Königliches Penthouse mit großzügiger privater Dachterrasse in Green Soest
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Außergewöhnliches 200 Quadratmeter Penthouse mit einer privaten 47 Quadratmeter großen Dachterrasse, die nahtloses Indoor-Outdoor-Wohnen und absolute Privatsphäre bietet
- Hochwertige Ausstattung im gesamten Objekt, einschließlich SieMatic-Küche, massivem Eichenparkett, Domotica-System, Alarmanlage, Zentralstaubsauger und Klimaanlage, alles gestützt durch ein hervorragendes Energielabel A
- Attraktive Lage, die Ruhe in einer grünen, waldreichen Umgebung mit exzellenter Erreichbarkeit von Bahnhöfen, Geschäften und Autobahnen nach Amsterdam, Utrecht und Amersfoort vereint
- Gut verwaltete Eigentümergemeinschaft mit Rücklagen und Wartungsplan, dazu zwei Tiefgaragenstellplätze und ein externer Abstellraum inklusive
- Levensloopbestendiges (lebenslang nutzbares) Design auf einer Ebene mit barrierefreiem Grundriss, hochwertigen Materialien und luxuriösem Hauptschlafzimmer mit Ankleide und spa-ähnlichem Bad
Nachteile
- Die monatliche VvE-Umlage von 473 Euro stellt erhebliche laufende Kosten zusätzlich zur Hypothek oder Miete dar.
- Der Angebotspreis von 1.450.000 Euro entspricht 7.250 Euro pro Quadratmeter, was für den Soester Markt bemerkenswert hoch ist und die Zahl der qualifizierten Käufer einschränken könnte.
- Es ist nur ein Badezimmer angegeben, was bedeutet, dass Gäste oder weitere Haushaltsmitglieder das Masterbad oder das separate WC nutzen müssen, was in einer Drei-Schlafzimmer-Wohnung zu Engpässen führen kann.
- Obwohl die Lage als zentral in den Niederlanden positioniert wird, bleiben die Pendelzeiten zu wichtigen Arbeitszentren wie Amsterdam (35 Minuten) und Utrecht (25 Minuten) für tägliches Pendeln erheblich.
- Der Komplex wurde 2007 erbaut
- obwohl er im Allgemeinen gut gepflegt ist, sollten zukünftige Käufer für potenzielle größere Instandhaltungsmaßnahmen budgetieren, da das Gebäude in Kürze das 20‑Jahr‑Alter überschreitet.
Beschreibung
Diese exklusive Penthousewohnung befindet sich im obersten Stockwerk des angesehenen Gebäudekomplexes 'Sint Aechten I' im Herzen von Soest, Teil der 'Koningskwartier'-Entwicklung, die aus drei U-förmigen Wohngebäuden besteht. Der Komplex wurde 2007 erbaut und vereint klassischen Charme mit zeitgemäßen Baustandards sowie durchgehender optimaler Dämmung.
Die Wohnung umfasst ca. 200 Quadratmeter Wohnfläche und bietet einen durchdachten Grundriss mit drei großzügigen Schlafzimmern. Das Hauptschlafzimmer ist eine echte Ruheoase, komplett mit Ankleidezimmer und einem luxuriösen En-suite-Badezimmer. Dieses Bad verfügt über eine geräumige Walk-in-Dusche mit Massagedüsen, ein Doppelwaschbecken mit Spiegelkabinett, zusätzlichen Stauraum, ein Hänge-WC und ein Bidet. Große Fenster gewähren friedliche Ausblicke auf die Terrasse und die umgebende grüne Umgebung. Die beiden weiteren Schlafzimmer eignen sich hervorragend als Gästezimmer, Hobbyräume oder Homeoffice.
Der Wohnbereich bildet das Herzstück dieser außergewöhnlichen Immobilie. Mit raumhohen Türen, hohen Decken und großflächigen Fensterelementen ist der Raum den ganzen Tag über von natürlichem Licht durchflutet. Ein Gas-Kamin sorgt sowohl für Atmosphäre als auch für zusätzliche Heizleistung in kühleren Monaten. Die offene Gestaltung verbindet den Wohnbereich nahtlos mit der modernen SieMatic-Küche, die umfangreiche Schrankelemente, hochwertige Geräte und reichlich Arbeitsfläche bietet. Dieser Kochbereich ist so positioniert, dass er die großzügigen Proportionen des Penthouses voll ausnutzt.
Das absolute Highlight dieses Penthouses ist die private Dachterrasse mit ca. 47 Quadratmetern. Direkt vom Wohnbereich und vom Hauptschlafzimmer zugänglich, fungiert die Terrasse als echte Erweiterung des Innenraums. Die Gestaltung bietet Platz sowohl für eine Lounge-Sitzgruppe als auch für einen Essbereich. Eine Glasüberdachung ermöglicht die Nutzung der Terrasse auch bei Sommerregen, während die Terrasse absolute Privatsphäre und Panoramablick auf die grüne Umgebung bietet. Sonne und Schatten können den ganzen Tag über in dieser ruhigen Umgebung genossen werden.
Bezüglich der technischen Ausstattung ist die Wohnung mit umfassender Fußbodenheizung, einer Pooch Klimatechnik-Warmluftheizung und Klimaanlage für ganzjährigen Komfort, Domotica zur automatisierten Haussteuerung, einer Alarmanlage, einer zentralen Staubsaugeranlage, einer Video-Gegensprechanlage, mechanischer Be- und Entlüftung sowie Sonnenschutzrollos ausgestattet. Die Immobilie erreicht das Energielabel A und spiegelt hervorragende Dämmstandards wider, einschließlich Dach-, Wand- und Bodendämmung sowie HR++-Verglasung. Solarpanels versorgen die allgemeinen Bereiche mit Energie. Das Heizsystem besteht aus einer Remeha Calenta Kombiheizung aus dem Jahr 2025, die im Eigentum steht.
Zu den Innenausstattungen gehören durchgehend massiver Eichenparkettboden ohne Türschwellen, massive Meranti-Innentüren aus Holz, verputzte Wände und Decken mit integrierten dimmbaren Einbaustrahlern und eingebauten Lautsprechern sowie maßgefertigte Einbauschränke. Die Liebe zum Detail in den Oberflächen ist in der gesamten Immobilie erkennbar.
Zwei Parkplätze stehen in der sicheren Tiefgarage zur Verfügung, die über einen bemerkenswert geräumigen Aufzug erreichbar ist. Ein externer Abstellraum von ca. 11 Quadratmetern bietet zusätzlichen Komfort. Der Komplex profitiert von einer aktiven und professionell geführten Eigentümergemeinschaft, mit einer monatlichen Nebenkostenumlage von 473 Euro, die Instandhaltung, Rücklagen und Gebäudeversicherung abdeckt.
Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, grünen und waldreichen Nachbarschaft, während Geschäfte, der NS-Bahnhof mit direkten Verbindungen nach Utrecht Centraal, Sporteinrichtungen, ein Schwimmbad und der Soester Engh mit seiner historischen Windmühle alle zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Natürliche Attraktionen wie die beliebten Soester Duinen, der Baarnse Bos und die weiten Polderlandschaften entlang der Eem sind leicht mit dem Fahrrad zu erreichen. Das Gebiet bietet auch Nähe zum Paleis Soestdijk und Lage Vuursche. Geografisch nimmt Soest eine zentrale Position in den Niederlanden ein, wobei Amersfoort in ca. 15 Minuten, Utrecht in 25 Minuten und Amsterdam in 35 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Die Autobahnen A27, A28 und A1 befinden sich in der Nähe.
Die klassische äußere Ästhetik spiegelt sich in der Fassadenklinkerung, den traditionellen Fensterrahmenfarben, den Dachziegeln, der konventionellen Traufengestaltung und den Klappfenstern wider. Die U-förmige Anordnung der Gebäude bietet den Bewohnern ein Gefühl von Offenheit bei gleichzeitiger Wahrung der Privatsphäre. Der klassisch gestaltete Parkgarten, mit zwei markanten 'Königsvogel'-Skulpturen am Eingang, vollendet das refinierte Ambiente dieses begehrten Wohnkomplexes.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Description explicitly mentions 'een grote inloopdouche inclusief massagejets' (a large walk-in shower including massage jets) in the master bathroom.
Bathtub
No mention of a bathtub anywhere in the description. Bathroom features listed include bidet, double sink, walk-in shower, toilet, and vanity cabinet, but no bathtub.
Ensuite Bathroom
Description states the master bedroom is 'compleet met een ruime walk-in closet en een luxe en-suite badkamer' (complete with a spacious walk-in closet and a luxurious ensuite bathroom).
Guest Toilet
Listing explicitly states '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet), confirming a guest/semi-separate toilet exists.
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail in the bathroom features list (bidet, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel). Luxury features are listed but this specific item is not mentioned.
Bidet
Explicitly mentioned in the bathroom features: 'Bidet, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel'. Also mentioned in the description as part of the master bathroom.
Double Shower
The description mentions 'een grote inloopdouche' (one large walk-in shower) - indicating a single shower unit, not double showers.
Shared Toilet
Description mentions '1 badkamer en 1 apart toilet' plus the ensuite bathroom which likely includes a toilet. The main toilet appears to be separate from the bathroom, suggesting it could serve as a guest toilet rather than shared between multiple units.
His And Hers Sinks
Master bathroom features 'een dubbel wastafelmeubel' (a double vanity unit) and bathroom details list 'dubbele wastafel' (double sink).
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No specific balcony is mentioned in the description. The outdoor space is specifically described as a rooftop terrace (dakterras).
Rear Garden
The description mentions a 'prachtig aangelegde tuin rondom het complex' (beautifully landscaped garden around the complex), but this is communal garden space, not a private rear garden.
Front Garden
Same communal garden around the complex, described as a 'klassisch vormgegeven parktuin' (classically designed park garden).
Side Garden
The communal park garden surrounds the entire U-shaped complex.
Terrace
A spacious rooftop terrace of 47 m² is explicitly mentioned and described in detail as connecting to the living room and master bedroom.
Rooftop Terrace
Explicitly described as 'dakterras' of 47 m², directly connected to the living area and master bedroom.
Patio
The rooftop terrace effectively functions as a patio space.
Veranda
A 'glazen overkapping' (glass covering) is mentioned, which provides shelter and extends outdoor use, similar to a veranda.
Guest House
No guest house is mentioned in the listing.
Waterfront
Soest is near the Eem river and polders, but the property itself is not waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Soest is at the edge of the Utrecht Hill Ridge area, but no specific mountains are visible from the property.
Remarkable City View
The property is in a residential area with good transport connections to cities like Utrecht and Amsterdam, but no direct city views are mentioned.
Remarkable Garden View
The description mentions views over the green environment, the park garden with 'koningsvogels', and the communal garden.
Remarkable Sea View
Soest is inland, no sea views possible.
Remarkable Harbour View
No harbor in Soest.
Remarkable Landmark View
Nearby landmarks mentioned include Paleis Soestdijk and korenmolen (windmill), but it's unclear if these are visible from the property.
Innenkomfort
Air Conditioning
Pooch Klimatechnik hetelucht- en airconditioningsysteem explicitly mentioned in description and features list.
Central Heating
Remeha Calenta CV-ketel from 2025 mentioned, plus floor heating throughout.
Fireplace
Gashaard (gas fireplace) explicitly mentioned in living room.
Hardwood Floors
Massief eikenhouten parketvloer (solid oak parquet floor) explicitly mentioned.
Tiled Floors
No tiled floors mentioned; only hardwood floors are referenced.
Laminate Flooring
Hardwood floors explicitly mentioned; no laminate flooring.
Carpeted Floors
Hardwood floors throughout; no carpet mentioned.
Underfloor Heating
Floor heating mentioned twice: 'comfortabele vloerverwarming' and 'Volledig voorzien van vloerverwarming'.
Walk In Closet
Master bedroom with walk-in closet explicitly mentioned.
Home Office
One bedroom could serve as home office, but not specifically mentioned as such.
Skylight
No skylight mentioned in the listing.
Exposed Beams
High ceilings mentioned but no exposed beams specifically described.
Bay Window
Large window sections mentioned but no bay window specifically described.
Private Indoor Pool
No pool facilities mentioned.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned.
Built-In Wardrobes
Custom cabinetry throughout mentioned, but specific built-in wardrobes not explicitly detailed except walk-in closet.
French Doors
No french doors specifically mentioned.
Ornamental Plasterwork
Gestuukte wanden en plafonds (plastered walls and ceilings) mentioned, but ornamental plasterwork specifically not described.
Innenstil
Scandinavian
The property features classic 16th-century inspired architecture with traditional elements, which is the opposite of Scandinavian design.
Modern
The listing includes domotica, air conditioning, SieMatic kitchen, and smart home features, alongside classic architecture.
Industrial
There are no industrial elements present in this classic luxury penthouse.
Mediterranean
This is a classic Dutch property with 16th-century inspired architecture, not Mediterranean.
Classic
The architectural style is explicitly based on 16th-century 'buitenverblijven' with classic U-shaped design, traditional colors, roof tiles, and decorative elements.
Außenstil
Traditional Historic
The building style is explicitly based on 16th-century country estates (buitenverblijven uit de 16e eeuw), with traditional elements like roederamen (mullioned windows), traditional colors, and decorative elements.
Early 20th Century
Built in 2007, this property does not represent an early 20th century building style.
Post War Functional
Built in 2007 with high-quality materials and architectural design, not a post-war functional style.
Modernist
While built in 2007 with modern amenities like domotica, the architecture is classically inspired, not modernist.
Newly Build
Built in 2007, this is not a newly built property (2025 as current date). However, it is described as 'perfect onderhouden' (perfectly maintained).
Küche
Open Plan Kitchen
The description explicitly states: 'De royale living vormt het hart van de woning en staat in een open verbinding met zowel de keuken als het zonnig gelegen dakterras' (The generous living forms the heart of the home and is in open connection with both the kitchen and the sunny roof terrace). This clearly confirms an open plan kitchen layout.
Shared Kitchen
This is a private penthouse apartment with private ownership. There is no indication of shared kitchen facilities. The entire apartment including the kitchen is part of a private residential unit.
Design Kitchen
The kitchen is explicitly described as a 'moderne en luxe keuken (SieMatic)' (modern and luxury SieMatic kitchen), which is a premium, high-end kitchen brand known for design excellence. The overall penthouse description emphasizes high-quality finishes throughout.
New Kitchen
The building is from 2007, and while the kitchen is described as modern and luxurious, there is no indication of recent renovation. The kitchen appears to be in excellent condition but the exact age is not specified. The building itself is nearly 18 years old.
Parken & Lagerung
Parking
Two parking spots in the underground parking garage are explicitly mentioned.
Storage Room
External storage of 11 m² explicitly mentioned in the listing.
Covered Parking
Two parking spots in an underground parking garage (parkeerkelder) explicitly mentioned.
Underground Parking
Two parking spots in a closed parking basement (afgesloten parkeerkelder) are explicitly mentioned.
Shed
External storage (externe berging) of 11 m² explicitly mentioned.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly states 'actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars' and includes VvE checklist information with chamber of commerce registration (KvK), annual meetings, fees, reserve fund, and maintenance plan.
Leasehold
Kadastrale gegevens shows 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' which means freehold ownership, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist shows 'Inschrijving KvK: Ja' indicating the owners association is registered with the Dutch Chamber of Commerce.
Oa Annual Meeting
VvE checklist shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja' indicating the owners association holds annual meetings.
Oa Fees
VvE checklist clearly states 'Periodieke bijdrage: Ja' and the listing mentions 'VvE-bijdrage van € 473,- per maand'.
Oa Reserve Fund
VvE checklist shows 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
VvE checklist shows 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
VvE checklist shows 'Opstalverzekering: Ja' indicating the owners association has building insurance.
Open Viewing
The listing mentions 'Aanvaarding: In overleg' (acceptance by arrangement) but does not provide specific open viewing dates or times. No viewing schedule is included in the listing.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
Description explicitly mentions 'opvallend ruime lift' (surprisingly spacious elevator) that takes residents from the parking garage to their apartment.
Intercom
Video intercom system (videofoonsysteem) is explicitly mentioned as one of the luxury features. However, no standard audio-only intercom is specifically mentioned.
Alarm System
Alarm system (alarmsysteem) is explicitly listed among the luxury features and domotica system.
Security Cameras
No mention of security cameras in the description or features list. Only alarm system and video intercom are mentioned.
Video Door Phone
Videofoonsysteem (video intercom/door phone) is explicitly mentioned as one of the luxury features in the description.
Smoke Detectors
No mention of smoke detectors in the listing. Only general safety features like alarm system are mentioned.
Wheelchair Accessible
Explicitly described as 'levensloopbestendig' (lifelong living/life-proof) with single floor layout, elevator access, and open living spaces. However, no specific wheelchair dimensions or accessibility certification mentioned.
Versorgung & Technik
Laundry Room
No separate laundry room is mentioned in the description or features.
High Speed Internet
The listing explicitly mentions 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) under voorzieningen, indicating high-speed internet availability.
Fibre Internet
The listing explicitly states 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) as one of the voorzieningen (facilities).
Smart Home
The listing mentions 'domotica' multiple times under luxe voorzieningen, indicating a fully integrated smart home system.
Ventilation System
The listing explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) under voorzieningen.
Cable Tv
The listing explicitly mentions 'TV kabel' under voorzieningen.
Water Softener
No mention of a water softener system anywhere in the listing description or features.
Energieeffizienz
Solar Panels
Explicitly mentioned: 'Zonnepanelen ten behoeve van het energieverbruik van de gemeenschappelijke ruimten' (Solar panels for the energy consumption of common areas). Also listed in the features section under 'Voorzieningen'.
Double Glazing
Explicitly mentioned: 'HR++ beglazing' (HR++ glazing). HR++ is a Dutch standard for high-performance double glazing with improved insulation properties.
Triple Glazing
Only HR++ glazing is explicitly mentioned, which is double glazing with enhanced insulation. There is no mention of triple glazing anywhere in the listing.
Wall Insulation
Explicitly mentioned in the isolation section: 'muurisolatie' (wall insulation) under 'Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly mentioned in the isolation section: 'vloerisolatie' (floor insulation) under 'Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly mentioned in the isolation section: 'dakisolatie' (roof insulation) under 'Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie'.
Heat Pump
The listing specifies a 'Remeha Calenta 000245585 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)' - a gas-fired combi boiler from 2025. There is no mention of a heat pump. The Pooch Klimatechnik system is a hot air and air conditioning system, not a heat pump for heating.
Home Battery
No mention of a home battery system anywhere in the listing. Only solar panels for common areas are mentioned, which typically do not include home battery storage.
Other Energy Efficiency Measures
Multiple additional energy efficiency measures are mentioned: HR++ glazing, comprehensive insulation (roof, walls, floor), Energy Label A, solar panels for common areas, whole-floor underfloor heating, domotica system, mechanical ventilation, and an air conditioning system (Pooch Klimatechnik hetelucht- en airconditioningsysteem). The building dates from 2007 with based on 16th-century style architecture but with modern construction quality.
Standort
Verlauf
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