Kompakte Stadtwohnung im Herzen Amsterdams mit Eigentum und kürzlichen Modernisierungen

Diese Ein-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines charakteristischen Amsterdamer Gebäudes an der Fokke Simonszstraat 25-2 im Stadtteil Weteringbuurt, 1017 TD Amsterdam. Die Immobilie bietet ca. 42 Quadratmeter Wohnfläche und liegt auf Eigentumsgrundstück, was im Amsterdamer Wohnungsmarkt, wo Erbpachtregelungen häufiger vorkommen, ein erheblicher Vorteil ist.

Das Gebäude wurde um 1910 ursprünglich errichtet und erlebte 2010 eine wichtige strukturelle Entwicklung, als das Fundament vollständig erneuert wurde. Diese Fundamentarbeiten stellen eine substantial Investition dar, die eine der häufigsten Sorgen für historische Amsterdamer Immobilien adressiert. Im Jahr 2011 wurde das Gebäude offiziell in Wohnungseigentum aufgeteilt, wodurch klare Eigentumsstrukturen geschaffen wurden, die allen Bewohnern zugutekommen.

Beim Betreten der Wohnung über das charakteristische Amsterdamer Treppenhaus werden die Bewohner von einem angenehm hellen Wohnraum empfangen. Das Wohnzimmer profitiert von einer Breite von ca. 4,34 Metern, was ein überraschend geräumiges Gefühl für eine kompakte Wohnung erzeugt. Das offene Küchendesign integriert sich nahtlos in den Wohnbereich und umfasst verschiedene eingebaute Geräte. Der Grundriss demonstriert durchdachte Raumausnutzung, die sicherstellt, dass jeder Quadratmeter einem funktionalen Zweck dient.

Das Schlafzimmer befindet sich an der ruhigen Rückseite der Wohnung und bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett und Stauraum für einen Kleiderschrank. Diese Ausrichtung gewährleistet eine friedliche Schlafumgebung trotz der zentralen städtischen Lage. Das Badezimmer befindet sich im Erweiterungsbereich des Gebäudes und verfügt über eine ebenerdige Dusche, ein Waschbecken und dedizierte Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Eine separate Toilette mit kleinem Waschbecken ist zentral im Grundriss der Wohnung positioniert.

Kürzliche Wartungsarbeiten und Upgrades demonstrieren eine sorgfältige Immobilienverwaltung. Das Dach wurde 2023 vollständig erneuert, einschließlich neuer Bitumen-Dachabdeckung, neuer Zink- und Bleiarbeiten, neuer Regenrinnen hinten und neuer Dachfenster, die zum Dachwinkel passen. Sicherheitsinstallationen wurden ebenfalls für einen sicheren Dachzugang hinzugefügt.

Im Jahr 2022 wurden Fassade und Außenarbeiten abgeschlossen, einschließlich Inspektion und teilweiser Erneuerung der Holzverkleidung, umfassender Innen- und Außenanstrich, Fassadenimprägnierung und Installation einer neuen Vorderregenrinne. Das Heizsystem wurde kürzlich mit einer neuen Intergas Kombi-Heizung aktualisiert, die 2026 installiert wurde.

Die VvE wird professionell verwaltet mit aktiver Beteiligung der Eigentümer selbst. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 150 Euro und decken Rücklagen für den Instandhaltungsfonds, jährliche Versammlungen und Wartungsplanung ab. Die Eigentümergemeinschaft unterhält einen langfristigen Instandhaltungsplan und angemessene Gebäudeversicherung.

Die Energieeffizienz ist mit D bewertet, was auf eine moderate Energieeffizienz hinweist, typisch für historische Amsterdamer Immobilien ohne umfassende Isolierungs-Upgrades. Die Immobilie ist vollständig mit doppelverglasten Fenstern ausgestattet.

Die Lagecharakteristika platzieren diese Wohnung in einer sehr begehrten städtischen Position. Das Weteringbuurt-Viertel liegt am Rand des berühmten Grachtengürtels, zwischen Vijzelgracht und Reguliersgracht. Diese Lage bietet Nähe zu mehreren Amsterdamer Highlights, einschließlich der Utrechtsestraat zum Einkaufen und Essen, dem Carré-Theater, dem Amstelveld, dem Viertel De Pijp und dem Rijksmuseum. Tägliche Annehmlichkeiten und Spezialdienstleistungen sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit der Nord-Süd-Metrolinie in der Nähe, die schnellen Zugang zum Amsterdamer Hauptbahnhof, Station Zuid und dem Geschäftsviertel Zuidas bietet. Die Fokke Simonszstraat selbst entwickelte sich im 19. Jahrhundert nach der Verfüllung des ehemaligen Looierssloot-Kanals, was zu einer ruhigeren Wohnstraße mit historischen Fassaden führt, die eine menschliche Maßstäbe Atmosphäre abseits der heavy Touristströme aufrechterhält.

Die Immobilie liegt in einem geschützten Stadtbildbereich, was zur Erhaltung des architektonischen Charakters beiträgt. Parken in der Gegend erfordert Zahlung durch öffentliche Parkplätze oder Genehmigungssysteme.

Mit einem Angebotspreis von 450.000 Euro ohne Grunderwerbssteuer und Notarkosten liegt der Preis pro Quadratmeter bei ca. 10.714 Euro. Diese Positionierung spiegelt die Premium-Natur des zentralen Amsterdamer Immobilienmarktes mit Eigentum am Grundstück und den erheblichen Wartungsinvestitionen wider, die bereits abgeschlossen wurden.