Erweitertes Endreihenhaus in erstklassiger Innenstadtlage

Dieses Endreihenhaus befindet sich in einer erstklassigen Lage im Herzen des Tilburger Stadtzentrums. Das Objekt bietet die einzigartige Kombination, in Gehweite zum lebhaften Stadtzentrum zu wohnen und gleichzeitig eine friedliche Wohnumgebung zu genießen, ohne Lärmbelästigung durch die nahegelegenen Vergnügungsviertel zu erfahren. Die Flemingstraat liegt im Stadtviertel Tivoli, das aufgrund seiner Nähe zu allen städtischen Einrichtungen zu einem der begehrtesten Wohngebiete in Tilburg geworden ist.

Das Gebäude wurde ursprünglich 1989 errichtet und seitdem an der Rückseite erweitert, was zu einer großzügigen Wohnfläche von 131 Quadratmetern führt. Das Gesamtvolumen des Hauses beträgt 449 Kubikmeter, während das Grundstück 150 Quadratmeter umfasst. Darüber hinaus steht ein Außenlager von 7 Quadratmetern zur Verfügung.

Beim Betreten des Objekts durch die Haustür gelangen Sie in den Eingangsbereich, der Zugang zur Treppe führt, die in den ersten Stock führt. Der Flur enthält auch ein halb gefliestes Toilettenzimmer mit einem kleinen Waschbecken sowie den kürzlich erneuerten Zählerschrank mit 12 Sicherungsgruppen und 3 Fehlerstromschaltern für optimale elektrische Sicherheit.

Das erweiterte Wohnzimmer ist besonders geräumig gestaltet und verfügt über einen gefliesten Boden, verputzte Wände und eine verputzte Decke. Vorne im Wohnzimmer wurde ein Sonnenschutz installiert, um an sonnigen Tagen Schatten zu spenden. Direkt nach dem Betreten des Wohnbereichs gibt es einen praktischen Treppenschrank für zusätzliche Staufläche. Hinten im Wohnzimmer fließt der Raum nahtlos in die Wohnküche über, die durch eine Solartube-Installation von natürlichem Licht profitiert.

Die Küche ist gut ausgestattet mit einer Kochinsel, die als zentraler Arbeitsbereich dient. Zu den Küchengeräten gehören eine Dunstabzugshaube, ein Elektroofen, eine Kochplatte, eine Spülmaschine und eine Mikrowelle. Große Gartentüren bieten direkten Zugang zum Hinterhof und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenwohnbereichen.

Der erste Stock ist über die fest installierte Treppe im Flur erreichbar. Der Flur bietet Zugang zu drei Schlafzimmern und dem Badezimmer. Alle drei Schlafzimmer sind mit Laminatboden, verputzten Wänden und verputzten Decken fertiggestellt, was ein sauberes und einheitliches Erscheinungsbild auf dieser Etage schafft. Das Schlafzimmer an der Vorderseite des Gebäudes verfügt zusätzlich über ein festes Waschbecken und einen Sonnenschutz für mehr Komfort an wärmeren Tagen.

Das vollständig geflieste Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Duschkabine, einer zweiten Toilette und einem festen Waschbecken ausgestattet. Diese Konfiguration stellt sicher, dass das Badezimmer alle täglichen Bedürfnisse erfüllt, ohne dass die Bewohner auf eine andere Etage gehen müssen, um Toiletteneinrichtungen zu nutzen.

Der zweite Stock ist über eine fest installierte Treppe erreichbar und bietet einen geräumigen Dachbodenbereich, der als Haustechnikraum dient. Hier finden Sie den Wechselrichter für die Solarpaneele, den Anschlusspunkt für die Waschmaschine und die Zentralheizkesselinstallation. Das Zentralheizsystem besteht aus einem gasbefeuerten Vaillant-Kombikessel, der 2016 installiert wurde und im Kaufpreis inbegriffen ist. Von diesem Dachbodenbereich aus gelangt man in das vierte Schlafzimmer, das über ein Dachfenster verfügt, das zusätzliches natürliches Licht bringt. Dieser Raum enthält auch eingebaute Schränke, die den verfügbaren Raum unter dem schrägen Dach effizient nutzen.

Der Außenbereich besteht aus einem gefliesten Hinterhof von 40 Quadratmetern mit Abmessungen von 7 Metern Tiefe und 5,75 Metern Breite. Da es sich bei dem Gebäude um ein Endreihenhaus handelt, profitiert der Hinterhof den ganzen Tag über von reichlich Sonneneinstrahlung. Der Garten ist über einen hinteren Weg zugänglich, der sich neben dem Gebäude befindet. Ein Wasserhahnanschluss ist an der Außenwand des Hauses verfügbar, und ein Geräteschuppen befindet sich am Ende des Gartens. An der Hausfassade wurde ein Sonnenschutz installiert, um bei Bedarf Schatten zu spenden.

Das Gebäude hat ein Energielabel A erreicht, was teilweise auf die Anwesenheit von Solarpaneelen, durchgehende Doppelverglasung, Dachdämmung und Wanddämmung zurückzuführen ist. Die mechanischen und natürlichen Lüftungssysteme tragen zu einem gesunden Innenklima bei.

Die Lage dieses Objekts ist wirklich außergewöhnlich. Die Bewohner können wählen, ob sie die Korte Heuvel, den Piushaven, das Dwaalgebied oder die Spoorzone besuchen möchten, alles in angenehmer Gehweite. Diese Bereiche bieten eine breite Auswahl an Restaurants, Cafés, Geschäften und einem Kino. Der Heuvelplein ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, während der Bahnhof Tilburg NS etwa 10 Gehminuten vom Objekt entfernt liegt.

Für Autofahrer sind der Ringbaan Oost und der Ringbaan Zuid schnell erreichbar, und die Anbindung an die Autobahn A58 ist in etwa 5 Minuten zu erreichen. Der Flughafen Eindhoven ist etwa 25 Autominuten entfernt.

Die unmittelbare Umgebung bietet alle notwendigen täglichen Einrichtungen einschließlich Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen, Geschäfte und Supermärkte. Das Erholungsgebiet Piushaven befindet sich in 5 Gehminuten Entfernung, während der Tivolipark, lokal bekannt als Interpolistuin, buchstäblich nur 1 Gehminute von der Haustür entfernt ist.

Interessierte Käufer sollten beachten, dass das Parken in der unmittelbaren Umgebung des Objekts kostenpflichtig ist. Die Anzeige empfiehlt Besuchern, mit dem Fahrrad anzukommen oder im nahen Parkhaus Tivoli zu parken, da ein Tagesparkticket direkt vor dem Gebäude etwa 25 Euro kostet. Dies ist typisch für Innenstadtlagen und sollte bei der Bewertung des Objekts berücksichtigt werden.

Das Objekt ist sofort verfügbar und der genaue Übergabetermin kann mit dem Verkäufer besprochen werden. Der Kaufpreis beträgt 475.000 Euro, zahlbar durch den Käufer, was etwa 3.626 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt wird mit vollem Eigentumsrecht angeboten und die Katasterreferenz lautet TILBURG B 8773.

Eine Glasfaser-Internetverbindung ist im Objekt verfügbar, was schnellen und zuverlässigen Internetzugang für Bewohner gewährleistet, die von zu Hause aus arbeiten oder eine Hochgeschwindigkeitsverbindung für andere Zwecke benötigen.