Geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Herzen von Rotterdam

Willkommen in dieser wunderbaren Wohnung im lebhaften Herzen von Rotterdam. Diese Immobilie befindet sich im zweiten Stock eines gut gepflegten Portiekflat im ruhigen und begehrten Gaffelstraat und bietet eine ausgezeichnete Kombination aus städtischem Komfort und komfortablem Wohnen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 74 Quadratmetern verfügt die Wohnung über zwei geräumige Schlafzimmer, ein helles und geräumiges Wohnzimmer, eine moderne offene Küche und einen charmanten Balkon, auf dem Sie die Morgensonne genießen können. Die Immobilie eignet sich ideal für alle, die das dynamische Stadtleben Rotterdams erleben möchten, ohne auf Raum oder Ruhe zu verzichten.

Die Lage dieser Wohnung ist wirklich außergewöhnlich. Die Gaffelstraat ist eine ruhige Seitenstraße, die von der lebhaften Nieuwe Binnenweg abzweigt, einer der dynamischsten und beliebtesten Straßen Rotterdams. Das bedeutet, dass Sie sich nur einen Steinwurf entfernt von einer breiten Palette an Annehmlichkeiten befinden, darunter ausgezeichnete Restaurants, täglich geöffnete Lebensmittelgeschäfte, gemütliche Cafés und eine vielfältige Auswahl an Geschäften. Für Kultur- und Naturliebhaber sind das renommierte Museumpark und der schöne Park in der Nähe der Euromast bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus ist das innovative Dakpark, ein einzigartiger Stadtpark auf einem ehemaligen Bahnhofsgelände, ebenfalls schnell zugänglich. Diese Nachbarschaft bietet die perfekte Balance: Sie ist lebhaft und energiegeladen, wenn Sie mitten im Geschehen sein möchten, und doch ruhig und friedlich, wenn Sie eine Auszeit benötigen.

Die Erreichbarkeit ist ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ausgezeichnet, mit Straßenbahnhaltestellen direkt an der Nieuwe Binnenweg. Für umfassendere Verbindungen befinden sich die Metrostationen Eendrachtsplein und Dijkzigt in der Nähe, sodass Sie sich ohne Auto schnell durch die Stadt bewegen können. Der Rotterdamer Hauptbahnhof ist mit dem Fahrrad in ca. zehn Minuten erreichbar, was Pendeln oder Reisen in andere Städte sehr bequem macht. Für Autofahrer sind die Autobahnen A20 und A15 über nahegelegene Ausfahrten leicht erreichbar und bieten schnelle Routen zur Ringstraße und darüber hinaus.

Beten Sie das Gebäude betreten, werden Sie von einer ordentlichen Gemeinschaftseingangshalle mit Briefkästen und einer Gegensprechanlage empfangen. Eine Treppe führt Sie in den zweiten Stock, wo die Haustür dieser Wohnung in einen praktischen und einladenden Flur mündet. Der Flur bietet Zugang zu einem praktischen Abstellraum, perfekt zum Aufhängen von Mänteln und zur Aufbewahrung alltäglicher Gegenstände. Von hier treten Sie direkt in das geräumige Wohnzimmer.

Das Wohnzimmer ist ein herrlicher Raum mit einer Größe von ca. 30 Quadratmetern. Diese großzügige Größe bietet reichlich Platz für einen gemütlichen Sitzbereich und einen behaglichen Essbereich. Es gibt sogar genügend Flexibilität, um eine zusätzliche Leseecke oder vielleicht einen Platz für ein Klavier zu schaffen, wie die derzeitigen Eigentümer es getan haben. Große Fenster und ein französischer Balkon an der Vorderseite der Wohnung sorgen dafür, dass dieser Raum von natürlichem Licht durchflutet wird. Die Fenster bieten einen schönen Blick auf die ruhige Gaffelstraat und den kleinen Platz vor dem Gebäude. Wenn Sie die Türen des französischen Balkons öffnen, können Sie eine erfrischende Brise und eine wunderbare Verbindung nach draußen genießen.

Im hinteren Bereich des Wohnzimmers befindet sich die moderne offene Küche. Diese Küche ist vollständig ausgestattet mit einer Reihe von Einbaugeräten, darunter ein Kühlschrank mit Gefrierfach, ein Geschirrspüler, ein Gasherd mit Dunstabzugshaube und ein Kombiofen. Ein großer Spülbecken mit Mischbatterie ist ebenfalls in das Design integriert. Gegenüber dem Hauptküchenblock befindet sich ein zusätzlicher Arbeitstisch, der etwas schmaler ist, aber hervorragenden zusätzlichen Arbeitsraum und praktischen Stauraum für kleinere Geräte wie eine Kaffeemaschine oder einen Wasserkocher bietet und die Hauptarbeitsplatten frei hält. Die Küche ist mit geschmackvoller Einbauleuchte versehen und schafft eine warme und funktionale Atmosphäre.

Durch die Küche haben Sie direkten Zugang zum Balkon an der Rückseite des Gebäudes. Mit einer Größe von ca. 8 Quadratmetern und Ostausrichtung ist dieser Außenbereich perfekt geeignet, um Ihren Morgenkaffee in der Sonne zu genießen. Er bietet genügend Platz für einen kleinen Außenessbereich und ist ein idealer Ort zum Entspannen mit einem Getränk, zum Zeitunglesen oder einfach zum Erholen nach einem langen Tag. Der Balkon kann auch von einem der Schlafzimmer aus betreten werden, was die Bequemlichkeit erhöht.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer in voller Größe, die vom zentralen Flur aus zugänglich sind. Das Hauptschlafzimmer ist ca. 14 Quadratmeter groß und bietet reichlich Platz für ein Doppelbett, Nachttische und einen Kleiderschrank. Das zweite Schlafzimmer ist ca. 9 Quadratmeter groß und ist äußerst vielseitig. Es eignet sich perfekt als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer und passt sich leicht an Ihre persönlichen Bedürfnisse an. Beide Räume sind gut proportioniert und bieten einen friedlichen Rückzugsort von den Hauptwohnräumen.

Das moderne Badezimmer ist ebenfalls vom Flur aus zugänglich und verfügt über eine große bodenebene Dusche und ein stilvolles Waschbecken auf einem Waschtisch mit Mischbatterie. Unter dem Waschbecken befindet sich ein praktisches Regal zur Aufbewahrung von Badezimmerutensilien oder frischen Handtüchern. Ein Spiegelschrank über dem Waschbecken bietet zusätzlichen Stauraum. Praktischerweise befindet sich im Badezimmer auch der Anschluss für eine Waschmaschine, sodass Ihnen der Gang in einen externen Waschraum erspart bleibt. Neben dem Badezimmer führt der Flur zu einer separaten Toilette und dem Zählerschrank.

Der zentrale Heizkessel, ein Intergas HRE Kombikessel aus dem Jahr 2016, ist ordentlich in einem dedizierten Küchenschrank versteckt, wo er außer Sichtweite bleibt, aber für Wartungsarbeiten leicht zugänglich bleibt. Die Immobilie profitiert auch von einem Energieeffizienzklasse-B-Label, gültig bis 2036, das durch Dachdämmung, Wanddämmung und größtenteils Doppelverglasung unterstützt wird. Dies sorgt für ein komfortables Raumklima und überschaubare Energiekosten das ganze Jahr über.

Im Untergeschoss des Gebäudes verfügt diese Wohnung über einen eigenen privaten Abstellraum von ca. 8 Quadratmetern. Dies ist eine unglaublich wertvolle Funktion zum Lagern von Fahrrädern, Koffern, Saisonartikeln oder allem, was Sie nicht täglich brauchen, und hält die Wohnung selbst aufgeräumt und geräumig.

Parken im Stadtzentrum ist oft eine Herausforderung, aber als Bewohner dieser Wohnanlage können Sie problemlos ein Abonnement für die Wijkstallingsgarage Nieuwe Binnenweg 2 beantragen. Die Kosten für diese Parkeinrichtung sind mit nur 36,40 pro Monat bemerkenswert günstig, was in einer so zentralen Lage selten ist. Sie können Ihr Auto bequem parken und innerhalb weniger Minuten in Ihrem Wohnzimmer sein.

Die Immobilie ist Teil einer aktiven und gesunden Eigentümergemeinschaft. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 165 Euro, was die Pflege der Gemeinschaftsbereiche und einen Beitrag an einen Reservefonds für zukünftige Instandhaltung abdeckt. Das Gebäude befindet sich auf Erbpachtland, das derzeit bis April 2058 bezahlt ist, was langfristige Sicherheit bietet. Der allgemeine Erbpachtvertrag läuft bis 2078. Diese Wohnung stellt eine fantastische Gelegenheit dar, ein bezugsfertiges, geräumiges und zentral gelegenes Zuhause in einem der gefragtesten Viertel Rotterdams zu erwerben. Eine Besichtigung wird dringend empfohlen, um alle Vorzüge dieser Immobilie voll und ganz zu schätzen.