Freistehendes Wassergrundstück mit freiem Blick im malerischen Twisk
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Direkte Wasserlage mit privatem Liegeplatz und Zugang zum westfriesischen Wasserstraßennetz
- Schlafzimmer und Badezimmer im Erdgeschoss ermöglichen ebenerdiges Wohnen, geeignet für verschiedene Lebensphasen
- Großes Grundstück von 701 Quadratmetern mit freiem Blick über Wasser und Land
- Neuer Zentralheizkessel aus dem Jahr 2024 und 14 Solarpaneele für Energieeffizienz
- Begehrte Lage im beliebten und malerischen Dorf Twisk mit guten Einrichtungen in der Nähe
Nachteile
- Das Objekt bedarf laut Immobilienbeschreibung einer Modernisierung und Aktualisierung
- 1967 erbaut mit nur teilweisem Doppelglas, was auf möglicherweise notwendige Verbesserungen der Isolierung hindeutet
- Widersprüchliche Angaben in der Beschreibung bezüglich der Ausrichtung des Hintergartens, der sowohl als südöstlich als auch als nordwestlich angegeben wird
- Verhältnismäßig kleine Wohnfläche von 127 Quadratmetern für den Angebotspreis von 550.000 Euro
- Nur natürliche Belüftung, kein mechanisches Belüftungssystem erwähnt
Beschreibung
Dieses freistehende Haus befindet sich im charakteristischen Dorf Twisk, in der Gemeinde Noorder-Koggenland in Nordholland. Das Haus belegt ein großzügiges Grundstück von 701 Quadratmetern und bietet direkten Zugang zu schiffbarem Gewässer am hinteren Ende des Gartens. Der Angebotspreis beträgt 550.000 Euro, wobei der Käufer für die Übertragungskosten aufkommt.
Das Wohnhaus wurde ursprünglich 1967 erbaut und hat eine gesamte Wohnfläche von etwa 127 Quadratmetern, die sich über zwei Etagen verteilt. Das Gebäude hat ein Volumen von 478 Kubikmetern. An das Hauptgebäude angebaut sind 41 Quadratmeter überdachter Außenbereich, bestehend aus einem Carport und einem hinteren Überhang oder Vordach. Darüber hinaus gibt es eine separate freistehende Steingarage mit 19 Quadratmetern Außenlagerfläche mit Stromanschluss, die ein Fahrzeug aufnehmen kann.
Die Grundrissaufteilung im Erdgeschoss wurde für ebenerdiges Wohnen konzipiert und verfügt über ein Schlafzimmer und ein Badezimmer auf dieser Ebene. Diese Konfiguration macht das Objekt für verschiedene Lebensphasen geeignet, auch für diejenigen, die Treppen vermeiden möchten oder müssen. Der Eingang führt in einen Flur, der Zugang zu einem separaten Toilettenraum bietet. Vom Flur aus erreicht man das Erdgeschoss-Schlafzimmer und das Erdgeschoss-Badezimmer, das mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet ist.
Das Wohnzimmer dient als zentraler Treffpunkt des Hauses und zeichnet sich durch seine helle Atmosphäre aus. Große Fenster bieten einen ungehinderten Blick auf das umgebende Wasser und die Landschaft. Die geschlossene Küche befindet sich angrenzend zum Wohnbereich und ist mit einer Reihe von Einbaugeräten ausgestattet. Dazu gehören ein Kochfeld, eine Dunstabzugshaube, eine Geschirrspülmaschine, ein Kühlschrank und ein Kombimikrowellenofen. Auch die Küche profitiert von dem gleichen angenehmen Ausblick über das Wasser und die Felder.
Im hinteren Bereich des Erdgeschosses befindet sich ein Esszimmer oder Gartenraum, der als zusätzlicher Wohnraum fungiert. Dieser Raum ist mit einem praktischen Wasch- und Trockenraum verbunden, der Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner aufweist. Auch die Zentralheizkessel ist in diesem Bereich installiert. Eine Hintertür bietet direkten Zugang zum Garten und zum überdachten Überhang.
Das Obergeschoss ist über eine Treppe erreichbar und besteht aus einem Flur, zwei weiteren Schlafzimmern, einem separaten Abstellraum, einem zweiten Badezimmer und einem zweiten Toilettenraum. Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt über eine Dusche und ein Waschbecken, während der Toilettenraum eine Toilette und ein zusätzliches Waschbecken enthält. Die beiden Obergeschoss-Schlafzimmer bieten flexiblen Raum, der als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästeunterkunft dienen könnte. Der Stauraum auf dieser Ebene bietet praktischen Platz für Haushaltsgegenstände.
Die Außenbereiche des Grundstücks sind ein besonderes Highlight. Der Hintergarten misst 306 Quadratmeter bei einer Tiefe von 12,5 Metern und einer Breite von 24,5 Metern. Der Garten grenzt direkt an schiffbares Gewässer, sodass Bewohner ein privates Boot anlegen und auf das extensive westfriesische Wasserstraßennetz zugreifen können. Der überdachte Überhang am hinteren Teil des Hauses schafft einen geschützten Outdoor-Sitzbereich, in dem man die Morgensonne oder die Abendstunden am Wasser genießen kann. Die Vorderseite des Grundstücks verfügt über eine Auffahrt mit einem Carport, der zusammen mit der Garage Parkplatz für mehrere Fahrzeuge bietet.
In Bezug auf die Energieeffizienz verfügt das Objekt über die Energieeffizienzklasse C. Das Gebäude hat Dachdämmung, teilweises Doppelglas und Wärmedämmung der Wände. Im gesamten Haus ist eine natürliche Belüftung vorhanden. Ein bemerkenswertes Merkmal ist die Installation von 14 Solarpanelen auf dem Dach, die zu reduzierten Stromkosten beitragen. Das Heizsystem besteht aus einem Gas-Brennwertkessel des Herstellers Atag, der 2024 installiert wurde und sich im Eigentum des aktuellen Besitzers befindet.
Das Dorf Twisk gilt als eine der begehrtesten Wohnlagen in Nordholland. Dieses Straßendorf ist bekannt für seinen historischen Charakter, monumentale Bauernhäuser und die ländliche Atmosphäre. Trotz der ländlichen Lage sind wichtige Einrichtungen wie Geschäfte, Schulen und Sportvereine in kurzer Entfernung erreichbar. Das Grundstück profitiert von einer guten Erreichbarkeit der Städte Hoorn, Medemblik und Amsterdam.
Die aktuellen Eigentümer haben das Objekt in einem ordentlichen Zustand gehalten. Die innere Ausstattung und Dekoration bieten jedoch zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Räume nach ihren persönlichen Vorlieben und Anforderungen zu aktualisieren und zu modernisieren. Das Grundstück stellt somit eine Chance dar, ein Zuhause an einem erstklassigen Wasserstandort nach eigenen Wünschen zu gestalten.
Kabel-TV-Anschlüsse sind im Haus vorhanden. Das Grundstück ist im Grundbuch als NOORDER-KOGGENLAND R 283 mit vollem Eigentum eingetragen. Die Übertragung des Grundstücks wird zwischen Käufer und Verkäufer verhandelt und vereinbart. Der Angebotspreis entspricht etwa 4.331 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.
Die umgebende Landschaft besteht aus offenen Wasserwegen und ausgedehntem Ackerland, was ein Gefühl von Weite und Ruhe vermittelt. Die Positionierung des Hauses ermöglicht Ausblicke aus fast jedem Raum und macht optimalen Gebrauch von der einzigartigen Lage. Ob für Freizeitboote, Naturbeobachtung oder einfach um eine friedliche Wohnsituation zu genießen, bietet das Grundstück eine distinctive Wohnumgebung, die ländlichen Charme mit praktischen modernen Annehmlichkeiten verbindet.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states there is a shower in the bathrooms on both the ground floor and the first floor.
Bathtub
The bathroom features are explicitly listed as 'douche en wastafel' (shower and sink) with no mention of a bathtub.
Guest Toilet
The listing mentions a separate 'toiletruimte' on the ground floor, which typically serves as a guest toilet.
Bidet
There is no mention of a bidet in the listing's bathroom features.
Shared Shower
The first floor has two bedrooms and one bathroom with a shower, implying the shower is shared between those bedrooms.
Shared Toilet
The first floor features a separate toilet room serving the two bedrooms, indicating a shared toilet.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (sink, singular form) for the bathrooms, with no indication of double sinks.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
Rear Garden
Front Garden
Side Garden
Terrace
Rooftop Terrace
Barbecue Area
Fenced Yard
Patio
Veranda
Guest House
Waterfront
Kitchen Garden
Equestrian Facilities
Small Livestock Facilities
Private Outdoor Pool
Private Outdoor Jacuzzi
Private Tennis Court
Remarkable Mountain View
Remarkable City View
Remarkable Garden View
Remarkable Sea View
Remarkable Harbour View
Remarkable Landmark View
Innenkomfort
Air Conditioning
Not mentioned, highly unusual for a 1967 Dutch home that has not been fully modernized.
Central Heating
Listing explicitly mentions a Cv-ketel (central heating boiler) from 2024.
Fireplace
Not mentioned in the description or features, which typically means it is absent.
Underfloor Heating
Not mentioned; only a CV-ketel is listed for heating.
Walk In Closet
Not mentioned; only standard bedrooms and general storage rooms are listed.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned in the layout.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; standard construction from 1967.
Bay Window
No bay window is mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
Absolutely no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
Absolutely no mention of an indoor sauna.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned; typical 1967 build.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; it is a 1967 Dutch home.
Modern
Built in 1967, the listing explicitly states it needs modernizing.
Industrial
No industrial elements like exposed brick or metal fixtures are described.
Mediterranean
No Mediterranean architectural features are mentioned.
Classic
Built in 1967, typical standard Dutch detached house in a historic village setting.
Außenstil
Traditional Historic
Early 20th Century
Post War Functional
Modernist
Newly Build
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen appliances.
Microwave
The listing explicitly mentions a 'combimagnetron' (combination microwave) as part of the built-in appliances.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen.
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'besloten keuken' (closed kitchen), which typically does not include a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing specifically states it is a 'besloten keuken', meaning an enclosed/closed kitchen, not open plan.
Pantry
There is a 'bijkeuken' (utility room) for laundry, but no pantry is mentioned in the description or layout.
Stove
The listing mentions a 'kookplaat' (cooktop/stove) in the kitchen appliances.
Build In Coffee Maker
There is no mention of a built-in coffee maker in the list of kitchen appliances.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (such as a Quooker) in the kitchen description.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap', which is a standard extractor hood, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is described as a 'vrijstaande woning' (detached house), meaning the kitchen is private and not shared.
Design Kitchen
The house was built in 1967 and the listing notes that the finishing offers room to modernize, indicating an older, non-design kitchen.
New Kitchen
The property is from 1967 and explicitly states there is room to modernize the finishing to one's own taste, implying the kitchen is not new.
Parken & Lagerung
Parking
The listing states 'ruime oprit bieden volop parkeergelegenheid voor meerdere auto's' (spacious driveway offers ample parking for multiple cars).
Storage Room
The listing mentions a 'ruime berging' (spacious storage) on the first floor and 'diverse praktische bergruimtes' (various practical storage spaces).
Garage
The listing explicitly mentions a 'vrijstaande stenen garage' (detached stone garage) with capacity for 1 car.
Double Garage
The listing explicitly states the garage capacity is '1 auto' (1 car), confirming it is not a double garage.
Covered Parking
The listing mentions a 'carport' which by definition provides covered parking.
Underground Parking
This is a detached single-family house with no mention or indication of underground parking.
Parkspot Rent Price Month
This is a detached house with its own parking; no separate rental parking spot is mentioned or applicable.
Parkspot Sale Price
This is a detached house with its own parking; no separate parking spot is offered for sale.
Regeln
Owners Association
The property is a detached house ('vrijstaande woning') and there is no mention of an owners association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this detached property.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this detached property.
Oa Fees
No owners association exists for this detached property.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this detached property.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this detached property.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this detached property.
Other Rules
No specific rules or restrictions are mentioned in the listing.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 2-story detached house built in 1967, making an elevator highly unlikely and it is not mentioned.
Private Entrance
The property is a detached single-family house with its own front and back entrances.
Automatic Gate
There is a spacious driveway and parking, but no mention of a gate, automatic or otherwise.
Gated Community
The property is a detached house in a rural village setting, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing notes that ground-floor living is possible due to a bedroom and bathroom on the ground floor, suggesting partial accessibility, but specific wheelchair modifications are not mentioned.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
Listing explicitly states 'bijkeuken met witgoed-aansluiting' (utility room with white goods connection).
Laundry Room
The property features a 'bijkeuken' (utility room) designated for laundry appliances.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned; the house was built in 1967 with standard updates.
Ventilation System
Features list explicitly includes 'Natuurlijke ventilatie' (Natural ventilation).
Cable Tv
Features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No water softener is mentioned in the listing details.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly states that there are 14 solar panels present on the property.
Double Glazing
The features section explicitly lists 'gedeeltelijk dubbel glas' (partial double glazing).
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned anywhere in the listing. Given the age of the property (1967) and the presence of only partial double glazing, it is highly unlikely to be present.
Wall Insulation
The listing explicitly includes 'muurisolatie' (wall insulation) in the isolation details.
Floor Insulation
Floor insulation is not mentioned in the listing's isolation details, which typically implies its absence in a 1967 home.
Roof Insulation
The listing explicitly includes 'Dakisolatie' (roof insulation) in the isolation details.
Heat Pump
The property is heated by a gas-fired combi boiler (Atag, 2024), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a recently installed (2024) gas combi boiler, which improves efficiency compared to older models.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.