Erweitertes Doppelhaushälfte mit Luxusküche und Loft-Anbau in Veldhoven

Das Objekt ist ein Doppelhaushälfte in der Frederik Hendrikstraat in Veldhoven Zeelst. Das 1968 erbaute Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre erheblich erweitert und verbessert. Der Angebotspreis beträgt 525.000 Euro, wobei der Käufer für die zusätzlichen Kosten des Kaufs verantwortlich ist.

Das Erdgeschoss begrüßt Sie mit einem gut gepflegten Vorgarten mit dekorativer Pflasterung und Pflanzenkästen. Auf dem Grundstück gibt es einen dedizierten Stellplatz, der bequemes Parkieren abseits der Straße bietet. Der Eingang führt zu einem Flur mit Granol-Wandverkleidung und Laminatboden. Vom Flur aus erreichen Sie die Treppe zum ersten Stock, ein Toilettenraum und ein praktischer Schrank, der die elektrische Verteileranlage mit acht Stromkreisen, zwei Fehlerstromschutzschaltern und einer Dreiphasenstromanschluss enthält.

Der Toilettenraum im Erdgeschoss ist teilweise gefliest und mit einem Wand-WC und einem kleinen Waschbecken ausgestattet.

Die offene Küche bildet das Herzstück des Hauses und besticht durch ein modernes, luxuriöses Design. Die Mittelinsel hat eine synthetische Arbeitsplatte und umfasst einen Spülstein mit einem Quooker-Sofortkochwasserhahn, eine Spülmaschine und Platz für Barhocker, was sie ideal als Frühstücksbar macht. Die wandmontierten Schränke bieten reichlich Stauraum und beherbergen hochwertige Einbaugeräte, darunter einen amerikanischen Kühlschrank, einen Kombimikrowellenofen, einen Kombidampfbackofen, einen vierflammigen Gasherd und eine Edelstahl-Dunstabzugshaube.

Das helle Wohnzimmer erstreckt sich von vorne nach hinten und profitiert von reichlich natürlichem Licht. Der Raum ist mit Laminatboden, Spachtelputz-Wandverkleidung und glatt verputzten Decken fertiggestellt. Die Fenster verfügen über Kunststoffrahmen mit hochwirksamem Doppelfenster (HR++), Fliegengitter und Sonnenschutz, was den ganzen Jahr über optimalen Komfort und Lichtkontrolle gewährleistet.

Durch die Küche gelangen Sie in die ehemalige Garage, die in einen vielseitigen Mehrzweckraum umgebaut wurde. Dieser Bereich eignet sich ideal als Spielzimmer, Home-Office oder Übungsraum für Home-Worker. Der Raum bietet Zugang zu beiden Gärten, was seine praktische Nutzbarkeit erhöht.

Der Hintergarten liegt auf der sonnigen Westseite und ist vollständig umfriedet, was hervorragende Privatsphäre bietet. Der Garten wurde modern gestaltet mit Kunstrasen, großen Außenfliesen und einer überdachten Terrasse, die mit eingebauten Spots, elektrischen Anschlüssen und Außenbeleuchtung ausgestattet ist. Dies schafft einen angenehmen Raum für Entspannung und Unterhaltung im Freien.

Auf dem ersten Stock bietet der Flur mit Laminatboden Zugang zu zwei geräumigen Schlafzimmern, dem Hauptbadezimmer und einem separaten Waschraum.

Beide Schlafzimmer sind ordentlich mit Laminatböden, verputzten Wänden und Decken fertiggestellt und mit Kunststofffensterrahmen mit HR++-Doppelfenstern, Fliegengittern und Rollläden ausgestattet. Das Schlafzimmer am hinteren Teil des Grundstücks ist besonders geräumig.

Das vollständig geflieste Badezimmer ist umfassend ausgestattet mit einer Badewanne, einer Walk-in-Dusche, einem Waschtisch mit Aufbewahrungsschubladen, einem beleuchteten Spiegel, einem Wand-WC und einem Design-Heizkörper. Dieser Raum bietet alles, was für eine komfortable tägliche Nutzung benötigt wird.

Das ehemalige Badezimmer wurde in einen praktischen Waschraum mit Anschlüssen für Waschgeräte, einem Waschtisch und durchgehend ordentlicher Fliesearbeit umgewandelt.

Der zweite Stock verfügt über einen großzügigen Loft-Anbau, der eine vollständige zusätzliche Wohnfläche schafft. Der vordere Hallbereich hat einen Laminatboden, verputzte Wände, Klimaanlage, Anschlüsse für Waschgeräte und beherbergt die Zentralheizkesselanlage (Marke Vaillant).

Das dritte Schlafzimmer befindet sich auf dieser Etage und ist ein geräumiger Dachgeschossraum mit ordentlicher Ausführung, Holzfensterrahmen mit Doppelfenstern und Rollläden. Dieser vielseitige Raum eignet sich als zusätzliches Schlafzimmer, Home-Office oder Hobbyraum.

Das Objekt verfügt über ein Energie-Label C, was auf eine angemessene Energieeffizienz hinweist. Isolierungsmaßnahmen umfassen Dachisolierung, Doppelfenster und Wärmedämmung. Heizung und Warmwasser werden durch einen gasbefeuerten Kombikessel von Vaillant bereitgestellt, der sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet.

Die Gesamtwohnfläche beträgt 131 Quadratmeter, mit zusätzlichen 15 Quadratmetern gebundener Außenfläche. Das Grundstück umfasst 179 Quadratmeter, und das Gebäude hat ein Volumen von 464 Kubikmetern. Das Objekt ist im Grundbuch als VELDHOVEN D 2111 registriert und befindet sich in Volleigentum.

Der Hintergarten misst 54 Quadratmeter, mit Abmessungen von 6 Metern Tiefe und 9 Metern Breite. Stauraum wird in Form eines internen Abstellraums geboten. Parkmöglichkeiten sind auf dem Grundstück selbst vorhanden.

Die Lage in Veldhoven Zeelst bietet eine ruhige und kinderfreundliche Wohnumgebung mit allen alltäglichen Einrichtungen in leichter Reichweite. Geschäfte, Schulen, Sporteinrichtungen und Grünflächen befinden sich alle in der Nähe. Die Erreichbarkeit ist ausgezeichnet, mit schnellen Verbindungen nach Eindhoven und zu den wichtigsten Hauptverkehrsadern.

Potenzielle Käufer sollten beachten, dass mehrere standardmäßige vertragliche Klauseln für diese Transaktion gelten. Eine Bankgarantie oder Anzahlung in Höhe von zehn Prozent des Kaufpreises muss innerhalb einer Woche nach Verbindlichkeit des Kaufvertrags erbracht werden. Jede im Kaufvertrag enthaltene Finanzierungsvorbehalt darf den Angebotspreis des Objekts nicht überschreiten.

Der Verkauf unterliegt einer Schriftformbedingung, was bedeutet, dass nur ein unterzeichneter Kaufvertrag einen rechtsgültigen Vertrag darstellt. Eine mündliche Vereinbarung oder E-Mail-Bestätigung stellt nach niederländischem Recht keinen gültigen Verkauf dar.

Da das Objekt 1968 erbaut wurde, wird eine Altersklausel in den Vertrag aufgenommen, die bestätigt, dass der Käufer das Alter des Objekts akzeptiert und dass dessen Qualität geringer sein kann als die eines neueren Gebäudes.

Je nach aktueller Nutzung durch den Verkäufer kann auch eine Nicht-Selbstnutzungsklausel gelten, die besagt, dass der Verkäufer kürzlich nicht im Objekt gewohnt hat und daher nicht mit allen seinen Eigenschaften oder möglichen Mängeln vertraut ist, die durch persönliche Nutzung bekannt sein könnten.

Eine "Wie-besehen"-Klausel kann weiterhin gelten, die alle Verantwortung für Mängel, sowohl sichtbare als auch versteckte, beim Käufer legt. Dies bedeutet, das Objekt in seinem aktuellen Zustand zu akzeptieren, ohne später den Verkäufer für Mängel verantwortlich zu machen, die nach dem Kauf entdeckt werden, einschließlich struktureller Probleme, die bei Besichtigungen möglicherweise nicht sichtbar waren.

Der Angebotspreis pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt ungefähr 4.008 Euro, was die erweiterte Natur des Objekts und die verschiedenen durchgeführten Verbesserungen widerspiegelt. Das Objekt wird mit einem zu vereinbarenden Übergabedatum angeboten, was einige Flexibilität bei der Transaktionszeitplanung ermöglicht.

Die Kombination aus dem erweiterten Erdgeschoss mit dem Mehrzweckraum, den drei gut proportionierten Schlafzimmern auf zwei oberen Etagen und der Qualität der Ausführung im gesamten Haus macht dieses Objekt geeignet für Familien oder diejenigen, die ein Zuhause suchen, das Home-Working ermöglicht. Die Lage in einem etablierten Wohngebiet von Veldhoven erhöht seine Attraktivität und bietet die Vorteile des Vorstadtlebens bei gleichzeitig guten Verbindungen zur nahegelegenen Stadt Eindhoven.