Helle 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon in Hilversum-Zuid
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon erhält Nachmittags- und Abendsonne und bietet einen friedlichen Blick über den grünen Innenhofgarten, was das Wohnerlebnis insbesondere in den wärmeren Monaten verbessert.
- Die Wohnung profitiert von modernen Aktualisierungen, einschließlich einer 2022 renovierten Küche mit hochwertigen Einbaugeräten und einem separaten modernen WC, ebenfalls aus dem Jahr 2022, was die Notwendigkeit sofortiger Renovierungen reduziert.
- Die Bewohner haben Zugang zu hervorragenden gemeinsamen Einrichtungen innerhalb des Komplexes, einschließlich eines Fitnessraums mit Klimaanlage, einer Bibliothek, eines Billardzimmers, einer Kaffeelounge und eines gepflegten Gartenbereichs.
- Die Lage in Hilversum-Zuid bietet Bequemlichkeit mit dem Einkaufszentrum De Heigalerij und der Gijsbrecht van Amstelstraat in Gehweite, dem in der Nähe gelegenen Naturschutzgebiet Hoorneboegse Heide und guten Straßenverbindungen nach Amsterdam und Utrecht.
Nachteile
- Das Energielabel D weist auf eine unterdurchschnittliche Energieeffizienz hin, was zu höheren Heizkosten und einem weniger umweltfreundlichen Fußabdruck im Vergleich zu energieeffizienteren Objekten führen kann.
- Die monatlichen Servicekosten von 312 Euro sind für eine 52 Quadratmeter große Wohnung relativ hoch und stellen eine erhebliche laufende Ausgabe für den Eigentümer dar.
- Das Objekt verfügt nur über ein Schlafzimmer, was seine Attraktivität für Käufer einschränken kann, die zusätzlichen Schlafplatz für Kinder, Gäste oder ein Home-Office benötigen.
- Es gibt einen Widerspruch in der Auflistung bezüglich des Parkens, wobei Titel und Beschreibung einen privaten Parkplatz nahelegen, während der offizielle Merkmalsabschnitt angibt, dass nur öffentliches Parken und Genehmigungen verfügbar sind, was Unsicherheit über die tatsächlichen Parkmöglichkeiten schafft.
Beschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der begehrten Nachbarschaft Hilversum-Zuid, genauer gesagt im Wohnkomplex Westerheem. Das Objekt umfasst eine Wohnfläche von 52 Quadratmetern und liegt im zweiten Stock des Gebäudes. Der Komplex selbst profitiert von einem sicheren Eingang mit Gegensprechanlage und bietet einen Aufzugzugang zu allen Etagen, was ihn für Bewohner aller Altersgruppen und Fähigkeiten leicht zugänglich macht.
Beim Betreten der Wohnung durch den Eingangsbereich fällt den Besuchern sofort das angenehme natürliche Licht auf, das den Raum füllt. Der Flur bietet bequemen Zugang zu allen Zimmern der Wohnung. Das Wohnzimmer sticht als besonders heller und einladender Raum hervor, dank der großen Fenster, die reichlich Tageslicht einlassen. Vom Wohnzimmer aus können die Bewohner einen offenen Blick über den grünen Innenhofgarten des Komplexes genießen, was ein Gefühl von Ruhe und Verbundenheit mit der Natur schafft, obwohl es sich um eine Wohnung handelt. Das Wohnzimmer verfügt über einen modernen PVC-Boden und glatt verputzte Wände, was ihm ein sauberes und zeitgemäßes Aussehen verleiht.
Eines der bemerkenswerten Merkmale dieser Wohnung ist der geräumige überdachte Balkon in südwestlicher Ausrichtung. Dieser Außenbereich ermöglicht es den Bewohnern, an sonnigen Nachmittagen und Abenden in den wärmeren Monaten das Sonnenlicht zu genießen. Der Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich, was Flexibilität bei der Nutzung des Raums bietet. Der Blick vom Balkon erstreckt sich über den grünen Innengarten des Komplexes und bietet einen friedlichen Ausblick.
Die Küche wurde 2022 renoviert und ist in einer praktischen Eckanordnung untergebracht. Sie ist mit mehreren Einbaugeräten ausgestattet, die zum modernen Komfort beitragen, darunter eine Spülmaschine, ein Induktionskochfeld, ein Kombimikrowellenofen und ein Heißwasserhahn. Das halboffene Design der Küche schafft eine Verbindung zum Wohnbereich, während ein definierter Kochbereich erhalten bleibt.
Das Schlafzimmer ist großzügig proportioniert und verfügt über einen Einbauschrank mit Schiebetüren, der ausreichend Stauraum für Kleidung und persönliche Gegenstände bietet. Wie das Wohnzimmer bietet auch das Schlafzimmer direkten Zugang zum Balkon, was ein nahtloses Innen-Außen-Wohnerlebnis bei günstigen Wetterbedingungen ermöglicht.
Das Badezimmer wurde nach modernen Standards aktualisiert und verfügt über einen Spiegelschrank, eine geräumige Walk-in-Dusche, einen Handtuchheizkörper und einen Anschlusspunkt für eine Waschmaschine. Ein separates WC-Zimmer, das ebenfalls 2022 renoviert wurde, bietet den Bewohnern zusätzliche Bequemlichkeit und Privatsphäre.
Der Wohnkomplex Westerheem wurde 2017 einer gründlichen Renovierung unterzogen, was zu einem gut gepflegten Gebäude geführt hat, das den Charakter seines ursprünglichen Baus aus dem Jahr 1962 mit zeitgemäßen Wohnstandards verbindet. Die Bewohner des Komplexes haben Zugang zu verschiedenen gemeinsamen Einrichtungen, die das Wohnerlebnis verbessern. Dazu gehören ein grüner Gartenbereich, ein mit Klimaanlage ausgestatteter Fitnessraum, eine Bibliothek, ein Billardzimmer und ein gemütlicher Kaffeelounge. Diese Einrichtungen bieten Möglichkeiten für Erholung und soziale Interaktion, ohne das Gebäude verlassen zu müssen.
Die Lage dieser Wohnung wird von vielen Bewohnern als ideal angesehen. Das Einkaufszentrum De Heigalerij ist in kurzer Gehweite erreichbar, ebenso wie die Geschäfte, Terrassen und Restaurants entlang der Gijsbrecht van Amstelstraat. Für Naturliebhaber ist das Naturschutzgebiet Hoorneboegse Heide nur wenige Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad entfernt. Das Objekt profitiert auch von einer guten Anbindung, da wichtige Straßen nach Amsterdam und Utrecht leicht erreichbar sind. Die Bahnhöfe in Hilversum sind in Fahrradweite, was diesen Standort für Pendler geeignet macht.
Die Wohnung umfasst einen privaten Lagerraum im Keller des Gebäudes mit einer Größe von 7 Quadratmetern, der zur Aufbewahrung von Fahrrädern, Saisonartikeln oder anderen Besitztümern nützlich ist. Parkplätze sind auf dem Gelände der Eigentümergemeinschaft für die Bewohner verfügbar.
Die monatlichen Servicekosten belaufen sich auf 312 Euro. Dieser Beitrag deckt mehrere Posten ab, darunter eine Vorauszahlung für Heizkosten, allgemeine Instandhaltung, einen Rückstellungsfonds für zukünftige Instandhaltung und die Gebäudeversicherung. Die Eigentümergemeinschaft wird als finanziell gesund und aktiv beschrieben, mit ordentlichen Governance-Strukturen, einschließlich Registrierung bei der Handelskammer, jährlichen Hauptversammlungen, einem Instandhaltungsplan und einem Rückstellungsfonds.
In Bezug auf die technischen Spezifikationen verfügt die Wohnung über PVC-Fensterprofile mit Doppelverglasung und Wanddämmung. Das Objekt ist gasfrei und nutzt Blockheizung mit individueller Verbrauchsmessung. Warmwasser wird durch einen elektrischen Boiler bereitgestellt. Elektrische Sonnenblenden sind für die Fenster installiert. Das Energielabel für das Objekt ist mit D bewertet. Das Gebäude hat ein Flachdach mit bituminöser Dachabdichtung. In der Wohnung ist eine mechanische Belüftung vorhanden.
Das Objekt wird zu einem Angebotspreis von 295.000 Euro angeboten, was etwa 5.673 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die katastrale Bezeichnung lautet HILVERSUM M 4283, mit vollem Eigentumsstatus. Die Übertragung des Eigentums ist zwischen den Parteien zu verhandeln. Die Wohnung ist derzeit auf dem Markt verfügbar.
Dieses Objekt repräsentiert eine schlüsselfertige Wohnlösung in einem geschätzten Teil von Hilversum, die die Praktikabilität des Wohnungslebens mit dem Zugang zu attraktiven gemeinsamen Einrichtungen und einer günstigen Lage in Bezug auf städtische Annehmlichkeiten und Naturgebiete verbindet.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower).
Bathtub
No bathtub is mentioned; the bathroom only features a walk-in shower.
Ensuite Bathroom
The description states the entrance hall gives access to all rooms, indicating the bathroom is accessed from the hall, not directly from the bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'modern separaat toilet' (modern separate toilet).
Heated Towel Rail
The listing explicitly mentions a 'handdoekradiator' (towel radiator) in the bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Shared Shower
The property is a private apartment, not a shared housing situation.
Shared Toilet
The property is a private apartment with its own separate toilet.
His And Hers Sinks
The features list mentions 'wastafel' (sink) in the singular form.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a sunny, covered south-west facing balcony.
Rear Garden
It is an apartment on the second floor with no private garden.
Front Garden
It is an apartment on the second floor with no private garden.
Side Garden
It is an apartment on the second floor with no private garden.
Terrace
The property has a balcony, but no ground-level terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
It is an apartment without a private yard.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space is a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
It is a 2-room apartment with no guest house.
Waterfront
The apartment is not located on the water.
Kitchen Garden
There is no private garden or kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Hilversum is not located in a mountainous region.
Remarkable City View
The view is specifically described as an open view over a green courtyard, not a city view.
Remarkable Garden View
The listing highlights a 'beautiful open view over the green courtyard' multiple times.
Remarkable Sea View
Hilversum is inland and there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or harbour view.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
The listing specifies air conditioning only in the shared fitness room, not in the apartment itself.
Central Heating
The property uses 'blokverwarming' (district heating) rather than an individual central heating boiler (CV-ketel) within the apartment.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the listing.
Hardwood Floors
The listing explicitly states the living room is finished with a 'moderne pvc-vloer' (modern PVC floor).
Tiled Floors
While the bathroom likely has tiles, the main living areas are specified as having PVC flooring, and tiles are not highlighted as a main feature.
Laminate Flooring
The floors are explicitly described as PVC, not laminate.
Carpeted Floors
The listing specifies a modern PVC floor, with no mention of carpets.
Underfloor Heating
The property uses district heating (blokverwarming) and underfloor heating is not mentioned.
Walk In Closet
The bedroom has a 'vaste kastenwand met schuifdeuren' (built-in wardrobe with sliding doors), which is distinct from a walk-in closet.
Home Office
It is a 2-room apartment (living room and bedroom) with no mention of a dedicated office space.
Skylight
No skylights are mentioned; natural light comes from 'grote ramen' (large windows).
Exposed Beams
The walls are described as 'strak gestuukte wanden' (smoothly plastered walls), indicating no exposed beams.
Bay Window
No bay window is mentioned in the layout description.
Private Indoor Pool
The listing describes a standard 52m2 apartment with no mention of a private pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a private sauna in the apartment.
Built-In Wardrobes
The listing explicitly states the bedroom features a 'vaste kastenwand met schuifdeuren' (fixed wardrobe wall with sliding doors).
French Doors
Access to the balcony is mentioned, but the specific style of the doors (e.g., French doors) is not specified.
Ornamental Plasterwork
The walls are described as 'strak gestuukte wanden' (smoothly plastered walls), which implies a plain finish without ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
The listing does not mention any Scandinavian design elements such as light woods, hygge aesthetics, or minimalist Nordic styling.
Modern
The description repeatedly uses the word 'modern' to describe the kitchen, toilet, floor, and overall living comfort.
Industrial
There are no mentions of exposed brick, metal accents, concrete finishes, or open ductwork typical of industrial design.
Mediterranean
There are no Mediterranean elements such as terracotta tiles, warm color palettes, or arched doorways.
Classic
Although the building is from 1962, the interior has been thoroughly renovated in 2017 and 2022 to modern standards with smooth plastered walls and PVC floors, leaving no classic interior elements.
Außenstil
Traditional Historic
Although built in 1962, the complex was thoroughly renovated in 2017 and features a modern kitchen (2022), PVC frames, and modern finishes, stripping it of a traditional historic feel.
Early 20th Century
The building was constructed in 1962, which is mid-century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1962 as a 'portiekflat' (gallery apartment), it fits the post-war era of functional, mass-produced housing to accommodate population growth.
Modernist
While the original structure is a 1962 apartment block, the interior has been thoroughly modernized with contemporary finishes, though it does not represent architectural modernism in its purest sense.
Newly Build
The listing specifies it is 'bestaande bouw' (existing construction) built in 1962.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) as one of the built-in appliances in the kitchen.
Microwave
The listing explicitly mentions 'combimagnetron' (combination microwave) as a built-in appliance.
Kitchen Island
The kitchen is described as 'hoekopstelling' (corner layout), which indicates a corner unit setup rather than an island configuration.
Open Plan Kitchen
The listing specifically describes it as 'halfopen keuken' (semi-open kitchen), which means partially open but not a full open-plan layout.
Pantry
No pantry is mentioned in the kitchen description or layout details.
Stove
The listing mentions 'inductiekookplaat' (induction hob), which is a type of stove/cooking surface.
Induction Stove
The listing explicitly states 'inductiekookplaat' (induction hob) as the cooking appliance.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the kitchen appliances list.
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions 'kokendwaterkraan' (boiling water tap) as a kitchen feature.
Downdraft Extractor
No downdraft extractor is mentioned in the listing.
Shared Kitchen
This is a private 2-room apartment with its own kitchen, not shared with other residents.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern' and renovated in 2022, but there are no specific mentions of high-end design elements, luxury brands, or premium finishes that would classify it as a 'design kitchen'.
New Kitchen
The kitchen was renovated in 2022, making it approximately 2-3 years old. While not brand new, it's relatively recent and described as modern.
Parken & Lagerung
Parking
The title and description explicitly mention private parking on the VvE grounds, despite a contradictory dropdown in the features section stating public parking and permits.
Storage Room
The listing explicitly mentions a private storage unit (berging) in the basement (onderbouw) with a size of 7 m².
Garage
There is no mention of a garage in the description or features; the parking provided is on the open grounds.
Automatic Garage Door
The property does not have a garage, so it cannot have an automatic garage door.
Double Garage
The property does not have a garage.
Attic
The property is an apartment on the third floor with no mention of an attic.
Cellar
There is a storage box in the basement (onderbouw), but no traditional cellar space is mentioned or implied.
Covered Parking
Parking is described as being on the grounds (op eigen terrein) with no mention of it being covered.
Underground Parking
The description specifies that parking is on the grounds, while the basement (onderbouw) only contains the storage unit.
Workshop
There is no mention of a workshop in the apartment or storage areas.
Shed
The storage is a box inside the basement of the apartment complex, not a separate shed.
Street Parking Permit
The feature list explicitly mentions parking permits (parkeervergunningen).
Regeln
Owners Association
Listing explicitly mentions a healthy and active VvE (Owners Association) with monthly service costs of €312
Leasehold
Cadastral data states 'Volle eigendom' which means full ownership/freehold, not leasehold
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes)
Oa Annual Meeting
VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes)
Oa Fees
Service costs of €312 per month are clearly stated in the listing
Oa Reserve Fund
VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes)
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes)
Oa Buildings Insurance
VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes)
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly mentions a lift in both the description and the features list.
Intercom
The listing explicitly states the complex is equipped with an intercom system.
Private Entrance
The property is described as a 'Portiekflat', which by definition features a shared stairwell and entrance, not a private one.
Wheelchair Accessible
The features section explicitly states the property is accessible for people with disabilities and the elderly, and an elevator is present.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing explicitly mentions a washing machine connection in the bathroom, which typically implies the appliance itself is not included.
Washing Machine Connections
The description states there is an 'aansluiting voor de wasmachine' (washing machine connection) in the bathroom.
Laundry Room
There is no mention of a separate laundry room; the washing machine connection is located in the bathroom.
Dryer
A dryer is not mentioned anywhere in the listing.
Smart Home
There are no smart home features mentioned; electric sun blinds are noted but do not constitute a full smart home system.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) as a provision.
Water Softener
A water softener is not mentioned in the listing.
Energieeffizienz
Double Glazing
The listing explicitly states 'Kunststof kozijnen met dubbele beglazing' (PVC window frames with double glazing) and lists 'Dubbel glas' under Energy isolation.
Triple Glazing
The listing explicitly specifies double glazing, which implies the absence of triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) under the Energy isolation features.
Heat Pump
The property uses district heating ('blokverwarming') and is gas-free, meaning it does not utilize an individual heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery, which is consistent with the property relying on district heating rather than localized solar/generation systems.
Other Energy Efficiency Measures
The property features district heating with individual metering, mechanical ventilation, and electric sun blinds to manage solar heat gain.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.