Geräumige Maisonette mit sonnigem Balkon im Zentrum von Gouda

Das Objekt ist eine Maisonette-Wohnung in der Frederik Hendriklaan 42 in Gouda, genauer gesagt im Viertel Ouwe Gouwe. Der Preis ist auf 325.000 Euro festgesetzt, was etwa 4.167 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Gesamtwohnfläche beträgt 78 Quadratmeter, verteilt auf zwei Hauptwohnetagen, plus ein erreichbares Dachgeschoss für Lagerzwecke.

Diese Vier-Zimmer-Wohnung bietet drei Schlafzimmer, was sie für Paare, kleine Familien oder Personen geeignet macht, die einen Heimarbeitsplatz benötigen. Das Objekt ist mit einem Energielabel E klassifiziert, das bis 2029 gültig bleibt. Die Heizung und Warmwasser werden durch einen gasbefeuerten Kombikessel der Marke Intergas bereitgestellt, der 2021 installiert wurde. Das Gebäude selbst stammt aus dem Jahr 1952 und stellt eine bestehende Bausubstanz dar, die über die Jahrzehnte hinweg gepflegt wurde.

Die Lage dieses Objekts ist bemerkenswert zentral in Gouda. Die Bewohner profitieren von der Nähe zum Stadtzentrum, zum NS-Bahnhof und zur Einkaufsgalerie entlang der Willem- und Marialaan. In der Umgebung befinden sich verschiedene Schulen, was für Familien mit Kindern von Vorteil ist. Für Freizeitaktivitäten sind die Reeuwijkse Plassen in kurzer Entfernung erreichbar und bieten Möglichkeiten für Wassersport, Spaziergänge und Radtouren in der Natur. Das Objekt verfügt auch über gute Anbindungen an Hauptstraßen und Autobahnen, was den Pendelverkehr in andere Städte und Regionen erleichtert.

Ein praktischer Vorteil dieser Lage ist die Parksituation. Die Straße bietet kostenloses Parken ohne die Notwendigkeit einer Genehmigung oder Gebühren, was in zentralen städtischen Lagen immer seltener wird und eine erhebliche Erleichterung für Bewohner mit Fahrzeugen darstellt.

Der Eingang im Erdgeschoss führt zu der Treppe, die zu den oberen Etagen führt. Hier beherbergt der Zählerschrank sechs Stromkreise und zwei Fehlerstrom-Schutzschalter sowie einen Glasfaseranschluss für Internetdienste. Hinter dem Gebäude befinden sich externe Abstellräume, und diese Wohnung profitiert von einem eigenen abschließbaren Lagerplatz, der direkt von außen zugänglich ist. Dieser externe Stauraum misst sieben Quadratmeter und bietet praktischen Platz für Gegenstände wie Fahrräder, Gartengeräte oder saisonale Dekorationen.

Die erste Etage der Wohnung dient als Hauptwohnbereich. Sobald man das Podest erreicht, sind alle Räume auf dieser Ebene zugänglich. Das Toilettenzimmer ist voll gefliest und mit einem Wand-WC ausgestattet. Das Wohnzimmer ist geräumig und erhält natürliches Sonnenlicht. Es verfügt über einen Einbauschrank und einen französischen Balkon an der Vorderseite des Objekts, der nach Westen ausgerichtet ist. Der Bodenbelag auf dieser Ebene ist durchgehend Laminaat.

Die Küche ist in geschlossener Bauweise mit einer Eckanordnung ausgeführt. Sie umfasst sowohl Ober- als auch Unterschränke für die Aufbewahrung, ein Spülbecken und mehrere eingebaute Geräte. Kochen wird durch einen Gasherd ermöglicht, und ein Backofen wurde 2019 installiert. Eine Kühl-Gefrierkombination ist ebenfalls in das Küchendesign integriert. Von der Küche aus gelangt man auf einen Balkon, der laut Exposé nach Osten ausgerichtet ist und Morgensonne bietet.

Eine fest installierte Treppe im Flur führt in die zweite Etage, die die Schlafräume enthält. Das Podest auf dieser Ebene bietet Zugang zu allen drei Schlafzimmern und dem Badezimmer. Ein Hauswirtschaftsraum beherbergt den Zentralheizungskessel und bietet Platz sowie Anschlüsse für eine Waschmaschine.

Das Hauptschlafzimmer befindet sich an der Rückseite des Objekts. Es wird als geräumig beschrieben und ist mit einem Laminaatboden ausgestattet, der zu den Wohnbereichen passt. Die beiden weiteren Schlafzimmer liegen an der Vorderseite des Gebäudes. Ein bemerkenswertes Merkmal dieser beiden Räume ist, dass beide die Möglichkeit bieten, direkt über Türen oder Falttüren den sonnigen Balkon zu erreichen. Dieser obere Balkon ist nach Westen ausgerichtet, was ihn ideal macht, um in den wärmeren Monaten Nachmittags- und Abendsonne zu genießen.

Das Badezimmer ist voll gefliest und umfasst eine Badewanne mit Dusche, ein Waschbecken und ein zweites WC. Dieses zusätzliche WC auf der Schlafebene erhöht den Komfort, insbesondere nachts oder wenn die Wohnung von mehreren Bewohnern belegt ist.

Die dritte Ebene besteht aus einem Dachbodenraum, der über eine Einziehleiter vom Podest der zweiten Etage erreichbar ist. Dieser Raum eignet sich zur Aufbewahrung von Dingen, die nicht täglich benötigt werden, wie z. B. Feiertagsdekorationen, Gepäck oder saisonale Kleidung und Ausrüstung.

Mehrere bemerkenswerte Details zu diesem Objekt verdienen Erwähnung. Die Wohnung verfügt über eine relativ breite Fassade und den sonnigen Balkon im Obergeschoss. Das Dach wurde 2024 erneuert und kommt mit einer Garantie, die bis 2034 gültig ist, was hinsichtlich eines wesentlichen strukturellen Elements des Gebäudes Beruhigung bietet. Der monatliche Beitrag zur Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) beträgt 75 Euro. Die VvE ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, zieht periodische Beiträge ein, unterhält einen Reservefonds und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen. Es gibt jedoch derzeit keinen formellen Instandhaltungsplan.

Der Dämmzustand des Objekts wird als teilweise doppelt verglast beschrieben, was darauf hindeutet, dass einige Fenster modernisiert wurden, während andere noch eine Einfachverglasung haben könnten. Dies steht im Einklang mit der Bewertung Energielabel E und weist darauf hin, dass es Potenzial für Verbesserungen der Energieeffizienz gibt, die sowohl den Komfort erhöhen als auch die Nebenkosten senken könnten.

Das Objekt wird mit vollen Eigentumsrechten angeboten, wie durch die katasterrechtliche Bezeichnung des Volleigentums angegeben. Der Übergang des Objekts ist verhandelbar, was Flexibilität beim Zeitpunkt der Transaktion je nach den Bedürfnissen von Käufer und Verkäufer ermöglicht.

Die Vermessung des Objekts folgt der branchenweiten Messanweisung basierend auf der NEN 2580 Norm, die darauf abzielt, eine einheitlichere Methode zur Bestimmung der nutzbaren Flächen zu bieten. Es wird eingeräumt, dass diese Methodik Unterschiede in den Messergebnissen aufgrund von Faktoren wie Auslegungsunterschieden, Rundungen oder Einschränkungen während des eigentlichen Messprozesses nicht vollständig beseitigt.

Das Wohngebäude befindet sich in einem Wohnviertel, das ein Wohnumfeld bietet, das typischerweise ein Gleichgewicht zwischen urbaner Bequemlichkeit und Nachbarschaftscharakter bietet. Die unmittelbare Umgebung umfasst ähnliche Mehrfamilienwohngebäude, und die Straßenführung deutet auf ein geplantes Wohngebiet aus der Mitte des zwanzigsten Jahrhunderts hin.

Für potenzielle Käufer empfiehlt das Exposé, einen vom NVM zertifizierten Kaufmakler zu beauftragen, um ihre Interessen während des Transaktionsprozesses zu vertreten. Dies ist gängige Praxis auf dem niederländischen Immobilienmarkt und hilft sicherzustellen, dass Käufer professionelle Anleitung in Bezug auf Bewertung, Zustandsbeurteilung und Verhandlung erhalten.

Die Kombination aus zentraler Lage, drei Schlafzimmern, zwei Balkons mit unterschiedlichen Ausrichtungen für Sonneneinstrahlung über den Tag hinweg, externem Stauraum, kostenlosem Parken und kürzlich erneuertem Dach präsentiert ein Paket, das viele praktische Überlegungen potenzieller Bewohner berücksichtigt. Das Objekt bietet einen funktionalen Grundriss mit Wohn- und Schlafbereichen, die auf verschiedene Etagen verteilt sind, was ein charakteristisches Merkmal von Maisonette-Wohnungen ist, das von vielen Bewohnern als wünschenswert empfunden wird.