Geräumiges, bezugsfertiges Familienhaus mit mehreren Außenbereichen in Terwijde-West
Hauptmerkmale
Beschreibung
Dieses geräumige Familienhaus befindet sich am Franz Lehársingel im Stadtteil Terwijde-West von Utrecht. Das Objekt bietet 203 Quadratmeter Wohnfläche und wurde 2003 erbaut. Das Haus steht auf einem Grundstück von 259 Quadratmetern und hat ein Gesamtvolumen von 711 Kubikmetern. Das Objekt verfügt über ein Energie-Label A, was seine nachhaltige Bauweise und energieeffizienten Eigenschaften widerspiegelt.
Das Erdgeschoss dieses Wohnhauses ist mit einer praktischen und komfortablen Grundrissgestaltung konzipiert. Beim Betreten werden Sie von einer Diele empfangen, die Zugang zu einem Garderobenbereich, einem Toilettenraum mit Wand-WC und Brunnen sowie der Treppe zum ersten Obergeschoss bietet. Von der Diele aus erreichen Sie die verschiedenen Räume dieser Ebene, einschließlich des geräumigen Wohnbereichs, des Essbereichs und eines Abstellraums.
Der Essbereich ist vorn im Haus positioniert und bietet ausreichend Platz für eine große Esstischanlage. Dieser Raum bietet Zugang zum Vorgarten, was ihn zu einem hervorragenden Raum für die Bewirtung von Familie und Freunden macht. Vom Esstisch aus haben Sie einen angenehmen Blick auf das Grün und das Wasser des gegenüberliegenden Kanals.
Das Wohnzimmer befindet sich am hinteren Teil des Hauses und profitiert von hervorragendem Tageslicht durch die Schiebetüren, die zum sonnigen Hintergarten führen. Diese gartenorientierte Gestaltung schafft einen friedlichen und komfortablen Wohnraum, der sich zum Entspannen oder zum geselligen Beisammensein eignet.
Die Küche ist zentral im Haus positioniert und schafft eine angenehme Verbindung zwischen dem Wohnzimmer und dem Essbereich. Die Küche zeichnet sich durch eine parallele Anordnung mit moderner weißer Front und einer Arbeitsplatte aus Edelstahl aus. Es handelt sich um eine Poliform Varenna Küche, die mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet ist, darunter ein Induktionskochfeld mit Grillfunktion, ein Kombiofen/Mikrowelle, ein Kühlschrank, ein Gefrierschrank und eine Dunstabzugshaube. Die zahlreichen Hochschränke bieten reichlich Stauraum, und der großzügige Kühlschrank macht diese Küche besonders geeignet für größere Familien.
Im Jahr 2020 haben die aktuellen Eigentümer einen vielseitig nutzbaren Raum im Erdgeschoss geschaffen. Dieser Bereich ist vollständig isoliert, sauber fertiggestellt und mit Fußbodenheizung sowie einer Schiebetür zum Garten ausgestattet. Dieser Raum wird derzeit als Homegym genutzt, könnte aber auch als Erdgeschoss-Schlafzimmer, Homeoffice oder sogar als Gästebad (mit vorhandener Toilettenanschluss) dienen. Diese Flexibilität macht das Objekt für verschiedene Lebensstilbedürfnisse geeignet, einschließlich barrierefreien Wohnens.
Das gesamte Erdgeschoss verfügt über einen Parkettboden sowie glatt verputzte Wände und Decken.
Der sonnige, private und eingezäunte Hintergarten ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen angenehmen Außenwohnraum. Die Schiebetüren schaffen eine angenehme Verbindung zwischen drinnen und draußen. Neben dem Hintergarten verfügt das Objekt über eine attraktive Vorderterrasse und eine Dachterrasse, sodass Sie zu jeder Tageszeit einen angenehmen sonnigen Platz finden können. Das angebaute Steingebäude mit angrenzendem vielseitig nutzbarem Raum bietet zusätzlichen Stauraum und verschiedene Möglichkeiten für Home-Worker, Gäste oder altersgerechtes Wohnen.
Die private Einfahrt mit Ladestation ermöglicht es Ihnen, stets auf dem eigenen Grundstück zu parken und zu laden.
Das erste Obergeschoss verfügt über ein Podest, das Zugang zu einem Badezimmer im vorderen Teil des Hauses und drei vielseitig nutzbaren Schlafzimmern bietet. Das Badezimmer auf dieser Etage hat ein helles und modernes Erscheinungsbild mit weißen Mosaikwandfliesen, glatt verputzten Wänden und einer Decke mit Einbauspots. Dieser Raum umfasst eine großzügige Walk-in-Dusche, eine Badewanne, ein Doppelwaschbecken mit Unterschrank, ein zweites WC, eine mechanische Belüftung und ein Fenster für natürliche Belüftung und Tageslicht.
Vom Hauptschlafzimmer aus ist die sonnige Dachterrasse zugänglich. Die anderen beiden Schlafzimmer auf dieser Etage sind ebenfalls hell und geräumig. Das gesamte erste Obergeschoss verfügt über einen dunklen Parkettboden sowie glatt verputzte Wände und Decken.
Das zweite Obergeschoss verfügt über ein Podest, das Zugang zu einem zweiten Badezimmer im vorderen Teil des Hauses und zwei zusätzlichen Schlafzimmern bietet, eines vorne und eines hinten. Das zweite Badezimmer ist im gleichen ruhigen und frischen Stil wie das Badezimmer im ersten Obergeschoss fertiggestellt und umfasst eine Walk-in-Dusche, ein Waschbecken, ein drittes WC und ein Fenster. Das gesamte zweite Obergeschoss verfügt über einen Parkettboden sowie glatt verputzte Wände und Decken.
Das Objekt ist gut gepflegt und zeigt, dass es mit Sorgfalt und Aufmerksamkeit bewohnt wurde. Die Außenanstriche wurden kürzlich vollständig erneuert. Das Objekt wurde nachhaltig mit Fernwärme gebaut, was bedeutet, dass es gasfrei ist, und ist mit Solarpaneelen ausgestattet. Es gibt 9 Solarpaneele mit einer geschätzten Jahresproduktion von ca. 2.500 kWh, was zum hervorragenden Energie-Label A beiträgt.
Ein bemerkenswertes Merkmal ist die freie Lage an der Vorderseite des Objekts. Sie haben einen angenehmen Blick auf das Grün und das Wasser des gegenüberliegenden Kanals, was das Raumgefühl verstärkt und eine angenehme Atmosphäre in und um das Haus schafft.
Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Terwijde, einem angenehmen und großzügigen Wohngebiet mit viel Grün und allen täglichen Einrichtungen in leichter Reichweite. Der Bahnhof Terwijde bietet schnelle Verbindungen zum Utrecht Centraal, und die wichtigsten Autobahnen rund um die Stadt (A2/A12) sind innerhalb weniger Minuten leicht erreichbar. Diese zentrale Lage in den Niederlanden macht das Objekt besonders attraktiv für Pendler.
Für Freizeitaktivitäten ist der Máximapark in Gehweite vom Haus entfernt. Verschiedene Geschäfte, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung.
Der Grund befindet sich unter Erbpacht (AV1989) mit dauerhaft abbezahltem Erbpachtzins, was bedeutet, dass keine regelmäßigen Erbpachtzahlungen zu berücksichtigen sind.
Das Objekt wird zu einem Preis von 1.075.000 Euro angeboten, was etwa 5.296 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Der Übergang ist nach Absprache, was Flexibilität beim Umzugsdatum ermöglicht.