Geräumiges Familienhaus mit moderner Küche und vier Schlafzimmern in kinderfreundlicher Nachbarschaft in Amersfoort

Gangboord 94 ist ein gepflegtes und komfortables Familienhaus im beliebten Kattenbroek-Viertel von Amersfoort. Dieses geräumige Reihenhaus bietet etwa 155 Quadratmeter Wohnfläche und verfügt über reichlich Platz, natürliches Licht und eine angenehme Lage in einer ruhigen und kinderfreundlichen Umgebung. Das Anwesen wurde 1993 erbaut und im Laufe der Jahre sorgfältig renoviert, wobei die letzte Renovierung die moderne offene Küche war, die 2022 eingebaut wurde.

Das Erdgeschoss dieses Hauses empfängt Sie durch den Vorgarten zum Haupteingang. Der Flur bietet Zugang zum Zählerschrank, zur Treppe in die oberen Stockwerke, zum innenliegenden Abstellraum und zum geräumigen Wohnzimmer. Das Wohnzimmer erstreckt sich über etwa 36 Quadratmeter und profitiert von großen Fensterelementen im hinteren Teil des Hauses, die reichlich natürliches Licht einfallen lassen und den ganzen Tag über eine angenehme Atmosphäre schaffen. Dieser großzügige Raum bietet bequem Platz für eine gemütliche Sitzecke mit einem Ecksofa und TV-Möbeln, und bietet auch ausreichend Raum für einen großen Esstisch, an dem Sie mit Freunden und Familie Getränke und Abendessen genießen können. Das Erdgeschoss verfügt über Wände in sauberem, hellem Farbton und sandsteinfarbene Bodenfliesen. Für zusätzlichen Komfort wurde in diesem Stockwerk eine Fußbodenheizung verlegt.

Die offene Küche, die 2022 vollständig erneuert wurde, ist mit modernen Geräten und Annehmlichkeiten ausgestattet. Die Küche verfügt über einen BORA-Induktionsherd, einen Quooker-Sofortwarmwasserhahn, einen Geschirrspüler, eine Kühl-Gefrierkombination und einen Kombi-Mikrowellenherd. Darüber hinaus gibt es reichlich Stauraum für alle Küchengeräte und Utensilien. Das Küchendesign ergänzt den Wohnbereich und behält die gleiche helle und luftige Ästhetik bei, die im gesamten Erdgeschoss zu finden ist.

Ein innenliegender Abstellraum, erreichbar vom Flur, bietet zusätzlichen Stauraum und eignet sich ideal für die Aufbewahrung von Gegenständen, die nicht täglich verwendet werden. Diese praktische Ergänzung erhöht die Gesamtfunktionalität des Hauses.

Die erste Etage erreicht man über die innere Treppe vom Erdgeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, das Badezimmer und ein separates WC. Das größte Schlafzimmer befindet sich im hinteren Teil des Hauses und misst etwa 14 Quadratmeter, was es ideal als Elternschlafzimmer macht. Es gibt ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das Schlafzimmer an der Vorderseite des Hauses ist etwa 13 Quadratmeter groß und kann leicht als Kinderzimmer oder Hobbyraum eingerichtet werden, mit Platz für ein Einzel- oder Doppelbett, einen Kleiderschrank und eventuell einen Schreibtisch. Das zweite Schlafzimmer an der Vorderseite misst etwa 12 Quadratmeter und kann vielfältig genutzt werden, etwa als Kinderzimmer, Hobbyraum, Homeoffice oder sogar als Ankleidezimmer. Alle drei Schlafzimmer in dieser Etage haben Wände in hellen Farben und Teppichboden.

Das Badezimmer, das 2011 modernisiert wurde, ist mit einer Whirlwanne, einer separaten Duschkabine und einem Waschbecken mit Waschtisch ausgestattet. Die Verfliesung umfasst helle Wandfliesen und einen dunkelgrauen Fliesenboden. Neben dem Badezimmer befindet sich ein separates WC, und dahinter liegt ein praktischer Abstellraum, in dem die zentrale Heizungsanlage und der Kohlenmonoxid-Melder untergebracht sind.

Das zweite Stockwerk beherbergt das vierte Schlafzimmer, das etwa 18 Quadratmeter groß ist. Dieser geräumige Raum eignet sich besonders für einen Teenager oder jungen Erwachsenen, der zu Hause lebt, da er ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank und einen Schreibtisch bietet. Das Zimmer hat helle Wände und passenden Teppichboden wie die anderen Schlafzimmer. Der großzügige Treppenabschnitt bietet Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner und gibt die Möglichkeit, bei Bedarf ein fünftes Schlafzimmer zu schaffen. Hinter den Kniewänden im Treppenabschnitt befindet sich zusätzlicher Stauraum, der auch als Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann.

Der hintere Garten ist etwa 43 Quadratmeter groß und nach Nordwesten ausgerichtet. Es gibt ausreichend Platz für mehrere Sitzgelegenheiten, Grünflächen in den Blumenbeeten und Spielraum für Kinder. Durch die Ausrichtung können Sie nachmittags und abends bis spät in den Abend hinein die Sonne im Garten genießen. Im Innenhofbereich steht ein freistehender Steinschuppen, ideal zum Abstellen von Fahrrädern oder zur Aufbewahrung von Gartengeräten und Gartenmöbeln.

Das Anwesen verfügt über eine Garage, die einen Innenparkplatz für ein Auto bietet. Parken ist auch auf dem privaten Grundstück und im öffentlichen Bereich in der Nähe möglich.

Dieses Familienhaus bietet hervorragende Energieeffizienz mit einem A-Energielabel. Das Anwesen ist gut gedämmt, mit Dachdämmung, Doppelverglasung, HR++-Glas, Wanddämmung und Bodendämmung. Die Zentralheizung wird von einer Nefit-Gasheizung aus dem Jahr 2019 bereitgestellt, die sich im Eigentum befindet und nicht gemietet ist.

Die Lage dieses Anwesens ist besonders vorteilhaft. Das Kattenbroek-Viertel ist bekannt für seine familienfreundliche Atmosphäre und ausgezeichneten Einrichtungen. Der täliche Bedarf ist in der Nähe im Einkaufszentrum Emiclaer verfügbar, während der Bahnhof Amersfoort Schothorst bequem mit dem Fahrrad erreichbar ist. Die Autobahnen A1 und A28, die schnelle Verbindungen in die Randstad-Region und darüber hinaus bieten, sind innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreichbar. Schulen, Geschäfte, Grünflächen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe, was dies zu einem idealen Standort für Familien mit Kindern macht.

Das Anwesen verfügt über Kunststofffensterrahmen mit Insektenschutzgittern im gesamten Haus, was den Wohnkomfort und die Praktikabilität des Hauses erhöht. Mechanische und natürliche Lüftungssysteme sind installiert, um eine gute Raumluftqualität zu gewährleisten. Ein Glasfaseranschluss steht für Hochgeschwindigkeits-Internetverbindungen zur Verfügung.

Zusammenfassend bietet Gangboord 94 ein komplettes Paket für komfortables tägliches Wohnen. Die Kombination aus modernen Annehmlichkeiten, großzügigem Grundriss, ausgezeichneter Energieeffizienz und praktischen Funktionen macht dieses Anwesen für Familien geeignet, die ein komfortables und gepflegtes Zuhause in einer angenehmen Nachbarschaft mit guter Erreichbarkeit von Einrichtungen und Verkehrsverbindungen suchen.