Modernes EnergieNeutrales Freistehendes Einfamilienhaus im Grünen Wohngebiet Laarveld

Gaffel 15 befindet sich im Stadtteil Laarveld von Weert, einem modernen Wohngebiet, das für seinen grünen Charakter und seine familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist. Dieses freistehende Objekt wurde 2018 erbaut und bietet 177 Quadratmeter Wohnfläche auf einem Grundstück von 482 Quadratmetern. Die Residenz wird in bezugsfertigem Zustand mit durchgehend hochwertigen Ausstattungen präsentiert.

Die Lage in einer ruhigen Sackgasse mit nur lokalem Verkehr sorgt für ein friedliches Wohnumfeld. Die Vorderseite des Grundstücks grenzt an eine Grünzone, die einen freien Blick und ein Gefühl von Privatsphäre bietet. Trotz der ruhigen Lage ist das Haus bequem in der Nähe des Zentrums von Weert, des Intercity-Bahnhofs, von Schulen, Geschäften, Sporteinrichtungen und Gesundheitsdienstleistern gelegen. Die Autobahn A2 bietet hervorragende Verbindungen nach Eindhoven und Maastricht.

Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingangsbereich mit Toilette und Zählerschrank. Von hier aus gelangt man in den hellen Wohnbereich mit großen Fenstern, die den vollen Vorteil der grünen Aussicht nach vorne nutzen. Küche und Wohnraum sind in einer offenen Bauweise verbunden, aber elegant durch einen En-Suite-Schrank getrennt, was eine subtile Aufteilung des Wohnraums schafft. Die Luxusküche wurde 2019 installiert und ist mit modernen Einbaugeräten ausgestattet. Angrenzend an die Küche liegt ein praktischer Waschraum mit zusätzlichen Küchenmöbeln und reichlich Stauraum. Das gesamte Erdgeschoss profitiert von einer komfortablen Fußbodenheizung.

Das erste Obergeschoss ist über ein Podest erreichbar, das zu drei geräumigen Schlafzimmern, einer separaten Toilette und einem Luxusbadezimmer führt. Das Badezimmer umfasst eine Walk-In-Dusche, ein Doppelwaschtisch und eine freistehende Badewanne. Ein bemerkenswertes Merkmal dieser Etage ist der großzügige Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, einer Küchenzeile mit Spüle und reichlich Stauraum für Haushaltsgegenstände. Dieser Raum könnte bei Bedarf leicht in ein zusätzliches Schlafzimmer, ein Home-Office oder ein Hobbyzimmer umgewandelt werden. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen angrenzenden Walk-In-Kleiderschrank. Die beiden verbleibenden Schlafzimmer sind großzügig dimensioniert und können flexibel als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer eingerichtet werden. Die Fußbodenheizung auf dieser Etage ist pro Schlafzimmer individuell regelbar, was sowohl zum Komfort als auch zur Energieeffizienz beiträgt.

Das zweite Obergeschoss ist über eine Einziehleiter erreichbar und besteht aus einem geräumigen Speicherboden, der reichlich Möglichkeiten für zusätzliche Staubedarfe bietet.

Nachhaltigkeit ist ein wesentliches Merkmal dieser Immobilie. Das Haus ist komplett gasfrei und erreicht eine Energieeffizienzklasse A+++. Es verfügt über 26 Solarmodule mit einer Kapazität von jeweils 315 Wp, die 2020 installiert wurden. Die Beheizung erfolgt durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe (Nibe F2024) aus dem Jahr 2018. Eine Wärmerückgewinnungsanlage (Brink Renovent, 2018) sorgt für eine konstante Frischluftzufuhr bei minimalem Wärmeverlust. Die Immobilie ist vollständig gedämmt mit Boden-, Hohlwand- und Dachdämmung. Die Fenster verfügen über Hartholzrahmen mit HR++-Verglasung, und das Dach ist mit Keramikfliesen gedeckt, die sowohl für ihr Aussehen als auch für ihre Haltbarkeit ausgewählt wurden.

Der Außenbereich wurde durchdacht gestaltet und gepflegt. Hinter dem Grundstück steht ein Eichen-Gebäude, das einen Stauraum und eine großzügige überdachte Terrasse beherbergt, was einen einladenden Raum für Entspannung oder Gastfreundschaft während eines großen Teils des Jahres bietet. Das Nebengebäude ist mit einer Grundwasserpumpe, Strom, einem separaten Zählerschrank sowie Dach- und Wanddämmung ausgestattet. Der Hintergarten misst 221 Quadratmeter bei einer Tiefe von 13 Metern und einer Breite von 17 Metern. Er ist mit einer Kombination aus Rasen, Pflanzbeeten und befestigten Flächen angelegt. Eine automatische Bewässerungsanlage mit integrierter Tropfbewässerung sorgt für effiziente und unkomplizierte Gartenpflege. Ein Seitentor bietet bequemen Zugang zum Hintergarten und Nebengebäude. Vorne auf dem Grundstück bietet eine geräumige Auffahrt Parkplätze für mehrere Fahrzeuge.

Die Außenanstriche wurden im Herbst 2025 durchgeführt, was bedeutet, dass die Immobilie äußerlich gut präsentiert wird, ohne dass in dieser Hinsicht sofortige Wartungsbedenken bestehen. Die Immobilie umfasst ein Alarmsystem und eine Glasfaserkabelverbindung.

Mit insgesamt fünf Räumen, bestehend aus drei Schlafzimmern, einem Badezimmer und zwei separaten Toiletten, bietet das Haus komfortablen Raum für Familienleben. Das Gesamtvolumen der Immobilie beträgt 703 Kubikmeter. Zusätzlich zu den 177 Quadratmetern Wohnfläche gibt es 17 Quadratmeter anderer Innenräume und 11 Quadratmeter Außenlagerung. Das Land befindet sich im Volleigentum, wie durch die Katasterbezeichnung WEERT W 907 bestätigt.

Das Wohnviertel Laarveld selbst ist durch breite Grünstreifen und verschiedene Spielmöglichkeiten in Gehweite gekennzeichnet, was es besonders für Familien mit Kindern attraktiv macht. Die Kombination aus einem relativ jungen Gebäudebestand, üppiger Grünflächen und guten Einrichtungen hat Laarveld zu einem der begehrteren Wohngebiete in Weert gemacht.

Diese Immobilie repräsentiert ein modernes freistehendes Einfamilienhaus, das geräumige Wohnräume mit hochwertigen Nachhaltigkeitsmerkmalen verbindet. Die gasfreie Konfiguration, die umfangreiche Solaranlagen-Installation und die hervorragende Dämmung positionieren das Haus günstig für zukünftige Energiekosten und Umweltüberlegungen. Der praktische Grundriss, die qualitativ hochwertigen Ausstattungen und die gut gepflegten Außenbereiche tragen zu einer Residenz bei, die für die sofortige Bezugsfertigkeit ohne Notwendigkeit von Renovierungs- oder signifikanten Verbesserungsarbeiten bereit ist.