Zentral gelegene Wohnung mit sonnigem Balkon in Arnheim
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Zentrale Lage mit Einkaufszentrum, Park und Bahnhof allesamt in Gehweite
- Zwei Balkone bieten Außenraum, einschließlich eines nach Westen ausgerichteten Balkons für Nachmittags- und Abendsonne
- Energielabel B weist auf eine ausreichende Energieeffizienz für ein Gebäude aus dem Jahr 1962 hin
- Geräumiger 16 Quadratmeter großer Abstellraum im Keller für Fahrräder und Habseligkeiten
- Gut organisierte VvE mit Rücklagenfonds, Wartungsplan und Gebäudeversicherung
Nachteile
- Nur ein Schlafzimmer, obwohl es als ehemalige Dreizimmerwohnung beschrieben wird, was auf eine reduzierte Funktionalität hindeutet
- Badezimmer ist nur über die Küche zugänglich, was einen unglücklichen Verkehrsfluss schafft
- Relativ hoher monatlicher VvE-Beitrag von 164,15 Euro für eine 62 Quadratmeter große Wohnung
- KI-generierte Bilder in der Angebotserstellung bedeuten, dass das tatsächliche Erscheinungsbild erheblich von dem abweichen kann, was gezeigt wird
- Kein fest zugewiesener Parkplatz, abhängig von der Verfügbarkeit von öffentlichem Parken in der Umgebung
Beschreibung
Diese Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines 1962 erbauten Portiekwohngebäudes. Das Objekt liegt im Presikhaaf-Viertel von Arnheim, einem Wohngebiet, das ein Gleichgewicht zwischen städtischer Annehmlichkeit und grüner Umgebung bietet. Das Gebäude verfügt über ein Flachdach mit bituminöser Dachabdichtung, was für Wohngebäude aus dieser Zeit in den Niederlanden typisch ist.
Die Gesamtwohnfläche beträgt 62 Quadratmeter, ergänzt durch 8 Quadratmeter gebäudegebundenen Außenraum in Form von zwei Balkonen. Darüber hinaus befindet sich ein externer Abstellraum von 16 Quadratmetern im Keller des Gebäudes, der praktischen Platz für die Aufbewahrung von Fahrrädern, saisonalen Gegenständen oder anderen Habseligkeiten bietet. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 204 Kubikmeter.
Beim Betreten der Wohnung durch den gemeinsamen Flur gelangen Sie in den Eingangsbereich, der Zugang zu allen Räumen des Objekts bietet. Das Wohnzimmer dient als zentraler Raum der Wohnung und profitiert von natürlichem Licht. Der Grundriss wurde im Laufe der Zeit verändert, da das Objekt ursprünglich eine Dreizimmerwohnung war, aber zu einem Zweizimmer-Grundriss mit einem Schlafzimmer umgebaut wurde.
Die Küche ist vom Wohnbereich aus zugänglich und führt zum Badezimmer. Dieses Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Ein bemerkenswertes Merkmal ist, dass das Badezimmer direkten Zugang zum Hauptbalkon bietet, der nach Westen ausgerichtet ist. Diese Westausrichtung ermöglicht es den Bewohnern, Nachmittags- und Abendsonne zu genießen, was ihn zu einem angenehmen Ort an Sommerabenden macht. Die Küche selbst wurde in Bezug auf spezifische Geräte oder Ausstattung nicht ausführlich beschrieben.
Das Schlafzimmer wird als komfortabel beschrieben und hat den Vorteil eines eigenen Zugangs zu einem zweiten Balkon. Zwei separate Außenbereiche bieten Flexibilität bei der Nutzung der Wohnung, wobei ein Balkon als Erweiterung der Wohnbereiche dient und der andere privaten Außenzugang vom Schlafbereich bietet.
Die Toilette ist vom Badezimmer getrennt untergebracht, was eine praktische Anordnung ist, die es mehreren Bewohnern ermöglicht, die Einrichtungen gleichzeitig ohne Unannehmlichkeiten zu nutzen.
Die Lage dieser Wohnung ist eines ihrer hervorstechendsten Merkmale. Das Winkelcentrum Presikhaaf, ein Einkaufszentrum, ist in Gehweite erreichbar, was tägliche Einkäufe und andere Besorgungen bequem macht. Für diejenigen, die Outdoor-Aktivitäten mögen, bietet der Park Presikhaaf Grünflächen zum Spazierengehen, Joggen oder anderen Freizeitzwecken. Die Nähe zum NS-Bahnhof Presikhaaf bedeutet, dass Zugverbindungen leicht erreichbar sind, was für Pendler oder Personen, die regelmäßig mit öffentlichen Verkehrsmitteln reisen, vorteilhaft ist.
Für Autofahrer ist das Objekt in der Nähe des Autobahnnetzes gelegen, was eine effiziente Reise zu verschiedenen Zielen ermöglicht. Das Parken um das Komplex herum wird als offenes öffentliches Parken beschrieben, was bedeutet, dass die Bewohner keinen festen Parkplatz haben, aber in der Regel in der Umgebung Parkplätze finden können.
Die Wohnung verfügt über ein Energielabel B, was auf eine ausreichend effiziente Energieleistung für ein Gebäude aus dem Jahr 1962 hinweist. Die Heizung wird durch einen gasbefeuerten Kombikessel bereitgestellt, der sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet, was bedeutet, dass keine fortlaufenden Mietkosten für dieses Gerät anfallen. Warmwasser wird durch eine Kombination aus CV-Kessel und einem elektrischen Boiler erzeugt.
Das Objekt ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE), die basierend auf der bereitgestellten Checkliste gut organisiert erscheint. Die VvE ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, erhebt periodische Beiträge, unterhält einen Rücklagenfonds, hat einen Wartungsplan und verfügt über Gebäudeversicherung. Der monatliche VvE-Beitrag beträgt 164,15 Euro, was gemeinsame Wartungs- und Verwaltungskosten abdeckt.
Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt 218.500 Euro, was etwa 3.524 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt wird unter der Bedingung „Kosten Koper" (Käufer zahlt) angeboten, was bedeutet, dass der Käufer für Transfersteuern, Notargebühren und andere Transaktionskosten verantwortlich ist.
Es ist wichtig zu beachten, dass die Angebotserklärung einen Haftungsausschluss enthält, der besagt, dass KI-generierte Visualisierungen verwendet wurden, um das Potenzial der Räume zu veranschaulichen. Diese Bilder sind als Atmosphäreindruck gedacht und zeigen, wie die Räume potenziell möbliert und angeordnet werden könnten. Der tatsächliche Zustand und das Erscheinungsbild der Wohnung können von diesen generierten Bildern abweichen.
Die Angebotserklärung erwähnt auch, dass zusätzliche Klauseln gelten, obwohl die spezifische Art dieser Klauseln in den bereitgestellten Informationen nicht detailliert ist. Das Annahmedatum und die Bedingungen werden als verhandlungspflichtig beschrieben, was in niederländischen Immobilientransaktionen übliche Praxis ist.
Diese Wohnung wird als besonders geeignet für Starter präsentiert, die nach einem angenehmen Wohnraum an einer günstigen Lage suchen. Die Kombination aus zentraler Position, Nähe zu Annehmlichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie das Vorhandensein von Außenbereichen macht sie zu einer funktionalen Wahl für Einzelpersonen oder Paare, die ihre Wohnreise beginnen.
Das Objekt wird mit vollen Eigentumsrechten (volle eigendom) angeboten und ist im Grundbuch unter der Bezeichnung ARNHEM T 2341 registriert. Die Kadasterkarte kann für präzise Grenz- und Standortinformationen konsultiert werden.
Aufgrund des Baujahres 1962 möchten zukünftige Käufer möglicherweise nach dem Zustand der Gemeinschaftseinrichtungen wie Treppenhäuser, Dach und geplanter Wartung durch die VvE fragen. Das Vorhandensein eines Wartungsplans und eines Rücklagenfonds deutet darauf hin, dass die VvE einen proaktiven Ansatz bei der Gebäudepflege verfolgt, was für zukünftige Eigentümer beruhigend ist.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a shower ('douche') in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned; only a shower and sink are listed as bathroom facilities.
Ensuite Bathroom
The description states the bathroom is accessed via the kitchen, not directly from the bedroom.
Guest Toilet
The features list explicitly states '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 separate toilet).
Bidet
There is no mention of a bidet in the description or features list.
Double Shower
The listing mentions 'douche' in singular form, implying a standard single shower.
Shared Shower
The property is a private apartment ('volle eigendom'), so the shower is not shared.
Shared Toilet
The property is a private apartment, meaning the toilet is private, not shared.
His And Hers Sinks
The listing only mentions a single 'wastafel' (sink) in the bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a sunny west-facing balcony and a second balcony accessible from the bedroom.
Rear Garden
The property is a second-floor apartment with no mention of a garden.
Front Garden
The property is a second-floor apartment with no mention of a garden.
Side Garden
The property is a second-floor apartment with no mention of a garden.
Terrace
The property has balconies, but no ground-level terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
There is a flat roof, but no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
As a second-floor apartment, it does not have a fenced yard.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space consists of balconies.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
This is a 62 m² apartment; there is no guest house.
Waterfront
The apartment is located in a residential neighborhood near a park and shopping center, not on the water.
Kitchen Garden
There is no kitchen garden associated with this apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Arnhem, which does not have mountains.
Remarkable City View
The apartment is situated in a residential area ('in woonwijk') and the view is described as facing west, with no mention of a remarkable city skyline view.
Remarkable Garden View
The listing mentions a west-facing view from the balcony, but does not describe looking out over a remarkable garden.
Remarkable Sea View
Arnhem is an inland city with no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the vicinity of this residential neighborhood.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the description.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned in the listing features.
Central Heating
Cv-ketel (gas-fired combi boiler) explicitly mentioned as heating system.
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing description or features.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned; Cv-ketel (radiators) is the heating system listed.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the listing description or features.
Home Office
No home office mentioned; apartment has only 1 bedroom and living room, described as suitable for starters.
Skylight
No skylight mentioned; apartment has a flat roof and balconies for natural light.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; flat roof construction (plat dak) with bituminous covering.
Bay Window
No bay window mentioned in the listing description or features.
Private Indoor Pool
62 m² apartment from 1962; private indoor pool would be explicitly mentioned and is extremely unlikely.
Private Indoor Sauna
62 m² apartment from 1962; private indoor sauna would be explicitly mentioned and is extremely unlikely.
Ornamental Plasterwork
1962 portiekflat construction; no ornamental plasterwork mentioned, unlikely for this building type and era.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing description or features.
Modern
Built in 1962 as a portiekflat (gallery apartment), no mention of modern renovations or modern design elements.
Industrial
No industrial design elements mentioned in the listing.
Mediterranean
No Mediterranean design elements mentioned in the listing.
Classic
Built in 1962 as a traditional portiekflat, though no ornate or period features are specifically described.
Außenstil
Traditional Historic
The building was constructed in 1962, which does not qualify as traditional or historic architecture.
Early 20th Century
Built in 1962, this is a mid-20th-century building, not an early 20th-century style (like a 'jaren-30 woning').
Post War Functional
Built in 1962 as a 'portiekflat' (gallery flat) with a flat roof, it perfectly represents the mass-produced, functional post-war architectural style designed to address population growth.
Modernist
While it has a flat roof typical of modernism, it is primarily a standard, utilitarian post-war residential block rather than a distinct modernist architectural piece.
Newly Build
The listing explicitly states the building year is 1962 and the construction type is 'Bestaande bouw' (existing construction).
Küche
Kitchen Island
It is a 62 m² apartment built in 1962. A kitchen island is highly improbable for this size and age.
Open Plan Kitchen
The description states 'Via de keuken heeft u toegang tot de badkamer', implying the kitchen is a separate enclosed room rather than open to the living area.
Pantry
No pantry is mentioned, and it is uncommon in a 1962 2-room apartment of this size.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is a luxury feature not expected in a basic 1962 apartment without mention of a renovated design kitchen.
Boiling Water Tap
No mention of a Quooker or similar boiling water tap. Highly unlikely in this type of property without specific mention of a new kitchen.
Downdraft Extractor
A downdraft extractor is a modern premium feature that would not be expected here without a specific description of a new/design kitchen.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment with its own kitchen and front door.
Design Kitchen
The apartment is from 1962 and there is no mention of a luxury or design kitchen renovation.
New Kitchen
Built in 1962 with no mention of any recent kitchen renovations.
Parken & Lagerung
Parking
The description states there is sufficient parking space around the complex and lists 'Openbaar parkeren' (public parking) as the parking type.
Storage Room
The listing explicitly mentions a practical storage room in the basement ('berging in de onderbouw') and lists 16 m² of external storage space.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned, so there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
No garage is present, hence no double garage.
Attic
The property is a 2nd-floor portiekflat (portico apartment) built in 1962 with no mention of an attic.
Cellar
While there is a storage room in the 'onderbouw' (substructure/basement level), it is not described as a traditional cellar (kelder).
Covered Parking
The parking is specified as 'Openbaar parkeren' (public parking), which typically implies uncovered street parking.
Underground Parking
The listing specifies public parking, not underground parking.
Ev Charging
EV charging is not mentioned in the listing. In older apartments, it is typically highlighted if available.
Workshop
No workshop is mentioned in the property details.
Shed
The features list 'Schuur/berging: Inpandig' (shed/storage: indoor/built-in). This means it is an internal storage room, not a separate external shed.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a dedicated parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot being sold with or separate from the apartment.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Owners Association) with a monthly contribution of €164,15.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 164,15 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
The listing mentions 'Aanvullende clausules van toepassing' (Additional clauses apply) under the special features section.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 'portiekflat' built in 1962 located on the 2nd floor. Such buildings from this era typically do not have elevators.
Private Entrance
The building is described as a 'portiekflat', which by definition features a shared central entrance and stairwell.
Automatic Gate
Parking is described as 'openbaar parkeren' (public parking) and there is no mention of any gates.
Gated Community
Located in a regular residential area ('in woonwijk') with public parking, indicating it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the 2nd floor of a 1962 portiekflat without an elevator, making it inaccessible for wheelchairs.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing does not mention a washing machine being included with the property.
Laundry Room
There is no mention of a dedicated laundry room, only a general storage unit in the basement.
Dryer
The listing does not mention a dryer being included.
Smart Home
The building dates back to 1962 and there is no mention of any smart home features or systems.
Water Softener
There is no mention of a water softener, which is highly uncommon in Dutch apartments.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing description or features.
Triple Glazing
Not mentioned and highly unlikely for a 1962 portiekflat.
Heat Pump
The listing explicitly states that heating is provided by a gas-fired combi boiler (Gas gestookt combiketel).
Home Battery
No mention of a home battery system in the listing.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.