Charmantes Reihenhaus mit Anbau und modernen Annehmlichkeiten im begehrten Baandert-Viertel

Dieses attraktive Reihenhaus mit Anbau, Fußbodenheizung, drei Schlafzimmern und einem pflegeleichten Garten befindet sich im äußerst begehrten Baandert-Viertel von Sittard. In Gehweite zum Stadtzentrum gelegen, bietet dieses gepflegte Eigentum ein angenehmes Wohnumfeld mit Geschäften, Schulen und anderen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Das Haus verfügt über ein praktisches Layout, das mit einer Eingangshalle beginnt, die einen Zählerschrank, ein Gäste-WC und eine Treppe zum Obergeschoss umfasst. Von der Halle aus gelangen Sie in das Wohnzimmer, das sich über das gesamte Erdgeschoss erstreckt und mit einem schönen Fliesenboden ausgestattet ist, der über eine Fußbodenheizung verfügt und sowohl Komfort als auch ein sauberes, einheitliches Erscheinungsbild bietet.

Ein bemerkenswertes Merkmal des Erdgeschosses ist der Vorratskeller, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und hervorragenden zusätzlichen Stauraum sowie die Anschlüsse für die Waschmaschine bietet. Diese praktische Ergänzung erhöht die Funktionalität des Hauses.

Auf der Rückseite des Grundstücks befindet sich ein Anbau, der eine offene Küche beherbergt. Die Küche ist mit einem hochwertigen Boretti-Gasherd mit sechs Brennern ausgestattet und schafft so einen idealen Raum für Kochbegeisterte. Eine Gartentür führt von der Küche in den pflegeleichten Hintergarten mit rückwärtigem Zugang, der Bequemlichkeit und Benutzerfreundlichkeit bietet.

Das Obergeschoss umfasst einen Flur, der Zugang zu drei Schlafzimmern und dem Badezimmer bietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne mit Duscheinrichtung, einem Waschbecken und einem Waschtischunterschrank ausgestattet. Das gesamte Obergeschoss verfügt über den gleichen holzoptischen Laminatboden, der für einen ordentlichen und einheitlichen Abschluss sorgt. Vom Flur aus bietet eine Dachbodenleiter Zugang zum praktischen Dachboden.

Das Eigentum wurde ursprünglich 1953 erbaut und über die Jahre liebevoll renoviert. Es steht auf einem 126 m² großen Grundstück mit 93 m² Wohnfläche, 13 m² zusätzlicher Innenfläche und 5 m² Außenlagerfläche. Das Gesamtvolumen des Hauses beträgt 386 m³. Das Haus verfügt über zwei Wohnebenen plus Dachgeschoss und Keller und bietet somit reichlich Platz für komfortables Familienleben.

Die Energieeffizienz der Immobilie ist mit einem E-Label bewertet. Sie verfügt über teilweise Doppelverglasung und Wandisolierung, die zur thermischen Leistung beitragen. Die Beheizung erfolgt über einen Zentralheizungskessel und teilweise Fußbodenheizung, während das Warmwasser über die Zentralheizung bereitgestellt wird. Der Kessel ist ein hocheffizienter Gas-Kombikessel aus dem Jahr 2012, der derzeit gemietet und nicht Eigentum ist.

Bemerkenswerte Merkmale dieser Immobilie sind ihre Lage im begehrten Wohngebiet Baandert, in Gehweite vom lebhaften Zentrum Sittards, Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss, durchgehender Fliesenboden im Erdgeschoss, holzoptischer Laminatboden im gesamten Obergeschoss, ein Anbau mit offener Küche mit Boretti-Gasherd mit sechs Brennern, ein Vorratskeller, drei Schlafzimmer, Fensterläden an der Vorder- und Rückseite der Immobilie, ein pflegeleichter Garten mit rückwärtigem Zugang, praktische Stauräume und ein über eine Dachbodenleiter erreichbarer Dachboden.

Der Außenbereich besteht aus einem Vorder- und Hintergarten, wobei der Hintergarten ca. 45 m² (7,50 Meter tief und 6,00 Meter breit) misst und nach Südosten ausgerichtet ist, was eine gute Sonneneinstrahlung gewährleistet. Das Grundstück verfügt über einen freistehenden Holzschuppen für zusätzlichen Stauraum.

Zusätzliche Annehmlichkeiten umfassen Klimaanlage, Glasfaserkabel, Fensterläden und Kabelfernsehen. Parkplätze sind über öffentliche Parkmöglichkeiten in der Nähe der Immobilie verfügbar.

Die Lage der Immobilie ist besonders attraktiv, da sie sich in einem ruhigen Wohngebiet in der Nähe eines Parks befindet. Das Baandert-Viertel ist für seine angenehme Atmosphäre und die Nähe zum historischen Zentrum von Sittard bekannt, das eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und kulturellen Aktivitäten bietet. Das Gebiet bietet auch einen hervorragenden Zugang zu Schulen und ist daher ideal für Familien.

Die Immobilie wird für 239.000 € Käuferkosten (kosten koper) angeboten, was etwa 2.570 € pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Dies bietet die Gelegenheit, ein gepflegtes Haus in erstklassiger Lage mit modernen Annehmlichkeiten und charakteristischen Merkmalen zu erwerben, die zusammen ein komfortables Wohnumfeld schaffen.

Zusammenfassend bietet dieses Reihenhaus eine perfekte Mischung aus praktischem Layout, modernen Komfortmerkmalen wie Fußbodenheizung und einem pflegeleichten Außenbereich, alles in einem äußerst begehrten Viertel in Gehweite zum charmanten Zentrum von Sittard. Die Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ein bezugsfertiges Zuhause mit gleichermaßen Charakter und Komfort suchen.