Einzigartiges freistehendes Wohnhaus mit Waldblick und moderner Renovierung in 't Soperse Bos
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Objekt bietet eine einzigartige Lage in einer bewaldeten, kinderfreundlichen Gegend in der Nähe von 's-Hertogenbosch und sorgt so für ein permanentes Urlaubsgefühl mit direktem Zugang zur Natur.
- Das Haus wurde 2016 gründlich renoviert und verfügt über moderne Annehmlichkeiten wie Klimaanlage, einen neuen Zentralheizungskessel und wartungsarme Materialien wie Kunststoffrahmen und Ki-kern-Platten.
- Der praktische Grundriss umfasst ein Schlafzimmer und ein Badezimmer im Erdgeschoss, was das Haus besonders geeignet für altersgerechtes Wohnen macht und den Bewohnern Bequemlichkeit bietet.
Nachteile
- Die Wohnfläche ist mit 74 Quadratmetern für ein freistehendes Haus relativ klein, was sich trotz der Grundstücksgröße für größere Familien begrenzt anfühlen könnte.
- Es fallen monatliche Servicekosten von 60 Euro für die Eigentümergemeinschaft an, was eine zusätzliche wiederkehrende finanzielle Verpflichtung darstellt.
- Das EnergieLabel ist D, was darauf hindeutet, dass obwohl Teile aktualisiert wurden, die Gesamtenergieeffizienz im Vergleich zu modernen Standards, die höhere Labels erfordern, verbessert werden könnte.
Beschreibung
Genießen Sie das ganze Jahr über eine einzigartige Ferienatmosphäre in diesem freistehenden Wohnhaus, das durch einen herrlich hellen und offenen Charakter besticht. Dieses Objekt, das 2016 einer gründlichen Renovierung unterzogen wurde, bietet ein distinctive Wohnerlebnis mit zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnzimmer mit beeindruckenden Glasfassaden, einem sonnigen Garten, der das Haus umgibt, einer Einfahrt mit Platz für mehrere Fahrzeuge und einem separaten Abstellraum. Das charakteristische A-förmige Dach und die wartungsarme Fassadenverkleidung aus langlebigen Ki-kern-Platten verleihen diesem Haus ein zeitloses und vornehmes Aussehen. Das Haus befindet sich in der bewaldeten und kinderfreundlichen Wohngegend 't Soperse Bos, direkt außerhalb der Stadtgrenzen von 's-Hertogenbosch. Trotz der ruhigen Lage sind tägliche Einrichtungen und wichtige Hauptstraßen in unmittelbarer Nähe, sodass Bequemlichkeit nie beeinträchtigt wird.
Das Wohnhaus hat ein Volumen von ca. 276 Kubikmetern und eine Wohnfläche von ca. 74 Quadratmetern. Das Grundstück hat eine Fläche von 486 Quadratmetern. Obwohl das ursprüngliche Baujahr 1972 ist, haben die umfangreichen Renovierungen im Jahr 2016 die Infrastruktur und die Ästhetik erheblich modernisiert. Das Objekt ist als freistehendes Einfamilienhaus klassifiziert und bietet die Privatsphäre und Unabhängigkeit, die sehr gefragt sind.
Beim Betreten oder Betrachten des Grundrisses des Erdgeschosses wird man sofort von der Großzügigkeit des Wohnzimmers beeindruckt. Dieser Bereich sticht durch den spektakulären, voll verglasten Erker hervor, der den Raum auf drei Seiten umgibt. Durch diese enormen Glasflächen flutet eine Fülle an natürlichem Tageslicht in das Innere, sodass die Bewohner einen schönen, unverbauten Blick auf das umgebende Grün genießen können. Die Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich ist ein Hauptmerkmal dieses Hauses. Das Wohnzimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, die sowohl Heizen als auch Kühlen ermöglicht und so ensures ein angenehmes Raumklima unabhängig von der Jahreszeit. Das Wohnzimmer geht nahtlos in einen großzügigen Ess- und Sitzbereich über, der mit einem Laminatboden ausgestattet ist. Durch die Französischen Balkontüren hat man direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten, was ideal für Unterhaltung oder einfach zum Entspannen an der frischen Luft ist.
Vom Wohnbereich aus ist die Küche in einer Eckanordnung zugänglich. Die Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, sodass sie für den täglichen Gebrauch voll funktionsfähig ist. Zu diesen Geräten gehören ein Kochfeld mit Dunstabzugshaube, eine Mikrowelle, ein Kühlschrank und eine Geschirrspülmaschine. Der Aufbau ermöglicht einen effizienten Arbeitsablauf, und die Platzierung ermöglicht die Interaktion mit Gästen oder Familienmitgliedern im Wohnbereich.
Das moderne Badezimmer ist über die Küche erreichbar. Dieses Badezimmer ist gut ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einer Toilette. Ein Fenster im Badezimmer sorgt für einen pleasant Lichteinfall und natürliche Belüftung, was ein praktisches Merkmal zur Aufrechterhaltung einer frischen Umgebung ist. Auch im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, ein Merkmal, das das Objekt besonders geeignet für altersgerechtes Wohnen macht. Ein Schlafbereich auf der Hauptebene erhöht die Bequemlichkeit und Zukunftssicherheit des Hauses. Über das Erdgeschoss-Schlafzimmer ist ein Waschraum zugänglich, der den Waschmaschinenanschluss und den Stromzählerschrank beherbergt. Dieser interne Lagerraum trägt zur praktischen Organisation der Haushaltsgeräte bei.
Eine feste Treppe in der Küche führt in den ersten Stock. Auf dieser Ebene befindet sich das zweite Schlafzimmer unter dem charakteristischen Spitzdach. Dieser Raum verfügt über ein Velux-Dachfenster und einen dreieckigen Fensterrahmen, der einen Blick auf die Baumkronen bietet und das Gefühl verstärkt, mitten in der Natur zu leben. Hinter diesem Schlafzimmer befinden sich praktische Stauräume unter dem schrägen Dach, die Platz für Lagerung bieten, ohne den Wohnbereich zu unordnen.
Dieses freistehende Wohnhaus ist bezugsfertig. Die Fenster bestehen größtenteils aus Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung, was zu einer besseren Isolierung und geringeren Wartungsanforderungen im Vergleich zu älteren Holzrahmen beiträgt. Die Fassade ist mit Ki-kern-Platten verkleidet, die für ihre Langlebigkeit und geringen Wartungsbedarf bekannt sind. Das Dach ist ein Satteldach mit dem bereits erwähnten charakteristischen A-förmigen Aussehen.
Die Lage ist ein bedeutendes Verkaufsargument. In fußläufiger Entfernung findet man eine wunderschöne Landschaft mit Wäldern und einem großen Teich. Trotz des ländlichen und bewaldeten Gefühls sind alltägliche Einrichtungen in kurzer Distanz zu erreichen. Das historische burgundische Stadtzentrum von 's-Hertogenbosch ist leicht zugänglich. Darüber hinaus sind wichtige Städte wie Eindhoven, Nijmegen und der Randstad über die nahegelegenen Autobahnen A2 und A59 leicht erreichbar. Dies bietet die perfekte Kombination aus freiem Leben in der wunderschönen Natur und ständiger Verfügbarkeit der Annehmlichkeiten einer Großstadt und ihrer Einrichtungen.
Das Objekt wird zu einem Preis von 495.000 Euro angeboten, Kosten zu Lasten des Käufers. Der Quadratmeterpreis beträgt ca. 6.689 Euro. Die Eigentumssituation ist Volleigentum. Es ist wichtig zu beachten, dass Eigentümer von Häusern in 't Soperse Bos Teil einer Eigentümergemeinschaft sind. Die Servicekosten für diese Vereinigung betragen 60 Euro pro Monat. Diese Gebühr trägt wahrscheinlich zur Instandhaltung der gemeinsamen Infrastruktur oder der Grünflächen innerhalb der spezifischen Nachbarschaftsentwicklung bei.
Das EnergieLabel ist D. Das Haus verfügt größtenteils über Doppelverglasung. Heizung und Warmwasser werden durch einen Zentralheizungskessel bereitgestellt. Der spezifische erwähnte Kessel ist ein Remeha, ein Gas-Kombikessel aus dem Jahr 2016, der sich im Besitz der aktuellen Eigentümer befindet. Dieser Kessel ist relativ neu, da er während der Renovierungszeit installiert wurde.
Der Außenbereich ist auf geringen Wartungsaufwand und Genuss ausgelegt. Der Garten liegt rund um das Haus und ermöglicht zu verschiedenen Tageszeiten Sonne. Parkplätze sind reichlich vorhanden, mit Platz auf dem privaten Grundstück für mehrere Autos. Ein separates hölzernes Schuppen bietet zusätzlichen externen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Outdoor-Ausrüstung. Die Umgebung bietet einen freien Blick und ein Gefühl der Privatsphäre, das durch die grüne Umgebung verstärkt wird.
Hier zu leben bedeutet, einen Lebensstil zu umarmen, der modernen Komfort mit natürlicher Ruhe ausbalanciert. Der Grundriss ist praktisch, wobei die wesentlichen Einrichtungen im Erdgeschoss untergebracht sind, während der obere Stock einen gemütlichen Rückzugsort bietet. Die Renovierung im Jahr 2016 stellt sicher, dass die strukturellen und ästhetischen Elementen den aktuellen Standards entsprechen und viele der Sorgen beseitigt, die oft mit älteren Häusern verbunden sind. Die Nähe zu 's-Hertogenbosch fügt eine Schicht urbaner Bequemlichkeit hinzu und bietet Zugang zu Hochkultur, umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten und Dining-Einrichtungen, während die unmittelbare Umgebung Frieden, Ruhe und Raum bietet.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly lists the bathroom amenities as 'ligbad' (bathtub), 'toilet', and 'wastafelmeubel' (vanity). No shower is mentioned.
Bathtub
The text explicitly states the bathroom is 'uitgevoerd met een ligbad' (equipped with a bathtub).
Ensuite Bathroom
The listing states the bathroom is accessible 'Via de keuken' (via the kitchen), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The only toilet mentioned is located inside the main bathroom. There is no mention of a separate guest toilet.
Rain Shower
No shower is mentioned in the bathroom amenities list.
Double Shower
No shower is mentioned in the bathroom amenities list.
Shared Shower
No shower is mentioned in the bathroom amenities list.
His And Hers Sinks
The text mentions 'wastafelmeubel' (singular vanity) with no indication of multiple sinks.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The description mentions a 'beglaasde erker' (bay window) on the ground floor, but no balcony is mentioned. The first floor has a dormer window (Velux) and a triangular window, with no mention of a balcony.
Rear Garden
The listing states there is a 'zonnige tuin rondom' (sunny garden all around) and specifically mentions access to 'de tuin' via French doors from the living room.
Front Garden
The listing describes a 'tuin rondom' (garden all around) and mentions an 'oprit' (driveway) at the front, implying a front garden area.
Side Garden
The phrase 'tuin rondom' (garden all around) explicitly indicates there is garden space on the sides of the property.
Terrace
The text mentions 'openslaande deuren directe toegang tot het terras en de tuin' (French doors giving direct access to the terrace and the garden).
Rooftop Terrace
The property has two floors (ground floor and first floor) with an A-frame roof. No rooftop terrace or access to the roof is mentioned.
Patio
The listing mentions a 'terras' which functions as a patio adjacent to the living room.
Veranda
No veranda is mentioned; the outdoor access is via French doors to a terrace.
Guest House
The listing mentions a 'vrijstaande berging' (detached shed/storage), but no guest house or separate living accommodation.
Waterfront
The property is located near forests and a large pond is at walking distance ('Op loopafstand'), but it is not directly on the waterfront.
Equestrian Facilities
No stables or equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in 's-Hertogenbosch, Netherlands, which is a flat region with no mountains.
Remarkable City View
The description emphasizes views of 'omringende groen' (surrounding greenery) and 'boomtoppen' (treetops) rather than the city.
Remarkable Garden View
The listing highlights a 'vrij uitzicht op het omringende groen' (free view of surrounding greenery), large glass windows, and a garden all around.
Remarkable Sea View
The location is inland, near 's-Hertogenbosch.
Remarkable Harbour View
There is no harbour nearby or mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are visible or mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
The description explicitly states the living room is 'voorzien van een airconditioning' and it is listed in the features.
Central Heating
The features list includes a 'Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016)', which is a central heating boiler.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features, which is a notable feature that would likely be included if present.
Hardwood Floors
The living room is explicitly described as having a 'laminaatvloer' (laminate floor), distinguishing it from hardwood.
Laminate Flooring
The description explicitly mentions a 'laminaatvloer' in the living room.
Carpeted Floors
With a 2016 renovation featuring laminate downstairs, carpet is unlikely and not mentioned, typical for modern Dutch homes.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; the listing specifies a central heating boiler (CV), usually implying radiators unless stated otherwise.
Walk In Closet
Storage spaces are mentioned, but no walk-in closet is described.
Home Office
There is a ground floor bedroom that could function as an office, but it is not designated or marketed as such.
Skylight
The first-floor bedroom features a 'Velux dakraam', and 'dakraam' is listed in the general features.
Exposed Beams
Despite the A-shaped roof, the modern renovation description lacks any mention of exposed beams, suggesting they are likely covered.
Bay Window
The living room features a 'spectaculaire, volledig beglaasde erker', which is a bay window.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, and the property size (74m2 living area) makes this impossible.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
Storage spaces are mentioned, but specific built-in wardrobes are not detailed.
French Doors
The description mentions 'openslaande deuren' leading to the terrace.
Ornamental Plasterwork
The property is a 1972 build renovated in 2016 with a modern aesthetic, making ornamental plasterwork unlikely and unmentioned.
Innenstil
Scandinavian
The listing mentions a light and open appearance and modern renovation, which aligns somewhat with Scandinavian design, but specific stylistic elements like specific wood types or minimalist decor are not confirmed.
Modern
The home was thoroughly renovated in 2016, features modern facade cladding (Ki-kern), large glass windows, and an open layout, indicating a modern style.
Industrial
There are no descriptions of industrial elements such as exposed brick, concrete, or metal structures; it is a standard detached residential home.
Mediterranean
The property is located in the Netherlands with an A-frame roof and modern cladding, lacking typical Mediterranean architectural traits like stucco or terracotta.
Classic
While built in 1972 with a characteristic A-shaped roof, the interior was modernized in 2016, blending classic structure with modern finishes.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 1972 and renovated in 2016 with sustainable 'Ki-kern platen', indicating a modern rather than traditional historic style.
Early 20th Century
The construction year is 1972, which is mid-to-late 20th century.
Post War Functional
Built in 1972, this falls into the post-war period. While it has a characteristic A-frame, it represents the building styles of that era.
Modernist
The house was renovated in 2016, has a 'timeless, distinctive appearance', uses modern cladding (Ki-kern platen), and features an open layout with large glass windows, suggesting a modern aesthetic despite the 1972 build date.
Newly Build
The listing clearly states the 'bouwjaar' (build year) is 1972.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) among the built-in appliances in the kitchen.
Microwave
The listing explicitly mentions a 'magnetron' (microwave) in the kitchen.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen.
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'hoekopstelling' (corner setup), which typically refers to cabinetry against two walls, excluding an island.
Pantry
There is no mention of a pantry or utility room within the kitchen description; storage is listed as a detached shed and attic space.
Stove
The listing mentions a 'kookplaat' (cooktop/stove) in the kitchen.
Build In Coffee Maker
The list of built-in appliances is specific (cooktop, hood, microwave, fridge, dishwasher) and does not include a coffee machine.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (such as a Quooker) in the description of the kitchen features.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood) rather than a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a detached, single-family home ('vrijstaande woning') with full ownership, indicating a private kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described as a corner setup within a renovated home, but lacks specific high-end branding or architectural details typical of a designated 'design kitchen'.
New Kitchen
The home was thoroughly renovated in 2016, indicating the kitchen is from that year.
Parken & Lagerung
Parking
The listing specifically mentions 'een oprit voor meerdere auto's' (a driveway for multiple cars) and indicates parking on own property.
Storage Room
The listing mentions a 'vrijstaande berging' (detached storage shed) and 'bergruimtes' (storage spaces) under the sloping roof in the second bedroom.
Garage
The listing mentions a 'vrijstaande berging' (detached storage shed) but does not specifically mention a garage. The parking is described as a driveway, not a garage.
Automatic Garage Door
Since there is no garage mentioned, there is no automatic garage door.
Double Garage
Since there is no garage mentioned, there is no double garage.
Cellar
The listing doesn't mention a cellar in the property description.
Underground Parking
The listing doesn't mention any underground parking facilities.
Ev Charging
The listing doesn't mention electric vehicle charging facilities.
Shed
The listing specifically mentions 'vrijstaande berging' (detached storage shed).
Street Parking Permit
The listing doesn't mention any street parking permit requirements.
Parkspot Rent Price Month
The listing doesn't mention any rental parking spots.
Parkspot Sale Price
The listing doesn't mention any parking spots for sale.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly states: 'Eigenaren van woningen in 't Soperse Bos maken deel uit van een Vereniging van Eigenaren'.
Leasehold
The listing indicates 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Fees
The listing states: 'de servicekosten bedragen € 60,00 per maand'.
Open Viewing
No dates or times for open viewings are listed in the description.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a two-story detached house with a fixed staircase to the first floor. There is no mention of an elevator, which would be highly unusual for this type of building.
Private Entrance
The property is explicitly described as a 'vrijstaande woning' (detached house), which by definition has its own private entrance.
Gated Community
The house is located in a residential neighborhood ('t Soperse Bos) and is described as detached with a garden around it, with no mention of a community gate.
Wheelchair Accessible
The listing notes a bedroom and bathroom on the ground floor and states the home is suitable for 'levensloopbestendig wonen' (age-friendly living). However, it does not explicitly confirm full wheelchair accessibility (e.g., ramps, widened doors).
Versorgung & Technik
Washing Machine
The text explicitly mentions a 'wasmachineaansluiting' (washing machine connection), which in real estate listings implies the utility hookup is present but the appliance itself is not included.
Washing Machine Connections
The description states there is a 'berg... met de wasmachineaansluiting' (storage room with washing machine connection).
Laundry Room
The property has a dedicated storage room ('berging') accessible from the bedroom that houses the washing machine connection and meter cupboard, functioning as a laundry space.
Dryer
There is no mention of a dryer or a dryer connection in the listing.
Smart Home
There are no references to smart home technology, smart thermostats, or home automation systems in the description.
Ventilation System
The listing specifies 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) via a bathroom window, indicating there is no dedicated mechanical ventilation system highlighted.
Water Softener
A water softener is not listed among the property features.
Energieeffizienz
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the description or feature list. Given the renovation in 2016, they might have been considered, but their absence in the listing suggests they are likely not present.
Double Glazing
The listing explicitly states 'grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing' (mostly equipped with plastic window frames with double glazing) in the description and 'Grotendeels dubbelglas' in the features.
Triple Glazing
The listing specifically mentions 'dubbele beglazing' (double glazing). If triple glazing were present, it would likely be highlighted as a premium feature.
Heat Pump
The heating system is explicitly described as 'Cv-ketel' and 'Remeha (gas gestookt combiketel)' (gas-fired combi boiler). No heat pump is listed.
Home Battery
No home battery or energy storage system is mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions double glazing, plastic window frames, and a relatively new (2016) gas boiler. Air conditioning is present for climate control.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.