Gut gepflegtes Reihenhaus mit sonnigem Garten in familienfreundlichem Krommenie

Dieses Reihenhaus, ursprünglich 1959 erbaut, befindet sich in der Gemeinde Krommenie und präsentiert sich als gut gepflegtes Familienheim. Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 72 Quadratmetern, ergänzt durch 9 Quadratmeter zusätzlichen Innenraum und 6 Quadratmeter Außenlager. Das Grundstück misst insgesamt 142 Quadratmeter, während das Bauvolumen 289 Kubikmeter beträgt. Der Angebotspreis ist auf 365.000 Euro festgelegt, was etwa 5.069 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht, wobei die Transaktionskosten vom Käufer zu tragen sind.

Bei der Annäherung an das Objekt werden Sie von einem ordentlich gepflegten Vorgarten empfangen, der zum Haupteingang führt. Der Grundriss des Erdgeschosses beginnt mit einem Eingangsbereich, der den Zählerschrank, eine Treppe zum ersten Stock, einen praktischen Stauraum unter der Treppe und ein separates Toilettenzimmer mit wandhängender Toilette und einem kleinen Waschbecken beherbergt. Vom Flur aus gelangen Sie in den Hauptwohnbereich.

Das Wohnzimmer ist als durchgehender Wohnraum konzipiert, was bedeutet, dass es sich von vorne nach hinten durch das Haus erstreckt und natürliches Licht von beiden Seiten einfallen lässt. Der Boden weist ein Fischgrätenmuster auf, und die Wände wurden in guter Qualität veredelt. Breite Fensterflächen an der Vorder- und Rückseite des Raumes gewährleisten eine ausgezeichnete Tageslichtdurchdringung den ganzen Tag über. Eingebettete Deckenspots wurden installiert, um abends zusätzliche Beleuchtung zu bieten.

Die Küche befindet sich am hinteren Ende des Erdgeschosses und ist in L-Form angeordnet. Die Schränke sind weiß und kontrastieren mit der dunkleren Arbeitsfläche. Die Küche ist mit mehreren Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Gasherd, eine Dunstabzugshaube, ein Backofen, ein Kühlschrank und ein Gefrierschrank. Kühlschrank und Gefrierschrank wurden 2022 ausgetauscht, was auf aktuelle Aktualisierungen der Geräteausrüstung hindeutet. Eine Tür in der Küche bietet direkten Zugang zum Hinterhof, was für Mahlzeiten im Freien oder Gartenarbeiten praktisch ist.

Das erste Obergeschoss des Objekts beherbergt zwei Schlafzimmer, einen Ankleideraum und das Hauptbadezimmer. Beide Schlafzimmer werden als geräumig beschrieben und profitieren von reichlich natürlichem Licht. Das Hauptschlafzimmer verfügt über integrierte Spotbeleuchtung. Der Ankleideraum bietet zusätzlichen Stauraum, ohne Platz in den Schlafzimmern selbst zu beanspruchen.

Das Badezimmer wurde 2021 teilweise renoviert, was die Installation einer neuen Dusche, einer Duschwand, eines Badezimmerschranks mit Waschbecken und Spiegel umfasste. Der Boden ist mit schwarzen Fliesen belegt, während die Wände weiße Fliesen aufweisen, was einen zeitgemäßen Kontrast schafft. Im Badezimmer befindet sich ebenfalls eine wandhängende Toilette, was bedeutet, dass das Objekt insgesamt über zwei Toiletten verfügt, eine im Erdgeschoss und eine im Badezimmer im ersten Obergeschoss.

Eine Festtreppe führt in das zweite Obergeschoss, das aus einem geräumigen Dachgeschoss besteht. Dieser Bereich bietet Flexibilität und könnte je nach Bedarf der Bewohner als Home-Office, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden. Im Dachgeschoss befindet sich auch die Zentralheizungsanlage, ein Gas-Brennwertkessel der Marke Bosch aus dem Jahr 2007, der zum Eigentum des Hauses gehört. Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner sind auf dieser Etage praktisch angeordnet, sodass Wäschetätigkeiten von den Hauptwohnbereichen getrennt bleiben.

Der Außenbereich umfasst einen tiefen Hinterhof mit einer Tiefe von etwa 12 Metern und einer Breite von fast 6 Metern. Der Garten ist überwiegend gepflastert mit einigen bepflanzten Bereichen, was eine Balance zwischen pflegeleicht und Grün bietet. Es gibt ausreichend Platz, um sowohl einen Sitzbereich als auch einen Essbereich im Freien zu schaffen. Der Garten ist nach Südosten ausgerichtet, was bedeutet, dass er in den Sommermonaten von etwa 8:00 Uhr morgens bis 18:00 Uhr abends Sonnenlicht erhält. Außenjalousien wurden installiert, um bei Bedarf Schatten zu spenden. Der Garten ist gut vor Nachbargrundstücken abgeschirmt, was ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet. Ein freistehender Steinschuppen steht zur Verfügung, um Fahrräder und Gartengeräte zu lagern. Der Hinterhof ist über einen Hinterweg zugänglich, was eine praktische Eigenschaft ist, um Gegenstände ein- und auszutragen, ohne durch das Haus gehen zu müssen.

Parkplätze für Bewohner und Besucher sind auf den öffentlichen Straßen in der Nähe des Objekts verfügbar.

Das Objekt befindet sich in einem Wohnviertel, das als ruhig und für Familien mit Kindern geeignet beschrieben wird. Spielmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden, und sowohl eine Grundschule als auch Kindergarteneinrichtungen befinden sich in kurzer Gehweite. Für den täglichen Einkaufsbedarf kann das Einkaufszentrum Rosariumplein in etwa fünf Minuten zu Fuß erreicht werden. Das Dorfzentrum von Krommenie mit seiner Vielfalt an Geschäften und Gaststätten ist ebenfalls in bequemer Gehweite.

Für diejenigen, die Erholung im Freien suchen, befinden sich der Rosariumpark und der Agathepark in der Nähe. Sporteinrichtungen sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar und bieten verschiedene Möglichkeiten für körperliche Aktivitäten.

Das Objekt profitiert von einer guten Anbindung an die Umgebung. Die nächste Bushaltestelle und der Bahnhof Krommenie-Assendelft sind beide in Gehweite erreichbar. Von diesem Bahnhof aus sind direkte Zugverbindungen zu Zielen wie Zaandam und Amsterdam verfügbar. Für Fahrten mit dem Auto sind die Autobahnen A8 und A9 leicht erreichbar, was schnelle Verbindungen zu anderen Städten in der Region erleichtert.

Hinsichtlich Bau und Energieeffizienz verfügt das Objekt durchgehend über Kunststofffensterrahmen. Das Energielabel ist mit C bewertet. Verschiedene Dämmmaßnahmen wurden umgesetzt, darunter Dachdämmung, teilweise Doppelverglasung, Wärmedämmung der Wände und Bodendämmung. Diese Merkmale tragen zum allgemeinen Komfort und zur Energieleistung des Hauses bei.

Das Objekt wird mit vollen Eigentumsrechten (volle eigendom) angeboten, und der Übergabetermin ist zwischen Käufer und Verkäufer zu vereinbaren. Die Katasterbezeichnung für das Objekt lautet KROMMENIE B 9381.