Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in De Loods in Alblasserdam

Kloos in Alblasserdam präsentiert eine einzigartige Wohngelegenheit, die die Ruhe einer grünen, wasserreichen Umgebung mit der Bequemlichkeit städtischer Einrichtungen in der Nähe verbindet. Diese neue Entwicklung, bekannt als De Loods, bietet Wohnungen vom Typ C1A, die den modernen Wohnanforderungen gerecht werden und gleichzeitig an einem Ort liegen, der sowohl natürliche Schönheit als auch praktische Erreichbarkeit bietet.

Die Wohnung erstreckt sich über 74 Quadratmeter Wohnfläche, ergänzt durch einen zusätzlichen 7 Quadratmeter großen Balkon. Der Grundriss wurde so gestaltet, dass der verfügbare Raum maximal genutzt wird, mit einem großzügigen Wohnzimmer mit großen Fensterpartien, die es dem natürlichen Licht ermöglichen, den Raum zu füllen. Diese Fenster bieten auch Ausblicke auf die umliegende Landschaft, zu der der nahegelegene Fluss de Noord und die charakteristische niederländische Landschaft gehören, für die diese Region bekannt ist.

Die Wohnung umfasst insgesamt drei Räume, von denen zwei als Schlafzimmer bestimmt sind. Diese Konfiguration macht das Objekt für verschiedene Haushaltszusammensetzungen geeignet, von Paaren bis hin zu kleinen Familien oder Einzelpersonen, die neben einem Schlafzimmer einen Home-Office-Platz benötigen. Die Schlafräume sind vom Hauptwohnbereich getrennt, was Privatsphäre und eine klare Unterscheidung zwischen Tages- und Nachtzonen im Haus bietet.

Das Badezimmer ist mit modernen Einrichtungen ausgestattet, darunter eine Dusche und ein Waschbecken. Darüber hinaus gibt es ein separates Toilettenzimmer, was zur praktischen Funktionalität der Wohnung beiträgt. Diese Trennung der Einrichtungen ist ein praktisches Merkmal, das es mehreren Bewohnern ermöglicht, die Badezimmereinrichtungen gleichzeitig ohne Unannehmlichkeiten zu nutzen.

Das Gebäude ist als Galeriewohnung klassifiziert, was bedeutet, dass die Wohnungen über einen offenen Korridor oder eine Galerie erreicht werden. Diese Bauweise ist in niederländischen Mehrfamilienhäusern häufig und bietet einen gemeinsamen Außenbereich, der die einzelnen Einheiten verbindet. Die Wohnung befindet sich im dritten Stock, und das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, der einen einfachen Zugang zu den oberen Etagen unabhängig von mobilitätsbezogenen Überlegungen gewährleistet.

Energieeffizienz war bei der Gestaltung dieser Wohnungen ein Schwerpunkt. Das Objekt wurde mit dem Energie-Label A+++ ausgezeichnet, der höchsten Bewertung, die unter dem niederländischen Energiekennzeichnungssystem verfügbar ist. Diese ausgezeichnete Bewertung wird durch eine vollständige Isolierung der Gebäudehülle und die Installation von Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung erreicht. Die Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und kann zu einem angenehmen Innenklima beitragen, während die Energieeffizienz erhalten bleibt. Das mechanische Belüftungssystem sorgt für eine ständige Frischluftzufuhr, ohne dass Fenster geöffnet werden müssen, was hilft, die Energieleistung aufrechtzuerhalten und gleichzeitig eine gute Innenluftqualität zu fördern.

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen festen Parkplatz auf dem Grundstück. Dies ist ein wertvolles Merkmal in Gebieten, wo das Parken auf der Straße begrenzt sein kann oder Genehmigungsvoraussetzungen unterliegt. Ein garantierter Parkplatz bietet Komfort für Bewohner, die ein Fahrzeug besitzen.

Die Lage von Kloos in Alblasserdam bietet den Bewohnern Zugang zu einer Reihe von Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten. Die unmittelbare Umgebung umfasst Restaurants, Geschäfte und Außenterrassen, auf denen die Bewohner speisen und gesellig sein können. Das Einkaufszentrum Makado ist für Lebensmittel- und Einzelhandelsbedarf leicht erreichbar. Der Bereich Dam bietet zusätzliche Möglichkeiten für gesellschaftliche Kontakte und zum Genießen der lokalen Atmosphäre.

Für diejenigen, die Zugang zu größeren städtischen Zentren benötigen, liegen sowohl Dordrecht als auch Rotterdam in kurzer Entfernung von Alblasserdam. Diese Nähe ermöglicht es den Bewohnern, von den Arbeitsmöglichkeiten, dem Kulturangebot und den Dienstleistungen dieser Städte zu profitieren und am Ende des Tages in eine ruhigere Wohnumgebung zurückzukehren.

Die natürliche Umgebung des Standorts ist besonders bemerkenswert. Das Gebiet wird als wasserreich beschrieben, mit dem Fluss de Noord in der Nähe. Die berühmten Kinderdijk-Windmühlen, ein UNESCO-Weltkulturerbe, befinden sich in der Nähe und bieten sowohl eine malerische Kulisse als auch eine kulturelle Attraktion. Die Anwesenheit von Booten auf dem Fluss trägt zum Charakter der Landschaft bei und spiegelt das maritime Erbe der Region wider.

Das Gebäude zeichnet sich durch eine Flachdachkonstruktion aus, die für moderne Apartmentgebäude dieses Typs typisch ist. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 192 Kubikmeter, was zusätzlich zur Messung der Wohnfläche einen Hinweis auf die räumliche Qualität des Innenraums gibt.

Das Objekt wird mit vollen Eigentumsrechten angeboten, was bedeutet, dass der Käufer die Wohnung vollständig besitzen wird, anstatt ein Pachtrecht zu halten. Dies ist die unkomplizierteste Form des Eigentums in den Niederlanden.

Die Entwicklung wird durch ein Woningborg-Garantiezeugnis abgesichert. Diese Garantie bietet Käufern von Neubauimmobilien in den Niederlanden Schutz und stellt sicher, dass die Entwicklung auch dann abgeschlossen wird, wenn der Entwickler auf finanzielle Schwierigkeiten stößt. Dies fügt dem Kauf eine zusätzliche Sicherheitsebene hinzu.

Der voraussichtliche Übergabetermin für die Wohnungen liegt zwischen Ende 2028 und Mitte 2029. Dieser Zeitplan zeigt, dass sich die Entwicklung noch in der Planungs- oder frühen Bauphase befindet. Käufer sollten bei ihrer Kaufentscheidung diesen Übergabetermin berücksichtigen, insbesondere wenn sie spezifische zeitliche Anforderungen an ihren Wohnbedarf haben.

Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt 438.000 Euro, was etwa 5.919 Euro pro Quadratmeter bei einer Wohnfläche von 74 Quadratmetern entspricht. Dieser Preis wird als vrij op naam angegeben, was bedeutet, dass der Käufer nicht für die Zahlung der Übertragungssteuer verantwortlich ist, die normalerweise beim Kauf von Wohnimmobilien in den Niederlanden fällig wird.

Die katasterrechtliche Bezeichnung für das Objekt ist als ALBLASSERDAM A. 8899 aufgeführt, die das spezifische Grundstück im Grundbuch identifiziert. Diese Informationen können verwendet werden, um die rechtliche Beschreibung des Objekts über das Kadaster, das niederländische Grundbuchamt, zu überprüfen.

Die Wohnung ist derzeit als zum Kauf verfügbar gelistet. Die Übergabebedingungen werden als verhandlungsoffen beschrieben, was sich in der Regel auf den Zeitpunkt der Übergabe des Objekts und nicht auf den Preis bezieht. Angesichts des zukünftigen Übergabetermins wird die tatsächliche Übergabe bei Fertigstellung des Baus stattfinden.

Es sollte beachtet werden, dass die Auflistung darauf hinweist, dass die Eigentümergemeinschaft (Vereniging van Eigenaren oder VvE) noch nicht formell gegründet wurde, wie die negativen Antworten auf die VvE-Checkliste bezüglich KvK-Registrierung, jährliche Versammlungen, periodische Beiträge, Rücklagenfonds, Wartungsplan und Gebäudeversicherung belegen. Dies ist bei einer neuen Entwicklung, die noch nicht abgeschlossen und an die Bewohner übergeben wurde, zu erwarten. Sobald die Wohnungen übergeben werden, wird in der Regel eine VvE gegründet, um die gemeinsamen Bereiche und geteilten Verantwortlichkeiten des Gebäudes zu verwalten.