Renoviertes 2‑Zimmer‑Apartment in Weteringbuurt
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Kürzlich renoviertes Interieur mit modernen Einrichtungsgegenständen und frischer Farbe
- Separater Zolderraum, der als Home‑Office oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann
- Ruhige zentrale Lage mit einfacher Anbindung an Geschäfte, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel
- Geringe monatliche Servicegebühr von 70 € mit gut verwalteter Eigentümergemeinschaft
Nachteile
- Beschränkt auf 35 Quadratmeter, was für manche Käufer zu klein sein kann
- Energieklasse D deutet auf geringere Energieeffizienz und mögliche Upgrades hin
- Altes Gebäude aus 1893 kann zusätzliche Wartung und Systeminspektionen erfordern
- Zugang zur Wohnung ausschließlich über Treppen, kein Aufzug
- Keine eigene Parkfläche
- nur bezahlte öffentliche Parkplätze sind verfügbar
Beschreibung
Diese Immobilie präsentiert eine vollständig renovierte Zweizimmerwohnung im Herzen von Weteringbuurt. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 35 Quadratmetern und umfasst einen separaten Zolder, der zusätzlichen nutzbaren Raum bietet
Das Interieur wurde mit frischer Farbe, modernen Einrichtungsgegenständen und neuen Bodenbelägen aktualisiert. Das Layout ist darauf ausgelegt, natürliches Licht und Funktionalität zu maximieren
Der Eingang führt direkt in ein helles Wohnzimmer, das von großen Fenstern an der Vorderseite profitiert. Das Wohnzimmer geht nahtlos in eine offene Küche über, die in der Nähe des Eingangs liegt
Die Küche verfügt über eine matte weiße Oberfläche und eine marmorartige Arbeitsplatte. Integrierte Geräte sind enthalten und die Arbeitsplatte bietet ausreichend Vorbereitungsfläche
Der Schlafbereich befindet sich an der Rückseite der Wohnung und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Ein geräumiges Bad ist vom Schlafzimmer aus erreichbar und enthält eine Durchflussdusche, ein Waschbecken mit Unterschrank, ein WC und eine zentrale Heizungsanlage
Im Obergeschoss befindet sich ein Zolderraum, der von Tageslicht durchflutet wird und mit Heizung ausgestattet ist. Der Raum verfügt ebenfalls über einen Anschluss für eine Waschmaschine und kann als Home‑Office oder zusätzlichen Stauraum genutzt werden
Das Gebäude ist Teil einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit acht Mitgliedern. Die Gemeinschaft erhebt eine Wartungsgebühr von 70 € pro Monat und beinhaltet Beiträge zur Gebäudepflege und zum Unterhalt der Gemeinschaftsflächen
Die Immobilie liegt auf einem eigenen Grundstück, was ihr eine gewisse Unabhängigkeit von benachbarten Objekten verleiht. Obwohl die genaue Größe des Grundstücks nicht angegeben ist, erhöht die private Eigentumswohnung den Wert und die Flexibilität für den Eigentümer
Die Nachbarschaft bietet eine ruhige Wohnatmosphäre, bleibt jedoch in der Nähe des pulsierenden Stadtzentrums. Bewohner können in kurzer Entfernung zu verschiedenen Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten, Fachgeschäften und Boutiquen spazieren
Mehrere Cafés und Restaurants bieten diverse Essenserlebnisse, von informellen Mahlzeiten bis hin zu gehobener Küche
Die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern wie der Metro- und Tramlinie gewährleistet schnellen Zugang zum weiteren Amsterdam
Radfahrer schätzen die vorhandenen Radwege, die das Viertel mit dem umfangreichen Netzwerk der Stadt verbinden
Energieeffiziente Merkmale umfassen eine vollständige Heizungsanlage, die Wärme über Heizkörper in jedem Raum verteilt. Das System wird von einer zentralen Boiler betrieben, die eine konstante Temperatur das ganze Jahr über sicherstellt
Die Dämmung des Gebäudes wurde im Zuge der jüngsten Renovierung verbessert, was den Energieverbrauch reduziert. Die Energieklasse D deutet jedoch darauf hin, dass noch Verbesserungen bei Dämmung und Fensterperformance möglich sind
Die Wohnung besteht aus zwei Schlafzimmern, von denen eines als Master‑Suite dient und das andere als Gästezimmer oder Home‑Office genutzt werden kann
Das Layout bietet separate Bereiche für Schlaf und Wohnen, was die Privatsphäre der Bewohner erhöht
Der separate Zolderraum schafft eine zusätzliche Nutzfläche, die nach den Bedürfnissen des Käufers angepasst werden kann. Diese Flexibilität ist besonders für Remote‑Worker oder Personen, die zusätzlichen Stauraum benötigen, attraktiv
Zusätzliche Aspekte umfassen das Alter des Gebäudes, das auf 1893 zurückgeht, sowie originale Elemente wie Bleiglasfenster und ein geneigtes Dach
Obwohl das Alter dem Heim Charakter verleiht, kann dies bedeuten, dass bestimmte mechanische Systeme regelmäßige Inspektion und mögliche Modernisierungen erfordern
Der dedizierte Anschluss für die Waschmaschine in beiden, dem Schlafzimmer und dem Zolder, bietet Komfort für Bewohner, die häufig waschen müssen
Die Immobilie wird als sofort bezugsfertig beworben, die Übergabezeit ist jedoch Verhandlungssache zwischen Käufer und Verkäufer
Der Verkäufer war nach der Renovierung der erste Bewohner, was darauf hindeutet, dass die Immobilie sorgfältig gepflegt wurde
Die Anzeige weist darauf hin, dass die Fotos eine virtuelle Einrichtung des Interieurs zeigen, um mögliche Einrichtungsmöglichkeiten und Grundrisse zu illustrieren
Der geforderte Kaufpreis beträgt 375.000 Euro, was die jüngsten Renovierungsarbeiten, die zentrale Lage und das einzigartige Grundriss widerspiegelt
Der Preis pro Quadratmeter liegt bei etwa 10.714 Euro, was für eine Wohnung dieser Größe und Beschaffenheit im Gebiet wettbewerbsfähig ist
Die Immobilie ist weiterhin auf dem Markt und wird als sofort bezugsfertig nach der vereinbarten Übergabe angeboten
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The description explicitly states the bathroom has an inloopdouche, which is a walk‑in shower.
Bathtub
No bathtub is mentioned; only a shower is described.
Ensuite Bathroom
The bathroom is directly accessible from the bedroom, indicating an ensuite arrangement.
Guest Toilet
Only one toilet is mentioned and it is part of the main bathroom; no separate guest toilet is described.
Shared Shower
There is only one bathroom with a single shower, so it is not shared.
Shared Toilet
The description lists a single toilet in the main bathroom; no shared toilet is indicated.
His And Hers Sinks
Only one washbasin (wastafel) is mentioned; no double sinks are described.
Bathroom Heated Floor
The property is fully equipped with floor heating (vloerverwarming), which would include the bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony mentioned; description lacks any balcony.
Rear Garden
No rear garden described.
Front Garden
No front garden mentioned.
Side Garden
No side garden mentioned.
Terrace
No terrace indicated.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace described.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned.
Fenced Yard
No fenced yard described.
Patio
No patio mentioned.
Veranda
No veranda mentioned.
Guest House
No guest house indicated.
Waterfront
Not waterfront location.
Kitchen Garden
No kitchen garden.
Equestrian Facilities
None.
Small Livestock Facilities
None.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
No private tennis court.
Remarkable Mountain View
No mountain view; property is urban.
Remarkable City View
Located in city centre, but no explicit view described; proximity suggests possible view.
Remarkable Garden View
No garden view mentioned.
Remarkable Sea View
No sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view.
Remarkable Landmark View
No landmark view indicated.
Innenkomfort
Air Conditioning
No mention of air conditioning in the description.
Central Heating
Only floor heating (vloerverwarming) is mentioned; no central heating system described.
Fireplace
No fireplace is mentioned.
Hardwood Floors
Flooring type is not specified, no indication of hardwood.
Tiled Floors
No mention of tiled floors.
Laminate Flooring
No laminate flooring indicated.
Carpeted Floors
No carpet is mentioned.
Underfloor Heating
The description states the apartment is 'volledig voorzien van vloerverwarming', indicating underfloor heating.
Walk In Closet
No walk‑in closet is described.
Home Office
A separate attic room can be used as a work space, but it is not designated as a dedicated home office.
Skylight
The attic room has 'natuurlijk daglicht', indicating natural daylight from a skylight or large window.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned.
Bay Window
No bay window is described.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned.
French Doors
No French doors are mentioned.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is described.
Innenstil
Scandinavian
No evidence of Scandinavian design elements in the description.
Modern
The listing explicitly describes the apartment as 'modern' and 'recently renovated'.
Industrial
No industrial style features are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean style elements are indicated.
Classic
The building is historic (1893) but the interior is described as modern; no classic features are noted.
Außenstil
Traditional Historic
Building dates to 1893, retains traditional architectural elements despite renovation.
Early 20th Century
Construction year 1893, not early 20th century.
Post War Functional
Not post-war, built 1893.
Modernist
Not modernist style.
Newly Build
Not newly built; original 1893 construction with renovation.
Küche
Open Plan Kitchen
The description explicitly states the kitchen is open (open keuken).
Shared Kitchen
The kitchen is part of the owner's apartment, not shared with others.
Design Kitchen
The kitchen is described as modern and fully renovated, indicating a designed kitchen.
New Kitchen
The kitchen is recently renovated, suggesting it is new.
Regeln
Owners Association
Kleinschalige VvE with 8 leden described.
Leasehold
Eigen grond indicates freehold, not leasehold.
Oa Annual Meeting
Annual meeting indicated ('Jaarlijkse vergadering').
Oa Fees
Servicekosten €70 per month charged.
Oa Reserve Fund
Reservefonds aanwezig indicated.
Oa Maintenance Plan
Onderhoudsplan indicated.
Oa Buildings Insurance
Opstalverzekering indicated.
Other Rules
Clause states no self-occupation requirement and NVM terms apply.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The description states the apartment is accessed via a staircase to the second floor; no elevator is mentioned.
Private Entrance
Access is through a common entrance with stairs; the unit does not have a private entrance.
Automatic Gate
No gate is described; the building appears to be a small owners' association without a gate.
Gated Community
The building is described as a small, low‑scale owners' association with no gated entrance.
Wheelchair Accessible
The property is an old, second‑floor apartment reached by stairs; no accessibility features are mentioned.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
Both the bedroom and the attic room are described as having a washing machine connection.
Dryer
No mention of a dryer or dryer hookup in the description.
Ventilation System
The property lists "Natuurlijke ventilatie" (natural ventilation) as a feature, indicating a ventilation system is present.
Cable Tv
No reference to cable TV or television connections is made.
Water Softener
The description does not mention a water softener.
Energieeffizienz
Double Glazing
The description refers to large windows with decorative glass‑in‑lead, but does not specify double glazing; it may be absent or present but not stated.
Triple Glazing
No reference to triple glazing is found in the text.
Other Energy Efficiency Measures
The apartment includes underfloor heating (vloerverwarming) and was recently renovated, which may involve additional energy‑efficiency upgrades, though specifics are not detailed.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.