Geräumige Oberwohnung mit Kanalblick in Hillegersberg
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Grundstückseigentum (Eigenboden) ohne zu zahlende Erbpacht.
- Ruhige Lage am Kanal mit freiem Blick über den Singel, im beliebten Stadtteil Hillegersberg gelegen.
- In Gehweite zu Erholungsgebieten einschließlich Lage Bergse Bos und Bergse Plas, mit hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindungen und kostenlosem Parken in der unmittelbaren Umgebung.
- Privates Steinlagergebäude im hinteren Bereich des Objekts, das sicheren Platz für Fahrräder oder andere Gegenstände bietet.
- Angemessener VvE-Beitrag von 100 Euro pro Monat mit einer aktiven Gemeinschaft, die über einen Rücklagenfonds und Gebäudeversicherung verfügt.
Nachteile
- Das Objekt erfordert erhebliche Modernisierung, wie ausdrücklich angegeben, mit einem schlechten Energielabel G, das auf erhebliche Ineffizienz hinweist.
- Veraltete Heiz- und Warmwassersysteme: Gaskamine für die Heizung und ein Küchen-Geysir für Warmwasser anstelle einer modernen Zentralheizung.
- Verkauf in seinem jetzigen Zustand (as-is-where-is) mit Altersklausel, Asbestklausel und Nicht-Selbstbewohnungsklausel, was eine begrenzte Verkäuferhaftung bietet und auf potenziell vorhandenen Asbest hinweist.
- Kein NVM-Fragebogen oder Gegenstandsliste verfügbar, was bedeutet, dass Käufern die Standard-Offenlegungsdokumente über den Zustand der Immobilie fehlen.
- Für den Verkauf ist eine gerichtliche Genehmigung erforderlich, was auf rechtliche Komplikationen wie Konkurs, Schuldenrestrukturierung oder Scheidungsverfahren hindeutet, die der Transaktion Unsicherheit hinzufügen.
Beschreibung
Das Objekt am Frans Halssingel 7a befindet sich im begehrten Rotterdamer Stadtteil Hillegersberg, einem Gebiet, das für seine malerischen Grachten, die grüne Umgebung und die dorfähnliche Atmosphäre innerhalb der Stadt bekannt ist. Diese Doppel-Oberwohnung nimmt das erste und zweite Stockwerk des Gebäudes ein und bietet eine Wohnfläche von insgesamt 82 Quadratmetern sowie zusätzliche 5 Quadratmeter Außenfläche in Form von zwei Balkonen.
Die Lage am Singel, was im niederländischen Kontext ein Kanal ist, bietet eine friedliche Umgebung mit Blick auf den Wasserweg. Die Straße wird als ruhig beschrieben, was sie für diejenigen geeignet macht, die ein Wohngebiet abseits belebter Durchfahrtsstraßen schätzen. Trotz dieser Ruhe profitiert das Objekt von einer guten Erreichbarkeit, wobei öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn- und Busdienste in der Nähe liegen. Für diejenigen, die lieber mit dem Auto fahren, ist kostenloses Parken in der unmittelbaren Umgebung verfügbar, was in einer Stadt wie Rotterdam, wo in vielen Gebieten kostenpflichtiges Parken üblich ist, ein bemerkenswerter Vorteil ist.
Einer der bedeutendsten Pluspunkte dieser Lage ist die Nähe zu Erholungsgebieten. Das Lage Bergse Bos und der Bergse Plas sind in Gehweite erreichbar und bieten den Bewohnern einfachen Zugang zur Natur zum Spazierengehen, Radfahren oder einfach zum Genießen der Natur im Freien. Diese Grünflächen tragen zur Lebensqualität im Gebiet Hillegersberg bei und werden besonders von Familien und denjenigen geschätzt, die einen aktiven Lebensstil führen.
Der Grundriss der Wohnung beginnt mit einem privaten Eingang im Erdgeschoss, der zur Treppe hinauf in den ersten Stock führt. Im ersten Stock gibt es einen Flur, der Zugang zu einer Toilette und dem Zählerschrank bietet. Das Hauptwohnzimmer wird als geräumig beschrieben und verfügt über zwei Gaskamine, die als primäre Wärmequelle für das Objekt dienen. Das Wohnzimmer hat einen ansprechenden Grundriss mit einem charmanten Erkerfenster vorne, das den Blick über den Singel bietet, während der hintere Bereich Zugang zu einem Balkon gewährt. Die geschlossene Küche befindet sich im hinteren Teil des ersten Stockwerks und enthält den Geysir, der das Warmwasser für das Objekt bereitstellt.
Der zweite Stock wird über eine interne Treppe erreicht und beherbergt die Schlafräume. Es gibt zwei Schlafzimmer auf dieser Ebene. Das erste Schlafzimmer befindet sich vorne im Gebäude und profitiert von einem Dachgaubenfenster und einem Einbauschrank, der praktischen Stauraum bietet. Das zweite Schlafzimmer ist im hinteren Teil des Gebäudes untergebracht. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Dusche, einer zweiten Toilette und einem Waschbecken ausgestattet. Außerdem gibt es vom Badezimmer aus Zugang zum zweiten Balkon, was eine praktische Eigenschaft ist. Eine Luke im Flur bietet Zugang zum Speicherboden, der als begehbar beschrieben wird, mit dem Hinweis, dass bei Bedarf eine fest installierte Treppe angebracht werden könnte.
Im Außenbereich umfasst das Objekt ein privates Steinlagergebäude, das sich im hinteren Bereich des Hauptgebäudes im Erdgeschoss befindet. Dieses separate Gebäude bietet sicheren Platz zur Aufbewahrung von Fahrrädern, einem Motorrad, einem Roller oder anderen Gegenständen, die überdachte Lagerung erfordern. Dieser zusätzliche externe Stauraum ist besonders wertvoll in einer Wohnungsanlage, wo der interne Raum begrenzt sein kann.
Das Objekt ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit einem monatlichen Beitrag von 100 Euro. Die VvE ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab und unterhält einen Rücklagenfonds. Eine Gebäudeversicherung ist vorhanden. Es gibt jedoch derzeit keinen Unterhaltsplan, über den potenzielle Käufer möglicherweise Auskunft wünschen könnten.
Ein wichtiger Aspekt dieses Objekts ist sein Eigentumsstatus. Die Wohnung befindet sich auf erbpachtfreiem Grundstück (Eigenboden), was bedeutet, dass keine Erbpacht zu zahlen ist. Dies ist ein erheblicher finanzieller Vorteil, da es laufende Erbpachtkosten eliminiert und volles Eigentum sowohl an der Immobilie als auch an dem darunter liegenden Grundstück bietet.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1955 und das Objekt erfordert eine Modernisierung, wie ausdrücklich in der Immobilienanzeige angegeben wird. Diese Einstufung als Kluswoning, also Renovierungsobjekt, bedeutet, dass Käufer damit rechnen sollten, Zeit und Geld in die Aktualisierung verschiedener Aspekte des Hauses zu investieren. Das aktuelle Energielabel ist G, was eine der niedrigsten Bewertungen auf der Skala von A bis G ist und auf eine schlechte Energieeffizienz hinweist. Teilweise wurde Doppelverglasung in Kunststofffensterrahmen installiert, aber ein Großteil des Objekts behält wahrscheinlich die ursprüngliche Einfachverglasung oder anderweitig veraltete Isolierung bei. Das Heizsystem besteht aus Gaskaminen anstelle eines modernen Zentralheizungssystems, und Warmwasser wird durch einen Geysir in der Küche statt durch einen Kombikessel bereitgestellt, beides weniger effizient und praktisch als zeitgemäße Alternativen.
Interessierte Käufer sollten die in der Anzeige dargelegten Verkaufsbedingungen sorgfältig prüfen. Das Objekt wird mit einer Altersklausel, einer Asbestklausel und einer Nicht-Selbstbewohnungsklausel verkauft. Die Altersklausel schützt den Verkäufer vor Haftung für Mängel, die in einem Objekt dieses Alters vernünftigerweise erwartet werden könnten. Die Asbestklausel weist darauf hin, dass Asbest im Gebäude vorhanden sein könnte, was bei Baumaterialien aus den 1950er Jahren üblich war. Die Nicht-Selbstbewohnungsklausel deutet darauf hin, dass der aktuelle Eigentümer nicht in der Wohnung lebt, was sich auf die verfügbaren Informationen über ihren Zustand auswirken kann.
Bemerkenswerterweise gibt es für dieses Objekt keinen NVM-Fragebogen oder eine Gegenstandsliste. Diese Dokumente bieten normalerweise detaillierte Informationen über den Zustand der Immobilie, die Einrichtungen und Ausstattungen sowie etwaige bekannte Probleme. Ihr Fehlen bedeutet, dass Käufer sich vollständig auf ihre eigenen Inspektionen und Bewertungen verlassen müssen.
Das Objekt wird in seinem jetzigen Zustand verkauft (as-is-where-is), was bedeutet, dass der Käufer die Immobilie in ihrem aktuellen Zustand akzeptiert, ohne jegliche Garantien oder Zusicherungen des Verkäufers bezüglich ihres Zustands. Der Notar wird vom Verkäufer ausgewählt, was das Recht des Verkäufers ist, aber bedeutet, dass der Käufer sicherstellen sollte, dass er mit dieser Vereinbarung einverstanden ist. Vielleicht am bedeutsamsten ist, dass eine gerichtliche Genehmigung für den Verkauf erforderlich ist. Diese Anforderung entsteht typischerweise in Situationen, die Konkurs, Schuldenrestrukturierung, Scheidungsverfahren oder andere rechtliche Angelegenheiten betreffen, und bringt ein Element der Unsicherheit in den Transaktionszeitplan.
Der Angebotspreis beträgt 300.000 Euro, was etwa 3.659 Euro pro Quadratmeter entspricht, basierend auf der Wohnfläche von 82 Quadratmetern. Der Übergabetermin ist zu vereinbaren, was für die Transaktion einige Flexibilität bietet.
Zusammenfassend bietet dieses Objekt eine attraktive Lage im begehrten Gebiet Hillegersberg mit Kanalblick, Nähe zu Grünflächen und dem Vorteil von Grundstückseigentum. Es erfordert jedoch erhebliche Modernisierung und wird mit verschiedenen Schutzklauseln und Bedingungen verkauft, die Käufer vollständig verstehen sollten, bevor sie fortfahren. Das Fehlen von Standard-Offenlegungsdokumenten und die Anforderung einer gerichtlichen Genehmigung fügen Schichten der Komplexität zu dem hinzu, was sonst wie ein unkomplizierter Wohnungskauf erscheinen könnte.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states 'Badkamer met douche'.
Bathtub
A shower is explicitly mentioned, but no bathtub is listed in the bathroom description or features.
Ensuite Bathroom
The layout indicates the bathroom is located on the second-floor landing ('overloop'), not directly accessible from a bedroom.
Guest Toilet
There is a separate toilet on the first-floor landing ('overloop met toilet') in addition to the toilet in the bathroom.
Bidet
Not mentioned in the listing, which is typical for a 1955 Dutch apartment of this size.
Double Shower
Not mentioned in the listing.
Shared Shower
The property is listed as a private upper-floor apartment ('Bovenwelling'), not shared housing.
Shared Toilet
The property is listed as a private upper-floor apartment, not shared housing.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (sink) in the bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions two balconies, one at the rear on the 1st floor and one accessible from the bathroom on the 2nd floor.
Rear Garden
No garden is mentioned in the description.
Front Garden
No front garden is mentioned in the description.
Side Garden
No side garden is mentioned in the description.
Terrace
The listing mentions balconies, but not a terrace.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
No fenced yard is mentioned.
Patio
No patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is located on a 'singel' (canal) and offers a free view over it.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Rotterdam is a completely flat city with no mountains.
Remarkable City View
The view is described as a free view over the canal, not a remarkable city skyline view.
Remarkable Garden View
The view is over a canal, no remarkable garden view is mentioned.
Remarkable Sea View
No sea view is mentioned or expected in this inland neighborhood of Hillegersberg.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No remarkable landmark view is mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned. Uncommon in 1955 Dutch apartments without modernization.
Central Heating
Listing explicitly states heating is via 2 gas fireplaces (gashaarden), not central heating (CV-ketel).
Fireplace
Listing states 'Royale woonkamer met 2 gashaarden' - living room has 2 gas fireplaces.
Underfloor Heating
Not mentioned and incompatible with the gas fireplace heating system described.
Walk In Closet
Bedroom I has a 'vaste kast' (fixed closet), which is not a walk-in closet.
Home Office
No home office mentioned. Property has 2 bedrooms and living room only.
Skylight
Bedroom I has a 'dakkapel' (dormer window), not a skylight. Attic accessed via hatch only.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned. 1955 construction typically wouldn't feature this.
Bay Window
Listing describes 'charmante erker met vrij uitzicht over de singel' - charming bay window with free view over the canal.
Private Indoor Pool
Not mentioned and completely unrealistic for an 82m² 1955 apartment.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and completely unrealistic for this type of property.
Built-In Wardrobes
Bedroom I is described as 'voorzien van vaste kast' - equipped with a fixed/built-in closet.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned. 1950s Dutch residential construction typically didn't include ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. 1955 Dutch property needing modernization, typical post-war construction.
Modern
Listing explicitly states the property needs to be modernized. Has gas fires for heating and a geiser for hot water - outdated systems.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, or concrete finishes.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned. This is a 1955 Dutch property in a residential neighborhood.
Classic
Built in 1955 with a charming bay window and traditional layout. Post-war Dutch architecture with some period character but not historically classic.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1955, it is a standard post-war apartment rather than a traditional or historic style.
Early 20th Century
Built in 1955, it does not represent an early 20th century style.
Post War Functional
Built in 1955, this represents a typical post-war functional building style constructed to address housing shortages.
Modernist
Built in 1955, it does not represent a distinct modernist style, but rather standard post-war housing.
Newly Build
The building year is 1955, so it is not newly built.
Küche
Kitchen Island
The listing explicitly describes a 'dichte keuken' (closed kitchen) in a 1955 property that needs modernization, making an island highly improbable.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states it has a 'dichte keuken' (closed kitchen).
Induction Stove
Given the 1955 build year, lack of modernization, and as-is sale, a modern induction stove is extremely unlikely.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is a modern luxury feature completely inconsistent with a 1955 fixer-upper sold as-is.
Boiling Water Tap
A boiling water tap (e.g., Quooker) is a modern luxury feature completely inconsistent with a 1955 fixer-upper sold as-is.
Downdraft Extractor
A downdraft extractor is a modern luxury feature completely inconsistent with a 1955 fixer-upper sold as-is.
Shared Kitchen
The property is described as a 'dubbel bovenhuis' (double upper house), which is a self-contained unit, not a shared living space.
Design Kitchen
The property is from 1955, explicitly requires modernization, and is sold as-is, indicating it is not a design kitchen.
New Kitchen
The listing explicitly states the property needs to be modernized, indicating the kitchen is not new.
Parken & Lagerung
Parking
Listing explicitly states 'voldoende (gratis) parkeergelegenheid in de directe omgeving' and lists 'Openbaar parkeren' under parking type.
Storage Room
Listing mentions 'bergzolder' (storage attic) and 'Externe bergruimte 3 m²' as well as a separate storage building.
Garage
No mention of a garage anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage is present, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage is present, so no double garage.
Attic
Listing mentions 'bergzolder' accessible via a hatch on the 2nd floor landing, with mention that a fixed staircase could be installed.
Cellar
No mention of a cellar ('kelder') in the listing. Only ground floor entrance and stairs to upper floors are described.
Bike Storage
The separate storage building is specifically mentioned for 'stalling van fiets/motor/scooter' (bicycle/motorcycle/scooter storage).
Covered Parking
Parking is described as 'Openbaar parkeren' (public parking) with no mention of covered facilities.
Underground Parking
No mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities anywhere in the listing.
Workshop
No mention of a workshop in the listing.
Shed
Listing mentions 'Vrijstaande stenen berging' (detached stone shed) at the rear of the building.
Street Parking Free
Listing explicitly states 'voldoende (gratis) parkeergelegenheid' meaning sufficient free parking in the immediate vicinity.
Street Parking Permit
Since parking is described as free ('gratis'), a permit system is unlikely but not explicitly ruled out.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions a Vereniging van Eigenaren (VvE) with a monthly contribution of €100.
Leasehold
The listing states the property is located on 'eigen grond' (own ground), meaning it is freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist specifies 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist specifies 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing mentions a VvE contribution of €100 per month and the checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist specifies 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist specifies 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist specifies 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
The sale includes an age clause, asbestos clause, non-self-occupied clause, requires court permission for sale, and dictates the seller's choice of notary.
Open Viewing
null
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 1955 upper house (dubbel bovenhuis) spanning the 1st and 2nd floors with no mention of an elevator.
Alarm System
The property is a fixer-upper ('kluswoning') sold 'as-is-where-is' with no mention of an alarm system.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the listing, and they are not typical for this type of 1955 residential apartment.
Private Entrance
The listing explicitly states 'eigen opgang naar de 1e verdieping' (own staircase to the 1st floor).
Automatic Gate
The property is located on a quiet street with free public parking and there is no mention of any gates.
Gated Community
The description mentions a quiet street in a residential area with free public parking, which contradicts a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 1st and 2nd floors and is only accessible via a private staircase with no elevator.
Versorgung & Technik
Laundry Room
The layout describes a living room, kitchen, two bedrooms, a bathroom, and a storage attic, but makes no mention of a dedicated laundry room.
Smart Home
The property was built in 1955 and is explicitly listed as a 'kluswoning' (fixer-upper) that needs modernization, ruling out any smart home features.
Ventilation System
The home is from 1955, uses gas fireplaces for heating, and requires modernization; mechanical ventilation systems are not standard for this type and era of construction without renovation.
Water Softener
Water softeners are exceptionally rare in Dutch residential real estate, particularly in 1955 apartments that have not been modernized.
Energieeffizienz
Solar Panels
Not mentioned in the listing. Heating is via gas fires, indicating no modern energy upgrades like solar panels.
Double Glazing
Explicitly stated 'deels voorzien van dubbel glas' (partially equipped with double glazing) and listed under features as 'Gedeeltelijk dubbel glas'.
Triple Glazing
Not mentioned. Given the building year (1955), energy label G, and only partial double glazing, it is highly unlikely to have triple glazing.
Heat Pump
The listing specifies that heating is provided by 2 gas fires ('2 gashaarden').
Home Battery
Not mentioned. Extremely unlikely given the age of the property (1955) and lack of modern energy features.
Other Energy Efficiency Measures
No other energy efficiency measures are mentioned. The listing notes the property needs modernization and has a poor energy label (G).
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.