Wasserfront-Wohnung mit Blick auf die Kinderdijker Windmühlen
Hauptmerkmale
Beschreibung
Diese Wohnung befindet sich in der Wohnanlage „Kloos“ in Alblasserdam und bietet den Bewohnern die Möglichkeit, direkt am Wasser zu leben, mit Blicken, die die ikonischen Windmühlen von Kinderdijk und das tägliche Treiben am Deich umfassen. Der Standort bietet ein unverwechselbares Umfeld, in dem Naturlandschaft und Kulturerbe zusammenfließen, um ein attraktives Wohnumfeld zu schaffen.
Das Objekt ist als Typ C2A Loods-Wohnung klassifiziert, was einem Wohnstil im Lagerhaus-Design entspricht. Die Wohnfläche beträgt laut offiziellen Angaben 74 Quadratmeter, wobei in der Beschreibung von ca. 70 Quadratmetern Nutzfläche die Rede ist. Diese Diskrepanz erklärt sich wahrscheinlich aus dem Unterschied zwischen Netto- und Bruttogeschossflächen. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, das als zentraler Mittelpunkt des Hauses dient und mit einem Schwerpunkt auf natürliches Licht und eine direkte Verbindung zu den Außenbereichen gestaltet wurde.
Der Balkon erstreckt sich über 7 Quadratmeter und bietet den Bewohnern einen Außenbereich, von dem aus sie den ungehinderten Blick auf die umliegenden Wasserwege und die Landschaft genießen können. Dieser Außenbereich ist dem Wasser zugewandt und ermöglicht angenehme Morgen- und Abendstunden, in denen man die vorbeifahrenden Boote und die sich ständig verändernde Szenerie beobachten kann, die das Leben am Wasser mit sich bringt.
Die Wohnung umfasst zwei Schlafzimmer, was sie für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen geeignet macht, die neben einem Schlafzimmer auch einen Home-Office-Arbeitsplatz benötigen. Die Schlafräume werden durch ein modernes Badezimmer und ein separates WC ergänzt, was den täglichen Komfort erhöht. Der Grundriss wurde so gestaltet, dass sowohl Platz als auch Komfort innerhalb der 74 Quadratmeter großen Wohnfläche maximiert werden.
Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, der einen einfachen Zugang zur Wohnung im dritten Stock gewährleistet. Dies ist besonders vorteilhaft beim Transport von Möbeln und Lebensmitteln sowie für Bewohner, die lieber Treppen vermeiden. Das Gebäude zeichnet sich durch ein Galeriedesign aus, was bedeutet, dass die Wohnungen über einen offenen Portikus oder eine Galerie auf jeder Etage erreicht werden.
Eine der bemerkenswerten Inklusivleistungen dieser Wohnung ist ein dedizierter Stellplatz auf dem Grundstück. Dies ist ein wertvolles Merkmal in Wohnanlagen, wo Parkplätze oft begrenzt sind oder zusätzliche Kosten verursachen. Ein zugewiesener Parkplatz bietet Fahrzeugbesitzern Komfort und Sicherheit.
Die Energieeffizienz dieses Objekts ist außergewöhnlich hoch, wie das Energieeffizienz-Label A+++ belegt, die höchste verfügbare Bewertung im niederländischen Energiekennzeichnungssystem. Diese erstklassige Bewertung wird durch mehrere Faktoren erreicht, darunter eine vollständige Wärmedämmung der Immobilie und ein durchgehendes Fußbodenheizungssystem. Die vollständige Dämmung trägt dazu bei, ganzjährig angenehme Innentemperaturen aufrechtzuerhalten und gleichzeitig den Energieverbrauch zu minimieren. Die Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung in der gesamten Wohnung, beseitigt Kältezonen und schafft ein konsistenteres und angenehmeres Raumklima im Vergleich zu herkömmlichen Heizkörpern.
Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine mechanische Be- und Entlüftung, die für eine kontinuierliche Frischluftzufuhr in der gesamten Wohnung sorgt, ohne dass Fenster geöffnet werden müssen. Dieses System hilft, eine gute Luftqualität zu erhalten und gleichzeitig die energetischen Vorteile der Dämmung zu bewahren.
Die Wohnanlage „Kloos“ befindet sich in einer grünen und wasserreichen Umgebung. Die unmittelbare Umgebung bietet direkten Zugang zu den Windmühlen von Kinderdijk, die als UNESCO-Weltkulturerbe anerkannt sind und eines der berühmtesten niederländischen Kulturdenkmäler darstellen. Die Nähe zum Fluss und das Netzwerk von Wander- und Radwegen bieten den Bewohnern reichlich Gelegenheiten für Aktivitäten im Freien und zur Erkundung der lokalen Landschaft.
Trotz des friedlichen und ländlichen Charakters des direkten Standorts ist die dynamische Stadt Rotterdam bequem erreichbar. Die Anbindung nach Rotterdam kann über verschiedene Routen erfolgen, darunter Hauptstraßen, der Wasserbus und öffentliche Verkehrsmittel. Diese Kombination aus Erreichbarkeit und Ruhe ermöglicht es den Bewohnern, die Vorteile des Stadtlebens zu genießen und in ein ruhiges und geräumiges Zuhause zurückzukehren.
Der Bau dieser Wohnung ist Teil eines Neubauprojekts, dessen Fertigstellungstermin zwischen Ende 2028 und Mitte 2029 erwartet wird. Das Objekt wird mit einem Woningborg-Garantiezertifikat ausgeliefert, der Käufer während des Bauprozesses schützt und sicherstellt, dass das Projekt auch im Falle der Insolvenz des Bauunternehmens nach den vereinbarten Spezifikationen fertiggestellt wird.
Die katastermäßige Bezeichnung für dieses Grundstück lautet ALBLASSERDAM A. 8899, und die Eigentumsstruktur ist das volle Eigentum, was bedeutet, dass der Käufer das vollständige Eigentum an der Wohnung erwirbt, ohne jegliche Erbpacht- oder Grundpachtverpflichtungen. Der Kaufpreis ist auf 438.000 Euro festgesetzt, was für den Käufer frei von zusätzlichen Transferkosten ist, wie durch die Bezeichnung „vrij op naam“ angegeben. Dieser Preis entspricht ca. 5.919 Euro pro Quadratmeter basierend auf den 74 Quadratmetern Wohnfläche.
Das Objekt verfügt über eine Flachdachkonstruktion, was für Apartmentgebäude dieses Typs typisch ist. Das Gebäude ist in der Liste als Bestandsbau klassifiziert, obwohl sich dies wahrscheinlich darauf bezieht, dass die Baugenehmigung erteilt wurde und der Bau im Gange ist, da der voraussichtliche Übergabetermin noch mehrere Jahre in der Zukunft liegt.
Das Volumen der Wohnung beträgt 192 Kubikmeter, was einen Hinweis auf die Deckenhöhen und die allgemeine räumliche Qualität des Inneren gibt. Die Wohnung erstreckt sich über eine einzige Wohnebene, was bedeutet, dass sich alle Räume auf derselben Etage befinden und somit ein bequemes und barrierefreies Wohnen ermöglichen.
Es sollte beachtet werden, dass die Eigentümergemeinschaft laut den bereitgestellten Informationen noch nicht formell gegründet wurde, wie die negativen Antworten bezüglich der KvK-Registrierung, jährlichen Versammlungen, periodischen Beiträge, Rücklagen, Wartungspläne und Gebäudeversicherungen zeigen. Dies ist bei einem Neubauprojekt, das noch nicht abgeschlossen und an die Bewohner übergeben wurde, zu erwarten.
Ausstattung
Badezimmer
Guest Toilet
The features explicitly list '1 apart toilet' (1 separate toilet).
Shared Shower
The property is a private apartment with 'Volle eigendom' (full ownership).
Shared Toilet
The property is a private apartment with 'Volle eigendom' (full ownership) and has its own separate toilet.
Bathroom Heated Floor
The features specify 'Gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating), which includes the bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The description mentions a balcony of over 7 m², and the features list states 'Balkon aanwezig'.
Rear Garden
The property is a gallery flat on the 3rd floor with a balcony; no garden is mentioned.
Front Garden
The property is a gallery flat on the 3rd floor; no front garden is mentioned.
Side Garden
The property is a gallery flat; no side garden is mentioned.
Terrace
The property has a balcony, but no ground-level terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the description or features.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment without a yard.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space is a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The property is a 74 m² apartment; there is no guest house.
Waterfront
The description starts with 'Wonen aan het water' and the features list 'Aan vaarwater'.
Kitchen Garden
No kitchen garden is present in an apartment on the 3rd floor.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Alblasserdam is in the Netherlands, which is entirely flat with no mountains.
Remarkable City View
The view is described as water and windmills, not a city skyline, although Rotterdam is nearby.
Remarkable Garden View
The area is described as green, but the specific view from the apartment is of the water and windmills.
Remarkable Sea View
The property is located by a river and waterways, not the sea.
Remarkable Harbour View
It is located on 'vaarwater' (navigable water) with river views, but it is not explicitly a harbour view.
Remarkable Landmark View
The listing explicitly highlights the view of the 'iconische molens van Kinderdijk' (iconic windmills of Kinderdijk), a UNESCO World Heritage site.
Innenkomfort
Central Heating
Listing specifies 'Gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating) as the heating method, not central heating (cv-ketel).
Fireplace
Not mentioned in a 74m² new build apartment. Unlikely but not definitively excluded.
Carpeted Floors
Not mentioned and very rare in Dutch new construction apartments.
Underfloor Heating
Explicitly stated: 'Gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating).
Home Office
No dedicated home office mentioned. The 2 bedrooms could potentially be used as such, but not a specified feature.
Bay Window
Not mentioned. Not typical for modern warehouse-style apartments.
Private Indoor Pool
Impossible in a 74m² apartment.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and highly unlikely in a 74m² apartment.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned and inconsistent with modern industrial warehouse-style design.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. The 'Loods-appartement' (warehouse apartment) style suggests industrial rather than Scandinavian.
Modern
New construction (completion 2028/2029), modern bathroom mentioned, energy label A+++, mechanical ventilation, and contemporary features indicate modern style.
Industrial
Explicitly described as 'Loods-appartement' (warehouse apartment) which strongly indicates industrial style with open layouts and warehouse-inspired design.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned. Located in the Netherlands with no references to Mediterranean architectural features.
Classic
New construction with modern features. No classic or traditional architectural elements mentioned.
Außenstil
Traditional Historic
The building is a new development (delivery 2028/2029) and described as a 'Loods-appartement', which is an industrial modern style.
Early 20th Century
The building is a new construction project, not an early 20th-century style home.
Post War Functional
The building is a new construction with energy label A+++, far removed from post-war functional architecture.
Modernist
The 'Loods-appartement' (warehouse apartment) style, large windows, flat roof, and high sustainability (A+++) indicate a modern architectural style.
Newly Build
The listing states the projected delivery is late 2028 / mid-2029, and the build year is listed as 'Na 2020'.
Küche
Shared Kitchen
The listing describes a private apartment (Type C2A) with 74 m² of living space, not a shared living arrangement.
Design Kitchen
No specific details about a luxury or designer kitchen are provided in the text.
New Kitchen
The property is an off-plan new build with a delivery date of late 2028/mid 2029. Any kitchen included will be completely new.
Parken & Lagerung
Parking
The description explicitly states 'Bij dit appartement behoort een eigen parkeerplaats' (This apartment comes with its own parking space).
Garage
The features section explicitly lists 'Soort garage: Parkeerplaats', indicating it is a parking space rather than an enclosed garage.
Automatic Garage Door
There is no garage, just a parking space, so an automatic garage door is not applicable.
Double Garage
The listing mentions a single parking space ('een eigen parkeerplaats') and no garage.
Attic
The property is a 3rd-floor gallery apartment ('Galerijflat') with a flat roof, so an attic is not present.
Cellar
No cellar is mentioned, which is typical for a modern 3rd-floor apartment in the Netherlands.
Workshop
Apartments, especially new builds like this one, do not include workshops.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is included with the apartment purchase, so there is no separate monthly rent price.
Parkspot Sale Price
The parking spot is included in the total asking price of €438,000 and is not listed with a separate sale price.
Regeln
Owners Association
The property is a new build apartment in a multi-story building with a lift, so an owners association (VvE) will exist or be formed. The 'Nee' answers in the VvE checklist indicate it is not yet established prior to delivery.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee' (Chamber of Commerce registration: No), likely because it is a new build not yet delivered.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee' (Annual meeting: No), likely because the VvE is not yet active for this new build.
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Nee' (Periodic contribution: No), likely because the VvE is not yet active.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Nee' (Buildings insurance: No).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly states 'Lift en mechanische ventilatie' under provisions.
Private Entrance
The property is listed as a 'Galerijflat' (gallery apartment), which means the entrance is via a shared open or closed gallery/portico, not a private entrance.
Smoke Detectors
Not explicitly listed, but it is a new build (delivery 2028/2029) with a Woningborg guarantee. Dutch building regulations mandate smoke detectors in all new residential constructions.
Wheelchair Accessible
The building has an elevator, which aids accessibility, but there is no information regarding wheelchair-friendly door widths, level thresholds, or adapted bathrooms.
Versorgung & Technik
Laundry Room
Not mentioned and highly unlikely in a 74 m² apartment with only 2 bedrooms.
Ventilation System
The listing explicitly states 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
Not mentioned and highly unusual in Dutch residential real estate.
Energieeffizienz
Wall Insulation
The features section explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which inherently includes wall insulation.
Floor Insulation
The listing states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) and specifies 'Gehele vloerverwarming' (Entire floor heating), which requires floor insulation.
Roof Insulation
The listing states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which applies to the 'Plat dak' (flat roof) as well.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes mechanical ventilation ('mechanische ventilatie'), complete floor heating ('gehele vloerverwarming'), full insulation ('volledig geïsoleerd'), and an A+++ energy rating.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.