Bezugsfertiges Reihenendhaus mit vier Schlafzimmern in familienfreundlicher Nachbarschaft
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Energieausweis-Klasse A mit neun Solarpaneelen und HR++-Glas im gesamten Haus, was zu niedrigeren Energiekosten und einem nachhaltigeren Zuhause führt.
- Vier Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familien oder Personen, die von zu Hause aus arbeiten, wobei die Dachgauben zusätzliche nutzbare Grundfläche hinzufügen.
- Nach Süden ausgerichteter Garten mit Überdachung ermöglicht die Nutzung des Außenbereichs das ganze Jahr über bei optimaler Sonneneinstrahlung.
- Bezugsfertiger Zustand mit modernen PVC-Rahmen, elektrischen Rollläden und Fußbodenheizung im Erdgeschoss.
- Neuer Zentralheizungskessel aus dem Jahr 2023 sorgt für zuverlässige und effiziente Heizung für die kommenden Jahre.
Nachteile
- Das Gebäude wurde 1986 erbaut, was bedeutet, dass es nicht die modernen Baustandards und Raumlayouts neuerer Gebäude bietet.
- Nur öffentliches Parken ist verfügbar, was bedeutet, dass Anwohner Straßenparkplätze finden müssen, ohne einen garantierten Platz in der Nähe des Hauses.
- Der Hintergarten misst nur 55 Quadratmeter, was für Familien, die mehr Außen-Spielfläche wünschen, eingeschränkt sein könnte.
- Bei 102 Quadratmetern Wohnfläche, die auf vier Schlafzimmer verteilt ist, können die einzelnen Zimmergrößen relativ bescheiden ausfallen.
- Das Objekt ist ein Reihenendhaus, was bedeutet, dass es zumindest eine gemeinsame Wand mit einem Nachbarn hat und weniger Privatsphäre bietet als ein freistehendes Haus.
Beschreibung
Dieses Reihenendhaus befindet sich im Stadtteil Stadspolders in Dordrecht und bietet eine komfortable Wohnumgebung, die für Familien geeignet ist. Das Gebäude wurde ursprünglich 1986 erbaut und über die Jahre gut instand gehalten, mit verschiedenen Modernisierungen, die es energieeffizient und sofort bezugsfertig machen.
Die Außenfassade des Objekts verfügt über überwiegend PVC-Fensterrahmen und Türen, die mit HR++-Glas ausgestattet sind. Diese Materialien tragen zu einer guten Isolierung bei und verleihen dem Haus ein zeitgemäßes Erscheinungsbild. Das Dach ist ein mit Ziegeln gedecktes Satteldach, was für niederländische Wohngebäude dieser Ära typisch ist.
Beim Betreten des Grundstücks durch den Vordereingang gelangt man zu einem kleinen Vorbau mit einem Vordach über der Eingangstür. Der Vorgarten ist gepflastert und bietet Zugang zu einem freistehenden Holzgeräteschuppen mit Stromanschluss. Dieser Schuppen bietet praktischen Platz für die Aufbewahrung von Fahrrädern, Gartengeräten oder anderen Gegenständen.
Die Grundrissgestaltung des Erdgeschosses beginnt mit einem Flur, der den Zählerschrank enthält und direkt in den offenen Wohnbereich führt. Das Wohnzimmer profitiert von großen Fenstern auf drei Seiten, die viel natürliches Licht in den Raum lassen. Der Boden ist mit Holzfußbodenbelag ausgestattet, und die Wände haben glatte Putzoberflächen. Eine Fußbodenheizung ist fast im gesamten Erdgeschoss installiert und dient als Hauptheizsystem für diese Ebene, wodurch eine gleichmäßige Wärmeverteilung erreicht wird.
Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die L-förmige Küche, die ein Farbschema in Kombination von Anthrazit und Weiß aufweist. Die Küche ist mit verschiedenen eingebauten AEG-Geräten ausgestattet, darunter ein Backofen, eine Mikrowelle und eine Geschirrspülmaschine. Ein Fünfflammkochfeld bietet die Kochfläche. In die Decke sind Einbauspots für die Arbeitsbeleuchtung installiert. Vom Wohnzimmer aus ist auch ein Flur mit einer Toilette und der Treppe zum ersten Obergeschoss zugänglich.
Das erste Obergeschoss besteht aus einem Flur, der Zugang zu drei Schlafzimmern und dem Badezimmer bietet. Alle Schlafzimmer auf dieser Ebene haben Laminatböden und glatt verputzte Wände. Jedes Schlafzimmer ist mit Drehkippfenstern ausgestattet und verfügt über elektrische Rollläden, die sowohl die Lichtsteuerung als auch eine zusätzliche Isolierung bieten.
Das erste Schlafzimmer befindet sich vorn im Haus und ist nach Norden ausgerichtet. Das zweite und dritte Schlafzimmer liegen hinten und sind nach Süden ausgerichtet. Beide Hinterzimmer wurden durch den Anbau von Dachgauben erweitert, was sowohl die Grundfläche als auch die Menge an natürlichem Licht in diesen Räumen vergrößert. Die Dachgauben haben eingebaute Spots, und beide Schlafzimmer verfügen über nützliche Stauräume, die in die schrägen Dachbereiche, sogenannte Knieschotten, integriert sind und ideal zur Aufbewahrung persönlicher Gegenstände sind.
Das Badezimmer auf dieser Etage ist ordentlich ausgeführt und umfasst eine Badewanne, ein Waschbecken mit Unterschrank, eine Toilette und einen Designheizkörper. Eine mechanische Belüftung ist zur Feuchtigkeitsregulierung installiert, und Einbauspots sorgen für die Beleuchtung.
Das zweite Obergeschoss, erreichbar über eine Treppe vom Flur des ersten Obergeschosses, beherbergt das vierte Schlafzimmer sowie Hausanschlüsse und Stauraum. Auf dieser Etage befinden sich die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, die mechanische Lüftungsanlage und der Zentralheizungskessel. Der Kessel ist ein Intergas HRE Kombikessel, der 2023 installiert und 2025 gewartet wurde. Das vierte Schlafzimmer ist ein geräumiger Raum mit zwei Velux-Dachfenstern mit Verdunkelungsrollos. Zusätzlicher Stauraum ist hinter den Kniestockwänden an der Vorder- und Rückseite dieser Etage vorhanden.
Der Hintergarten ist nach Süden ausgerichtet, was ihn zu einem günstigen Standort für Sonneneinstrahlung über den ganzen Tag macht. Der Garten umfasst einen gepflasterten Terrassenbereich mit einem Kiesweg, der zu einer Rasenfläche mit bepflanzten Rändern führt. Am Ende des Gartens befindet sich ein Gartenhaus. Eine Überdachungsstruktur bietet einen überdachten Sitzbereich und ermöglicht die Nutzung des Außenbereichs bei verschiedenen Wetterbedingungen. Der Garten ist über einen hinteren Weg zugänglich.
Hinsichtlich der Energieeffizienz verfügt das Objekt über die Energieausweis-Klasse A. Diese Einstufung wird durch die Installation von neun Solarpaneelen auf dem Dach unterstützt, die zu reduzierten Stromkosten beitragen. Die Kombination aus PVC-Rahmen mit HR++-Glas, dem relativ neuen Kessel und den Solarpaneelen senkt gemeinsam den Energieverbrauch des Objekts.
Das Objekt befindet sich in der Nachbarschaft Stadspolders, die als familienfreundlich beschrieben wird. Parkplätze sind auf öffentlichen Straßen in der Umgebung verfügbar, da es keinen privaten Parkplatz oder eine Garage im Zusammenhang mit dem Objekt gibt.
Die Gesamtwohnfläche beträgt 102 Quadratmeter, mit zusätzlichen 2 Quadratmetern Innen-Haustechnikraum und 18 Quadratmetern angegliedertem Außenbereich. Der Außenstauraum misst 6 Quadratmeter. Die Grundstücksgröße beträgt 134 Quadratmeter, wobei der Hintergarten speziell 55 Quadratmeter bei einer Tiefe von 10,15 Metern und einer Breite von 5,37 Metern misst. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 366 Kubikmeter.
Das Objekt wird zu einem Kaufpreis von 425.000 Euro angeboten, der den Käuferkosten (kosten koper) unterliegt. Der Übergabetermin ist zwischen Käufer und Verkäufer zu vereinbaren. Das Objekt wird mit vollem Eigentumsrecht (volle eigendom) angeboten, wie im Grundbuch unter der Bezeichnung DORDRECHT Y 2483 eingetragen.
Diese Wohnung präsentiert sich als vollständiges Familienheim, das keiner sofortigen Renovierung oder Aktualisierung bedarf. Die Kombination aus vier Schlafzimmern, energieeffizienten Merkmalen, einem nach Süden ausgerichteten Garten und einer Lage in einem Wohnviertel macht es zu einer praktischen Wahl für diejenigen, die ein bezugsfertiges Objekt in Dordrecht suchen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The bathroom description lists a bathtub, sink, toilet, and design radiator, but does not mention a shower.
Bathtub
The listing explicitly states the bathroom is equipped with a 'ligbad' (bathtub).
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the landing and is accessible to all three first-floor bedrooms, not directly from a single bedroom.
Guest Toilet
There is a separate toilet located in the hall on the ground floor, distinct from the bathroom.
Heated Towel Rail
The bathroom has a 'designradiator', which is typically distinct from a 'handdoekenradiator' (heated towel rail) in Dutch real estate terminology.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Rain Shower
No shower is listed in the bathroom features.
Double Shower
No shower is listed in the bathroom features.
Shared Shower
There is no shower in the property to be shared.
Shared Toilet
The bathroom contains a toilet that is shared among the three bedrooms on the first floor.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (sink vanity), indicating there is only one sink.
Bathroom Heated Floor
Underfloor heating is explicitly limited to the ground floor ('Vrijwel de gehele begane grond'), while the bathroom is on the first floor.
Gebäude Allgemein
South Facing
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the listing. Only dakkapels (dormer windows) and an overkapping (canopy) are described.
Rear Garden
Explicitly described as 'Achtertuin op het zuiden' with specific dimensions of 55 m² (10.15m deep x 5.37m wide).
Front Garden
Explicitly described as 'Bestraatte voortuin' (paved front garden) with a storage shed and entrance.
Side Garden
No side garden is mentioned. The property is an end-terrace house but only front and rear gardens are described.
Terrace
The rear garden includes a 'Bestraat terras met tegelpad' (paved terrace with tile path).
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned. The property is a standard end-terrace house.
Patio
The 'Bestraat terras' in the rear garden could be considered a patio, though 'terras' is the term used.
Veranda
The listing mentions 'overkapping' in the rear garden, which in Dutch housing context functions similarly to a veranda.
Guest House
No guest house is mentioned. Only a storage shed (berging) is described.
Waterfront
Not mentioned, and Stadspolders is a suburban residential area in Dordrecht, not typically waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned. The garden has a lawn and borders but no vegetable garden described.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned. This is a suburban residential property.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned. This is a standard suburban home.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned. The property has a 134 m² plot which is too small.
Remarkable Mountain View
No mountain views possible in the Netherlands, which is a flat country.
Remarkable City View
Located in a suburban residential area (Stadspolders), no remarkable city views are mentioned or expected.
Remarkable Garden View
The property has garden views from the rear, but nothing described as 'remarkable' in the listing.
Remarkable Sea View
Dordrecht is an inland city, not located near the sea.
Remarkable Harbour View
While Dordrecht has harbours, Stadspolders is a residential area not described as having harbour views.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
CV-ketel (Intergas HRE, 2023) is explicitly mentioned as the heating system.
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing.
Hardwood Floors
Houten vloer (wooden floor) explicitly mentioned in the living room.
Tiled Floors
Tiling mentioned only for outdoor areas (voortuin, terras). Indoor floors are described as wood and laminate. Bathroom tiling not explicitly mentioned but typical.
Laminate Flooring
Laminaatvloeren (laminate floors) explicitly mentioned for all bedrooms on the first floor.
Carpeted Floors
No carpeted floors mentioned. All flooring described is wood, laminate, or tiles.
Underfloor Heating
Vloerverwarming explicitly mentioned in the living room and virtually the entire ground floor, serving as main heating.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the listing.
Home Office
Listing mentions it's ideal for those who work from home due to 4 bedrooms, but no dedicated home office space is described.
Skylight
Velux dakramen (skylights) explicitly mentioned in the 4th bedroom, and a dakraam mentioned in the attic.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the listing.
Bay Window
No bay window mentioned. The dakkapel (dormer window) is a different architectural feature.
Private Indoor Pool
No private indoor pool mentioned. This would be a major feature that would certainly be highlighted.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna mentioned. This would be a major feature that would certainly be highlighted.
Built-In Wardrobes
Knieschotten (knee wall storage) are mentioned but these are storage cavities, not built-in wardrobes.
French Doors
No French doors explicitly mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
Strak gestuukte wanden (smooth/plain plastered walls) are mentioned, indicating modern plain plasterwork rather than ornamental.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalist aesthetics, or specific Scandinavian styling.
Modern
Modern features include HR++ glass, plastic window frames, solar panels, energy label A, electric shutters, and modern kitchen appliances.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or raw materials.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned such as terracotta, warm colors, or Mediterranean styling.
Classic
Built in 1986 but modernized with plastic frames and contemporary finishes. No classic architectural details mentioned.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1986, this is a modern suburban home with updated features like plastic frames and solar panels, not traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1986, this is not an early 20th century building (jaren-30 woning).
Post War Functional
Built in 1986, this is late for typical post-war functional architecture (1945-1970s). It's a standard suburban development with modern updates.
Modernist
While it has modern features (solar panels, HR++ glass, energy label A), the building itself is a standard 1986 suburban terrace house, not architecturally modernist.
Newly Build
Built in 1986, nearly 40 years ago. Despite being well-maintained and updated, it is not newly built.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) from AEG as part of the built-in appliances.
Oven
The listing explicitly mentions 'oven' from AEG as part of the built-in appliances.
Microwave
The listing explicitly mentions 'magnetron' (microwave) from AEG as part of the built-in appliances.
Kitchen Island
The kitchen is described as L-shaped, which typically doesn't include an island. No island is mentioned.
Open Plan Kitchen
The layout description suggests the kitchen is separate from the living room, accessed via the hall. No open plan configuration is mentioned.
Pantry
No pantry is mentioned in the kitchen or general description. Storage is mentioned in bedrooms (kneewalls) and external shed.
Stove
The listing explicitly mentions a '5-pitsfornuis' (5-burner stove) as part of the kitchen appliances.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the kitchen appliance list.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (such as Quooker) is mentioned in the kitchen description.
Downdraft Extractor
No downdraft extractor is mentioned in the kitchen description.
Shared Kitchen
This is a single-family home ('eengezinswoning, eindwoning') with full ownership, so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen has a modern anthracite-white color scheme and built-in spotlights, but AEG is mid-range and no luxury features are highlighted.
New Kitchen
The house is from 1986 and while the kitchen has been updated with modern appliances and colors, there's no mention of it being recently renovated or new.
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly states 'Openbaar parkeren' (public parking) as the parking option.
Storage Room
The listing mentions a meter cupboard, a practical shed at the front, and storage space behind the knee walls in multiple bedrooms and the attic.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. Only a wooden shed is described.
Automatic Garage Door
There is no garage, so there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
There is no garage at all, so there cannot be a double garage.
Attic
The listing describes a 'zolderverdieping' (attic floor) which houses the fourth bedroom and utilities.
Cellar
No cellar or basement is mentioned anywhere in the property description.
Covered Parking
No covered parking is mentioned. The shed is described as storage, not for vehicles.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities or stations are mentioned in the property description.
Workshop
No workshop is mentioned. The shed is described as 'praktische berging' (practical storage).
Shed
The listing explicitly mentions a 'vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) with electricity.
Parkspot Rent Price Month
No information is provided about renting a parking spot.
Parkspot Sale Price
No information is provided about purchasing a parking spot.
Regeln
Owners Association
The property is an end-terrace house (eindwoning) with full ownership (volle eigendom) and there is no mention of an Owners Association (VvE), which is typical for this type of dwelling in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is not leasehold (erfpacht).
Open Viewing
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is an end-terrace house with 3 floors, no elevator is mentioned and it is highly unusual for this type of property.
Intercom
No intercom system is mentioned in the listing, which is typical for a standard family home.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing.
Private Entrance
The listing describes a front yard with a storage room and an entrance with a canopy for the end-terrace house, indicating a private entrance.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate; the property features open public parking.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the property details.
Gated Community
The property is located in a regular neighborhood with public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple floors accessible only by stairs, and the main bathroom is on the first floor. There is a toilet on the ground floor, but overall accessibility is extremely limited.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions connections for a washing machine, but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'aansluitingen voor de wasmachine en droger' (connections for washing machine and dryer) on the attic floor.
Laundry Room
The washing machine and dryer connections are located on the attic floor (zolderverdieping) which also houses the fourth bedroom, rather than in a dedicated laundry room.
Dryer
The listing mentions a connection for a dryer, but does not state that a dryer is included.
Smart Home
There is no mention of smart home features or systems in the description.
Ventilation System
The listing mentions 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in the bathroom and an 'MV-box' (mechanical ventilation box) on the attic floor.
Water Softener
No water softener is mentioned in the property description or features.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly states '9 zonnepanelen' (9 solar panels) in both the description and features section.
Double Glazing
The listing mentions 'HR++ glas' and under energy features states 'Dubbel glas en HR-glas' (double glass and HR glass).
Triple Glazing
HR++ is typically high-performance double glazing, not triple glazing. No mention of triple glazing in the listing.
Heat Pump
The listing specifies a 'cv-ketel' (gas boiler) - 'Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2023)' which is a gas-fired combi boiler, not a heat pump.
Home Battery
No mention of any home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions several energy efficiency measures: HR++ high-efficiency glazing, plastic (kunststof) window frames and doors which provide better thermal performance than traditional frames, electric roller shutters (rolluiken) on multiple windows which improve thermal insulation, underfloor heating as the main heating system which can be more efficient than radiators, mechanical ventilation system (MV-box) for controlled air exchange, and Energy label A rating indicating overall good energy performance.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.