Helles 3-Zimmer-Apartment mit Balkon im grünen Zaandam
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Bezugsfertiger Zustand beseitigt die Notwendigkeit sofortiger Renovierungsarbeiten und der damit verbundenen Kosten
- Energielabel B weist auf ein angemessenes Energieniveau für eine Immobilie aus dem Jahr 1965 hin
- Lage im sechsten Stock mit Balkon bietet Außenraum und angenehme Aussicht
- Aktive VvE mit Rücklagenfonds, Wartungsplan und Gebäudeversicherung sorgt für ordnungsgemäße Gebäudeverwaltung
- Gute Lage in der Nähe von Geschäften, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Hauptstraßen bietet Komfort und Anbindung
Nachteile
- Teilweise Doppelverglasung bedeutet, dass nicht alle Fenster moderne Isolierung haben, was möglicherweise Komfort und Energiekosten beeinflusst
- Der monatliche VvE-Beitrag von 250 Euro ist für ein Apartment dieser Größe relativ hoch
- Gebäude aus dem Jahr 1965 kann über ältere Infrastruktur und potenzielle Wartungsbedürfnisse verfügen trotz aktiver VvE
- Gasbefeuertes Heizungssystem ist weniger nachhaltig und kann zukünftigen regulatorischen Änderungen unterliegen
- Keine Erwähnung von Parkmöglichkeiten, was für Autobesitzer ein Anliegen sein könnte
Beschreibung
Dieses helle und geräumige 3-Zimmer-Apartment befindet sich im sechsten Stock eines Wohngebäudes im grünen und familienfreundlichen Gebiet von Zaandam. Die Immobilie wird in bezugsfertigem Zustand angeboten, was sie zu einer attraktiven Option für Erstkäufer, die in den Wohnungsmarkt einsteigen möchten, oder für Investoren macht, die eine Immobilie mit gutem Mietpotenzial suchen.
Das Apartment verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72 Quadratmetern, die ausreichend Platz für komfortables Wohnen bietet. Die Innenaufteilung wurde durchdacht gestaltet, um den verfügbaren Raum und das natürliche Licht optimal zu nutzen. Beim Betreten des Apartments durch den Haupteingang und Mitnahme des Aufzugs in den sechsten Stock gelangen Sie in den Flur, der als zentraler Punkt dient, von dem aus alle Zimmer erreichbar sind. Diese praktische Aufteilung sorgt für einen logischen Fluss im gesamten Wohnbereich.
Das Wohnzimmer befindet sich an der Vorderseite des Apartments und profitiert von gutem natürlichem Licht. Angrenzend an das Wohnzimmer ist die offene Küche, die mit Einbaugeräten ausgestattet ist. Diese offene Anordnung schafft ein Gefühl von Geräumigkeit und ermöglicht eine einfache Interaktion zwischen Koch- und Wohnbereich. Von der Küche haben Sie direkten Zugang zum Balkon, der in eine angenehme Richtung ausgerichtet ist, die sich für einen Morgenkaffee oder einfach zum Genießen der Aussicht auf die grüne Umgebung eignet.
Auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs befinden sich die zwei Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer ist großzügig bemessen und kann problemlos ein Doppelbett zusammen mit zusätzlichem Mobiliar wie Schränken und einem Schreibtisch aufnehmen. Das zweite Schlafzimmer ist ebenfalls von guter Größe und kann je nach Bedarf der Bewohner als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office dienen. Beide Schlafzimmer sind vom Flur aus zugänglich und bieten Privatsphäre vom Wohnbereich.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet, während die Toilette separat untergebracht ist. Diese Trennung ist ein praktisches Merkmal, das es mehreren Bewohnern ermöglicht, die Einrichtungen gleichzeitig ohne Unannehmlichkeiten zu nutzen. Darüber hinaus verfügt das Apartment über einen internen Stauraumschrank, der nützlichen Platz für die Aufbewahrung von Haushaltsgegenständen, Reinigungsmitteln und anderen Notwendigkeiten bietet.
Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist der private Abteilraum im Erdgeschoss des Gebäudes. Dieser zusätzliche Stauraum ist wertvoll für Bewohner, die Fahrräder, Saisonartikel, Gepäck oder andere Gegenstände aufbewahren müssen, die nicht täglich benötigt werden, aber sicher und zugänglich aufbewahrt werden sollen.
Das Gebäude wurde 1965 erbaut und über die Jahre in gutem Standard gepflegt. Das Apartment verfügt über ein Energielabel B, was auf ein angemessenes Energieniveau für eine Immobilie dieses Alters hinweist. Die Beheizung erfolgt durch einen HR 107 Kombikessel, der mit Erdgas betrieben wird, und die Immobilie verfügt über teilweise Doppelverglasung. Während nicht vollständig auf moderne Isolierungsstandards aktualisiert, tragen diese Merkmale dazu bei, die Energiekosten auf einem vertretbaren Niveau zu halten.
Die Eigentümergemeinschaft, in den Niederlanden als Vereniging van Eigenaars oder VvE bekannt, ist aktiv und gut organisiert. Der monatliche Beitrag an die VvE beträgt 250 Euro, der die Wartung und Verwaltung der Gemeinschaftsbereiche und der Gebäudeaußenfassade abdeckt. Die VvE ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, hat einen Wartungsplan, unterhält einen Rücklagenfonds und verfügt über Gebäudeversicherung. Dies sind alles positive Indikatoren für ein professionell verwaltetes Gebäude, in dem die Interessen der Bewohner gut betreut werden.
Die Lage dieses Apartments ist einer seiner stärksten Verkaufsargumente. Es befindet sich in einer ruhigen und geräumigen Nachbarschaft in Zaandam, die viel Grün und eine familienfreundliche Atmosphäre bietet. Trotz der friedlichen Umgebung profitiert die Immobilie von einer hervorragenden Anbindung an städtische Einrichtungen. Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind alle in Gehweite erreichbar, was das tägliche Leben für die Bewohner bequem macht. Das Zentrum von Zaandam und der Bahnhof sind leicht erreichbar und bieten Verbindungen nach Amsterdam und anderen Zielen. Hauptstraßen in Richtung Amsterdam sind ebenfalls schnell erreichbar, was diese Lage für Pendler geeignet macht, die im weiteren Großraum arbeiten.
Zaandam ist eine Stadt mit einer reichen Geschichte und einem unverwechselbaren Charakter, bekannt für ihre traditionellen Holzhäuser und die berühmten Windmühlen der Zaanse Schans, die Touristen aus der ganzen Welt anziehen. Die Stadt bietet eine gute Auswahl an Einrichtungen, darunter Einkaufszentren, Restaurants, Sportstätten und kulturelle Veranstaltungsorte. Die Kombination aus einem Wohnviertel mit gutem Zugang zu städtischen Einrichtungen macht dies zu einer attraktiven Lage für eine Vielzahl potenzieller Käufer.
Bei einem Verkaufspreis von 295.000 Euro repräsentiert dieses Apartment einen Preis pro Quadratmeter von ca. 4.097 Euro. Diese Preisgestaltung positioniert die Immobilie wettbewerbsfähig auf dem lokalen Markt für ähnliche Apartments im Gebiet Zaanstad. Der volle Eigentumsstatus bedeutet, dass der Käufer die vollständige Kontrolle über die Immobilie hat, ohne jegliche Erbpachtverpflichtungen.
Die Immobilie ist aktuell verfügbar und die Annahmebedingungen sind verhandlungsoffen, was Flexibilität für Käufer und Verkäufer bietet, um sich auf einen geeigneten Zeitrahmen für die Transaktion zu einigen. Die katastrale Bezeichnung lautet ZAANSTAD B 1479, was das spezifische Parzellen im Grundbuch identifiziert.
Für Erstkäufer bietet dieses Apartment einen zugänglichen Einstiegspunkt in den Immobilienmarkt. Der bezugsfertige Zustand bedeutet, dass keine sofortigen Renovierungsarbeiten erforderlich sind, was die anfänglichen finanziellen Ausgaben reduziert, die oft mit Immobilienkäufen einhergehen. Die 2-Schlafzimmer-Aufteilung bietet Flexibilität für verschiedene Lebenssituationen, ob alleine lebend, als Paar oder mit einer kleinen Familie.
Aus Investorensicht hat die Immobilie mehrere attraktive Merkmale. Die Lage in der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln und Einrichtungen macht sie für potenzielle Mieter attraktiv. Das Vorhandensein einer aktiven VvE mit angemessenen Rücklagen und Wartungsplänen reduziert das Risiko unerwarteter Sondertilgungen. Das Energielabel B wird auch auf dem Mietmarkt zunehmend wichtiger, da Mieter sich stärker über Energiekosten und Umweltauswirkungen bewusst werden.
Zusammenfassend bietet dieses Apartment in Zaandam eine solide Gelegenheit für Käufer, die eine gut gelegene, angemessen große Immobilie in einem angenehmen Wohnumfeld suchen. Die Kombination aus praktischen Merkmalen, guter Anbindung und einem fairen Verkaufspreis macht es für diejenigen, die auf dem lokalen Immobilienmarkt aktiv sind, wert, in Betracht gezogen zu werden.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The description explicitly states the bathroom is equipped with a shower.
Bathtub
A bathtub is not mentioned in the description, which typically implies its absence.
Ensuite Bathroom
The layout indicates the bathroom is accessible from the hallway, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a separate toilet.
Bidet
Not mentioned and highly uncommon in 1965 Dutch apartments.
Double Shower
Not mentioned in the bathroom description.
Shared Shower
The property is a private apartment, not a shared housing situation.
Shared Toilet
The property is a private apartment with its own separate toilet.
His And Hers Sinks
The description mentions a single 'washbasin' (wastafel).
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony.
Rear Garden
Apartment on the 6th floor with no mention of a garden.
Front Garden
Apartment on the 6th floor with no mention of a garden.
Side Garden
Apartment on the 6th floor with no mention of a garden.
Terrace
No terrace mentioned, only a balcony.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned.
Fenced Yard
No yard present, it is a 6th floor apartment.
Patio
No patio mentioned.
Veranda
No veranda mentioned.
Guest House
No guest house mentioned.
Waterfront
No waterfront location mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Zaandam is a flat area with no mountains.
Remarkable City View
On the 6th floor it may have some city views, but not described as remarkable.
Remarkable Garden View
The neighborhood is green, but from the 6th floor it is not a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
Zaandam is inland, no sea views possible.
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing. In Dutch apartments of this age and type, air conditioning is uncommon and would typically be mentioned if present.
Central Heating
Explicitly stated: 'Verwarming via HR-107 combiketel (cv) op aardgas' (Heating via HR-107 combi boiler on natural gas) and 'Cv-ketel' listed under heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list. A 1965 apartment on the 6th floor would typically not have a fireplace.
Underfloor Heating
Not mentioned and central heating via combi boiler is specified. Underfloor heating would typically be highlighted as a feature if present.
Walk In Closet
Not mentioned. The listing mentions an 'inpandige bergkast' (built-in storage closet) which is different from a walk-in closet. No walk-in closet is described.
Home Office
No home office or study is mentioned. While one bedroom could potentially be used as such, it is not designated or described as a home office.
Skylight
No skylight is mentioned in the listing. The apartment is on the 6th floor with a balcony accessible from the kitchen, but no skylights are described.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned. A 1965 apartment building would typically not have exposed ceiling beams.
Bay Window
No bay window is mentioned in the description or layout details.
Private Indoor Pool
Not mentioned and highly implausible in a 72m² apartment from 1965.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and would be extremely unusual in a standard 72m² apartment from 1965.
French Doors
No French doors are mentioned. The balcony is accessible from the kitchen but the type of door is not specified.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or decorative moldings are mentioned. A 1965 apartment would typically have simple, functional finishes.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing. The apartment is from 1965 with no description of Scandinavian style features like light woods, minimalism, or Nordic design.
Modern
The apartment has an open kitchen with built-in appliances and energy label B, suggesting some modernization, but it's a 1965 building and no explicit modern styling is described.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete surfaces, or loft-style features typical of industrial design.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta tiles, warm colors, arched doorways, or Mediterranean-style outdoor spaces.
Classic
The building is from 1965, which could have some classic elements, but the listing doesn't specifically describe classic architectural features or period details.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1965, typical post-war architecture, not traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1965, which is mid-20th century.
Post War Functional
Built in 1965, representing the mass-produced, functional post-war building style.
Modernist
Built in 1965, does not represent contemporary modern architecture.
Newly Build
Built in 1965, so it is an existing building.
Küche
Kitchen Island
The layout describes a living room adjoining an open kitchen, with no mention of a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The translation explicitly states the living room 'adjoins the open kitchen'.
Pantry
There is a 'inpandige bergkast' (built-in storage closet), but no specific mention of a kitchen pantry.
Build In Coffee Maker
Luxury features like a built-in coffee maker are typically highlighted and are not mentioned here.
Boiling Water Tap
A boiling water tap (e.g., Quooker) is a specific premium feature that is not mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor in the kitchen description.
Shared Kitchen
This is a private apartment for sale, not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described as standard with built-in appliances, with no keywords indicating a high-end design kitchen.
New Kitchen
The building is from 1965 and there is no mention of recent kitchen renovations.
Parken & Lagerung
Parking
No mention of any parking facility in the listing.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'een aparte berging op de begane grond' (a separate storage unit on the ground floor) and 'inpandige bergkast' (built-in storage closet).
Garage
No mention of a garage anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
No mention of an attic in the listing. The apartment is on the 6th floor but no attic space is described.
Cellar
No mention of a cellar. The storage is on the ground floor, not described as a cellar.
Covered Parking
No mention of covered parking in the listing.
Underground Parking
No mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities anywhere in the listing.
Workshop
No mention of a workshop in the listing.
Shed
The features section lists 'Schuur/berging' (Shed/storage) marked as 'Inpandig' (built-in), referring to the built-in storage closet. There is also a separate ground floor storage unit.
Parkspot Rent Price Month
No parking spot is offered, so no rental price applies.
Parkspot Sale Price
No parking spot is offered, so no sale price applies.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly states 'Actieve Vereniging van Eigenaars' (Active Homeowners' Association).
Leasehold
The cadastral data specifies 'Volle eigendom', which means full ownership or freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 250,00 per maand)' (Periodic contribution: Yes, €250 per month).
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly states 'stairwell with elevator' and the apartment is located on the 6th floor.
Private Entrance
The description explicitly states access is 'Via the central entrance and the stairwell', indicating a shared entrance.
Automatic Gate
No mention of a gate, and the description fits a standard apartment building, not a gated complex.
Gated Community
Described as a standard apartment in a 'green, family-friendly residential setting' with no mention of security gates or restricted access.
Wheelchair Accessible
There is an elevator to the 6th floor, which aids accessibility. However, being built in 1965 with no mention of adapted bathrooms, widened doorways, or step-free thresholds, full wheelchair accessibility is uncertain.
Versorgung & Technik
Laundry Room
The layout only mentions a hallway, living room, open kitchen, two bedrooms, and a bathroom. There is no space designated as a laundry room.
Smart Home
The property was built in 1965 and the description lists only standard traditional amenities without any smart home features.
Water Softener
Water softeners are extremely rare in Dutch residential apartments and are not mentioned in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing description or features list.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Gedeeltelijk dubbel glas' (Partial double glazing).
Triple Glazing
The listing only mentions partial double glazing and makes no mention of triple glazing.
Heat Pump
The listing explicitly states heating is via an HR-107 gas combi boiler, not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system, nor are there solar panels to support one.
Other Energy Efficiency Measures
The property is equipped with an HR-107 high-efficiency gas combi boiler.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.