Geräumiges freistehendes Familienhaus mit 4.000 m² parkähnlichem Garten im Land von Maas und Waal
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Außergewöhnlich großes 4.000 m² Grundstück mit reifem Garten, Obstbäumen, Gewächshäusern und mehreren überdachten Außenbereichen
- Schlafzimmer im Erdgeschoss mit Bad en suite bietet altersgerechte Wohnoptionen und Flexibilität
- Hervorragende zentrale Lage mit guter Anbindung an Großstädte (Nijmegen, 's-Hertogenbosch, Utrecht) über die nahegelegenen Autobahnen A15 und A50/A73
- Geräumige freistehende Garage (94 m²) mit Obergeschoss sowie Carport, bietet Platz für 5 Fahrzeuge oder Nutzung für ein Heimbusiness
- Energielabel B mit umfassender Dämmung, Solarpaneelen und moderner Ausstattung inklusive Klimaanlage und Glasfaser-Internet
Nachteile
- Ursprünglicher Bau aus dem Jahr 1972, trotz anschließender Renovierungen und Erweiterungen
- Hoher Angebotspreis von 900.000 € kann die Käuferschaft einschränken
- Ländliche Dorflage erfordert Fahrten für umfangreiches Einkaufen und städtische Einrichtungen
- Großes Grundstück und mehrere Nebengebäude erfordern erheblichen laufenden Unterhalt
- Dachbodenraum nur über Klappleiter zugänglich, was die praktische Nutzbarkeit einschränkt
Beschreibung
Dieses freistehende Familienhaus befindet sich im malerischen Dorf Boven-Leeuwen, das zur Gemeinde West Maas en Waal gehört. Das Grundstück umfasst eine großzügige Fläche von ca. 4.000 Quadratmetern und bietet den Bewohnern eine parkähnliche Gartenanlage mit ausgewachsenen Obstbäumen, Gemüsegärten, Gewächshäusern und mehreren überdachten Außensitzplätzen. Die zentrale Lage in den Niederlanden macht dies zu einer attraktiven Option für diejenigen, die die Ruhe des Dorflebens suchen und dabei eine ausgezeichnete Anbindung an Städte wie Nijmegen, 's-Hertogenbosch und Utrecht behalten möchten.
Das Hauptgebäude wurde ursprünglich 1972 erbaut und im Laufe der Jahre erheblich erweitert und modernisiert, wobei die umfangreichste Renovierung 2018 abgeschlossen wurde. Das Objekt wurde mit dem Energielabel B ausgezeichnet, was die verschiedenen durchgeführten Nachhaltigkeitsverbesserungen widerspiegelt. Dazu gehören umfassende Dämmmaßnahmen für Dach, Wände und Böden sowie durchgehend Doppelverglasung. Das Heizsystem besteht aus einem 2020 installierten Nefit-Gaskombikessel, ergänzt durch Solarpaneele. Weitere moderne Ausstattungsmerkmale sind eine Klimaanlage und ein Glasfaser-Internetanschluss.
Die Grundrissgestaltung des Erdgeschosses wurde darauf ausgelegt, den Familienwohnraum zu maximieren. Das ursprüngliche Wohnzimmer bietet einen gemütlichen Raum für Entspannung und Unterhaltung, während ein zweiter Wohnbereich als idealer Spiel- oder Arbeitsraum dient. Beide Räume profitieren von großen Fenstern, die den Blick über den weitläufigen Hintergarten bieten. Doppeltüren im Wohnbereich öffnen sich direkt auf eine geräumige Veranda, die die Freiluftsaison vom frühen Frühling bis in den späten Herbst verlängert. Die aktuellen Eigentümer haben diesen überdachten Raum genutzt, um einen großen Bildschirm für Outdoor-Film- und Sportübertragungen zu installieren.
Die Küche wurde erheblich erweitert, um eine echte Wohnküche zu schaffen. Der Grundriss ist praktisch gestaltet und erleichtert das tägliche Familienleben bei gleichzeitiger Aufnahme gesellschaftlicher Zusammenkünfte. Ein langer Esstisch passt bequem in den Raum und ermöglicht Mahlzeiten mit Blick auf den Garten. Angrenzend an die Küche bietet ein Waschhaus mit Spüle und Waschmaschinenanschlüssen bequeme Stauraum- und Waschmöglichkeiten.
Ein herausragendes Merkmal des Erdgeschosses ist der Schlaftrakt, der die Eignung der Immobilie für altersgerechtes Wohnen erhöht. Dieser Bereich umfasst ein geräumiges Hauptschlafzimmer mit Gartenblick, einen Walk-in-Kleiderschrank und ein kürzlich renoviertes Bad en suite. Das Bad ist vollständig ausgestattet mit Badewanne, Walk-in-Dusche, Waschbecken und Toilette.
Die obere Etage ist über ein zentrales Podest erreichbar und enthält vier weitere Schlafzimmer, alle in guten Proportionen. Das größte dieser Schlafzimmer zeichnet sich durch seine außergewöhnliche Größe aus. Ein zweites Bad befindet sich auf dieser Ebene und bietet zusätzliche Bequemlichkeit für Familienmitglieder. Stauraum ist über eine Klappleiter zugänglich, die zum Dachboden führt.
Die Nebengebäude ergänzen das Hauptgebäude erheblich. Ein freistehendes Garagengebäude mit einer Erdgeschossfläche von 94 Quadratmetern bietet Platz für mehrere Fahrzeuge und umfasst eine fest eingebaute Treppe zu einem umfangreichen oberen Stauraum. Am Rücken dieses Gebäudes bietet ein großes Vordach zusätzlichen überdachten Außenraum. Das Grundstück verfügt auch über einen Carport an der Vorderseite, der einen überdachten Zugang zum Eingang des Waschhauses ermöglicht. Insgesamt gibt es Parkmöglichkeiten für bis zu fünf Fahrzeuge auf dem Grundstück.
Die Außenbereiche sind ein prägendes Merkmal dieser Immobilie. Der Garten erstreckt sich um das gesamte Haus und umfasst Rasenflächen, Zierpflanzungen, ausgewachsene Obstbäume, einen Gemüsegarten und mehrere Gewächshäuser für diejenigen, die Interesse am Anbau eigener Produkte haben. Verschiedene überdachte Sitzplätze und eine Feuerstelle schaffen einladende Räume für Entspannung und Unterhaltung im Freien. Die Größe des Grundstücks bietet auch Möglichkeiten zur Haltung von Kleintieren oder eines Pferdes, vorbehaltlich lokaler Vorschriften.
Die Lage in Boven-Leeuwen bietet einen ausgewogenen Lebensstil, der ländlichen Charakter mit praktischen Einrichtungen verbindet. Das Dorf hat eine charakteristische Hauptstraße mit historischen Bauernhöfen und den Überresten einer Burg. Das Kulturhus D'n Dulper dient als Gemeinschaftszentrum und bietet Einrichtungen für Sport, Kultur, Gastronomie und soziale Aktivitäten. Ein Wochenmarkt findet am Mittwochmorgen statt. Die Grundschule ist innerhalb kurzer Gehweite erreichbar, während weiterführende Schulen mit VMBO-, HAVO- und VWO-Programmen in etwa zehn Minuten mit dem Auto erreicht werden können. Einkaufsmöglichkeiten in den nahen Dörfern Beneden-Leeuwen und Druten sind leicht erreichbar.
Die umgebende Natur bietet umfangreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. Der Waal-Deich mit seinen Gaststätten und das Naturschutzgebiet Leeuwense Waard sind in der Nähe. Das Wassersportgebiet De Gouden Ham mit seinen Marinas befindet sich in der Gemeinde. Die Immobilie ist innerhalb des städtischen Vierecks positioniert, das von Arnheim, Nijmegen, Den Bosch und Utrecht gebildet wird, wobei die Autobahnen A15 und A50/A73 in etwa zehn Minuten Fahrzeit erreichbar sind.
Mit acht Räumen, darunter fünf Schlafzimmern, zwei vollständigen Bädern und einer separaten Toilette, ist diese Immobilie gut für Familien mit Kindern geeignet. Die flexiblen Räume passen auch denen, die von zu Hause aus arbeiten, und bieten Optionen für ein dediziertes Büro oder Gästunterkunft. Die Kombination aus einem großzügigen Familienhaus, weitläufigen Grundstücken und einer gut angebundenen, aber ruhigen Lage macht dies zu einem markanten Angebot auf dem regionalen Immobilienmarkt.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'douche' and an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the features and description.
Bathtub
The listing specifies '2 ligbaden' (2 bathtubs) in the bathroom features.
Ensuite Bathroom
The description mentions a ground-floor master bedroom with a 'recent vernieuwde badkamer' (recently renovated bathroom) directly accessible from the sleeping wing.
Guest Toilet
The features list '1 apart toilet' (1 separate toilet) in addition to the 2 toilets in the bathrooms, which typically functions as a guest toilet.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing.
His And Hers Sinks
The listing mentions exactly 2 sinks ('2 wastafels') across 2 bathrooms, indicating one sink per bathroom rather than a double his and hers setup.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony mentioned in the listing; overkappingen and verandas are described instead.
Rear Garden
Extensively described as 'uitgestrekte achtertuin' (extensive rear garden) with park-like setting.
Front Garden
Listing states 'Tuin rondom' (garden all around) and describes a driveway and carport at the front.
Side Garden
With 4,000 m² plot and 'tuin rondom', side gardens are implied but not specifically described.
Terrace
Multiple outdoor sitting areas described including overkappingen and areas for outdoor living.
Rooftop Terrace
This is a standard two-story house with a pitched roof; no rooftop terrace mentioned or possible.
Patio
Multiple covered outdoor areas including overkappingen serve as patio spaces.
Veranda
Explicitly mentioned: 'schitterende veranda bereikbaar' and 'grote overkapping' at the garage.
Waterfront
The Waal river and dike are described as 'om de hoek' (around the corner), not directly on the property.
Kitchen Garden
Explicitly described with 'moestuin' (vegetable garden) and 'tweetal kassen voor het verbouwen van groenten' (two greenhouses for vegetables).
Equestrian Facilities
Listing states it's 'heel goed mogelijk om je eigen paard bij huis te hebben' (very possible to keep a horse), but no existing facilities described.
Small Livestock Facilities
Mentions 'wens voor ander kleinvee' (wish for small livestock) as a possibility, but no existing facilities.
Private Outdoor Pool
No mention of a pool anywhere in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Located in the flat Land van Maas en Waal region of the Netherlands; no mountains exist in this area.
Remarkable City View
The property is in a rural village setting with views of gardens and open landscape, not city views.
Remarkable Garden View
Extensively described: 'fantastisch uitzicht over de uitgestrekte achtertuin' with park-like garden, fruit trees, and greenhouses visible from living areas.
Remarkable Sea View
Located inland in the Netherlands, far from any sea.
Remarkable Harbour View
While jachthavens exist in the area (De Gouden Ham), none are described as visible from the property.
Remarkable Landmark View
Village has castle remains and old farms, but these aren't described as views from the house; main views are garden and landscape.
Innenkomfort
Air Conditioning
Explicitly listed in the features section: 'Airconditioning'.
Central Heating
CV-ketel (central heating boiler) explicitly mentioned - Nefit gas-fired combi-boiler from 2020.
Fireplace
Only a 'vuurkorf' (fire pit) in the outdoor area is mentioned, not an indoor fireplace.
Underfloor Heating
Only CV-ketel is mentioned for heating; no underfloor heating specified.
Walk In Closet
Explicitly mentioned: 'een inloopkast' (a walk-in closet) in the ground floor bedroom wing.
Home Office
Listed as 'Een inspirerende werkplek' (an inspiring workspace) and mentioned as suitable for home-based professions.
Bay Window
No bay window mentioned; only 'vele ramen' (many windows) and French doors are described.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned. A 'wellness' area is referenced but not specified as containing a pool.
French Doors
Explicitly mentioned: 'dubbel openslaande deuren' (double French doors) leading to the veranda.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned in the description.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. The house is a 1972 Dutch countryside home with traditional features.
Modern
The house was modernized in 2018 and has energy label B, solar panels, and updated systems, but the core is a 1972 traditional home.
Industrial
No industrial design elements mentioned such as exposed pipes, brick walls, or metal accents.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, warm colors, or courtyard-style architecture mentioned.
Classic
A 1972 solid detached house in a rural Dutch setting with traditional elements like fruit trees, greenhouses, and classic layout.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1972 and significantly renovated in 2018; does not represent traditional or historic architecture.
Early 20th Century
Built in 1972, which is well after the early 20th century period.
Post War Functional
Built in 1972 during post-war era, but as a detached home on large plot, not typical mass-produced functional housing; heavily renovated.
Modernist
Major 2018 renovation modernized the property; has solar panels, energy label B, and updated amenities, but core is 1970s construction.
Newly Build
Built in 1972 with last major renovation in 2018; clearly not newly built.
Küche
Kitchen Island
The text mentions a long dining table in the kitchen, but no kitchen island is mentioned.
Pantry
The text explicitly mentions a 'bijkeuken' (utility room) that serves as a pleasant place for storing provisions.
Shared Kitchen
The property is a detached single-family home, so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'degelijk uitgevoerd' (solidly executed), which typically implies practical and robust rather than a high-end luxury design.
New Kitchen
The house underwent a major renovation in 2018 and the kitchen was significantly extended, but it is unclear if the kitchen itself was entirely new at that time or during an earlier modernization.
Parken & Lagerung
Parking
The property features a driveway and has a parking capacity listed for 5 cars on its own enclosed grounds.
Storage Room
The listing explicitly mentions a utility room (bijkeuken), a walk-in closet, and 173 m² of external storage space.
Garage
The features list a detached stone garage (vrijstaande stenen garage) with a floor area of 94 m².
Attic
The listing mentions an attic (zolder) accessible via a pull-down ladder in the house, and a loft (vliering) in the garage.
Cellar
There is no mention of a cellar (kelder) in the description or features, which is typical for this type of Dutch detached house.
Covered Parking
The listing explicitly mentions a carport.
Underground Parking
This is a detached rural property with no mention or likelihood of underground parking.
Regeln
Owners Association
The property is a detached single-family home with full ownership, typically meaning there is no owners association.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this detached property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this detached property.
Oa Fees
There is no owners association for this detached property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this detached property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this detached property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this detached property.
Open Viewing
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes a 2-story house with an attic accessible via a pull-down ladder (vlizotrap), with no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is described as a detached house (vrijstaande woning), which inherently has a private entrance.
Automatic Gate
The listing explicitly states 'Via een elektrisch bedienbare poort rij je de royale oprit op' (Via an electrically operated gate you drive onto the spacious driveway).
Gated Community
The property is a standalone villa on a 4000 m² private plot in a village, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The features explicitly state 'Toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen' (Accessible for people with a disability and elderly), and the description highlights a ground floor bedroom and bathroom making it life-course resistant (levensloopbestendig). It does not get 100 because the upper floor and attic are accessed via standard stairs and a pull-down ladder.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions 'witgoedaansluitingen' (laundry connections) in the utility room.
Laundry Room
The description refers to the 'bijkeuken' (utility room) as being 'perfect als waskamer' (perfect as a laundry room).
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fibre optic cable).
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly mentions 'zonnepanelen' (solar panels) in the amenities section.
Double Glazing
The listing explicitly mentions 'dubbel glas' (double glazing) in the insulation section.
Triple Glazing
The listing only mentions double glazing and does not specify triple glazing or HR+++ glass, which are typically highlighted as a selling point if present.
Wall Insulation
The listing explicitly mentions 'muurisolatie' (wall insulation) in the insulation section.
Floor Insulation
The listing explicitly mentions 'vloerisolatie' (floor insulation) in the insulation section.
Roof Insulation
The listing explicitly mentions 'dakisolatie' (roof insulation) in the insulation section.
Heat Pump
The heating system is specified as a 2020 gas-fired combi-boiler (Nefit), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property is described as fully insulated and has an Energy Label B. Additionally, hot water is provided by an electric boiler, and the property was made sustainable during a 2018 renovation.
Standort
Verlauf
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