Geräumige freistehende Villa auf großem Grundstück in Haaksbergen

Dieses außergewöhnliche freistehende Wohnhaus befindet sich in der Nachbarschaft Zienesch von Haaksbergen an der Frans Halsstraat 10. Das 1973 erbaute, markante Immobilienobjekt zeigt einen unverwechselbaren kubistischen Architekturstil, der sofort ins Auge fällt. Das Haus vereint Charakter und Geräumigkeit und bietet komfortables Wohnen auf einem großzügigen Grundstück von 614 Quadratmetern.

Das Objekt verfügt über 166 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, mit einem Gesamtvolumen von 719 Kubikmetern. Das Grundstück umfasst außerdem 37 Quadratmeter sonstige Innenfläche und 31 Quadratmeter gebäudebezogene Außenfläche. Der durchdachte Grundriss bietet reichlich Platz für Familien, Heimarbeiter oder alle, die großzügige Wohnräume schätzen.

Das Erdgeschoss begrüßt Sie mit einem Eingangsbereich, der den Zählerschrank und ein separates WC enthält. Der Wohnbereich befindet sich an der Vorderseite des Hauses und verfügt über einen gemütlichen Gas-Kamin, der in den kälteren Monaten eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die verschiedenen Wohnbereiche im Erdgeschoss sind nahtlos miteinander verbunden und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Einrichtung eines großzügigen Sitzbereichs, eines großen Esstisches und sogar eines dedizierten Arbeitsbereichs oder einer Spielecke. Dank der großen Fensterflächen strömt natürliches Licht in das Innere, verstärkt das Raumgefühl und schafft den ganzen Tag über eine helle, luftige Atmosphäre.

Die geräumige Küche ist zum Garten ausgerichtet und voll ausgestattet mit hochwertigen Siemens-Einbaugeräten. Dazu gehören ein Keramikkochfeld, eine Geschirrspülmaschine, eine Dunstabzugshaube, ein Backofen, eine Warmladeschublade und ein Kühlschrank. Das Küchendesign ermöglicht angenehmes Kochen bei gleichzeitigem Blick auf den Außenbereich. Neben der Küche befindet sich ein Waschraum, der die Zentralheizung beherbergt und Anschlüsse für eine Waschmaschine bietet, was den täglichen Haushaltsablauf praktisch erleichtert.

Auf der ersten Etage setzen sich die großzügigen Proportionen eindrucksvoll fort. Diese Ebene bietet nicht weniger als vier geräumige Schlafzimmer und ein gut ausgestattetes Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet und bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten für ein komfortables Familienleben. Die vier Schlafzimmer bieten Flexibilität für verschiedene Bedürfnisse, sei es als Schlafräume, Home-Offices, Gästezimmer oder Hobbyräume. Diese Konfiguration macht das Objekt besonders geeignet für größere Familien oder Haushalte, die mehrere Arbeitsplätze im Home-Office benötigen.

Der Außenbereich ist wahrlich eines der Highlights dieses Objekts. Das Haus befindet sich auf einem schönen Grundstück von 614 Quadratmetern, der Garten bietet außergewöhnliche Privatsphäre und reichlich Raum für Entspannung, Spiel und Freiluftvergnügen. Der Hintergarten erstreckt sich über etwa 270 Quadratmeter, ist 15 Meter tief und 18 Meter breit und nach Nordwesten ausgerichtet. Das Grundstück profitiert von Gärten, die das Haus umgeben, einschließlich eines Vorgartens, eines Seitengartens und des erwähnten Hintergartens. Hier können Sie frei leben, ohne Kompromisse bei Komfort oder Lage einzugehen, und das Draußen in einer privaten Umgebung genießen.

Das Objekt umfasst auch eine angebaute Backsteingarage mit Platz für zwei Fahrzeuge und Stromanschlüssen. Zusätzliche Parkplätze sind auf dem Privatgrundstück verfügbar, was eine bequeme Unterbringung von Fahrzeugen für Bewohner und Gäste gleichermaßen sicherstellt.

Die Lage dieser Residenz ist bemerkenswert. Das Objekt befindet sich an einer ruhigen Straße in einem Wohnviertel, das durch seine bewaldete Umgebung gekennzeichnet ist. Diese Umgebung verbindet die Vorteile von vorstädtischer Ruhe mit der Zugänglichkeit zu lokalen Einrichtungen und Dienstleistungen. Die Nachbarschaft Zienesch in Haaksbergen bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer Balance aus natürlicher Schönheit und Wohnkomfort.

In den letzten Jahren wurden erhebliche Investitionen sowohl in die Instandhaltung als auch in Nachhaltigkeitsverbesserungen getätigt. Im Jahr 2023 wurde das Dach isoliert und mit neuem Dachmaterial versehen, was sowohl den Komfort als auch die Energieeffizienz verbessert. Die Fensterrahmen auf der oberen Etage wurden durch wartungsarme Kunststoffalternativen ersetzt, die zur Außenverkleidung passen. Darüber hinaus wurde die restliche Außenholzarbeit 2025 frisch gestrichen, was das fortwährende Engagement zur Erhaltung des Zustands des Objekts zeigt.

Das Haus verfügt über ein Flachdach, das mit bituminösem Dachmaterial abgedeckt ist. In Bezug auf die Isolierung profitiert das Objekt von Dachisolierung, Doppelverglasung und Bodenisolierung, was zu seiner Energieeffizienzklasse D beiträgt. Die Beheizung erfolgt über einen gemieteten gasbefeuerten Zentralheizungskessel der Marke Remeha, der 2015 installiert wurde, mit Wärmeverteilung über Heizkörper im gesamten Haus. Derselbe Kessel liefert auch Warmwasser.

Zusätzliche Merkmale umfassen externe Sonnenschutzrollos und Insektenschutzgitter auf den oberen Etagen, die eine komfortable Nutzung der Schlafzimmer in den wärmeren Monaten ermöglichen. Das Objekt ist auch mit Glasfaseranschluss und TV-Kabelanschlüssen ausgestattet, was modernen Kommunikations- und Unterhaltungsbedürfnissen entspricht. Ein Rauchkanal ist im Haus ebenfalls vorhanden.

Das Objekt repräsentiert eine einzigartige Gelegenheit auf dem Haaksbergener Immobilienmarkt. Es verbindet unverwechselbare Architektur mit praktischem Wohnraum, jüngsten Instandhaltungsinvestitionen und einem großzügigen privaten Garten. Die Residenz bietet die seltene Kombination aus Geräumigkeit, Privatsphäre und Zugänglichkeit, die viele Hauskäufer suchen.

Für diese Transaktion gelten mehrere wichtige Überlegungen. Das Objekt wurde 1973 erbaut, was bedeutet, dass eine Asbestklausel in den Kaufvertrag aufgenommen wird, wie es für vor 1993 errichtete Häuser üblich ist. Eine Altersklausel wird ebenfalls in den Kaufvertrag aufgenommen, was das Baujahr des Objekts widerspiegelt. Der Kaufpreis von 575.000 Euro ist exklusive Käuferkosten. Bei Kauf ist eine Bankgarantie oder Anzahlung von 10 Prozent des Kaufpreises erforderlich. Das Objekt wurde nach NVM-Messvorschriften vermessen, und ein Messbericht ist verfügbar.

Die Übergabe des Objekts ist verhandelbar, was Flexibilität bei der zeitlichen Abstimmung des Übergangs ermöglicht. Der Quadratmeterpreis beläuft sich auf etwa 3.464 Euro basierend auf der Wohnfläche. Die Katasterdaten zeigen das volle Eigentum an dem 614 Quadratmeter großen Grundstück unter der Registrierung HAAKSBERGEN K 3238.

Zusammenfassend präsentiert dieses gut gepflegte, geräumige freistehende Haus mit Charakter, großzügigen Proportionen und ausgezeichneter Privatsphäre eine einzigartige Gelegenheit auf dem Haaksbergener Wohnungsmarkt. Die Kombination aus jüngster Instandhaltungsarbeit, einschließlich der Dachrenovierung 2023 und der Außenanstriche 2025, zusammen mit den inhärenten Qualitäten des Objekts an Raum und Privatsphäre, macht dies zu einer attraktiven Option für diejenigen, die ein solides Familienhaus in einer angenehmen Wohngegend suchen.