Charaktervolle Drei‑Zimmer‑Wohnung im Statenkwartier

Gelegen an der wunderschönen Frankenslag, mitten im beliebten Statenkwartier‑Viertel von Den Haag, befindet sich diese atmosphärische und charaktervolle Drei‑Zimmer‑Wohnung im ersten Stock eines stattlichen Herrenhauses. Die Immobilie vereint klassischen Charme und modernen Wohnkomfort und bietet ein einzigartiges Wohngefühl in einem der begehrtesten Viertel der Stadt.

Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die distinctive Atmosphäre auf, die durch den Dachgeschoss‑ähnlichen Grundriss entsteht. Die feine Balkenkonstruktion und die verspielten Dachlinien verleihen der Wohnung sowohl Charakter als auch Wärme. Dank der großen Dachfenster und eines durchdachten Grundrisses fühlt sich die Wohnung trotz des Baujahres von 1912 überraschend hell und geräumig an.

Die Lage ist in jeder Hinsicht ideal. Die Frederik Hendriklaan, von den Einheimischen liebevoll „de Fred“ genannt, ist zu Fuß erreichbar und bietet eine lebendige Auswahl an gemütlichen Cafés, Geschäften und Boutiquen. Der Strand, der Hafen und die Dünen von Scheveningen sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Darüber hinaus sind öffentliche Verkehrsmittel und Zufahrtsstraßen zum Stadtzentrum und zum Autobahnnetz hervorragend angebunden, was diesen Standort außergewöhnlich gut vernetzt macht.

Der Eingang des Gebäudes befindet sich im Erdgeschoss, mit einer Treppe, die zum Eingang der Wohnung im ersten Stock führt. Das ehemalige „Kamer en suite“ wurde clever umgestaltet, sodass ein Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer entstanden sind. Diese durchdachte Neugestaltung hat den nutzbaren Raum maximiert und gleichzeitig den historischen Charakter der Immobilie bewahrt.

Durch die Ecklage der Wohnung gibt es zahlreiche Fenster, die reichlich Tageslicht hereinlassen. Diese Ecklage bietet zudem einen angenehmen Blick auf die Frankenslag, was den Wohnräumen zusätzlichen Reiz verleiht.

Das Wohnzimmer verfügt über einen Holzboden, der dem Raum Wärme und Charakter verleiht. Eine der bemerkenswerten erhaltenen Originaldetails ist der ursprüngliche Kamin, der als schöner Blickfang im Raum dient und die heutige Wohnkultur mit der historischen Vergangenheit des Gebäudes verbindet.

Die Küche befindet sich im hinteren Teil der Wohnung und ist mit einer Granitarbeitsplatte ausgestattet, die sowohl Langlebigkeit als auch ein ansprechendes Erscheinungsbild bietet. Zu den Küchengeräten gehören ein Geschirrspüler, ein vierflammiger Gasherd, eine Dunstabzugshaube und ein Backofen, die alle wesentlichen Funktionen für das tägliche Kochen erfüllen. Von der Küche aus hat man direkten Zugang zum Balkon, der einen angenehmen Außenbereich zur Erholung bietet.

Die Wohnung verfügt über einen praktischen Abstellraum, in dem Waschmaschine, Trockner und die Gas‑Kombitherme untergebracht sind. Diese durchdachte Platzierung hält die Wäschepflege getrennt von den Hauptwohnräumen. Zusätzlich gibt es ein Duschbad und ein separates WC, was den täglichen Komfort erhöht.

Das Schlafzimmer befindet sich an der Vorderseite der Wohnung und ist so angeordnet, dass es von der Ecklage und dem natürlichen Licht durch die vielen Fenster profitiert. Der Grundriss gewährleistet, dass der Schlafbereich privat und von den Wohnräumen getrennt bleibt.

In Bezug auf die technischen Daten beträgt die Gesamtwohnfläche 73 Quadratmeter. Der zum Gebäude gehörende Außenbereich umfasst einen Balkon von 3 Quadratmetern. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 283 Kubikmeter. Die Immobilie verfügt über insgesamt drei Zimmer.

Das Gebäude ist vollständig mit Doppelverglasung ausgestattet, was zur Energieeffizienz und zum Wohnkomfort beiträgt. Die Außenanstrich wurde 2023 durchgeführt, was darauf hindeutet, dass die Fassade des Gebäudes in gutem Zustand ist. Die Immobilie hat ein Energie‑Label C, das ein angemessenes Maß an Energieeffizienz für ein Gebäude dieses Alters widerspiegelt.

Heizung und Warmwasser werden durch eine Gas‑Kombitherme bereitgestellt, die sich im Eigentum des Wohnungseigentümers befindet, sodass keine Mietkosten für dieses wichtige System anfallen. Die Immobilie profitiert sowohl von mechanischer als auch von natürlicher Be‑ und Entlüftung, was das ganze Jahr über eine gute Luftqualität gewährleistet.

Die Wohnung befindet sich auf einem Grundstück in Volleigentum, was bedeutet, dass kein Erbbauzins zu zahlen ist. Dies ist ein erheblicher Vorteil auf dem niederländischen Immobilienmarkt und erhöht den langfristigen Wert der Immobilie. Das Gebäude liegt innerhalb eines national geschützten Stadtbildes, dem sogenannten Statenkwartier, das den historischen Charakter des Viertels bewahrt und sicherstellt, dass künftige Entwicklungen im Einklang mit dem bestehenden architektonischen Stil stehen.

Die Eigentümergemeinschaft, im Niederländischen VVE genannt, ist aktiv mit einem monatlichen Beitrag von 125 Euro. Die VVE ist bei der Handelskammer registriert und hält jährliche Versammlungen ab. Die VVE‑Struktur ist etwas komplex, aufgeteilt zwischen den Wohnungsnummern 310, 310A und 310B, wobei der Eigentümer einen Anteil von einem Drittel hält, sowie einer Hauptaufteilung zwischen 310 und 312, wobei der Eigentümer einen Anteil von drei Fünfteln hält. Es sei darauf hingewiesen, dass die VVE derzeit über keine Rücklage oder keinen Instandhaltungsplan verfügt, obwohl eine Gebäudeversicherung abgeschlossen ist.

Der derzeitige Eigentümer hat nie in der Wohnung gewohnt, was bedeutet, dass die Immobilie keiner persönlichen Abnutzung durch Eigennutzung ausgesetzt war. Die Übergabe kann kurzfristig vereinbart werden, was diese Immobilie für Käufer, die ohne lange Wartezeiten einziehen möchten, attraktiv macht.

Die Standardkaufbedingungen gelten für diese Transaktion. Aufgrund des Baujahres 1912 wird eine übliche Alters‑und Materialklausel in den NVM‑Kaufvertrag aufgenommen. Dies ist bei älteren Immobilien üblich und dient dem Schutz beider Parteien, indem die inherent Eigenschaften eines Gebäudes dieses Alters anerkannt werden.

Der Angebotspreis für diese Wohnung beträgt 395.000 Euro, was etwa 5.411 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Dieser Preis spiegelt sowohl die attraktive Lage im Statenkwartier als auch den einzigartigen Charakter der Immobilie wider.

Das Statenkwartier gilt weithin als eines der attraktivsten Wohngebiete in Den Haag. Das Viertel zeichnet sich durch breite Straßen, abwechslungsreiche Architektur und die Nähe sowohl zum Stadtzentrum als auch zu den Küstengebieten aus. Die Präsenz internationaler Organisationen, Botschaften und einer vielfältigen Gemeinde von Bewohnern trägt zur kosmopolitischen Atmosphäre des Viertels bei.

Für potenzielle Käufer, die diese Immobilie in Betracht ziehen, ist anzumerken, dass die Wohnung eine relativ seltene Kombination aus historischem Charakter und praktischem modernem Wohnen bietet. Der umgestaltete Grundriss hat einen Grundriss geschaffen, der gut für zeitgenössische Lebensstile funktioniert und gleichzeitig die architektonischen Merkmale bewahrt, die der Wohnung ihren unverwechselbaren Reiz verleihen.

Die Ecklage ist besonders bemerkenswert, da sie zusätzliche Fenster und natürliches Licht im Vergleich zu Wohnungen in der Mitte des Gebäudes bietet. Der Blick auf die Frankenslag verstärkt das Gefühl von Raum und Verbindung zur Nachbarschaft.

Zusammenfassend bietet diese Wohnung an der Frankenslag die Gelegenheit, ein charaktervolles Domizil in einem der gefragtesten Viertel von Den Haag zu erwerben. Die Kombination aus historischen Merkmalen, einem praktischen Grundriss, ausgezeichneter Lage und dem Status des Volleigentums macht diese Immobilie für jeden, der im Statenkwartier leben möchte, durchaus ernsthaft in Betracht zu ziehen.