Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Großes Grundstück von nahezu 1,8 Hektar mit Reitanlagen einschließlich sechs Pferdeboxen / Schöne ländliche Lage umgeben von Wäldern, Heidelandschaft und Naturschutzgebieten / Potenzial für Erweiterung durch Dachgauben oder Integration der Garage in den Wohnraum / Nähe zu Gorsseler Annehmlichkeiten und Hansestädten Deventer und Zutphen innerhalb von 10 Minuten / Schlafzimmer und Badezimmer im Erdgeschoss ermöglichen einstöckiges Wohnen
Nachteile
- Energie label E zeigt unterdurchschnittliche Energieeffizienz mit nur teilweiser Isolierverglasung / Instandhaltungszustand als angemessen beschrieben, was darauf hindeutet, dass einige Renovierungsarbeiten erforderlich sein könnten / Nur ein Badezimmer für eine Immobilie mit vier potenziellen Schlafzimmern / Hoher Preis pro Quadratmeter von ungefähr 7.692 Euro / Baujahr 1974, was möglicherweise Modernisierungen zur Erfüllung moderner Standards erfordert
Beschreibung
Die Immobilie an der Flessenbosweg 12 in Joppe bietet eine einzigartige Gelegenheit für alle, die einen ländlichen Lebensstil inmitten der Natur suchen. Dieses Landhaus, erbaut im Jahr 1974, liegt auf einem stattlichen Grundstück von knapp 1,8 Hektar und bietet eine friedliche Wohnumgebung, in der Wälder, Heidelandschaften, Wiesen und Ackerflächen eine abwechslungsreiche und attraktive Landschaft bilden. Die Lage vermittelt ein echtes Gefühl der Flucht vor dem Stadtleben, während sie gleichzeitig in bequemer Nähe zu wesentlichen Annehmlichkeiten und größeren Städten liegt.
Die Zufahrt zur Immobilie gibt den Ton für das an, was dahinter liegt. Eine lange unbefestigte Auffahrt, gesäumt von großen Laubbäumen und einer Vielzahl von Frühlingsblühern, führt zum Haupthaus. Die Auffahrt bietet ausreichend Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge. Das Haus selbst präsentiert sich mit einem klassischen Erscheinungsbild, das für Landgüter charakteristisch ist, mit einem mit Ziegeln gedeckten Satteldach.
Nach dem Betreten durch die Haustür, die von einem Vordach geschützt wird, werden Besucher in eine zentrale Diele geleitet, die Zugang zu allen Räumen im Erdgeschoss sowie zur offenen Treppe in den Obergeschoss bietet. Das Layout auf dieser Ebene wurde so konzipiert, dass es sowohl das tägliche Wohnen als auch die Möglichkeit des Wohnens auf einer Ebene ermöglicht, sollte der Bedarf in Zukunft entstehen.
Zur Linken des Eingangs befinden sich ein Arbeitszimmer oder Gästezimmer, ein Schlafzimmer im Erdgeschoss, ein Badezimmer mit Waschbecken und Dusche sowie eine separate Toilette. Diese Anordnung macht die Immobilie für Personen geeignet, die Schlafzimmer im Erdgeschoss bevorzugen oder benötigen.
Rechts der Diele befindet sich das sonnige Wohnzimmer, ein großzügig proportionierter und eleganter Raum mit einem stimmungsvollen offenen Kamin. Der Raum bietet einen schönen Blick auf die umliegende Landschaft und hat ein Parkett. Eine Glastür ermöglicht direkten Zugang zu einer Sonnenterrasse neben dem Haus.
Die Küche ist im Landhausstil gestaltet, mit buttergelben Schrankfronten und frischen weißen Wandverkleidungen. Von der Küche aus bietet sich ein attraktiver Blick über den Ziergarten und die Weide. Die Küche ist ausgestattet mit einem Herd einschließlich Heißluftofen, einem Einbau-Backofen mit Mikrowellenfunktion, einem Kühl-Gefrierschrank und einem Geschirrspüler. An die Küche angrenzend befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, Zugang zum Garten und dem Eingang zur integrierten Garage. An die Garage wurde ein Carport angebaut.
Das Obergeschoss verfügt über einen Flur, der zwei geräumige Schlafzimmer, ein Hobbyzimmer und zwei Abstellräume verbindet. Die aktuelle Konfiguration bietet Potenzial für eine Neugestaltung, beispielsweise durch den Einbau von Dachgauben, die zusätzlichen Raum schaffen und die Möglichkeit bieten, ein zweites Badezimmer hinzuzufügen. Diese Flexibilität ermöglicht es zukünftigen Eigentümern, das Obergeschoss nach ihren spezifischen Bedürfnissen und Wünschen anzupassen.
Die Außenbereiche wurden durchdacht gestaltet und sorgfältig gepflegt. Haus und Garten bilden eine harmonische Einheit. Von der Terrasse präsentiert sich der Garten als ein Meer aus Grün mit Blick über die Wiesen und den Waldrand. Weideland befindet sich sowohl an der Vorder- als auch an der Rückseite der Immobilie. Eindrucksvolle freistehende Bäume, darunter Eichen und Rosskastanien, definieren die Grenzen des Grundstücks und verleihen ihm ein gehobenes Erscheinungsbild.
Der Garten dient als beliebter Treffpunkt für Waldtiere, da der Wasserpunkt einen ruhigen Trinkplatz bietet. Die Pflanzrabatte sind farbenfroh und gut bepflanzt, und der Rasen hat solche Ausmaße, dass er ausreichend Platz für Aktivitäten wie Fußball bietet. Es gibt auch einen substantialen Wirtschaftsbuilding mit Satteldach, einer Loggia und sechs eingebauten Boxen. Dieses Gebäude bietet Platz für Vieh und die Möglichkeit, einen Sattelraum einzurichten.
Die Immobilie umfasst Stallungen für mehrere Pferde oder Ponys, obwohl auch andere Kleintiere hier gut untergebracht wären. Das fast 1,8 Hektar große Grundstück bietet ausreichend Weidefläche für Tiere. Das Umland bietet endloser Reitwege, und etwas weiter entfernt, über die Gorsseler Heide oder durch das Naturschutzgebiet Ravenswaarden, ist das Reiten außergewöhnlich schön.
Joppe ist ein kleines Dorf, das mit Gorssel zusammengewachsen ist. Das Gebiet ist durch seinen grünen Charakter und schöne Häuser geprägt. Das Dorfkirchlein und die örtliche Schule sind zwei Wahrzeichen der Umgebung. Das angenehme Zentrum von Gorssel ist zehn Minuten mit dem Fahrrad entfernt und bietet einen lokalen Supermarkt, verschiedene Boutiquen, Fachgeschäfte einschließlich einer Metzgerei, einen Weinhandel mit einer ausgezeichneten Käseabteilung, einen Gemüsehändler und einen Bäcker. Es gibt auch einladende Gastronomiebetriebe mit Terrassen und das attraktive Museum MORE.
Natur ist in Form der schönen Wälder in der Umgebung von Gorssel immer in der Nähe. In kurzer Entfernung liegen das Natura 2000-Gebiet De Ravenswaarden, die Auen entlang des IJssel-Flusses und die atemberaubende Gorsseler Heide. Hauptstraßen sind nicht weit entfernt, und wenn man das pulsierende Stadtleben vermisst, sind sowohl Deventer als auch Zutphen, zwei schöne historische Hansestädte, in der Nähe und nur zehn Minuten mit dem Auto entfernt.
Die Immobilie verfügt über ein bautechnisches Gutachten und ein Energie label. Die Beheizung erfolgt durch eine Remeha-Zentralheizung aus dem Jahr 2018. Die Immobilie verfügt über Dachdämmung, Wandsdämmung und teilweise Isolierverglasung. Das Energie label ist E. Der allgemeine Instandhaltungszustand wird als angemessen beschrieben. Glasfaseranschluss ist an der Immobilie verfügbar.
Mit einer Wohnfläche von 143 Quadratmetern, einem Volumen von 569 Kubikmetern und nahezu 1,8 Hektar Land bietet dieses Landhaus eine seltene Kombination aus Raum, Privatsphäre und natürlicher Schönheit. Die Immobilie bietet Erweiterungsmöglichkeiten durch den Anbau von Dachgauben oder durch die Integration der Garage in den Wohnraum.
Die Lage an der Flessenbosweg befindet sich in den Joppeser Wäldern, einem Gebiet, das für seine unberührte Naturschönheit und das Gefühl der Ruhe bekannt ist, das es den Bewohnern bietet. Die unbefestigten Straßen schlängeln sich durch den Wald, wobei hier und dort Häuser auftauchen und ein verstreutes Siedlungsmuster schaffen, das den ländlichen Charakter der Gegend unterstreicht.
Das Gebäude aus dem Jahr 1974 folgt einem klassischen Designansatz und resultiert in einem angenehmen Familienhaus mit einem praktischen Grundriss. Die drei bis vier Schlafzimmer bieten Flexibilität in der Nutzung des Raums, sei es für eine Familie mit Kindern, für Gäste oder für Homeoffice-Zwecke. Die Option eines Schlafzimmers im Erdgeschoss ergänzt diese Flexibilität und macht die Immobilie bis zu einem gewissen Grad zukunftssicher.
Die Nebengebäude verdienen besondere Aufmerksamkeit, da sie die Attraktivität der Immobilie für diejenigen mit reiterlichen Interessen oder Kleinlandwirtschaft-Ambitionen erheblich steigern. Das Holzgebäude mit sechs eingebauten Boxen, kombiniert mit dem Wagenschuppen und dem freistehenden Unterstand, bietet umfassende Einrichtungen für die Haltung von Pferden oder anderen Tieren.
Der Wasserpunkt im Garten ist nicht nur ein ästhetisches Element, sondern erfüllt auch eine ökologische Funktion, indem er einen Trinkplatz für die lokale Tierwelt bietet. Dieses Detail veranschaulicht, wie die Immobilie in Harmonie mit ihrer natürlichen Umgebung existiert. Die ausgewachsenen Bäume auf dem Grundstück, einschließlich der Eichen und Rosskastanien, tragen zu diesem Gefühl der Integration in die Landschaft bei und bieten das ganze Jahr über visuelle Vielfalt.
Ausstattung
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
The listing mentions a garden all around the house and specifically states that there is pasture land (weidegrond) at the rear.
Front Garden
The listing describes a garden around the house and mentions 'stinzenplantjes en ander groen' flanking the front path.
Side Garden
The listing explicitly mentions 'tuin rondom' (garden all around), which implies a side garden.
Terrace
The listing explicitly mentions a 'zonneterras' (sunny terrace) next to the house.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Veranda
The listing mentions a 'loggia' attached to the stable building, which is a similar feature to a veranda.
Guest House
There is a guest/study room on the ground floor, but no separate guest house is mentioned.
Waterfront
There is a 'waterpartij' (water feature) in the garden, but the property is not located on a waterfront.
Equestrian Facilities
The listing explicitly mentions stabling for multiple horses/ponies, six built-in boxes, and the possibility of a saddle room.
Small Livestock Facilities
The listing states that other small livestock would also do very well here.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Netherlands, which is completely flat, so there are no mountain views.
Remarkable City View
The listing emphasizes that city life feels kilometers away and the property is in a rural, forested area.
Remarkable Garden View
The description heavily emphasizes 'grandioze uitzichten', a 'zee van groen' (sea of green), and views over the ornamental garden, pastures, and forest edge.
Remarkable Sea View
The property is inland near the IJssel river, with no sea views.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
While landmarks like the Joppe church and Museum MORE exist in the area, the listing does not mention views of any specific landmarks from the house.
Innenkomfort
Central Heating
CV-ketel Remeha from 2018 mentioned in both description and features as heating source.
Fireplace
Description mentions 'sfeervolle openhaard' (atmospheric fireplace) in the living room.
Hardwood Floors
Description states 'Op de vloer ligt een fraaie parketvloer' (beautiful parquet floor) in the living room.
Laminate Flooring
No laminate flooring mentioned. Parquet floor mentioned for living room.
Underfloor Heating
No mention of underfloor heating. Central heating via radiators indicated.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the description of bedrooms or layout.
Home Office
Ground floor has 'studeer-/ gastenkamer' (study/guest room) which can serve as home office.
Skylight
No skylights mentioned. Mentioned possibility of 'dakkapellen' (dormer windows) for expansion.
Bay Window
No bay window mentioned. Living room has 'schitterend uitzicht' (beautiful views) but through standard and glazed doors.
Private Indoor Pool
No pool mentioned in description or features.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in description or features.
Innenstil
Scandinavian
No Nordic design elements mentioned. The property is described as 'landelijk' (rural) with classic styling from 1974.
Modern
Built in 1974, described as 'op klassieke leest geschoeid' (built on classic principles). The architecture is traditional country house style, not modern.
Industrial
No industrial design elements present. This is a classic Dutch country house with horse stables.
Mediterranean
No Mediterranean features. The property has a Dutch rural/bosrijke (forested) character.
Classic
Explicitly described as 'op klassieke leest geschoeid' and 'aangenaam gezinshuis met een prettige plattegrond'. Built in 1974 with traditional layout.
Außenstil
Traditional Historic
The house is described as a 'landhuis' built on a 'klassieke leest' (classic mold), giving it a traditional appearance despite being built in 1974.
Early 20th Century
The house was built in 1974, so it does not represent an early 20th-century style.
Post War Functional
Built in 1974, it falls into the post-war era, but it is explicitly described as a classic country house rather than functional mass housing.
Modernist
The listing describes the style as 'klassiek' (classic) and 'landelijk' (rural), which contrasts with modernist architecture.
Newly Build
The listing states the construction year is 1974 and it is listed as 'bestaande bouw' (existing build).
Küche
Dishwasher
Explicitly mentioned: 'afwasmachine' (dishwasher) in the kitchen equipment list.
Oven
Explicitly mentioned: 'fornuis met heteluchtoven' (stove with convection oven) in the kitchen equipment list.
Microwave
Explicitly mentioned: 'ingebouwde combimagnetron' (built-in combination microwave) in the kitchen equipment list.
Refrigerator
Explicitly mentioned: 'koelvriescombinatie' (fridge-freezer combination) in the kitchen equipment list.
Freezer
Explicitly mentioned: 'koelvriescombinatie' (fridge-freezer combination) in the kitchen equipment list.
Open Plan Kitchen
Kitchen layout not explicitly described as open plan. Description mentions a separate 'bijkeuken' (utility room), suggesting the kitchen is not fully open to the living area.
Stove
Explicitly mentioned: 'fornuis' (stove/range) in the kitchen equipment list.
Boiling Water Tap
Premium kitchen feature not mentioned. Only standard appliances are listed.
Shared Kitchen
This is a single-family residential property (landhuis/vrijstaande woning), not a shared living arrangement.
Design Kitchen
Kitchen is described as 'landelijk ingericht' (countryside/rustic styled), which is the opposite of modern 'design' kitchen. Butter-yellow fronts and white paneling suggest traditional country style rather than high-end design.
New Kitchen
House built in 1974 with 'redelijk' (fair/moderate) maintenance. Kitchen described with traditional country style (butter-yellow fronts, white paneling) typical of 1970s era, not mentioned as renovated or new.
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly states there is a spacious driveway with ample parking for multiple cars on the property.
Storage Room
The listing mentions two storage rooms on the upper floor ('twee bergruimtes'), a utility room ('bijkeuken'), and 63 m² of external storage space.
Garage
The listing mentions an integral garage ('inpandige garage') and lists 'Garage met carport' as the garage type.
Double Garage
The listing mentions a single integral garage with an attached carport, with a total capacity of 2 cars - suggesting one car in garage and one in carport, not a double garage.
Cellar
No cellar or basement is mentioned anywhere in the listing.
Covered Parking
The listing mentions a carport ('carport aangebouwd') attached to the garage, which provides covered parking.
Underground Parking
This is a country house from 1974 on a rural plot; underground parking would not be expected or mentioned.
Shed
The listing mentions a substantial freestanding shed ('kloeke schuur met zadeldak'), a freestanding wooden storage ('vrijstaande houten berging'), and a wooden outbuilding with stalls.
Street Parking Permit
This is a rural location outside the built-up area; parking permits are unlikely in such settings.
Regeln
Owners Association
The property is a detached country house on a nearly 1.8 ha private plot with no mention of shared elements or an HOA.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) under kadastrale gegevens.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this detached property.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this detached property.
Oa Fees
No owners association exists for this detached property.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this detached property.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this detached property.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this detached property.
Open Viewing
No open viewing days are listed.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
It is a 2-story detached country house built in 1974 with no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is a detached country house (vrijstaande woning) accessed via its own long private driveway.
Gated Community
The property is an individual detached house located in a rural, wooded area, not part of a community.
Wheelchair Accessible
The listing mentions the possibility of ground-floor living with a bedroom and bathroom on the ground floor, but lacks specific details regarding ramps, doorway widths, or modified bathrooms.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'aansluitingen voor wasmachine en -droger' in the utility room (bijkeuken).
Laundry Room
There is a dedicated 'bijkeuken' (utility room) with washer and dryer connections.
High Speed Internet
The features list includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable), indicating high-speed internet availability.
Fibre Internet
Explicitly listed as 'Glasvezelkabel' in the provided features.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned anywhere in the listing.
Water Softener
No water softener is mentioned and this is uncommon in Dutch residential properties.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing description or features
Double Glazing
Explicitly stated as 'gedeeltelijk dubbel glas' (partial double glazing) in the features section
Triple Glazing
Not mentioned and the listing only mentions partial double glazing, making triple glazing unlikely
Wall Insulation
Explicitly listed as 'muurisolatie' (wall insulation) in the features section and mentioned as 'gevelisolatie (aannemelijk)' in the general information
Roof Insulation
Explicitly listed as 'dakisolatie' (roof insulation) in the features section
Heat Pump
The listing explicitly states heating is provided by a 'Cv-ketel Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018)' - a gas-fired combi boiler, with no mention of a heat pump
Home Battery
No mention of any home battery or energy storage system in the listing
Other Energy Efficiency Measures
The property has a relatively modern CV-ketel (Remeha, 2018) which is more efficient than older boilers. However, the overall energy label is E, indicating limited energy efficiency. The building has partial double glazing and some insulation (roof and walls), but these are standard features rather than exceptional efficiency measures.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.