Bezugsfertiges Familienhaus mit Anbau, Luxusküche und Badezimmer

Dieses charmante Vorkriegs-Familienhaus befindet sich in der Ganzebloemstraat im beliebten Kruidenbuurt-Viertel von Stratum, Eindhoven. Das ursprünglich im Jahr 1937 erbaute Haus wurde seitdem durchdacht renoviert und erweitert, um modernen Wohnstandards zu entsprechen, ohne dabei seinen charakteristischen Reiz zu verlieren. Der Kaufpreis beträgt 519.500 Euro Kosten Käufer.

Das Erdgeschoss dieses Reihenhauses empfängt Sie mit einem Eingangsbereich mit Treppe und einem modernen WC. Von der Diele aus betreten Sie den Wohnbereich, der sofort geräumig und hell wirkt. Der Erker vorne sorgt für angenehmes Tageslicht und verleiht dem Haus das charakteristische Aussehen, das Vorkriegshäuser so begehrt macht. Das gesamte Erdgeschoss ist mit einem attraktiven PVC-Boden in Fischgrätoptik ausgestattet, der durch eine Fußbodenheizung ergänzt wird. Diese Kombination sorgt im Winter für warme Füße und schafft ein sauberes, zusammenhängendes Bild, das leicht zu pflegen ist.

Der Sitzbereich im vorderen Teil des Hauses bietet einen komfortablen Raum zum Entspannen, während der hintere Bereich ausreichend Platz für einen großen Esstisch bietet. Ganz hinten auf dem Grundstück befindet sich die großzügige Erweiterungsküche aus dem Jahr 2023, die sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt. Diese Küche ist luxuriös mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld mit Dunstabzug nach unten, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank und Kombiofen. Das Klimaanlagensystem sorgt an warmen wie kalten Tagen für ein angenehmes Klima. Durch die Falttüren können Sie Innen- und Außenbereiche mühelos verbinden, sodass die Küche an sonnigen Tagen nahtlos in den Garten übergeht.

Die erste Etage enthält zwei geräumige Schlafzimmer, beide von angenehmer Größe und mit Klimaanlage ausgestattet. Diese Räume profitieren von gutem natürlichen Licht, was sie als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office-Räume geeignet macht. Das Badezimmer wurde 2024 renoviert und bietet eine moderne, frische und komfortable Umgebung. Es verfügt über eine Walk-in-Dusche, ein WC und ein Waschtisch-Unterschrank. Ein praktischer Waschraum auf dieser Etage verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, einen Abfluss und einen Rollladen.

Eine fest installierte Treppe führt in die zweite Etage, wo Sie einen Flur mit nützlichem Stauraum finden, ideal für Koffer, saisonale Artikel oder Wäschelagerung. Der Zentralheizungskessel, eine gasbefeuerte Atag-Einheit aus dem Jahr 2024, befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Das geräumige dritte Schlafzimmer mit einem Gaubenfenster komplettiert diese Ebene. Der zusätzliche Platz und das Tageslicht machen diesen Raum voll funktional und er eignet sich hervorragend als Hauptschlafzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer.

Der Hintergarten ist nach Nordosten ausgerichtet und pflegeleicht gestaltet. Dies bedeutet minimalen Pflegeaufwand bei gleichzeitiger Bereitstellung eines angenehmen Außenbereichs zum Genießen. Der Garten misst 66 Quadratmeter, ist 11 Meter tief und 6 Meter breit. Ganz hinten im Garten steht ein praktisches freistehendes Stein-Abteil mit Stromanschluss. Ein überdachter Hintergang bietet einen einfachen Zugang zur Rückseite des Grundstücks, praktisch für Fahrräder oder andere Gegenstände.

Im Laufe der Jahre wurden an der Immobilie mehrere bemerkenswerte Verbesserungen vorgenommen. Die vordere Fassade wurde um 2007 sandgestrahlt und neu verfugt. Einige Fensterrahmen wurden 2005 ausgetauscht und auch das elektrische System wurde im selben Jahr erneuert. Das Flachdach des Anbaus wurde 2023 installiert. Im gesamten Haus wurden verschiedene Rollläden für Komfort und Sicherheit angebracht.

Die Immobilie verfügt über ein Energie-Label C, wobei Doppelverglasung und Bodenisolierung zu ihrer Energieeffizienz beitragen. Die Beheizung erfolgt durch den Zentralheizungskessel und eine teilweise Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Warmwasser wird vom gleichen Kombikessel geliefert.

Die Gesamtwohnfläche misst 104 Quadratmeter, zusätzlich gibt es 7 Quadratmeter gebundene Außenfläche und 9 Quadratmeter externe Lagerfläche. Die Grundstücksgröße beträgt 153 Quadratmeter und das Gesamtvolumen des Hauses beträgt 367 Kubikmeter. Die Immobilie ist im Grundbuch als STRATUM D 3969 eingetragen und befindet sich in Volleigentum.

Parkplätze sind auf der öffentlichen Straße in der Nähe der Immobilie verfügbar. Das Haus liegt in einer ruhigen Straße in einem Wohngebiet und bietet eine friedliche Wohnumgebung, während es Teil des beliebten Stadtteils Stratum in Eindhoven ist. Das Viertel Kruidenbuurt ist bekannt für seine angenehme Atmosphäre und günstige Lage innerhalb der Stadt.

Diese Immobilie verbindet den Charakter und Charme eines Hauses aus den 1930er Jahren mit zeitgemäßem Komfort, einschließlich einer modernen Küche, einem aktualisierten Badezimmer, Fußbodenheizung und Klimaanlage. Der Anbau über die volle Breite hat den Wohnraum im Erdgeschoss erheblich vergrößert und ein Zuhause geschaffen, das hervorragend für Familien geeignet ist, die eine bezugsfertige Immobilie in einem begehrten Eindhovener Viertel suchen.