Geräumiges Reihenhaus mit 4 Schlafzimmern und sonnigem Südgarten
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Geräumiges Reihenhaus mit 4 Schlafzimmern mit einer großzügigen Wohnfläche von 130 m².
- Sonniger Südgarten mit Terrasse und einem freistehenden Steinschuppen.
- Energielabel A, was auf eine gute Energieeffizienz durch Isolierung und einen relativ neuen Boiler aus dem Jahr 2016 hinweist.
- Kinderfreundliche Lage in der Nähe eines beliebten Parks mit Spielgeräten, Naturschutzgebieten und Schulen.
Nachteile
- Diskrepanz im Inserat bezüglich des Energielabels, im Text als 'A' beschrieben, aber als 'C' im Detailbereich der Merkmale aufgeführt.
- Die Küche wird als mit einem 'einfachen Küchenblock' ausgestattet und als geschlossen beschrieben, was möglicherweise eine Modernisierung erfordert.
- Die Immobilie ist Teil eines Teilungsprojekts ('onderdeel uitpondproject') und unterliegt 'zusätzlichen Klauseln', was einen weniger flexiblen Kaufprozess bedeuten könnte.
- Lage in einer älteren Nachbarschaft (Baujahr 1972), was trotz Pflege ältere Baudetails bedeuten kann.
Beschreibung
Dieses gepflegte und geräumige Reihenhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit, in der angenehmen Wohngegend Vredenburg in Arnheim zu leben. Das Grundstück liegt direkt an einem sehr beliebten Park, der verschiedene Spielmöglichkeiten und einen Gemeinschaftsgarten bietet. Einer der Hauptanziehungspunkte dieses Hauses ist der freie Blick nach vorne, kombiniert mit einem sonnigen Südgarten und einem freistehenden Steinschuppen mit Hintereingang. Das Haus ist mit Energielabel A klassifiziert, was es zu einer energieeffizienten Wahl macht.
Die Lage in Vredenburg ist sehr begehrt, da es ein großzügiges Wohnviertel ist, in dem Grünflächen, Schulen und andere Einrichtungen reichlich vorhanden sind. Die Bewohner können das nahegelegene Naturschutzgebiet Immerloopark und den Immerlooplas-See nutzen, alles innerhalb fußläufiger Entfernung. Für den täglichen Bedarf ist das Einkaufszentrum Kronenburg conveniently in der Nähe gelegen. Der öffentliche Nahverkehr, einschließlich Busverbindungen ins Zentrum von Arnheim, ist leicht erreichbar. Zudem befinden sich wichtige Straßen und Autobahnen nur kurze Entfernung entfernt, was eine hervorragende Anbindung für Pendler bietet.
Der Grundriss des Hauses ist praktisch und funktional. Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingangsbereich mit einem Zählerschrank und ein Toilettenzimmer mit Waschbecken. Vom Flur aus gelangt man in einen großen und hellen Wohnraum, der sich über die Tiefe des Hauses erstreckt und viel natürliches Licht hereinlässt. Französische Türen an der Rückseite bieten direkten Zugang zum Garten. Im Erdgeschoss befindet sich auch eine separate geschlossene Küche, die mit einem einfachen Küchenblock ausgestattet ist und ebenfalls Zugang zum Garten bietet. Der gesamte Boden des Erdgeschosses ist mit Fliesen belegt, was eine solide und pflegeleichte Oberfläche bietet.
Im ersten Stock befindet sich ein zentraler Flur, der zu drei Schlafzimmern führt. Eines dieser Schlafzimmer verfügt über einen festen Einbauschrank, der praktischen Stauraum bietet. Das Badezimmer auf dieser Etage ist hell gefliest und mit einer Walk-in-Dusche, einem zweiten WC und einem Waschbecken ausgestattet. Der Aufbau bietet genügend Platz für eine Familie.
Die zweite Etage ist über einen Flur erreichbar und beherbergt einen Abstellraum, in dem der Zentralheizungskessel (Combi-Kessel) untergebracht ist. Dieser Raum verfügt auch über Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner. Das vierte und sehr geräumige Schlafzimmer befindet sich in dieser Etage und profitiert von einer Dachgaube, die das Gefühl von Raum und Licht verstärkt. Sowohl der erste als auch der zweite Stock sind mit Laminatböden ausgestattet.
Der Garten im hinteren Bereich ist ein wahrer Höhepunkt. Er ist schön gestaltet, eingezäunt und sonnig dank seiner südlichen Ausrichtung. Der Garten verfügt über eine herrliche Sonnenterrasse und attraktive Pflanzbeete. Der Garten ist elf Meter tief und sechs Meter breit und bedeckt eine Fläche von 66 Quadratmetern. Es gibt auch einen Vorgarten. Für das Parken steht öffentliches Parken in der Umgebung zur Verfügung.
Ein wesentliches Merkmal dieser Immobilie ist ihr Potenzial. Die Häuser in dieser Gegend sind bekannt für ihren Raum und die Möglichkeiten, die sie für verschiedene Grundrisse bieten. Zum Beispiel erwähnt die Beschreibung die Möglichkeit, eine offene Küche zu schaffen, was den Wohnraum weiter modernisieren würde. Das Haus verfügt insgesamt über vier Schlafzimmer, verteilt auf den ersten und zweiten Stock.
Die Immobilie ist ein bestehendes Gebäude aus dem Jahr 1972, befindet sich aber in einem guten Zustand. Das Dach ist ein Satteldach mit Ziegeln gedeckt. Die Wohnfläche beträgt 130 Quadratmeter und das Volumen des Hauses beträgt 459 Kubikmeter. Die Grundstücksgröße beträgt 159 Quadratmeter, und es gibt einen außerhalb liegenden Lagerraum von 10 Quadratmetern in Form des freistehenden Steinschuppens.
Energieeffizienz ist ein wesentlicher Aspekt. Die Immobilie verfügt über Energielabel A, was hervorragend für ein Haus dieses Alters ist. Zu den Isolierungsmerkmalen gehören Dachisolierung, Doppelverglasung und Wärmedämmung. Heizung und Warmwasser werden von einem gasbetriebenen Kombikessel aus dem Jahr 2016 bereitgestellt, der sich im Besitz des aktuellen Eigentümers befindet.
Dieses Angebot ist Teil eines Teilungsprojekts. Es ist wichtig zu beachten, dass ein Projektnotar gilt und zusätzliche Klauseln anwendbar sind. Die Übergabe der Immobilie erfolgt in Absprache mit dem Verkäufer.
Zusammenfassend bietet dieses Familienhaus in Vredenburg eine komfortable und geräumige Wohnumgebung mit einer great Lage in der Nähe von Natur und Einrichtungen. Sein energieeffizienter Status, der sonnige Garten und die Möglichkeiten zur Personalisierung machen es zu einer bemerkenswerten Option für potenzielle Käufer. Die Nachbarschaft ist kinderfreundlich, mit zahlreichen Spielplätzen in der Nähe, was zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom on the 1st floor.
Bathtub
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' but does not mention a bathtub ('bad' or 'ligbad'). In real estate listings, a tub is usually highlighted if present.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the 1st floor and is accessible via the 'overloop' (landing), serving the 3 bedrooms on that floor, rather than being directly accessible from a specific bedroom.
Guest Toilet
The listing states there is '1 apart toilet' (separate toilet) on the ground floor in the hall, distinct from the bathroom on the first floor.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom description or features list, which is standard for this type of property in this region.
Double Shower
The listing describes a single 'inloopdouche'. There is no mention of a double shower or multiple shower heads.
Shared Shower
The property has 4 bedrooms and only 1 bathroom located on the landing ('overloop'), meaning the shower is shared among the bedrooms.
Shared Toilet
The bathroom on the 1st floor contains the '2e toilet' (2nd toilet), which is accessible from the landing and shared by the bedrooms, distinct from the separate guest toilet downstairs.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (singular) in the bathroom. It does not mention a double sink ('dubbele wastafel').
Gebäude Allgemein
South Facing
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing mentions a dormer window (dakkapel) on the 2nd floor but does not explicitly mention a balcony. The outdoor space is described as a terrace in the backyard.
Rear Garden
The listing explicitly describes a 'fraai aangelegde besloten zonnige achtertuin' (beautifully laid out private sunny backyard) with a surface area of 66 m².
Front Garden
The features section lists 'Tuin: Achtertuin en voortuin' (Backyard and front garden). It also mentions 'vrij uitzicht aan de voorzijde' (free view at the front).
Side Garden
The property is a 'tussenwoning' (terraced house), which typically has no side garden. An 'achterom' (back entrance) is mentioned, but not a side garden.
Terrace
The description explicitly mentions a 'heerlijk zonneterras' (lovely sun terrace) in the backyard.
Rooftop Terrace
The roof space has a dormer window and a bedroom, but there is no mention of a roof terrace.
Barbecue Area
While the garden has a terrace, there is no specific mention of a dedicated barbecue area.
Patio
The 'zonneterras' mentioned typically refers to a paved outdoor area or patio in the garden.
Veranda
No veranda is mentioned in the description or features.
Guest House
There is a 'vrijstaande stenen berging' (detached stone shed), but it is described as storage/berging, not a guest house.
Waterfront
The property borders a 'plantsoen' (park/green) and is near 'Immerlooplas' (lake), but the text does not state it is directly on the water.
Kitchen Garden
There is a mention of a 'buurtmoestuin' (community garden) nearby, but no kitchen garden on the property itself.
Equestrian Facilities
This is a residential terraced house in a neighborhood (Vredenburg), not an equestrian property.
Small Livestock Facilities
No such facilities are mentioned for this residential property.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
There is no tennis court mentioned for this property.
Remarkable Mountain View
The property is located in Arnhem, the Netherlands, which is a flat/river landscape. There are no mountains.
Remarkable City View
The property is in a residential area ('woonwijk') with a view of a park ('plantsoen'), not a city skyline.
Remarkable Garden View
The house borders a popular park/plantsoen and has a sunny backyard. The view is described positively ('vrij uitzicht'), though 'remarkable' might be strong, it is a key selling point.
Remarkable Sea View
Arnhem is inland.
Remarkable Harbour View
There is no harbour nearby.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned in the description.
Innenkomfort
Air Conditioning
The features section lists 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) but does not mention air conditioning.
Central Heating
The listing explicitly mentions 'Cv-ketel' (central heating boiler) and 'Verwarming Cv-ketel' (Central heating via boiler).
Fireplace
There is no mention of a fireplace, wood stove, or any open fire feature in the description.
Hardwood Floors
The listing specifies a 'plavuizenvloer' (tiled floor) on the ground floor and 'laminaatvloer' (laminate flooring) on the upper floors. Hardwood is not mentioned.
Tiled Floors
The description states 'De begane grond is voorzien van een plavuizenvloer' (The ground floor is provided with a tiled floor). The bathroom is also tiled.
Laminate Flooring
The text explicitly states 'Allebei de verdiepingen zijn voorzien van een laminaatvloer' (Both upper floors are provided with laminate flooring).
Carpeted Floors
The flooring is described as tiles and laminate. There is no mention of carpet.
Underfloor Heating
The heating system is a 'Cv-ketel' (combi boiler), typically associated with radiators in homes of this age. Underfloor heating is not mentioned as a feature.
Walk In Closet
The listing mentions one bedroom has a 'vaste kast' (fixed closet/built-in wardrobe). This is distinct from a 'walk-in closet' (inloopkast), which would likely be highlighted specifically.
Home Office
There are 4 bedrooms which could be used as an office, but no specific room is designated or equipped as a home office in the listing.
Skylight
The top floor features a 'dakkapel' (dormer window), which is a vertical window structure. No skylights (windows on the roof slope) are mentioned.
Exposed Beams
There is no mention of visible beams or an open attic structure. It is a standard 1972 home with finished ceilings.
Bay Window
No 'erker' (bay window) is mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
The property is a 130 m² row house. It does not contain a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
No sauna or wellness facilities are listed.
Built-In Wardrobes
The description explicitly states '3 slaapkamers waarvan één met vaste kast' (3 bedrooms, one with a fixed closet).
French Doors
The text mentions a 'deur naar de achtertuin' (door to the backyard). In Dutch listings, 'French doors' are specifically called 'openslaande deuren'. The use of singular 'deur' makes it likely a single door rather than French doors.
Ornamental Plasterwork
The house is from 1972, a style not characterized by ornamental plasterwork. The description lists standard modern finishes.
Innenstil
Scandinavian
The property is a standard 1972 row house with typical Dutch finishes (tiles and laminate). There is no mention of specific Scandinavian design elements such as light wood, minimalist decor, or a specific 'hygge' atmosphere.
Modern
While the house has some modernized features like a walk-in shower, laminate flooring, and a relatively new energy label (A/C), the architecture is a standard 1972 'tussenwoning' with a closed kitchen layout, which is not considered modern architectural style.
Industrial
The property is a standard residential row house. There are no industrial features mentioned such as exposed brick, metal pipes, concrete floors, or open loft spaces.
Mediterranean
Although there is a south-facing garden and a terrace, the interior does not feature Mediterranean elements like terracotta tiles, arches, or specific warm color palettes. It features standard tiles and laminate.
Classic
The house was built in 1972, which typically falls under 'existing construction' rather than architectural classics (like 1930s style). It is a standard suburban family home.
Außenstil
Traditional Historic
The building dates from 1972. This is a modern construction year, not historic.
Early 20th Century
The building was built in 1972, which is late 20th century.
Post War Functional
Built in 1972, this is a classic example of post-war functional architecture designed for mass housing ('tussenwoning').
Modernist
While 1972 architecture is modern in era, it is typically functional rather than architectural Modernism. However, it fits the general timeframe of modern building styles compared to historic.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bouwjaar 1972' and 'Bestaande bouw' (Existing build).
Küche
Kitchen Island
The listing describes a 'closed spacious kitchen' with a 'simple kitchen block', which contradicts the presence of a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The layout specifically describes a 'dichte ruime keuken' (closed kitchen), though features note it is possible to make it open.
Build In Coffee Maker
The kitchen is described as having a 'simple kitchen block', making a luxury feature like a built-in coffee maker highly unlikely.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap, and it is inconsistent with a 'simple kitchen block'.
Downdraft Extractor
No downdraft extractor is mentioned; unlikely in a simple kitchen setup.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), not a shared living complex.
Design Kitchen
The kitchen is explicitly described as 'eenvoudig keukenblok' (simple kitchen block), indicating a basic, non-design finish.
New Kitchen
The house was built in 1972 and the kitchen is described as simple with no mention of recent renovation.
Parken & Lagerung
Parking
Features list indicates 'Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
Listing mentions a 'vrijstaande stenen berging' (detached stone shed) and internal storage space on the 2nd floor.
Garage
No garage is mentioned; the listing specifies a detached stone shed instead.
Automatic Garage Door
No garage is present.
Double Garage
No garage is present.
Attic
The property has a 2nd floor (2e verdieping) with a dormer window (dakkapel), functioning as an attic floor.
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned in the description or features.
Covered Parking
Only public parking is listed; no covered parking is mentioned.
Underground Parking
Not mentioned; unlikely for this type of property.
Ev Charging
No EV charging station is listed in the features.
Workshop
Only a shed is listed, not a dedicated workshop.
Shed
Explicitly mentions 'vrijstaande stenen berging' (detached stone shed) with back entrance.
Parkspot Rent Price Month
No private parking spot is available for rent.
Parkspot Sale Price
No private parking spot is available for sale.
Regeln
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), meaning it is not leasehold.
Other Rules
The listing mentions 'Projectnotaris van toepassing' (Project notary applicable) and 'Aanvullende clausules van toepassing' (Additional clauses applicable), indicating specific rules and conditions for the transaction.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 'tussenwoning' (townhouse) built in 1972 with 3 floors and no mention of an elevator, which is standard for this housing type.
Private Entrance
The property is a detached-style single-family townhouse ('tussenwoning') with its own front door on the ground floor, confirming a private entrance.
Automatic Gate
The property is on a quiet road in a residential neighborhood with public parking mentioned. There is no mention of a gate, and it is atypical for a standard townhouse.
Gated Community
The description states it is located in a 'ruim opgezette woonwijk' (spacious residential area) and implies a standard neighborhood setting, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house spans three floors (ground, 1st, 2nd) with bedrooms and the bathroom located on the upper floors, and no elevator is present.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions 'was- en droogmachine-aansluiting' (connections) but does not state the machine itself is included.
Washing Machine Connections
The listing explicitly states there is a 'was- en droogmachine-aansluiting' on the 2nd floor.
Laundry Room
The property has a 'bergruimte' (storage space) on the 2nd floor with connections, rather than a dedicated separate laundry room.
Dryer
Similar to the washing machine, only the connection ('droogmachine-aansluiting') is mentioned, not the appliance itself.
Smart Home
No smart home features or automation systems are described in the text.
Ventilation System
The listing explicitly lists 'Mechanische ventilatie' under 'Voorzieningen'.
Cable Tv
The listing explicitly lists 'TV kabel' under 'Voorzieningen'.
Energieeffizienz
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the listing description or the features section. The property relies on a gas combi boiler.
Double Glazing
The feature section explicitly lists 'dubbel glas' (double glazing) under the 'Isolatie' category.
Triple Glazing
The listing specifically mentions double glazing but does not mention triple glazing (HR++ glas or similar).
Wall Insulation
The feature section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) under the 'Isolatie' category.
Floor Insulation
The insulation features listed are 'Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie'. Floor insulation is not mentioned, suggesting it is likely absent.
Roof Insulation
The feature section explicitly lists 'Dakisolatie' (roof insulation) under the 'Isolatie' category.
Heat Pump
The heating system is described as a 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler), not a heat pump.
Home Battery
No solar panels or battery storage systems are mentioned in the description or features.
Other Energy Efficiency Measures
The property has mechanical ventilation and a relatively new gas-fired combi boiler installed in 2016.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.