Ruhige 2-Schlafzimmer-Wohnung mit Garage in Willemspark

Diese Wohnung befindet sich in der beliebten Willemspark-Nachbarschaft in Den Haag, hinter der Frederikstraat in einer ruhigen Gegend. Der Standort bietet eine ausgewogene Kombination aus Ruhe und urbaner Bequemlichkeit. Vom Wohnzimmer aus haben die Bewohner einen freien Blick auf das grüne Bosje van Repelaer, was einen friedlichen Ausblick bietet, der angenehm mit der Nähe zum Stadtzentrum kontrastiert.

Die Frederikstraat und die Denneweg, beide bekannt für ihre Vielfalt an Geschäften, Restaurants und Terrassen, sind in bequemer Gehweite erreichbar. Dies macht die Wohnung geeignet für diejenigen, die es schätzen, Einrichtungen in der Nähe zu haben, während sie in eine ruhige Wohngegend zurückkehren. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind gut vorhanden, und die Hauptstraßen nach Amsterdam, Rotterdam und Utrecht sind leicht zugänglich, was für Pendler oder diejenigen praktisch ist, die häufig in andere Großstädte im Randstad-Gebiet reisen.

Das Objekt hat eine gesamte Wohnfläche von ca. 70 bis 71 Quadratmetern, ergänzt durch einen zusätzlichen Innenraum von ca. 20 bis 21 Quadratmetern in Form einer Garage. Es gibt auch einen Balkon von 7 Quadratmetern. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock, der in den Objekteigenschaften als zweite Wohnebene aufgeführt ist.

Beim Betreten durch den privaten Eingang im Erdgeschoss gelangt man in einen Flur, der Zugang zur Treppe in den ersten Stock sowie direkten Zugang zur Garage bietet. Die Garage ist geräumig genug, um ein Auto aufzunehmen, und verfügt über ein elektrisches Garagentor und Stromanschlüsse. Neben dem Parken bietet dieser Raum Möglichkeiten zur Nutzung als Hobbyraum, Lagerfläche oder potenziell als Zusatzraum, je nach Bedarf und Vorlieben des Eigentümers.

Der Grundriss im ersten Stock besteht aus einem zentralen Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet. Das Wohnzimmer befindet sich am hinteren Teil der Wohnung und profitiert von großen Fenstern, die den Eintritt von viel natürlichem Licht ermöglichen. Der Blick vom Wohnzimmer ist auf das Bosje van Repelaer gerichtet und bietet eine grüne und friedliche Perspektive. Die offene Küche ist praktisch gestaltet und verbindet sich direkt mit dem Wohnzimmer, was einen fließenden Wohnbereich schafft, der für das tägliche Leben und die Unterhaltung geeignet ist.

Im vorderen Teil der Wohnung befinden sich zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer hat Zugang zu einem nach Südwesten ausgerichteten Balkon, der Nachmittags- und Abendsonne bekommt, was ihn zu einem angenehmen Ort macht, um in den wärmeren Monaten im Freien zu sitzen. Das zweite Schlafzimmer ist ebenfalls von guter Größe und kann je nach Anforderungen der Bewohner als Schlafzimmer, Home-Office oder Gästezimmer dienen.

Das Badezimmer ist modern und mit einer Walk-in-Dusche und einem Waschtisch ausgestattet. Es gibt ein separates WC-Zimmer, was den täglichen Komfort erhöht. Darüber hinaus gibt es einen dedizierten Raum für die Waschmaschine, der die Wascheinrichtungen von den Hauptwohnbereichen trennt.

Die Wohnung wurde 1976 gebaut und befindet sich auf einem Grundstück in Eigentum, was bedeutet, dass keine Erbpacht zu berücksichtigen ist. Das Objekt ist durchgehend mit Doppelverglasung ausgestattet, was zur Energieeffizienz und zum Komfort beiträgt. Das Energielabel ist mit C bewertet, was eine angemessene Einstufung für ein Objekt dieses Alters ist. Die Beheizung erfolgt über eine Blockheizanlage, und Warmwasser wird von einem neuen elektrischen Boiler geliefert, was ein jüngeres Update des Objekts darstellt.

Das Gebäude hat einen aktiven Wohnungseigentümerverein, im Niederländischen bekannt als Vereniging van Eigenaren oder VvE. Der monatliche VvE-Beitrag beträgt 349 Euro, mit einer zusätzlichen Vorauszahlung von 177 Euro für Heizkosten. Die VvE ist ordnungsgemäß organisiert, wie durch ihre Registrierung bei der Handelskammer, die Abhaltung von jährlichen Versammlungen, die Existenz eines Rücklagenfonds, eines Instandhaltungsplans und einer Gebäudeversicherung belegt ist. Diese Elemente deuten auf ein gut verwaltetes Gebäude mit Augenmerk auf langfristige Instandhaltung und finanzielle Planung hin.

Die Wohnung verfügt über eine mechanische Belüftung und TV-Kabelanschlüsse. Das Gebäude wird als barrierefrei für Menschen mit Behinderungen beschrieben, obwohl spezifische Barrierefreiheitsmerkmale in der Angebotserstellung nicht detailliert aufgeführt sind. Parkplätze sind auf dem Privatgrundstück in der Garage verfügbar, und die unmittelbare Umgebung bietet auch Optionen für gebührenpflichtiges Parken und Parkgenehmigungen.

Das Gebiet Willemspark ist eine der begehrteren Wohngegenden in Den Haag, charakterisiert durch ihre Grünflächen, attraktive Architektur und Nähe zum Stadtzentrum unter Beibehaltung eines Wohncharakters. Die Kombination aus der ruhigen Lage hinter der Hauptstraße, den grünen Ausblicken und der Bequemlichkeit städtischer Einrichtungen macht diese Wohnung für eine Vielzahl potenzieller Käufer gut geeignet, von jungen Berufstätigen bis hin zu Paaren oder kleinen Familien.

Der Übergabetermin wird in Absprache zwischen Käufer und Verkäufer festgelegt, was Flexibilität bei der Transaktionszeitlinie bietet. Das Angebot wird von De Vries Robbé präsentiert, einer Immobilienagentur, die im Raum Den Haag tätig ist.