Designer-Renoviertes Apartment mit Dachterrasse im Museumkwartier

Das Objekt befindet sich in der Frans van Mierisstraat 131-4 im Stadtteil Hondecoeterbuurt in Amsterdam. Dieses hochwertig renovierte Apartment wurde von einem Innenarchitekten entworfen und bietet eine einzigartige Dachterrasse im begehrten Amsterdamer Gebiet Oud-Zuid. Das funktional gestaltete Apartment verfügt über ca. 104 Quadratmeter Wohnfläche und umfasst zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer, einen Balkon vorn sowie eine großzügige Dachterrasse.

Die Ausführung im gesamten Apartment ist von außergewöhnlichem Niveau, mit hochwertigen Materialien, modernen Installationen und einem bis ins letzte Detail abgestimmten Interieur. Große Fenster und hohe Decken sorgen für viel natürliches Licht und schaffen ein geräumiges Gefühl in den Wohnbereichen. Das Objekt befindet sich in einer Erstlage im Museumkwartier, einem der begehrtesten Viertel Amsterdams.

Das Apartment befindet sich im vierten Stock eines stilvollen Gebäudes, das ursprünglich im Jahr 1909 erbaut wurde. Diese Bauperiode spiegelt sich in der charakteristischen Architektur der Fassade wider, während das Innere komplett nach zeitgemäßen Standards modernisiert wurde. Das Gebäude fällt in die Bauperiode von 1906-1930, die bekannt ist für ihre solide Bauqualität und attraktiven architektonischen Details, die für die Amsterdamer Stadterweiterung dieser Ära typisch sind.

Beim Betreten des Apartments gelangt man in den geräumigen Wohnbereich mit offener Küche. Das Design dieses Raumes vereint modernes Design, Komfort und Funktionalität auf harmonische Weise. Die moderne Küche ist mit luxuriösen Einbaugeräten ausgestattet und auf hohem Niveau fertiggestellt. Ein besonders clevere Designelement ist die Treppe zur Dachterrasse, die mit zusätzlichem Stauraum und weiteren Küchenfunktionen integriert wurde, wodurch der verfügbare Raum optimal genutzt wird. Dieser durchdachte Umgang mit der Raumnutzung zieht sich durch das gesamte Apartment.

Der Wohnbereich ist direkt mit dem sonnigen Balkon an der Vorderseite des Objekts verbunden. Darüber hinaus verfügt das Wohnzimmer über einen eingebauten Projektor mit einer Leinwand, was eine praktische Lösung ist, die zur effizienten und flexiblen Nutzung des Wohnraums beiträgt. Dieses Setup ermöglicht ein Heimkino-Erlebnis, ohne dass separater Platz für eine Fernseheinheit benötigt wird.

Im hinteren Teil des Apartments befinden sich zwei vollwertige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem en-suite Badezimmer. Dieser Grundriss bietet einen hohen Grad an Privatsphäre und Komfort, was das Apartment für verschiedene Wohnkonzepte geeignet macht, sei es für ein Paar, eine kleine Familie oder Berufstätige, die sich den Raum teilen. Jedes Badezimmer wurde nach denselben hohen Standards wie der Rest des Apartments entworfen und fertiggestellt. Neben den en-suite Bädern gibt es ein separates WC und einen praktischen internen Abstellraum.

Eine fest verbaute Treppe führt vom Apartment zur exklusiven Dachterrasse. Dieser großzügige und geschützte Außenbereich bietet Platz für sowohl Lounge-Möbel als auch Esszimmermöbel, was ihn zu einer idealen Erweiterung des Wohnraums in den wärmeren Monaten macht. Die Dachterrasse bietet einen einzigartigen Blick über die Dächer Amsterdams und eine markante Perspektive der Skyline, die nicht alltäglich ist.

Das Apartment hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 104 Quadratmetern, gemessen nach der NEN2580-Norm, dem offiziellen niederländischen Messstandard für Wohnimmobilien. Zusätzlich zum inneren Wohnraum gibt es 51 Quadratmeter gebäudebezogene Außenfläche, bestehend aus dem Balkon und der Dachterrasse. Das Gesamtvolumen des Apartments beträgt 369 Kubikmeter.

Das Objekt wurde mit dem Energie-Label A ausgezeichnet, das auf eine hervorragende Energieeffizienz hinweist. Diese Bewertung wurde durch eine vollständige Isolierung und die Installation moderner Energiesysteme erreicht. Das Apartment ist mit einer Wärmepumpe zum Heizen ausgestattet, während Warmwasser durch eine Kombination aus einem Zentralheizkessel und einem Elektroboiler bereitgestellt wird. Das Objekt verfügt auch über Solarpaneele, die zu seinem nachhaltigen Energieprofil beitragen. Zusätzliche Komfortmerkmale umfassen eine Fußbodenheizung im gesamten Apartment und ein fortschrittliches Kühlsystem, das ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über gewährleistet. Die mechanischen und natürlichen Belüftungssysteme sorgen für eine gute Luftqualität im Apartment.

Einer der erheblichen Vorteile dieses Objekts ist, dass es auf eigenem Grund und Boden steht. Dies bedeutet, dass kein Erbpacht (erfpacht) anfällt, was in Amsterdam, wo viele Immobilien erbpflichtig sind, ein bemerkenswerter Vorteil ist. Erbpacht kann im Laufe der Zeit erhebliche Kosten verursachen und Immobilientransaktionen komplizieren, sodass der direkte Grundbesitz als wertvolles Merkmal gilt.

Das Interieur des Apartments wurde vom Innenarchitekten vollständig abgestimmt und möbliert. Die Möbel können vom Käufer übernommen werden, was für diejenigen von Vorteil sein könnte, die ein bezugsfertiges Zuhause suchen, ohne eigene Möbel kaufen und arrangieren zu müssen. Dieser umfassende Ansatz des Innendesigns stellt sicher, dass alle Elemente des Interieurs zusammenhängend wirken.

Die Lage des Objekts ist in der Hondecoeterbuurt, die Teil des größeren Museumkwartier-Gebiets in Amsterdam Oud-Zuid ist. Dies ist eines der begehrtesten und renommiertesten Viertel Amsterdams. In Gehweite befinden sich weltberühmte Kultureinrichtungen, darunter das Rijksmuseum, das Van Gogh Museum und das Concertgebouw. Das Gebiet ist auch bekannt für seine gehobenen Einkaufsstraßen, wobei die PC Hooftstraat und die Cornelis Schuytstraat eine Reihe von High-End-Boutiquen und Fachgeschäften bieten.

Der Vondelpark, der größte und berühmteste Stadtpark Amsterdams, befindet sich nur um die Ecke. Dieser Park bietet umfangreiche Möglichkeiten zur Entspannung, Erholung und für sportliche Aktivitäten. Die Nähe zum Park erhöht den Wert des Objekts erheblich, da Immobilien in der Nähe des Vondelparks konstant hohe Nachfrage genießen.

Alle täglichen Einrichtungen sind in der unmittelbaren Nähe leicht erreichbar, einschließlich Supermärkte, Feinkostläden, Bäckereien und andere wesentliche Dienstleistungen. Das Viertel bietet auch eine breite Auswahl an hochwertigen Restaurants, Cafés und anderen Gaststätten. Das Viertel hat einen raffinierten und kosmopolitischen Charakter, behält dabei aber eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Objekt ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind reichhaltig vorhanden, wobei mehrere Straßenbahnlinien das Gebiet bedienen und schnelle Verbindungen zu anderen Teilen Amsterdams bieten. Für diejenigen, die mit dem Auto reisen, ist das Gebiet über die wichtigsten Hauptverkehrsstraßen erreichbar, obwohl das Parken in diesem Teil Amsterdams einem Erlaubnissystem unterliegt und kostenpflichtiges Parken die Norm ist.

Das Apartment ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (Vereniging van Eigenaren oder VvE). Der monatliche Beitrag an die VvE beträgt 84 Euro. Die VvE ist ordnungsgemäß bei der Handelskammer (KvK) registriert, hält jährliche Versammlungen ab, hat einen Instandhaltungsplan, unterhält einen Rücklagefonds und verfügt über eine Gebäudeversicherung. Dies sind alles positive Indikatoren für eine gut verwaltete und finanziell gesunde Wohnungseigentümergemeinschaft.

Parkplätze am Objekt sind über das öffentliche Parksystem verfügbar, das in diesem Gebiet kostenpflichtig betrieben wird und für Anwohner einen Parkausweis erfordert. Dies ist im Gebiet Museumkwartier Standard und sollte in die Gesamtkosten des Wohnens an diesem Ort einbezogen werden.

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt 1.475.000 Euro, was als vom Käufer zu tragende Kosten (kosten koper oder k.k.) ausgewiesen ist. Dies bedeutet, dass der Käufer zusätzlich zum Kaufpreis für die üblichen Transaktionskosten aufkommt, einschließlich Grunderwerbsteuer, Notargebühren für die Übergabeurkunde und die Hypothekenurkunde sowie eventuelle Beratungskosten für die Hypothek. Der Preis pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt ca. 14.183 Euro, was im Einklang mit Premium-Immobilien im Amsterdamer Gebiet Oud-Zuid steht.

Die Übergabe des Objekts erfolgt nach Vereinbarung, was sowohl für den Verkäufer als auch den Käufer Flexibilität bei der Festlegung eines geeigneten Übergabedatums bietet. Das Objekt ist derzeit auf dem Markt verfügbar.

Zusammenfassend repräsentiert dieses Apartment in der Frans van Mierisstraat 131-4 einen hochwertigen Wohnraum in einer der renommiertesten Lagen Amsterdams. Die Kombination aus durchdachtem Innendesign, modernen Annehmlichkeiten, Energieeffizienz und der außergewöhnlichen Dachterrasse macht dieses Objekt zu einem Highlight auf dem Markt im Museumkwartier. Die en-suite Badezimmer für beide Schlafzimmer, das komplette Innendesign und der Status eines Eigentumsgrundstücks sind Merkmale, die den Reiz und Wert dieses Apartments zusätzlich steigern.