Bezugsfertiges Familienhaus mit Gartenraum in Velserbroek
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Objekt bietet vier Schlafzimmer, die auf zwei Etagen verteilt sind und damit ausreichend Platz für Familien mit Kindern oder solche bieten, die ein Home-Office benötigen.
- Die Erdgeschosserweiterung mit einem Gartenraum von fast 15 Quadratmetern vergrößert die Wohnfläche effektiv und schafft eine nahtlose Verbindung zum Außenbereich, die durch den Pelletofen für die ganzjährige Nutzung ergänzt wird.
- Die Lage in Velserbroek ist äußerst praktisch, mit Schulen, Supermärkten, Sportanlagen und öffentlichem Nahverkehr in Gehweite, während das Zentrum von Haarlem und der Strand leicht erreichbar sind.
- Die Küche ist vollständig mit hochwertigen Geräten ausgestattet, einschließlich eines sechsbrennigen Gasherds, Quooker und einem amerikanischen Kühlschrank, was die Notwendigkeit sofortiger Küchen-Upgrades eliminiert.
- Das Objekt wird als gut gepflegt und bezugsfertig beschrieben, ohne dass Renovierungsarbeiten erforderlich sind, was für den Käufer erhebliche Zeit und Kosten sparen kann.
Nachteile
- Das Energielabel C weist auf eine mittlere Energieeffizienz hin, was zu höheren Energiekosten führen kann im Vergleich zu neuer gebauten oder renovierten Objekten mit besseren Dämmstandards.
- Der Garten misst nur 32 Quadratmeter, was für ein Familienhaus mit vier Schlafzimmern relativ klein ist und sich für Familien mit Kindern oder solche, die gerne gärtnern, begrenzt anfühlen kann.
- Parken ist nur auf öffentlichen Straßen ohne einen festen Stellplatz oder Garage möglich, was in einem dicht besiedelten Wohngebiet unpraktisch sein kann.
- Der Zentralheizungskessel stammt aus dem Jahr 2013, was bedeutet, dass er über ein Jahrzehnt alt ist und in den kommenden Jahren ersetzt werden muss, was eine potenzielle zukünftige Ausgabe darstellt.
- Bei 5.231 Euro pro Quadratmeter ist der Preispunkt relativ hoch für ein Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1989, besonders unter Berücksichtigung der durchschnittlichen Preisgestaltung im Gebiet Velserbroek.
Beschreibung
Dieses Reihenmittelhaus, das 1989 erbaut wurde, befindet sich im Wohngebiet Velserbroek und bietet eine Gesamtwohnfläche von 108 Quadratmetern. Das Objekt wurde über die Jahre gut gepflegt und ist sofort bezugsbereit ohne dass Renovierungsarbeiten erforderlich sind. Der Angebotspreis beträgt 565.000 Euro, was etwa 5.231 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht.
Das Erdgeschoss des Objekts verfügt über einen Eingangsbereich, der Zugang zu einer Toilette, dem Zählerschrank und einer Garderobe bietet. Vom Eingang aus gelangt man in den zum Garten ausgerichteten Wohnbereich. Dieser Wohnbereich umfasst einen geräumigen Treppenunterschrank für zusätzliche Staufäche. Das Erdgeschoss wurde nach hinten erweitert und schafft einen Gartenraum mit den Maßen 4,88 x 3,00 Meter, der etwa 14,6 Quadratmeter zusätzliche Wohnfläche hinzufügt. Schiebetüren verbinden den Hauptwohnbereich mit diesem Gartenraum und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Der Gartenraum ist mit einem Pelletofen ausgestattet, der in den kälteren Monaten eine warme Atmosphäre schafft.
Die Küche befindet sich vorne im Haus und zeichnet sich durch eine U-Form aus. Sie ist mit einem sechsbrennigen Gasherd mit großem Backofen, einem Quooker-Sofortkochwasserhahn und einem amerikanischen Kühlschrank ausgestattet. Diese Ausstattung macht die Küche geeignet für die Zubereitung von Mahlzeiten für größere Gruppen oder Familientreffen.
Die erste Etage enthält drei Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einer Toilette und einem Waschtisch mit Doppelwaschbecken ausgestattet. Diese Anordnung bietet Komfort für einen Familienhaushalt.
Die zweite Etage, erreichbar über eine fest installierte Treppe, wurde mit zwei großen Gauben erweitert, eine vorne und eine hinten am Haus. Diese Etage beherbergt ein geräumiges viertes Schlafzimmer, Einbauschränke und Zugang zu einem separaten Wasch- und Abstellraum, in dem die Waschmaschine untergebracht werden kann. Die Gauben vergrößern die nutzbare Bodenfläche auf dieser Ebene erheblich und ermöglichen viel natürliches Licht.
Der Außenbereich besteht aus einem nach Südosten ausgerichteten Garten mit einer Tiefe von 6 Metern und einer Breite von 5,41 Metern, insgesamt etwa 32 Quadratmeter. Der Garten ist mit einem Überdachungssystem ausgestattet, das wettergeschützte Sitzplätze im Freien bietet. Darüber hinaus gibt es einen freistehenden Holzschuppen mit Stromanschluss für Lager- oder Arbeitszwecke. Eine elektrische Sonnenmarkise wurde am Haus installiert, um Schatten an sonnigen Tagen zu bieten. Der Zugang zum Garten ist sowohl durch den Gartenraum als auch über ein Seitentor möglich.
Das Objekt befindet sich an einer ruhigen Straße in einem Wohngebiet und bietet einen freien Blick nach vorne. Parkmöglichkeiten sind auf der öffentlichen Straße vorhanden, da es keinen privaten Stellplatz oder eine Garage zu diesem Objekt gibt.
Hinsichtlich der Energieeffizienz wurde dem Objekt das Energielabel C zugeteilt. Das Gebäude verfügt über eine Dämmung von Dach, Wänden und Böden sowie über Doppelverglasung. Die Beheizung erfolgt durch einen Bosch HRC Compact 4 Gas-Brennwertkessel, der 2013 installiert wurde. Warmwasser wird sowohl durch den Zentralheizungskessel als auch durch einen elektrischen Boiler erzeugt. Das Objekt verfügt außerdem über eine mechanische Lüftungsanlage und einen Schornstein für den Pelletofen.
Velserbroek ist ein gut etabliertes und familienfreundliches Viertel mit einer Reihe von Einrichtungen in der Nähe. In der Umgebung gibt es Schulen, Sportanlagen, Geschäfte und zwei Supermärkte in leicht erreichbarer Nähe. Der öffentliche Nahverkehr ist über Busverbindungen zugänglich, und das Objekt bietet gute Anbindungen an Hauptverkehrsstraßen. Das Zentrum von Haarlem befindet sich in kurzer Entfernung und bietet Zugang zu einem breiteren Angebot an Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturmöglichkeiten.
Für Freizeitaktivitäten befindet sich in der Nähe der Westbroekplas, ein See, der zum Spazierengehen und für verschiedene Sportaktivitäten geeignet ist. Die Küstendünen und Strände sind ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Das Objekt wird als Volleigentum mit der Katasterreferenz VELSEN P 1217 angeboten. Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt 124 Quadratmeter und das Bauvolumen 377 Kubikmeter. Das Objekt ist als möblierte Wohnung klassifiziert und steht derzeit zur Besichtigung und zum Kauf zur Verfügung.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Description lists 'douche' (shower) in the bathroom features.
Bathtub
Description lists 'ligbad' (bathtub) in the bathroom features.
Ensuite Bathroom
The single bathroom is located on the first floor alongside three bedrooms, with no mention of an ensuite.
Guest Toilet
The layout explicitly lists a toilet on the ground floor (parterre).
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom fixtures.
Double Shower
Only a single 'douche' is mentioned with no indication of a double shower setup.
Shared Shower
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), indicating no shared facilities.
Shared Toilet
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), indicating no shared facilities.
His And Hers Sinks
Description explicitly mentions a 'meubel met dubbele waskom' (vanity with double sink).
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'Achtertuin' (rear garden) of 32 m2.
Front Garden
The listing explicitly mentions a 'Voortuin' (front garden).
Side Garden
No side garden is mentioned; it is a terraced house ('tussenwoning').
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the text.
Veranda
The listing mentions an 'overkapping' (canopy/pergola) in the backyard, which in Dutch real estate typically functions as a veranda.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
While a lake (Westbroekplas) is nearby, the property itself is not described as waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Netherlands, which is a flat country with no mountains.
Remarkable City View
Located in a suburban residential area (Velserbroek) with a 'free view' at the front, which does not constitute a remarkable city view.
Remarkable Garden View
The living room and garden room have sliding doors opening directly to the backyard, providing a prominent view of the garden.
Remarkable Sea View
The sea is mentioned as nearby, but there is no indication of a sea view from the property.
Remarkable Harbour View
No harbour or harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No remarkable landmark views are mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning system mentioned in the features or description.
Central Heating
Explicitly listed: Bosch 28 HRC Compact 4 CV-ketel (gas combi boiler) from 2013.
Fireplace
Pelletkachel (pellet stove) explicitly mentioned as a feature in the living area.
Underfloor Heating
Only CV-ketel and pellet stove mentioned for heating; no underfloor heating listed.
Walk In Closet
Large stair cupboard (trapkast) and fixed closets mentioned, but no walk-in closet specified.
Skylight
Large dormer windows (dakkapellen) mentioned, but these are not skylights.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description.
Bay Window
No bay window mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned; not expected in this type of family home.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned.
Built-In Wardrobes
Vaste kasten (built-in/fixed closets) explicitly mentioned on the second floor.
French Doors
Schuifdeuren (sliding doors) mentioned, not French doors (which are hinged double doors).
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned; 1989 construction unlikely to have this feature.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing.
Modern
Modern bathroom mentioned and some modern appliances (Quooker, American fridge), but it's a 1989 home with mixed elements.
Industrial
No industrial design elements like exposed brick, metal, or concrete mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean style elements mentioned.
Classic
1989 construction with traditional pitched roof (dwarskap), but not strongly classic in design.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1989, it is a standard modern suburban home and does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The property was built in 1989, long after the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1989 in a planned residential area (Velserbroek), representing late post-war functional, mass-produced suburban housing.
Modernist
It is a standard 1989 terraced house, not reflecting the architectural modernist style of the early to mid 20th century.
Newly Build
Built in 1989, it is not newly build, though described as well-maintained and ready to move in.
Küche
Oven
The listing explicitly states it has a 'grote oven' (large oven) with the gas stove.
Refrigerator
The listing explicitly mentions an 'Amerikaanse koelkast' (American refrigerator).
Kitchen Island
The kitchen is described as U-shaped, and there is no mention of a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The layout description explicitly mentions an 'open keuken voorzijde' (open kitchen at the front).
Pantry
There is no mention of a pantry in the layout or features.
Stove
The listing explicitly mentions a '6-pits gasfornuis' (6-burner gas stove).
Induction Stove
The listing explicitly states the stove is a 'gasfornuis' (gas stove), not induction.
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a 'Quooker', which is a boiling water tap.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
Described as a 'luxe keuken' (luxury kitchen), but no specific high-end designer brands are mentioned.
New Kitchen
The house was built in 1989 and while the kitchen is described as luxurious and complete, there is no indication that it is newly installed.
Parken & Lagerung
Parking
The features section explicitly states 'Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
The listing mentions a large stair cupboard, fixed cupboards on the second floor, and a separate storage/laundry room.
Garage
There is no mention of a garage anywhere in the description or features list.
Automatic Garage Door
No garage is present on the property, so there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage is present on the property.
Attic
The listing mentions a 'zolderverdieping' (attic floor) on the second floor equipped with large dormers.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the listing.
Covered Parking
No covered parking space or carport is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned; the listing only notes public parking.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or EV charging preparation.
Workshop
No workshop is mentioned in the property description or features.
Shed
The listing explicitly mentions a 'vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) with electricity.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a parking spot available for rent.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot available for sale.
Regeln
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) under kadastrale gegevens.
Open Viewing
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
3-story terraced house from 1989; no elevator mentioned.
Intercom
No intercom system mentioned in the property description or features.
Alarm System
No alarm system mentioned in the property description or features.
Security Cameras
No security cameras mentioned in the property description or features.
Private Entrance
Single-family terraced house with its own front entrance ('entree woning').
Automatic Gate
A gate ('poort') is mentioned for rear access, but it is not described as automatic.
Video Door Phone
No video door phone mentioned in the property description or features.
Gated Community
The property is situated in a standard residential neighborhood ('woonwijk'), not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house spans three floors with no mentioned accessibility adaptations such as ramps or an elevator.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
There is a dedicated laundry room ('wasruimte') and an electric boiler for hot water, making connections highly likely.
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'wasruimte' (laundry room) on the second floor.
Smart Home
There are no smart home features or systems mentioned in the description or features list.
Ventilation System
The features explicitly list 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
No water softener is mentioned, which is typical as they are very rare in Dutch residential homes.
Energieeffizienz
Double Glazing
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'dubbel glas'.
Triple Glazing
Only 'dubbel glas' is specified for the windows, with no mention of triple glazing.
Wall Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' section as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' section as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' section as 'dakisolatie'.
Heat Pump
The property is heated by a gas-fired combi boiler (Cv-ketel Bosch 28 HRC Compact 4), with no heat pump mentioned.
Home Battery
No solar panels or home battery systems are mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes a pellet stove for supplementary space heating, a mechanical ventilation system, and electric exterior sun blinds to reduce summer heat gain.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.