Freistehendes Familienhaus mit Garage und freiem Blick

Dieses freistehende Familienhaus befindet sich an einer einzigartigen und angenehm ruhigen Lage im Wohnkern von Waarland. Das 1975 erbaute Grundstück misst 369 Quadratmeter und bietet eine Wohnfläche von etwa 131 Quadratmetern. Das Gesamtvolumen des Hauses beträgt 593 Kubikmeter. Der Kaufpreis ist auf 575.000 Euro festgesetzt, wobei die Käuferkosten vom Käufer zu tragen sind.

Die Lage dieses Objekts ist besonders hervorzuheben. Vorne blickt das Haus auf eine Straße mit nur lokalem Verkehr, was eine friedliche Wohnumgebung gewährleistet. Hinten profitiert das Grundstück von einer überraschend freien und offenen Lage mit schönem Blick über die Waarlander Kohlfelder. Bewohner können den Sonnenuntergang direkt aus ihrem eigenen Garten genießen, was ein angenehmes Outdoor-Lebensgefühl schafft, das sich fast ländlich anfühlt, trotz der Nähe zu verschiedenen Einrichtungen.

Das Äußere des Hauses hat ein warmes, ländliches Erscheinungsbild. Die Fassade ist in atmosphärischen Farben gestrichen, die zum Charakter des Hauses und seiner Umgebung passen. Energetisch wurde das Objekt gut instand gehalten. Es verfügt über ein Energie-Label C, unterstützt durch dreizehn Solarmodule auf dem Dach, Dachdämmung, Bodendämmung, Wärmedämmung und teilweise Wärmeschutzverglasung. Das Erdgeschoss verfügt über einen Betonboden, während die erste Etage einen hölzernen Estrichboden hat.

Beim Betreten durch die Eingangstür gelangen Sie in den Flur, der Zugang zur Treppe zur ersten Etage, einem separaten Toilettenraum und einem kürzlich modernisierten Badezimmer bietet. Ein bemerkenswerter Vorteil der aktuellen Grundrissgestaltung ist die Möglichkeit, ein Schlafzimmer im Erdgeschoss zu erstellen. Dies würde das Objekt sehr gut für altersgerechtes Wohnen geeignet machen, sodass Bewohner auch bei eingeschränkter Mobilität in späteren Jahren im Haus bleiben können.

Vom Flur betreten Sie das Wohnzimmer, das durch große Fenster gekennzeichnet ist, die sowohl morgens als auch nachmittags reichlich Sonnenlicht einlassen. Dies macht den Raum besonders hell und angenehm als Wohnbereich. Das Wohnzimmer hat ein warmes Erscheinungsbild, das durch eine Kombination von teilweisem Stuck, Holzwandverkleidung und attraktiven Bleiglasfenstern erreicht wird. Diese Elemente verleihen dem Raum Charakter und heben ihn von Standard-Neubauten ab.

Im hinteren Bereich des Erdgeschosses befindet sich die gemütliche Wohnküche, die im ländlichen Stil ausgeführt ist. Über der Kücheneinrichtung bietet ein Fenster den direkten Blick in den hinteren Garten. Französische Türen schaffen eine angenehme Verbindung nach draußen und machen den Garten effektiv zum Teil des täglichen Lebens. Zwischen der Wohnküche und dem Wohnzimmer fällt sofort das originale Stallfenster (stalraam) auf. Dieses charmante Detail trägt zur ländlichen Atmosphäre des Hauses bei. Von der Küche gibt es einen internen Durchgang zur Waschküche (bijkeuken), von der aus auch die Garage erreichbar ist.

Die erste Etage enthält einen Flur, zwei sehr geräumige Schlafzimmer und einen dritten Raum, der hervorragend als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Der Grundriss ist praktisch und bietet viele Möglichkeiten, den Wohnraum an persönliche Vorlieben und Bedürfnisse anzupassen. Mit insgesamt drei Schlafzimmern über beide Etagen ist das Haus für Familien verschiedener Größen geeignet.

Der Hintergarten ist zweifellos einer der großen Vorteile dieses Objekts. Hier finden Sie mehrere Terrassen, Platz für die Haltung von Hühnern, falls gewünscht, und reichlich Privatsphäre. Die freie Lage und der Blick über die Kohlfelder schaffen ein fast ländliches Outdoor-Gefühl, während Sie dennoch nahe an allen notwendigen Einrichtungen leben. Der Garten erstreckt sich um das Haus und bietet verschiedene Bereiche für die Nutzung je nach Sonnenstand im Laufe des Tages.

Die Garage mit angrenzender Waschküche verleiht dem Objekt eine erhebliche Vielseitigkeit. Dieser Raum ist für verschiedene Zwecke sehr gut geeignet, einschließlich als Teil einer altersgerechten Wohnanordnung, als Friseursalon zu Hause, als Übungsraum oder einfach als angenehmer Hobbyraum. Zur Inspiration: Das gleiche Haustyp an der Ecke der Straße wurde in ein einzigartiges integriertes Mehrgenerationenhaus (kangoeroewoning) umgewandelt. Dieses Konzept hat sich in der Praxis bereits bewährt, sodass die Idee existiert und nur noch kopiert werden muss, falls ein Wohnen mit mehreren Generationen gewünscht wird.

Waarland selbst ist ein Dorf mit Charakter und einem freundlichen Dorfkern. Einrichtungen einschließlich eines Supermarkts, einer Bäckerei mit Geschichte, eines Spezial-Blumengeschäfts und verschiedener stilvoller Boutiquen sind leicht erreichbar. Kinder können sicher zur Schule gehen, auf den nahen Feldern spielen oder im Freibad schwimmen. Die Natur ist schnell erreichbar, mit dem Erholungsgebiet Geestmerambacht und der Küste bei Petten, Camperduin und Bergen alle in kurzer Entfernung. Die größeren Städte Alkmaar, Schagen und Heerhugowaard sind ebenfalls leicht erreichbar, was diesen Standort für Pendler praktisch macht.

In Bezug auf die technischen Spezifikationen ist das Objekt als freistehendes Einfamilienhaus (eengezinswoning, vrijstaande woning) bestehender Bebauung klassifiziert. Die katastrale Bezeichnung lautet HARENKARSPEL H 1159, mit vollem Eigentum (volle eigendom). Das Objekt verfügt insgesamt über vier Räume, darunter drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und zwei separate Toiletten, verteilt auf zwei Wohnebenen. Die zusätzliche Innenraumfläche (overige inpandige ruimte) beträgt 28 Quadratmeter, was den Garage- und Waschküchenbereich einschließt. Parkmöglichkeiten gibt es auf dem Grundstück selbst sowie auf öffentlichen Straßen in der Nähe.

Der Kaufpreis pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt etwa 4.389 Euro. Das Objekt ist derzeit verfügbar, und der Übergabetermin ist zu vereinbaren (in overleg). Dieses Haus präsentiert sich als ein Objekt, in dem Ruhe, Raum und Möglichkeiten an einem wünschenswerten Wohnstandort in Nordholland zusammenkommen.