Geräumiges Eckhaus mit Garage und Erweiterungspotenzial
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Nach Süden ausgerichteter Hintergarten von 103 m² mit guter Sonneneinstrahlung während des ganzen Tages
- Inklusive Garage und zusätzlichem freistehendem Lagergebäude mit Parkplatz auf dem eigenen Grundstück
- Gute Isolierungsmerkmale (Dach, Wände, Boden, Doppelverglasung) resultierend in Energielabel C
- Vier Schlafzimmer im ersten Obergeschoss bieten flexiblen Raum für Familie oder Heimarbeitsplatz
- Erweiterungsmöglichkeiten erwähnt, einschließlich potenziellem Anbau einer zusätzlichen Etage oder hinteren Erweiterung
Nachteile
- Immobilie von 1958 unterliegt einer Asbestklausel, was auf mögliche Anwesenheit von Asbestmaterialien hindeutet
- Altersklausel gilt, die die Rechte des Käufers bei altersbedingten Mängeln einschränkt
- Nur zwei Wohnebenen ohne bestehende Erweiterung oder zusätzliche Etage
- Modernisierung wahrscheinlich erforderlich aufgrund der Betonung von Möglichkeiten und Investitionspotenzial
- Flaches bituminöses Dach, das gegeben des Gebäudealters Wartung oder Austausch erfordern kann
Beschreibung
Dieses Eckhaus befindet sich in einem angenehmen Wohngebiet und bietet ein solides Fundament für Käufer, die ihren Wohnraum individuell gestalten möchten. Das Objekt wurde ursprünglich 1958 erbaut und seitdem durch verschiedene Verbesserungen aktualisiert, darunter Dachisolierung, Doppelverglasung, Wandisolierung und Bodenisolierung, was zu einem Energielabel C geführt hat.
Die Grundrissaufteilung des Erdgeschosses beginnt mit einem Vorgarten, der zum Haupteingang führt. Der Flur bietet Zugang zur Treppe in die oberen Etagen, zu einer Toilette und einem Stauraum unter der Treppe. Das Wohnzimmer verfügt über große Fenster, die viel natürliches Licht in den Raum lassen. Die Küche befindet sich im hinteren Teil des Grundstücks und hat eine Tür, die direkt zum Hintergarten führt, was nahtloses Innen- und Außenwohnen ermöglicht.
Im ersten Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer und ein Badezimmer. Diese Konfiguration bietet ausreichend Schlafplätze für eine Familie oder ermöglicht die Einrichtung eines Heimarbeitsplatzes oder Hobbyraums neben den Schlafzimmern. Der genaue Grundriss und die Abmessungen dieser Räume können über den verfügbaren NEN 2580-Messbericht überprüft werden.
Der Außenbereich besteht aus einem Vorgarten und einem Hintergarten mit 103 Quadratmetern. Der Hintergarten ist nach Süden ausgerichtet, was für diejenigen vorteilhaft ist, die gerne Zeit im Freien verbringen und den ganzen Tag über Sonnenlicht schätzen. Der Garten hat eine Tiefe von 10,47 Metern und eine Breite von 9,85 Metern. Der Zugang zum hinteren Bereich ist über einen Seitenweg möglich, was für verschiedene Zwecke praktisch ist.
Zum Grundstück gehört eine angebaute Steingarage, die ein Fahrzeug aufnehmen kann. Darüber hinaus befindet sich ein freistehendes steinernes Lagergebäude im Garten. Parkplätze sind sowohl auf dem Grundstück als auch auf der öffentlichen Straße in der Nähe verfügbar.
Das Heiz- und Warmwassersystem besteht aus einem gasbefeuerten Kombikessel von Intergas, speziell dem Modell HR Kombi Kompakt, das 2013 installiert wurde und sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet. Dieser Kessel war für seine Zeit ein recht effizientes Modell und hat noch potenzielle Nutzungsjahre vor sich.
Das Grundstück liegt an einer ruhigen Straße in einem Wohnviertel mit geschützter Lage. Die Grundstücksgröße beträgt 254 Quadratmeter, und das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 408 Kubikmeter. Die Wohnfläche misst 100 Quadratmeter, zusätzlich gibt es 16 Quadratmeter Innen-Nutzfläche und 8 Quadratmeter Außenlagerfläche.
Im Exposé wird ausdrücklich erwähnt, dass das Objekt verschiedene Möglichkeiten für Erweiterungen oder Modifikationen bietet. Zu den möglichen Optionen gehören der Anbau einer zusätzlichen Etage, der Bau einer Erweiterung im hinteren Bereich zur Vergrößerung des Wohnraums oder die Modernisierung der bestehenden Struktur, um zeitgemäßen Wohnstandards zu entsprechen. Solche Modifikationen erfordern natürlich die Erlangung der erforderlichen Genehmigungen von der lokalen Gemeinde.
Es ist wichtig zu beachten, dass der Verkauf einer Asbestklausel und einer Altersklausel unterliegt. Die Asbestklausel ist Standard für Immobilien aus dieser Zeit und bedeutet, dass der Käufer das Vorhandensein von asbesthaltigen Materialien akzeptiert, ohne den Verkäufer für Entfernungskosten haftbar zu machen. Die Altersklausel bietet dem Verkäufer ähnlichen Schutz in Bezug auf Mängel, die in einer Immobilie dieses Alters zu erwarten sind.
Der Kaufpreis beträgt 625.000 Euro, was vom Käufer zu zahlen ist (kosten koper). Dies bedeutet, dass der Käufer zusätzlich zum Kaufpreis für die Grundsteuer, Notargebühren für die Übertragungsurkunde und die Hypothekenurkunde sowie alle anderen üblichen Kosten im Zusammenhang mit dem Immobilienkauf in den Niederlanden verantwortlich ist.
Der Übergabetermin wird vereinbart, was beiden Parteien Flexibilität bei der Koordinierung des Übergangs bietet. Der NEN 2580-Messbericht steht zur Einsichtnahme zur Verfügung und bietet standardisierte Informationen über die Abmessungen und Flächen der Immobilie.
Die Immobilie ist im Grundbuch unter der Bezeichnung VOORSCHOTEN B 5694 eingetragen und befindet sich im Volleigentum. Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen von Vastgoed Nederland finden auf diese Transaktion Anwendung.
Im Objekt ist ein TV-Kabelanschluss verfügbar. Das Dach ist ein Flachdach, das mit bituminösem Dachmaterial abgedeckt ist, was für Immobilien aus dieser Zeit und diesem Stil typisch ist.
Dieses Eckhaus stellt eine Gelegenheit für Käufer dar, die bereit sind, Zeit und Ressourcen in die Schaffung ihres Traumhauses zu investieren. Die bestehende Struktur bietet einen funktionalen Wohnraum, während der Grundriss und die Lage zahlreiche Möglichkeiten für diejenigen bieten, die spezifische Wünsche hinsichtlich ihrer Wohnumgebung haben. Das Vorhandensein einer Garage, eines nach Süden ausgerichteten Gartens und vier Schlafzimmer im ersten Obergeschoss sind bemerkenswerte Merkmale, die zur Attraktivität der Immobilie beitragen.
Interessenten wird geraten, eine eigene Besichtigung der Immobilie durchzuführen, um ihren Zustand zu überprüfen, und relevante Fachleute bezüglich geplanter Modifikationen oder Renovierungen zu konsultieren. Der Messbericht sollte überprüft werden, um zu bestätigen, dass die Räume den Anforderungen des Käufers in Bezug auf Größe und Konfiguration entsprechen.
Ausstattung
Badezimmer
Guest Toilet
The layout specifies a toilet in the ground floor hall, which in a single-family home typically functions as a guest toilet.
Shared Shower
The property is listed as a single-family home (Eengezinswoning), meaning facilities are private, not shared with other households.
Shared Toilet
The property is listed as a single-family home (Eengezinswoning), meaning facilities are private, not shared with other households.
Gebäude Allgemein
South Facing
Corner Property
Außenbereich
Balcony
Not mentioned in the layout or features list.
Rear Garden
Explicitly listed as 'Achtertuin' measuring 103 m².
Front Garden
Explicitly mentioned as 'voortuin' in the layout.
Side Garden
It is a corner house, but only front and rear gardens are specified.
Terrace
No terrace is mentioned in the description or features.
Rooftop Terrace
The property has a flat roof but there is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
No patio is mentioned in the description.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
No water features or waterfront location are mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is present on the 254 m² plot.
Remarkable Mountain View
The property is in a residential neighborhood in the Netherlands with no mention of mountains.
Remarkable City View
Located in a residential neighborhood, no city view is mentioned.
Remarkable Garden View
There is a standard south-facing backyard, but nothing indicating a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
No sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned.
Innenkomfort
Central Heating
Listing specifies a CV-ketel (Intergas HR Kombi Kompakt from 2013) for heating.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned or implied in the listing.
Modern
The listing explicitly states the home needs to be modernized, confirming it is not currently in a modern state.
Industrial
No industrial design elements are mentioned or implied in the listing.
Mediterranean
No Mediterranean design elements are mentioned or implied in the listing.
Classic
Built in 1958 with a standard layout requiring modernization, implying a traditional baseline, but no specific classic architectural details are described.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1958, it is a post-war house rather than a traditional or historic building.
Early 20th Century
The house was built in 1958, which is mid-20th century.
Post War Functional
Built in 1958, this represents the post-war functional building style common in the Netherlands.
Modernist
It is an older 1958 home that needs modernizing, not a modernist style build.
Newly Build
The property is from 1958 and is subject to an age clause.
Küche
Kitchen Island
Not mentioned and highly unlikely in a 1958 corner house.
Open Plan Kitchen
The layout describes a separate living room and kitchen.
Induction Stove
Not mentioned; highly unlikely in a 1958 home requiring modernization.
Build In Coffee Maker
Not mentioned and highly unlikely in this type of property.
Boiling Water Tap
Not mentioned and highly unlikely in a 1958 home needing modernization.
Downdraft Extractor
Not mentioned; highly unlikely in an unmodernized 1958 home.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home.
Design Kitchen
The house is from 1958 and explicitly requires modernization.
New Kitchen
The house is from 1958, has an old age clause, and requires modernization.
Parken & Lagerung
Parking
The features explicitly state 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein en openbaar parkeren' (Parking on own property and public parking).
Storage Room
The layout mentions a 'trapkast' (staircase closet) and lists 16 m² of other indoor space.
Garage
The description and features explicitly mention an 'aangebouwde stenen garage' (attached stone garage).
Double Garage
The features explicitly state the garage capacity is '1 auto'.
Attic
The listing mentions 2 living layers and suggests the possibility of adding an 'extra verdieping' (extra floor), implying there is no existing attic.
Covered Parking
The presence of an attached garage inherently provides covered parking.
Underground Parking
The property is a 1958 corner house with a standard garage; underground parking is not mentioned and highly unlikely.
Shed
The features explicitly list a 'Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed).
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of renting a parking spot in the listing.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a separate parking spot for sale in the listing.
Regeln
Owners Association
The property is described as a single-family corner house ('Eengezinswoning, hoekwoning') with 'Volle eigendom' (full ownership). There is no mention of an Owners Association (VvE).
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership), meaning it is not a leasehold property.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association for this single-family home.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association for this single-family home.
Oa Fees
There is no Owners Association for this single-family home.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association for this single-family home.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association for this single-family home.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association for this single-family home.
Other Rules
The listing explicitly states that an asbestos clause ('Asbestclausule') and age clause ('Ouderdomsclausule') apply. It also mentions that the Vastgoed Nederland conditions apply.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a two-story single-family house built in 1958. No elevator is mentioned in the layout or features, which is standard for this housing type.
Intercom
The property is a standalone corner house with private access, not an apartment building. No intercom is mentioned in the provided features.
Private Entrance
It is a single-family corner house (Eengezinswoning), which inherently has a private entrance, distinct from apartment buildings.
Automatic Gate
The property is on a 254 m² plot in a residential neighborhood. There is no mention of a gate or fencing system that would imply an automatic gate.
Video Door Phone
This is a 1958 property described as having potential for modernization, but a video door phone is not listed among the current amenities.
Gated Community
The house is a corner house located in a residential neighborhood (woonwijk) with public parking access, not a secured, gated community.
Wheelchair Accessible
The property is a 2-story home built in 1958 with internal stairs ('Hal met trap naar boergelegen verdieping') required to access bedrooms and the bathroom. It is not described as being adapted for accessibility.
Versorgung & Technik
Cable Tv
The 'Voorzieningen' (Amenities) section explicitly lists 'TV kabel' (Cable TV).
Energieeffizienz
Double Glazing
The features section explicitly lists 'dubbel glas' (double glazing) under insulation.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) under insulation.
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation) under insulation.
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation) under insulation.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler (Intergas HR Kombi Kompakt from 2013) for heating and does not mention a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing, and it is highly unlikely given the standard gas heating setup and lack of mentioned solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
No other specific energy efficiency measures like heat recovery systems (WTW) or underfloor heating are mentioned. The property relies on standard insulation, double glazing, and a High Efficiency (HR) gas boiler from 2013.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.