Modernes geräumiges Reihenhaus mit privatem Garten, Dachterrasse und Solarpaneelen im Centrumeiland

Das Anwesen befindet sich in der Frank Martinus Arionstraat im Stadtteil Centrumeiland auf der Insel IJburg in Amsterdam. Das Erbpachtgrundstück wurde in Ewigkeit erworben, sodass der Käufer nicht mit laufenden Pachtzahlungen belastet wird. Das Gebäude wurde 2022 errichtet und folgt einem zeitgenössischen Architekturstil mit Flachdach und großen Fensterflächen, die ein hohes Maß an natürlichem Licht im Innenraum ermöglichen.

Die nutzbare Gesamtfläche beträgt 194 Quadratmeter und verteilt sich auf vier Wohnebenen. Das Erdgeschoss beinhaltet eine Eingangshalle, die direkt in ein großzügiges Wohnzimmer führt. Das Wohnzimmer liegt ein paar Stufen hinter dem Eingangsbereich und bietet direkten Blickkontakt zu einer internen Garage von 18 Quadratmetern. Die Garage bietet Platz für ein Fahrzeug und ist vom Wohnraum durch eine große Öffnung in der Innenwand sichtbar. Eine Schiebetür im Wohnzimmer öffnet zu einem privaten Garten, der nach Osten ausgerichtet ist. Der Garten misst etwa 56 Quadratmeter und ist von einem Zaun umgeben, der Privatsphäre bietet und gleichzeitig ein offenes Raumgefühl bewahrt.

Der Garten verfügt über eine Sauna und einen Jacuzzi mit flachem Schwimmbecken. Beide Einrichtungen sind so positioniert, dass sie von der morgendlichen Sonneneinstrahlung profitieren. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss ein separates WC. Anschlüsse für eine große offene Küche sind vorhanden, sodass der zukünftige Eigentümer eine moderne Kochfläche für den täglichen Gebrauch und größere Zusammenkünfte einbauen kann.

Eine Treppe führt vom Erdgeschoss in das erste Obergeschoss. Auf dieser Ebene befindet sich ein großzügiger Loftbereich, der über das Wohnzimmer im Erdgeschoss blickt. Der Loft kann flexibel als Home‑Office, Spielbereich oder zusätzlicher Wohnraum genutzt werden. Angrenzend an den Loft gibt es einen Abstellraum und Zugang zum ersten Schlafzimmer, das groß genug für ein Doppelbett sowie weitere Möbel wie Kleiderschrank und Schreibtisch ist.

Das zweite Obergeschoss wird über eine zweite Treppe erreicht. Auf dieser Ebene befinden sich vier Schlafzimmer, die alle von den großen Fenstern profitieren, die das gesamte Gebäude charakterisieren. Die Zimmer sind ausreichend dimensioniert, um einer Familie mit mehreren Kindern oder Gästezimmern und Home‑Office‑Räumen gerecht zu werden. Zusätzlich befinden sich ein Technikraum und ein zweiter Abstellraum. Das Badezimmer dieser Etage verfügt über Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Die Sanitäreinrichtungen sind modern und mit hochwertiger Fliese und hochwertigen Oberflächen versehen.

Eine dritte Treppe führt vom Flur im zweiten Obergeschoss zu einer Dachterrasse von 18 Quadratmetern. Die Terrasse ist vom Hausinneren aus zugänglich und bietet unverbaute Ausblicke über das umliegende Wasser und Grünflächen. Das Flachdach trägt zudem zwölf Photovoltaik‑Paneele, die Strom für den Haushalt erzeugen. Der Energieausweis des Objekts lautet A+++, was einen sehr hohen Energiestandard signalisiert. Die Gebäudehülle ist vollständig gedämmt und das Heizungssystem besteht aus Fußbodenheizung, einer Wärmerückgewinnungs‑Lüftungsanlage und einer Wärmepumpe. Warmwasser wird durch einen Elektro‑Boiler bereitgestellt, der zusammen mit solarthermischen Kollektoren auf dem Dach arbeitet.

Das Anwesen ist über Glasfaser‑Kabel an ein High‑Speed‑Internet angebunden und verfügt über Anschlüsse für Kabelfernsehen sowie Klimaanlage. Außenschatten‑Vorrichtungen sind installiert, um die solare Wärmeaufnahme im Sommer zu steuern. Das Gesamtkonzept des Hauses betont Flexibilität, sodass der zukünftige Eigentümer die Innenflächen nach persönlichem Geschmack fertigstellen kann. Das Objekt wird als bezugsfertige Gelegenheit angeboten, mit der Möglichkeit einer schnellen Übergabe, sobald der Käufer die gewünschten Ausbaufarbeiten abgeschlossen hat.

Lagebezogen befindet sich das Haus in einem ruhigen Wohngebiet, umgeben von Wasser, Parks und Freizeiteinrichtungen. Öffentliche Verkehrsmittel sind zu Fuß erreichbar und bieten schnellen Zugang zum Zentrum von Amsterdam sowie zu den Hauptverkehrsadern, die die weitere Randstad-Region verbinden. Lokale Einrichtungen wie Geschäfte, Schulen, Restaurants und Sportanlagen sind ebenfalls in der Nähe, was das Objekt für Familien und Berufstätige gleichermaßen attraktiv macht. Die Kombination aus modernem, energieeffizientem Bau, privaten Außenbereichen, Dachterrasse und dauerhaft gekaufter Erbpacht schafft ein einzigartiges Angebot in einem begehrten Teil von IJburg.