Geräumiges 3-Zimmer-Apartment mit sonnigem Südbalkon in Tuindorp-Oost
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Wohnung verfügt über einen sonnigen Südbalkon, der viel natürliches Licht und Freude im Freien ermöglicht.
- Die Lage in Tuindorp-Oost ist sehr bequem und bietet Nähe zu Geschäften, Schulen, Parks und wichtigen Straßen wie der A27.
- Die Immobilie bietet viel Stauraum mit einem privaten Abteil im Erdgeschoss, einem zusätzlichen Abstellraum im gleichen Stockwerk und einem Gemeinschaftsfahrradkeller.
- Der Aufzug im Gebäude sorgt für einen einfachen Zugang zur Wohnung im vierten Stock.
Nachteile
- Der Energieausweis ist D, was auf eine moderate Energieeffizienz im Vergleich zu modernen Standards hinweist.
- Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1971, was trotz Renovierungen höhere Unterhaltskosten oder eine ältere Infrastruktur bedeuten kann.
- Das Parken ist auf kostenpflichtiges Parken, öffentliches Parken oder Erlaubnisscheine (Permits) beschränkt, was weniger bequem sein kann als privates Parken.
- Der monatliche VvE-Beitrag von über 315 Euro ist eine erhebliche wiederkehrende Kosten zusätzlich zur Hypothek.
Beschreibung
Suchen Sie derzeit nach einer angenehmen und geräumigen Wohnung in einem begehrten Wohnviertel? Wenn ja, könnte diese einzigartige und attraktive Dreizimmerwohnung im vierten Stock im beliebten Stadtteil Tuindorp-Oost genau das Richtige für Sie sein. Dieses Objekt liegt verkehrsgünstig in der Nähe von Hauptverkehrsstraßen, verschiedenen Geschäften und dem Stadtzentrum. Die Wohnung selbst ist hell und verfügt über einen sonnigen Balkon Richtung Süden, sodass Sie den Großteil des Tages die Sonne genießen können. Neben dem Wohnraum gehört zur Immobilie ein privater Abteil im Erdgeschoss sowie die gemeinsame Nutzung eines Fahrradkellers. Für zusätzlichen Komfort ist das Gebäude mit einem Aufzug ausgestattet, was den Zugang zur vierten Etage mühelos macht.
Die Wohnung befindet sich in der ruhigen und kinderfreundlichen Nachbarschaft Tuindorp Oost. Dieser Wohnbereich ist durch eine großzügige Gestaltung mit breiten Straßen und einer Fülle von Grünflächen gekennzeichnet, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. In unmittelbarer Nähe erreichen Sie zu Fuß den Griftpark sowie zahlreiche Spielplätze und Schulen, was den Standort ideal für Familien macht. Das kürzlich renovierte Einkaufszentrum De Gaard ist ebenfalls fußläufig erreichbar und bietet eine Vielzahl von Geschäften und angenehmen Dining-Optionen. Für Berufstätige oder Pendler ist der Standort sehr praktisch. Das Viertel ist nur zehn Minuten mit dem Fahrrad vom Zentrum von Utrecht entfernt, und mit dem Auto erreichen Sie schnell die A27 oder die nördliche Ringstraße von Utrecht.
Diese Immobilie ist vielseitig in ihrem Grundriss gestaltet und eignet sich daher hervorragend für verschiedene Wohnsituationen. Sie ist besonders gut für zwei oder drei Studenten geeignet, was für Eltern, die eine Immobilie für ihre studierenden Kinder in der Stadt erwerben möchten, eine interessante Überlegung darstellt. Der Grundriss der Wohnung ist effizient und funktional.
Beim Betreten des Gebäudes im Erdgeschoss werden Sie in einen zentralen Eingangsbereich mit Sprechanlage und Briefkästen begrüßt. Der Flur gewährt Zugang zum Treppenhaus, den Abteilen und dem Aufzug. Die Wohnung befindet sich im vierten Stock.
Der Grundriss im vierten Stock beginnt mit einem Eingangsbereich (Diele), in dem der Zählerschrank untergebracht ist. Von hier aus haben Sie Zugang zum separaten WC und dem modernen Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Duschkabine und einem festen Waschtisch ausgestattet. Das Wohnzimmer ist L-förmig und verfügt über einen Erker, der das Raumgefühl und das natürliche Licht verstärkt. Vom Wohnzimmer treten Sie auf den sonnigen Südbalkon, einen perfekten Ort zum Entspannen im Freien. Der Bodenbelag im Wohnzimmer ist ein Laminatboden, der dem Raum einen warmen und zeitgemäßen Charakter verleiht.
Die Küche ist separat und abgetrennt, wobei sie als Einzeilenküche entlang zwei Wänden angeordnet ist. Diese Konfiguration bietet viel Arbeitsfläche, was für Kochbegeisterte praktisch ist. Die Küche ist mit Anschlüssen für eine Waschmaschine und einen Geschirrspüler ausgestattet, sodass tägliche Aufgaben leicht erledigt werden können. Insgesamt gibt es zwei Schlafzimmer, eines davon verfügt ebenfalls über einen Laminatboden. Diese Räume bieten genügend Platz für eine kleine Familie, ein Paar, das im Homeoffice arbeitet, oder für eine Wohnraumgemeinschaft von Studenten.
Die Stauraummöglichkeiten in dieser Immobilie sind umfangreich. Neben dem Stauraum innerhalb der Wohnung gibt es einen separaten Abteil im Erdgeschoss mit einer Größe von 7 Quadratmetern. Zusätzlich befindet sich ein weiterer Abstellraum direkt neben dem Wohnungseingang, der von der Galerie im vierten Stock zugänglich ist. Für Radfahrer gibt es einen Gemeinschaftsfahrradkeller im Komplex.
Die Wohnung wurde 1971 erbaut und hat eine Gesamtwohnfläche von 76 Quadratmetern. Das Gebäude verfügt über ein Flachdach, das mit Bitumenschindeln gedeckt ist. Die gesamte Wohnung ist mit Doppelverglasung ausgestattet, was zu einer besseren Wärmedämmung beiträgt. Die Beheizung erfolgt über eine Blockheizung, ein effizientes System, das für Wohnanlagen aus dieser Zeit üblich ist. Der Energieausweis ist D, was für Gebäude dieses Baujahres typisch ist, obwohl die Doppelverglasung den Wohnkomfort erhöht.
Der monatliche Beitrag zur Eigentümergemeinschaft (VvE) beträgt 315,88 Euro, wozu auch der Abteil gehört. Die VvE wird professionell verwaltet mit einer jährlichen Versammlung, einem periodischen Beitrag, einem Rücklagenfonds, einem Instandhaltungsplan und Gebäudeversicherung. Dieses aktive Management stellt sicher, dass das Gebäude in einem guten Zustand gehalten wird.
Das Leben in Tuindorp-Oost bietet eine Balance zwischen städtischer Annehmlichkeit und Wohnatmosphäre. Die breiten Straßen und Grünflächen verleihen dem Viertel eine entspannte Atmosphäre, die so nah an einem Stadtzentrum oft schwer zu finden ist. Die Nähe zum Griftpark ist ein großer Vorteil für Bewohner, die Aktivitäten im Freien genießen, sei es Joggen, Spazierengehen oder einfach die Zeit in der Natur zu verbringen. Für den täglichen Bedarf bietet das nahegelegene Einkaufszentrum De Gaard nach der Renovierung eine umfassende Palette an Einzelhandels- und Gastgewerbeoptionen. Das bedeutet, dass Lebensmittel, lockeres Essen und andere Dienstleistungen alle leicht zu Fuß erreichbar sind, was die Abhängigkeit vom Auto für tägliche Besorgungen verringert.
Für Pendler ist die Erreichbarkeit des Standorts ein großer Vorteil. Die schnelle Verbindung zur A27 und zur nördlichen Ringstraße von Utrecht macht Reisen in andere Teile der Stadt oder der Region unkompliziert. Alternativ ist die zehnminütige Fahrradfahrt ins Stadtzentrum für viele eine machbare und gesunde Option. Das Parken in der Gegend ist geregelt und erfordert Parkplätze oder kostenpflichtiges Parken, was für Wohngebiete in Utrecht Standard ist.
Zusammenfassend bietet diese Wohnung einen praktischen und komfortablen Wohnraum mit den zusätzlichen Vorteilen eines sonnigen Balkons, viel Stauraum und einem Aufzug. Die Lage in Tuindorp-Oost ist ideal für diejenigen, die eine grüne und ruhige Umgebung schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Ob für den Eigengebrauch oder als Investition für Studentenwohnungen, die Immobilie deckt verschiedene Bedürfnisse ab und stellt eine solide Chance auf dem Immobilienmarkt in Utrecht dar.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) in the modern bathroom and lists 'Douche' in the bathroom facilities.
Bathtub
The text lists bathroom facilities as 'Douche en wastafel' (Shower and sink) with no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout description places the bathroom in the entrance hall ('Entree/hal met... moderne badkamer'), not directly accessible from a bedroom.
Guest Toilet
The listing specifies '1 apart toilet' located in the hall, separate from the bathroom.
Bidet
The feature is not mentioned in the listing description.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the text.
Shared Shower
The listing is for a private apartment; the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The apartment has a private toilet; it is not a shared facility.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (singular), implying a single sink.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a sunny south-facing balcony and confirms 'Balkon aanwezig' in the features.
Rear Garden
The listing mentions a balcony but no garden of any kind.
Front Garden
The listing mentions a balcony but no garden of any kind.
Side Garden
The listing mentions a balcony but no garden of any kind.
Terrace
The listing mentions a balcony but does not specify a separate terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace anywhere in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The listing is for an apartment and makes no mention of a fenced yard.
Patio
The listing mentions a balcony but no patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned in the listing.
Waterfront
The listing mentions proximity to Griftpark but does not mention waterfront property.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The property is in Utrecht, Netherlands, which is in a flat region with no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the 4th floor with a 'free view' but there's no specific mention of city views. The location in Utrecht suggests some urban views may be possible.
Remarkable Garden View
The listing mentions a balcony but doesn't highlight any garden views.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland and has no sea views.
Remarkable Harbour View
No harbour views are mentioned in the listing.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing features or description, which is typical for this type of apartment in the Netherlands.
Central Heating
The listing explicitly states 'Verwarming via blokverwarming' (Heating via block/district heating), which is a form of central heating.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or features, which is uncommon for a 4th-floor apartment of this size and age.
Hardwood Floors
The listing specifies 'laminaatvloer' (laminate flooring) in the living room and bedroom, not hardwood.
Tiled Floors
While the bathroom likely has tiled floors (implied by 'moderne badkamer'), the listing highlights laminate in the living areas and does not mention tiles as a main feature.
Laminate Flooring
The text explicitly states: 'De woonkamer en één van de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.'
Carpeted Floors
The listing mentions laminate flooring, and carpet is not mentioned elsewhere, suggesting it is not present or a selling point.
Underfloor Heating
The heating is provided by 'blokverwarming' (block heating), which typically uses radiators, and underfloor heating is not mentioned.
Walk In Closet
The layout description lists 'Slaapkamer' and '2e slaapkamer' but does not mention a walk-in closet.
Home Office
The listing mentions the layout suits students ('ouders opgelet'), but there is no specific mention of a dedicated home office space.
Skylight
There is no mention of a skylight; the natural light comes from the windows and balcony access.
Exposed Beams
This is a 1971 apartment building ('portiekflat'), which typically has concrete ceilings, and exposed beams are not mentioned.
Bay Window
The description states: 'Woonkamer in L-vorm met erker...', where 'erker' translates to bay window.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is impossible in a 76 m² apartment on the 4th floor and not mentioned.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and highly unlikely in this standard apartment.
Built-In Wardrobes
The description mentions storage ('berging') but does not explicitly mention built-in wardrobes in the bedrooms.
Ornamental Plasterwork
The apartment is from 1971 and has a modern bathroom; ornamental plasterwork is not a feature of this building type.
Innenstil
Scandinavian
The listing mentions a 'licht appartement' (light apartment) and 'laminaatvloer' (laminate flooring), which are common in Scandinavian-style interiors, but lacks specific design details to confirm this style definitively.
Modern
The listing explicitly mentions a 'moderne badkamer' (modern bathroom) and features like double glazing and a lift. However, the building is from 1971, so while the interior is updated, the structure is not ultra-modern.
Industrial
There are no mentions of industrial features like exposed brick, concrete, or open layouts. It is a standard 1971 apartment.
Mediterranean
The apartment is located in Utrecht, Netherlands, and there are no references to Mediterranean architectural elements like terracotta tiles or specific colors, aside from a south-facing balcony.
Classic
The building is from 1971, which is generally not considered 'classic' in the traditional real estate sense (pre-WWII), but it is an older portiekflat. The interior has been updated (modern bathroom), reducing the classic feel.
Außenstil
Traditional Historic
The building was constructed in 1971, which is not typically considered traditional or historic in Dutch architecture.
Early 20th Century
The building is from 1971, which is well after the early 20th century period (1900-1940).
Post War Functional
The building is from 1971 and is described as a 'Portiekflat' (gallery flat) in a neighborhood developed for population growth, which matches post-war functional architecture.
Modernist
While not modernist in the strict architectural sense, 1970s apartment buildings share some modernist characteristics such as functional design and lack of ornamentation.
Newly Build
The building is from 1971, so it is not newly built.
Küche
Kitchen Island
The listing describes a 'rechte keukenopstelling aan 2 zijden' (straight kitchen setup on 2 sides), which indicates a wall-mounted layout, not an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'Royale dichte keuken' (Spacious closed kitchen), indicating it is not open plan.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment.
Design Kitchen
The apartment was built in 1971. The kitchen is described as 'royale' and 'dichte' with a standard setup, without mention of luxury brands or high-end design features.
New Kitchen
The property is from 1971. There is no mention of a recently renovated or new kitchen.
Parken & Lagerung
Parking
The listing provides details on parking facilities under 'Parkeergelegenheid', indicating that parking is available via paid parking, public parking, and parking permits.
Storage Room
The listing explicitly mentions a separate storage room on the ground floor ('separate berging op de begane grond') and an external storage space of 7 m² ('Externe bergruimte 7 m²').
Garage
There is no mention of a garage in the listing. The property is an apartment on the 4th floor.
Automatic Garage Door
There is no garage, therefore there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Attic
The property is a 4th-floor apartment (Portiekflat) built in 1971. No attic is mentioned in the layout or features.
Cellar
No cellar is mentioned. Storage is provided as a separate room on the ground floor, not a cellar.
Bike Storage
The listing explicitly mentions a communal bike storage ('gemeenschappelijke fietsenberging').
Covered Parking
The listed parking types are 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen', none of which imply covered parking like a carport or garage.
Underground Parking
There is no mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
There is no mention of an electric vehicle charging station or EV facilities.
Workshop
No workshop is mentioned. The storage is a standard apartment storage box.
Shed
The property is an apartment. While it has a 'Schuur/berging Box' (storage box), this refers to a storage locker in the complex rather than a standalone shed.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), implying street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as a type of parking available.
Parkspot Rent Price Month
No price for a private parking spot is listed, as the parking available is public/permit-based.
Parkspot Sale Price
No sale price for a private parking spot is listed.
Regeln
Long Term Rentals Allowed
The description explicitly states 'De woning leent zich qua indelling ook prima voor 2 of 3 studenten' (The property is also very suitable for 2 or 3 students), implying long-term renting to students is permitted.
Owners Association
The listing mentions 'Bijdrage VvE € 315,88 per maand' and provides a 'VvE checklist', confirming the presence of an Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), indicating it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
Under the 'VvE checklist' section, the listing confirms 'Inschrijving KvK Ja' (Chamber of Commerce registration Yes).
Oa Annual Meeting
Under the 'VvE checklist' section, the listing confirms 'Jaarlijkse vergadering Ja' (Annual meeting Yes).
Oa Fees
The listing specifies 'Bijdrage VvE € 315,88 per maand' (VvE contribution € 315.88 per month).
Oa Reserve Fund
Under the 'VvE checklist' section, the listing confirms 'Reservefonds aanwezig Ja' (Reserve fund present Yes).
Oa Maintenance Plan
Under the 'VvE checklist' section, the listing confirms 'Onderhoudsplan Ja' (Maintenance plan Yes).
Oa Buildings Insurance
Under the 'VvE checklist' section, the listing confirms 'Opstalverzekering Ja' (Buildings insurance Yes).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly states: 'In het complex is een lift aanwezig.' (In the complex, an elevator is present.)
Intercom
The layout description states: 'Centrale entree met intercom' (Central entrance with intercom).
Alarm System
The listing does not mention an alarm system in the description or features, which implies it is not present.
Security Cameras
Security cameras are not mentioned in the listing text or feature list.
Private Entrance
The building is a 'Portiekflat' and the layout describes a 'Centrale entree' (central entrance) and a 'portiek', indicating a shared entrance.
Automatic Gate
There is no mention of a gate or automatic access control in the listing.
Video Door Phone
While an intercom is present, the listing does not specify that it includes video functionality.
Smoke Detectors
Smoke detectors are legally required in all homes in the Netherlands, so their presence is certain even if not explicitly listed.
Security Door Window Hardware
Special security hardware is not mentioned in the listing. Standard locks are assumed.
Gated Community
The description indicates a central entrance and an apartment building type, not a secured or gated community.
Wheelchair Accessible
The listing mentions a lift, which is a positive indicator for accessibility. However, it lacks details on door widths, thresholds, or bathroom layout, which are crucial for full accessibility.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing explicitly mentions 'aansluiting voor wasmachine' (connection for washing machine) but does not state that a washing machine appliance is present or included in the sale.
Washing Machine Connections
The description states 'aansluiting voor wasmachine' (connection for washing machine) in the kitchen.
Laundry Room
There is no mention of a dedicated laundry room. The washing machine connection is located in the kitchen, and the storage spaces are described as general storage ('berging').
Dryer
The listing does not mention a dryer or a connection for one; it only lists a connection for a washing machine and dishwasher.
Smart Home
The apartment is from 1971 and the description lists standard features without mentioning any smart home technology or automation.
Water Softener
Water softeners are not standard in Dutch apartments and are not mentioned in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing description does not mention solar panels. It is a common feature that would be highlighted if present. The presence of district heating also makes a solar thermal system unlikely.
Double Glazing
The 'Bijzonderheden' (Special features) section of the listing explicitly states: 'Gehele appartement voorzien van dubbele beglazing' (The entire apartment is fitted with double glazing).
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing throughout the apartment. Triple glazing would be a significant upgrade over double glazing and would almost certainly be mentioned if it were present.
Heat Pump
The listing explicitly states the heating is provided by 'blokverwarming' (district heating), which is incompatible with a property-level heat pump.
Home Battery
A home battery is typically used in conjunction with solar panels. Since there are no solar panels, and the property uses district heating, a home battery is very unlikely and would be a highly unusual omission if present.
Other Energy Efficiency Measures
Based on the listing, the only explicitly mentioned energy efficiency measure is the installation of double glazing throughout the apartment. The property is heated by district heating (blokverwarming), which is a centralised system, and holds an energy label D, indicating a moderate level of energy efficiency for its age (built in 1971). No other measures like improved insulation, mechanical ventilation with heat recovery, or smart home energy systems are mentioned in the text.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.