Renovierte 5-Zimmer-Wohnung mit spektakulärem Arena-Blick, eigenem Parkplatz und südwestlich ausgerichtetem Balkon in Bijlmer
Hauptmerkmale
Beschreibung
Diese gut gepflegte Wohnung befindet sich im siebten Stock eines im Jahr 2003 erbauten Wohngebäudes und bietet ca. 98 Quadratmeter Wohnfläche sowie zusätzlich 14 Quadratmeter Balkonfläche. Die Immobilie wurde umfassend renoviert, sodass der neue Eigentümer sofort einziehen kann, ohne zusätzliche Investitionen oder Aktualisierungen vornehmen zu müssen.
Die Wohnung verfügt insgesamt über fünf Räume, darunter vier großzügige Schlafzimmer und ein helles, geräumiges Wohnzimmer. Die Aufteilung wurde für Familien oder Personen konzipiert, die viel Platz und Komfort suchen. Das Wohnzimmer profitiert von seiner erhöhten Position im siebten Stock, wo große Fenster den Raum den ganzen Tag mit natürlichem Licht durchfluten. Die Panoramafenster schaffen nicht nur ein angenehmes Wohnklima, sondern bieten auch einen spektakulären Blick auf die Johan-Cruijff-Arena und die umliegende Umgebung.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum breiten Balkon, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt. Dieser Außenbereich ist nach Südwesten ausgerichtet und ist somit ein idealer Ort, um am Nachmittag und Abend die Sonne zu genießen. Der Balkon bietet einen hervorragenden Bereich zum Entspannen, für Mahlzeiten im Freien oder einfach, um den beeindruckenden Blick auf das Stadion und die darunterliegende Stadtlandschaft auf sich wirken zu lassen.
Die offene Küche wurde kürzlich renoviert und verfügt über moderne Schränke und Einbaugeräte. Das Küchendesign ist zeitgemäß und funktional und bietet ausreichend Arbeitsfläche für den täglichen Kochbedarf. Die Renovierung umfasste auch Aktualisierungen im Badezimmer, das mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet ist, sowie eine separate Toilette. Diese sanitären Einrichtungen wurden mit modernen Materialien und Armaturen fertiggestellt.
Eines der bemerkenswerten Merkmale dieser Wohnung ist der inkludierte private Parkplatz in der Tiefgarage des Gebäudes. Dies ist besonders wertvoll im Amsterdamer Raum, wo das Parken eine Herausforderung sein kann. Das Gebäude bietet zudem eine gemeinsame Fahrradabstellung im Erdgeschoss, die eine bequeme und sichere Unterbringung von Fahrrädern ermöglicht.
Die Immobilie ist an das Fernwärmenetz angeschlossen, das eine effiziente und umweltfreundliche Heizung und Warmwasserversorgung bietet. Das Gebäude verfügt über die Energieklasse A, was auf eine gute Energieeffizienz hinweist. Zusätzliche Isolierungsmaßnahmen umfassen durchgängige Doppelverglasung und Wandisolierung, die zu angenehmen Innentemperaturen und reduzierten Energiekosten beitragen.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft, bekannt als VvE Rubia, besteht aus 50 Wohnungen und wird professionell von Falcon VvE Management verwaltet. Die monatlichen Servicegebühren belaufen sich auf ca. 344 Euro und decken die Gebäudeinstandhaltung, Reinigung der Gemeinschaftsbereiche, Aufzugswartung und Beiträge zum Erhaltungsfonds. Die Gemeinschaft hält jährliche Versammlungen ab und pflegt einen langfristigen Instandhaltungsplan, der die fortlaufende Instandhaltung der Immobilie sicherstellt.
Bei dieser Immobilie besteht eine einzigartige Investitionsmöglichkeit, da eine aktive Genehmigung zur Vermietung von vier nicht selbstständigen Zimmern an Mieter besteht. Dies macht die Wohnung sowohl für Eigennutzung als auch für Investitionszwecke geeignet. Die Erbpacht wurde bis 2052 abgelöst, wodurch jährliche Erbpachtzahlungen bis zu diesem Datum entfallen.
Die Lage dieser Wohnung ist für den Alltag äußerst günstig. Das Einkaufszentrum Amsterdamse Poort befindet sich direkt um die Ecke und bietet eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf. Das Einkaufsviertel Villa Arena und das Kino Pathé Arena sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bieten Unterhaltungsmöglichkeiten. Familien mit Kindern werden die Nähe mehrerer Grundschulen und der internationalen Schule AICS im Gebiet schätzen. Zu den Weiterbildungsmöglichkeiten gehört eine Fachhochschule, und das Krankenhaus AMC ist für Gesundheitsbedürfnisse in der Nähe.
Für Freizeitaktivitäten befindet sich der Nelson-Mandela-Park in Gehweite, während Gaasperplas, Ouderkerkerplas, Bijlmerweide und Diemerbos für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport leicht erreichbar sind. Das Gebiet bietet somit eine hervorragende Kombination aus urbanen Annehmlichkeiten mit Zugang zu Grünflächen.
Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind hervorragend. Die U-Bahn ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Amsterdamer Hauptbahnhof in ca. 15 Minuten. Der Bahnhof Bijlmer Arena bietet Verbindungen, die den Flughafen Schiphol in ca. 20 Minuten erreichen. Für Autofahrer ist das Autobahnnetz einschließlich A1, A2, A4, A9 und A10 in 10 Minuten erreichbar, was auch das Reisen mit dem Auto bequem macht.
Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, der den siebten Stock für alle Bewohner leicht zugänglich macht. Der gemeinsame Eingang verfügt über ein Gegensprechanlage-System zur Besucherverwaltung. Die Wohnung selbst wird in unrenoviertem (unbebodenem) Zustand präsentiert, sodass der neue Eigentümer seinen bevorzugten Bodenbelag installieren kann.
Zusammenfassend bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus Raum, modernen Ausstattungsmerkmalen, bequemen Annehmlichkeiten und Investitionspotenzial. Die kürzliche Renovierung, der private Parkplatz, der südwestlich ausgerichtete Balkon mit Stadionblick und die professionelle Verwaltung machen dies zu einer attraktiven Option für Familien, Berufstätige oder Investoren, die eine qualitativ hochwertige Unterkunft im Amsterdamer Raum suchen.