Eckwohnung mit panoramischem Vliet-Blick und zwei Balkonen
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Zwei Balkone, die es ermöglichen, zu verschiedenen Tageszeiten die Sonne zu genießen
- Schöner freier Blick über das Grün und den Vliet-Wasserlauf
- Kürzlich erneuertes und isoliertes Dach, das die Energieeffizienz verbessert
- Kostenloses öffentliches Parken ohne Genehmigungspflicht mit ausreichend Platz
- Zentrale Lage nahe dem Stadtzentrum, dem Erholungsgebiet Vlietlanden und wichtigen Autobahnen
Nachteile
- Nur ein Schlafzimmer, obwohl es als Dreizimmerwohnung beschrieben wird
- Das Badezimmer ist nur durch das Schlafzimmer erreichbar, was die Privatsphäre einschränkt
- Kein Aufzug erwähnt, was das Erreichen des vierten Stocks über Treppen erfordert
- Einfache Küche, die als basisch beschrieben wird und möglicherweise renoviert werden muss
- Blockheizungssystem bietet weniger individuelle Kontrolle über die Heizung
Beschreibung
Diese Dreizimmer-Eckwohnung befindet sich am Frans Halsplantsoen 171 und bietet eine ruhige Wohnlage mit schönem Ausblick und einem geräumigen Abstellraum. Das Objekt liegt direkt am Vliet-Wasserlauf und bietet verschiedene Möglichkeiten, das Innere ganz nach persönlichem Geschmack zu gestalten. Dank der beiden Balkone können die Bewohner zu verschiedenen Tageszeiten die Sonne genießen. Das kürzlich erneuerte und isolierte Dach trägt zu zusätzlichem Wohnkomfort bei, und das Objekt verfügt derzeit über Energielabel C.
Das Gebäude verfügt über einen Eingang im Erdgeschoss mit Gegensprechanlage und Briefkästen. Von hier aus haben die Bewohner Zugang zu einem geräumigen Abstellraum von etwa drei mal zweieinhalb Metern. Die Wohnung selbst befindet sich im dritten Stock, der über eine Treppe erreichbar ist. Der Eingang der Wohnung öffnet sich in einen Flur. Auf der Rückseite befindet sich eine einfache, aber ordentliche Küche mit einem Anschluss für eine Waschmaschine und einem kürzlich erneuerten Bosch Tronic 7500 T Heizkessel. Von der Küche aus gelangt man auf den hinteren Balkon. Der Flur enthält auch zwei Einbauschränke, den Zählerschrank mit fünf Stromkreisen und einem Fehlerstromschutzschalter sowie ein separates WC.
Das Esszimmer bietet Zugang zum sonnigen vorderen Balkon, der einen schönen freien Blick über das Grün und den Vliet bietet. Angrenzend an das Esszimmer liegt das helle Wohnzimmer, das durch zusätzliche Seitenfenster noch geräumiger wirkt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in das geräumige Schlafzimmer mit Einbauschränken. Das Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Waschbecken ist durch das Schlafzimmer erreichbar.
Das Objekt bietet einen angenehmen und hellen Wohnraum mit erheblichem Potenzial und Flexibilität in seiner Grundrissgestaltung. Die Schaffung eines En-Suite-Wohnzimmers durch die Verbindung der vorderen und hinteren Bereiche gehört zu den Möglichkeiten. Der aktuelle Grundriss ermöglicht verschiedene Konfigurationen je nach den Vorlieben der zukünftigen Bewohner.
Die Wohnung ist mit Kunststofffensterrahmen mit überwiegend Doppelverglasung ausgestattet. Auf der Vorderseite sind Sonnenschutzrollos vorhanden. Parken ist öffentlich ohne Genehmigungspflicht möglich, und im Umfeld gibt es im Allgemeinen ausreichend Parkplätze. Die Lage ist zentral, nahe am angenehmen Stadtzentrum, dem Erholungsgebiet Vlietlanden, der Stadt Leiden und mit guten Anbindungen an die Autobahnen A4 und N44.
Die angegebenen Maße und Grundrisse sind indikativ. Die Wohnungseigentümergemeinschaft ist gesund und aktiv, mit einem monatlichen Beitrag von 274,59 Euro, von denen 71,29 Euro ein Vorschuss für die Heizung sind. Die Übergabe des Objekts wird für Ende August oder Anfang September erwartet.
Das Objekt hat eine Gesamtwohnfläche von 60 Quadratmetern. Der angebaute Außenraum misst 6 Quadratmeter, bezogen auf die Balkone. Der externe Lagerraum misst ebenfalls 6 Quadratmeter. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 190 Kubikmeter. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1975 und verfügt über ein Flachdach mit bituminöser Dachabdichtung.
In Bezug auf die Energieeffizienz wurde das Objekt durch Dachisolierung und Doppelverglasung verbessert, was zum Energielabel C führt. Die Heizung erfolgt über Blockheizung, ein zentrales System, das mehrere Einheiten im Gebäude versorgt. Warmwasser wird durch einen elektrischen Heizkessel erzeugt. Das Objekt verfügt über mechanische sowie natürliche Belüftungsmöglichkeiten. Eine Fernsehkabelverbindung ist vorhanden.
Die Lage wird als in der Nähe eines Parks, an einer ruhigen Straße, am Wasser, in einem Wohngebiet, mit offener Lage und freiem Blick beschrieben. Der Lagerraum ist ein Boxentyp mit Stromanschluss. Parken ist als öffentliches Parken ohne speziell zugewiesene Stellplätze vorgesehen.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft ist ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, sammelt periodische Beiträge, unterhält einen Rücklagenfonds, hat einen Wartungsplan und hat Gebäudeversicherung arrangiert. Diese administrativen Aspekte deuten auf eine gut organisierte und verantwortungsvolle Gemeinschaft hin, die das Gebäude verwaltet.
Die katasterrechtliche Bezeichnung lautet VOORSCHOTEN B 10806, und das Objekt wird als Volleigentum angeboten. Der Angebotspreis beträgt 339.000 Euro, was etwa 5.650 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt ist derzeit verfügbar und die Abnahme ist nach Absprache. Das Objekt ist als Bestandswohnung klassifiziert, genauer gesagt als Obergeschosswohnung in einem Gebäude mit vier Wohnetagen.
Die Wohnung befindet sich auf der vierten Wohnebene, was eine erhöhte Position bietet, die zu dem im Exposé erwähnten freien Blick beiträgt. Diese erhöhte Position in Kombination mit der Ecklage sorgt dafür, dass das Objekt den ganzen Tag über aus mehreren Richtungen von natürlichem Licht profitiert.
Das Objekt wird nach Vereinbarung am 17. Juni zur Besichtigung angeboten, wobei die Makler die Bereitschaft ausdrücken, die verschiedenen Möglichkeiten für den Raum während eines Besuchs persönlich zu erklären. Dies deutet darauf hin, dass der aktuelle Grundriss das Potenzial der Wohnung möglicherweise nicht vollständig widerspiegelt und dass strukturelle oder Grundrissänderungen das Wohnerlebnis weiter verbessern könnten.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features list; only a shower is listed.
Ensuite Bathroom
The description states that the bathroom is accessible via the bedroom ('via de slaapkamer toegankelijk').
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'separate toilet' in the hall, distinct from the bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned, and they are extremely rare in Dutch apartments, especially from 1975.
Double Shower
Not mentioned in the listing. Given the apartment's size (60 m²) and age, it is safe to assume it is a single shower.
Shared Shower
The property is a private apartment, not a shared living situation.
Shared Toilet
The property is a private apartment with its own separate toilet.
His And Hers Sinks
The features list only mentions a single 'wastafel' (sink) and 'wastafelmeubel' (sink cabinet).
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions 'twee balkons' (two balconons) and lists 'Balkon aanwezig' in the features.
Rear Garden
The property is an apartment on the 4th floor with no mention of a rear garden.
Front Garden
The property is an apartment on the 4th floor with no mention of a front garden.
Side Garden
The property is an apartment on the 4th floor with no mention of a side garden.
Terrace
The property has balconons but no ground-level terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace, only a flat roof with new insulation.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is a 4th-floor apartment and does not have a yard.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space consists of two balconons.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
This is a 60 m² apartment; there is no guest house.
Waterfront
The description states the house is located directly on the 'Vliet' (a body of water) and lists 'aan water' in the location features.
Kitchen Garden
There is no kitchen garden as this is an upper-floor apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected for this apartment.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Netherlands (near Leiden), a completely flat area with no mountains.
Remarkable City View
The listing mentions views over greenery and water, not specifically a city skyline, though it is near the center.
Remarkable Garden View
The listing explicitly describes a 'prachtig vrij uitzicht over het groen' (beautiful free view over the greenery) and is located next to a park.
Remarkable Sea View
The property is inland near the Vliet and Leiden, with no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour mentioned in the description.
Remarkable Landmark View
No specific landmark is mentioned in the view description.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing features or description.
Central Heating
The listing explicitly states 'Blokverwarming' (block heating), which is a type of central heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list.
Underfloor Heating
The heating system is specified as block heating ('Blokverwarming'), with no mention of underfloor heating.
Walk In Closet
The description mentions a walk-in shower ('inloopdouche') but no walk-in closet.
Home Office
The apartment has 3 rooms (living room, dining room, 1 bedroom), with no mention of a dedicated office space.
Skylight
The property has a flat roof with bitumen covering, and no skylights are mentioned.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams; the ceiling style is not described as having them.
Bay Window
The listing mentions extra side windows ('extra zijramen') but no bay window.
Private Indoor Pool
It is a standard 60m² apartment; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the property description or features.
Built-In Wardrobes
The description explicitly states the bedroom has 'vaste kasten', which translates to built-in/fixed wardrobes.
Ornamental Plasterwork
The apartment is from 1975 and described as simple and neat, with no mention of ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods, minimalism, or specific hygge features are mentioned in the description.
Modern
While it has some recent updates like a new roof and boiler, it is a 1975 apartment with a standard layout, not modern architecture.
Industrial
There are no mentions of industrial elements like exposed brick, concrete, or metal fixtures.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, arched doorways, or specific color palettes are described.
Classic
It is an older building from 1975, but described with a simple and standard layout rather than classic architectural details.
Außenstil
Traditional Historic
The building was constructed in 1975 and features plastic window frames, which does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The building was built in 1975, well past the early 20th century period.
Post War Functional
Built in 1975, this apartment fits the post-war functional building style designed for mass housing during the population boom.
Modernist
While 1975 architecture has modernist roots, it is more accurately categorized as late post-war functional rather than classic modernist.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing construction) with a build year of 1975.
Küche
Dishwasher
The kitchen is described as 'eenvoudige maar nette' (simple but neat) and only a washing machine connection and boiler are explicitly mentioned.
Microwave
Not mentioned and highly unlikely in a simple 1975 kitchen that is largely unfurnished.
Refrigerator
The listing states there are possibilities to furnish the home to your own taste, implying it is delivered unfurnished.
Freezer
The listing implies the property is delivered unfurnished.
Kitchen Island
The apartment is 60 m² with a simple kitchen layout at the back, making a kitchen island spatially impossible.
Open Plan Kitchen
The layout describes a separate dining room and living room, with the kitchen at the rear. The listing mentions creating an open-plan living room as a future possibility, implying it is currently closed off.
Pantry
There is no mention of a pantry in the 60 m² apartment; only two fixed cupboards in the hall are mentioned.
Induction Stove
The building is from 1975 with a simple kitchen, making an induction stove unlikely without a recent full renovation.
Build In Coffee Maker
The kitchen is described as simple and basic.
Boiling Water Tap
The kitchen has a recently renewed standard electric boiler (Bosch Tronic 7500 T), not a boiling water tap.
Downdraft Extractor
Not mentioned and completely incompatible with the simple, older kitchen design.
Shared Kitchen
The listing is for a private 3-room apartment, not a shared property.
Design Kitchen
Explicitly described as an 'eenvoudige maar nette keuken' (simple but neat kitchen).
New Kitchen
The building dates from 1975 and the kitchen is described as simple, although the boiler was recently renewed.
Parken & Lagerung
Parking
Listing states 'Openbaar parkeren zonder vergunning, veel parkeerruimte' (public parking without permit, plenty of parking space).
Storage Room
Listing explicitly mentions a 'ruime berging (circa 3,0 x 2,5 m)' on the ground floor and 'Externe bergruimte 6 m²' in features.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
No attic is mentioned in the listing. The apartment is on the 4th floor with no mention of attic space.
Cellar
No cellar is mentioned. The storage is described as being on the ground floor, not a cellar.
Covered Parking
Only 'openbaar parkeren' (public parking) is mentioned, which typically indicates uncovered street parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned anywhere in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
Features list 'Schuur/berging Box' which translates to shed/storage box on the ground floor.
Street Parking Free
Listing explicitly states 'Openbaar parkeren zonder vergunning' meaning public parking without a permit requirement.
Street Parking Permit
Listing explicitly states parking is 'zonder vergunning' (without permit).
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a parking spot in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned in the listing.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions a healthy and active VVE with monthly fees.
Leasehold
The listing states 'Volle eigendom', meaning it is freehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VVE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VVE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VVE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VVE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VVE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VVE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Open Viewing
NULL
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly mentions taking the stairs to reach the third floor and does not mention an elevator.
Intercom
The listing mentions a 'bellentableau' (bell panel) on the ground floor, which typically functions as an intercom system.
Alarm System
There is no mention of an alarm system in the description or features.
Security Cameras
Security cameras are not mentioned anywhere in the listing.
Private Entrance
It is an upper-floor apartment accessed via a shared stairwell and a common bell panel on the ground floor.
Automatic Gate
The listing describes public parking without a permit and does not mention any gates.
Gated Community
The property is a standard apartment in a residential area with public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the third floor accessible only by stairs, making it not wheelchair accessible.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'aansluiting voor de wasmachine' (washing machine connection) in the kitchen.
Laundry Room
No separate laundry room is mentioned. The washing machine connection is located in the kitchen.
Smart Home
No smart home features are mentioned. Such features would typically be highlighted if present in a 1975 property.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie' (mechanical ventilation, natural ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No water softener is mentioned. Such a feature would typically be highlighted if present.
Energieeffizienz
Solar Panels
Not mentioned anywhere in the listing.
Double Glazing
The listing explicitly states it is equipped with plastic window frames with mostly double glazing ('kunststof kozijnen met grotendeels dubbel glas').
Triple Glazing
Not mentioned; the listing specifically notes double glazing instead of triple glazing.
Wall Insulation
Not mentioned in the description or features list.
Floor Insulation
Not mentioned in the description or features list.
Roof Insulation
The description mentions a recently renewed and insulated roof ('recent vernieuwde en geïsoleerde dak'), and the features list includes 'Dakisolatie'.
Heat Pump
Not mentioned; the heating system is specified as district heating ('Blokverwarming').
Home Battery
Not mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features mechanical ventilation and plastic window frames, which contribute to the Energy Label C.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.