Renoviertes Apartment mit Balkon in Amsterdam-West
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Apartment befindet sich im Volleigentum (volle eigendom), was Erbpachtkosten eliminiert und langfristige finanzielle Sicherheit bietet.
- Energielabel A in Kombination mit einem Wärmepumpensystem für Heizung und Kühlung sorgt für niedrige Energiekosten und komfortable Innentemperaturen das ganze Jahr über.
- Die kürzliche Renovierung umfasste hochwertige Ausstattungen wie einen Eichen-Parkettboden, eine moderne offene Küche mit Premium-Bosch- und Bora-Geräten sowie ein vollständig aktualisiertes Badezimmer mit Fußbodenheizung.
- Die Lage in De Baarsjes bietet hervorragende Einrichtungen in Gehweite, einschließlich der Foodhallen, verschiedener Parks (Rembrandtpark, Erasmuspark, Vondelpark) und guter öffentlicher Verkehrsanbindungen zum Stadtzentrum.
- Der VvE-Beitrag ist mit 32,40 Euro pro Monat sehr niedrig, und die Gemeinschaft wird professionell verwaltet mit einem Instandhaltungsplan und einem Reservefonds.
Nachteile
- Mit 44 Quadratmetern ist das Apartment relativ klein, was sich für Paare oder diejenigen, die zusätzlichen Platz für ein Home-Office oder Stauraum benötigen, einschränkend anfühlen kann.
- Der Preis pro Quadratmeter von 10.795 Euro ist hoch, selbst nach Amsterdamer Standards, was die Prämie für den renovierten Zustand und die begehrte Lage widerspiegelt.
- Das Apartment befindet sich im vierten Stock ohne Aufzug, was beim Transport von Möbeln, dem Tragen von Lebensmitteln oder für Personen mit Mobilitätseinschränkungen unpraktisch sein könnte.
- Das Parken im Gebiet erfordert einen kostenpflichtigen Parkausweis, was zu den laufenden Lebenshaltungskosten addiert und es potenziell erschwert, einen Parkplatz in der Nähe der Immobilie zu sichern.
- Im Exposé wird als Renovierungsdatum 2026 erwähnt, was offensichtlich ein Fehler ist und Fragen zur Genauigkeit anderer Informationen im Exposé aufwirft.
Beschreibung
Dieses Apartment befindet sich in der Filips van Almondestraat im beliebten Viertel De Baarsjes in Amsterdam-West. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von etwa 44 Quadratmetern, gemäß dem NEN2580-Standard, und umfasst einen 2 Quadratmeter großen Balkon an der Vorderseite des Gebäudes. Das Apartment befindet sich im vierten Stock und ist über eine gut gepflegte und bemerkenswert breite Gemeinschaftstreppe erreichbar.
Das Wohnzimmer zeichnet sich durch eine Fülle an natürlichem Licht aus. Vorn verfügt der Raum über Französische Türen, die auf den Balkon führen und eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schaffen. Der Balkon ist zur Straßenseite ausgerichtet und bietet einen angenehmen Ort zum Sitzen im Freien. Das gesamte Apartment ist mit einem attraktiven Eichen-Parkettboden ausgestattet, der dem Raum ein warmes und zusammenhängendes Erscheinungsbild verleiht.
Die offene Küche ist in den Wohnbereich integriert und mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet. Die Küche umfasst einen Bora-Induktionskochfeld, eine Spülmaschine, einen Kombi-Backofen, eine Kühl-Gefrier-Kombination, alle von Bosch, sowie einen Quooker-Sofortkochwasserhahn. Diese Ausstattung bietet eine moderne und funktionale Kochumgebung, die sowohl für den täglichen Gebrauch als auch für aufwendigere Mahlzeitenzubereitungen geeignet ist.
Vom Wohnzimmer aus führt ein Flur zu den anderen Bereichen des Apartments. Das Schlafzimmer ist gut proportioniert und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und zusätzliche Möbel. Das Badezimmer ist vom selben Flur aus zugänglich und verfügt über eine Walk-in-Regendusche, ein Doppelwaschtisch mit Schrank und einen Anschluss für eine Waschmaschine. Der Badezimmerboden ist mit einer Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort ausgestattet. Ein separates WC ist ebenfalls vom Flur aus zugänglich, was ein praktisches Grundrissmerkmal ist.
Ein bemerkenswertes Merkmal dieses Apartments ist das Klimakontrollsystem. Das Objekt wird mittels einer Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt und gekühlt, die auch als Klimaanlage im Wohnzimmer und im Schlafzimmer fungiert. Dieses System trägt zur Energieeffizienz des Hauses bei und sorgt für komfortable Temperaturen das ganze Jahr über. Warmwasser wird durch einen elektrischen Boiler bereitgestellt.
Das Apartment verfügt über das Energie-Label A, was ein hohes Maß an Energieeffizienz anzeigt. Dies wird durch eine Kombination von Merkmalen erreicht, darunter Dachisolierung, Wandisolierung, Bodenisolierung und HR++ Doppelverglasung. Die mechanische Lüftungsanlage sorgt für eine gute Luftqualität im gesamten Apartment.
Das Grundstück befindet sich im Volleigentum, was bedeutet, dass keine Erbpacht (erfpacht) zu berücksichtigen ist. Dies ist eine wichtige finanzielle Überlegung, da zukünftige Erbpachtkosten und -unsicherheiten eliminiert werden. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1914 und hat ein Flachdach mit Bitumindachabdichtung. Trotz seines Alters wurde das Apartment kürzlich vollständig renoviert und an moderne Standards angepasst.
Die Eigentümergemeinschaft (Vereniging van Eigenaren) wird professionell von NXT Beheer verwaltet und verfügt über einen Instandhaltungsplan. Der monatliche VvE-Beitrag beträgt 32,40 Euro, was relativ niedrig ist. Die VvE ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, verfügt über einen Reservefonds und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen.
Die Lage in De Baarsjes zeichnet sich durch eine Mischung aus Ruhe und urbaner Vitalität aus. Das Viertel hat sich zu einem attraktiven und dynamischen Gebiet in Amsterdam-West entwickelt. In Gehweite haben Anwohner Zugang zu verschiedenen Einrichtungen wie Supermärkten, Fachgeschäften, traditionellen braunen Cafés und trendigen Coffee Bars und Restaurants. Die beliebten Foodhallen, ein Food-Markt mit verschiedenen kulinarischen Angeboten, befinden sich in der Nähe.
Für Erholung und Entspannung in grüner Umgebung sind mehrere Parks leicht erreichbar. Der Rembrandtpark liegt im Westen, der Erasmuspark im Norden und der Vondelpark im Süden. Diese Parks bieten Möglichkeiten zum Spazieren, Radfahren, Sport und anderen Outdoor-Aktivitäten.
Die Erreichbarkeit der Lage ist hervorragend. Mit dem Auto ist die A10 Ringstraße schnell erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind ebenfalls bequem, mit Bus- und Tramhaltestellen an der Admiraal de Ruijterweg und der Postjesweg. Für Radfahrer bieten Routen über die Admiraal de Ruijterweg und De Clercqstraat oder über die Postjesweg und Kinkerstraat direkten Zugang zum Jordaan-Viertel und zum Stadtzentrum.
Das Parken im Gebiet ist über ein kostenpflichtiges Parksystem mit Parkausweis geregelt. Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Straße in einem Wohngebiet, was zu einer angenehmen Wohnumgebung trotz der Nähe zu städtischen Einrichtungen beiträgt.
Das Gesamtvolumen des Apartments beträgt 155 Kubikmeter. Das Objekt ist als bestehende Wohnung in einem bestehenden Gebäude klassifiziert. Die Katasterbezeichnung ist SLOTEN C 11490 mit Volleigentumsstatus. Der Kaufpreis beträgt 475.000 Euro, was etwa 10.795 Euro pro Quadratmeter entspricht. Das Objekt ist derzeit verfügbar und der Übergabetermin kann verhandelt werden, mit der Möglichkeit einer schnellen Übergabe.
Wie bei jeder Immobilientransaktion wird potenziellen Käufern empfohlen, eigene Recherchen zu allen Aspekten durchzuführen, die für sie von Bedeutung sein könnten. Die Exposé-Informationen wurden sorgfältig zusammengestellt, allerdings wird keine Haftung für Unvollständigkeit, Ungenauigkeiten oder deren Folgen übernommen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind indikativ. Die Einschaltung eines professionellen Immobilienmaklers wird empfohlen, um den Kaufprozess zu begleiten und spezifische Anforderungen an die Immobilie zu überprüfen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloop regendouche' (walk-in shower).
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features list.
Ensuite Bathroom
The listing states the bathroom is accessible from the hall, not directly from the bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet ('apart toilet') accessible from the hall, which typically functions as a guest toilet.
Bidet
No bidet is mentioned in the description or features list.
Rain Shower
The listing explicitly mentions an 'inloop regendouche' (walk-in rain shower).
Double Shower
Only a single walk-in rain shower is mentioned; there is no mention of a double shower.
Shared Shower
This is a private apartment, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own separate toilet, so it is not shared.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states that the bathroom is equipped with underfloor heating ('vloerverwarming').
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions 'Sfeervol balkon aan de voorzijde' (cozy balcony on the front side) and 'Balkon aanwezig' in the features section, with 2 m² of gebouwgebonden buitenruimte.
Rear Garden
This is a 3rd/4th floor apartment with no mention of any garden.
Front Garden
This is an upper floor apartment with no ground-level garden space.
Side Garden
No side garden mentioned; this is an apartment on the 3rd/4th floor.
Terrace
No terrace mentioned; the property has a balcony which is distinct from a terrace.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned or implied.
Fenced Yard
This is an apartment, not a ground-floor property with a yard.
Patio
No patio mentioned in the listing.
Veranda
No veranda mentioned in the listing.
Guest House
This is a 44 m² apartment; no guest house could exist.
Waterfront
The property is located in De Baarsjes, Amsterdam-West, which is not a waterfront area. No water features mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned; this is an apartment without garden space.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities; this is an apartment in urban Amsterdam.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities; this is an apartment in urban Amsterdam.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat with no mountains in sight.
Remarkable City View
The apartment is on the 3rd/4th floor in Amsterdam-West, which may offer some city views, but nothing remarkable is mentioned in the listing.
Remarkable Garden View
No garden is present to view from this upper-floor apartment.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland; no sea views possible.
Remarkable Harbour View
De Baarsjes is not located near the harbour area of Amsterdam.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned or implied in the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
Explicitly states 'airconditioning in de woon- en slaapkamer' and 'Verwarming én koeling via een lucht warmtepomp (airconditioning)'.
Central Heating
Heating is provided via air heat pump (lucht warmtepomp), not central heating (CV ketel). Hot water is from electric boiler.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing.
Hardwood Floors
Explicitly states 'prachtige eikenhouten parketvloer' (beautiful oak parquet floor).
Tiled Floors
Only oak parquet floor is mentioned. No tiled floors mentioned.
Laminate Flooring
Explicitly mentions oak parquet (real wood), not laminate flooring.
Carpeted Floors
No carpet mentioned; oak parquet floor is specified throughout.
Underfloor Heating
Explicitly states the bathroom 'is voorzien van vloerverwarming' (has underfloor heating).
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the description.
Home Office
No home office or study space mentioned in the listing.
Skylight
No skylights mentioned in the listing.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the listing.
Bay Window
No bay window (erker) mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
This is a 44m² apartment; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna mentioned in the listing.
French Doors
Explicitly mentions 'openslaande deuren' (French doors/folding doors) to the balcony from the living room.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned. Given the recent complete renovation with modern styling, likely not present.
Innenstil
Scandinavian
The apartment has oak parquet floors and is described as wonderfully light, which are common Scandinavian elements, but no explicit Scandinavian styling is mentioned.
Modern
Explicitly mentions modern open kitchen, luxury built-in appliances, recent complete renovation, heat pump, air conditioning, and energy label A - all clear indicators of modern styling.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, concrete, metal fixtures, or raw materials. The renovation appears to be modern rather than industrial.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, warm colors, arched doorways, or Mediterranean styling.
Classic
Building is from 1914 but has been completely renovated. No mention of preserved classic elements or original details.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1914, the building has historical character from the Amsterdam School period, though completely renovated internally with modern finishes.
Early 20th Century
Built in 1914, this is definitively an early 20th century building, typical of Amsterdam's architectural development in that period.
Post War Functional
Built in 1914, well before WWII; not a post-war building.
Modernist
The building is from 1914 with traditional architecture; while the interior is modernized, the building style itself is not modernist.
Newly Build
Built in 1914; despite recent renovations, this is not a newly built property.
Küche
Dishwasher
Description explicitly lists 'vaatwasser' (dishwasher) in the open kitchen
Oven
Description explicitly lists 'combi-oven' (combination oven)
Microwave
Combi-oven typically includes microwave functionality, but not explicitly stated
Refrigerator
Description lists 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combination)
Freezer
Description lists 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combination)
Kitchen Island
No mention of kitchen island in description or layout
Open Plan Kitchen
Description explicitly states 'moderne open keuken' (modern open kitchen)
Pantry
No mention of a pantry in the description
Stove
Description lists 'inductiekookplaat' (induction cooktop)
Induction Stove
Description explicitly mentions 'inductiekookplaat (Bora)'
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the appliance list
Boiling Water Tap
Description explicitly lists 'Quooker' which is a boiling water tap
Downdraft Extractor
Bora is a well-known brand for downdraft extractors, mentioned alongside the induction cooktop
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own kitchen, no indication of sharing
Design Kitchen
Described as 'luxe open keuken' with high-end brands (Bosch, Bora, Quooker)
New Kitchen
Apartment listed as 'recently renovated (2026)' - date appears to be a typo but suggests new kitchen
Parken & Lagerung
Parking
Listing specifies 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' meaning no dedicated parking spot is included.
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage.
Double Garage
There is no garage.
Attic
The property is an upper-floor apartment with no mention of an attic.
Covered Parking
No covered parking is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging station is mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the apartment.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits).
Regeln
Owners Association
The listing explicitly states 'VvE professioneel beheerd door NXT Beheer' and mentions a monthly contribution of €32.40.
Leasehold
The listing explicitly states 'Gelegen op eigen grond, dus géén erfpacht!' meaning it's on own ground with no leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The features section clearly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The features section states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing mentions 'Maandelijkse bijdrage €32,40' and the features confirm 'Periodieke bijdrage Ja (€ 32,40 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The features section states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The listing mentions 'onderhoudsplan aanwezig' and the features confirm 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The features section states 'Opstalverzekering: Ja'.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The building is from 1914 and the listing explicitly mentions accessing the apartment via a wide communal staircase, with no mention of an elevator.
Private Entrance
The text explicitly states that the apartment is reached via a 'gemeenschappelijk trappenhuis' (communal staircase).
Automatic Gate
The property is a standard apartment in an urban Amsterdam neighborhood with no mention of any gates.
Gated Community
It is a standard apartment located on a regular street in Amsterdam-West, not a closed or gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 3rd floor (4th woonlaag) of a 1914 building with no elevator, accessible only via a communal staircase.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a 'wasmachineaansluiting' in the bathroom.
Laundry Room
The washing machine connection is located in the bathroom, and there is no mention of a separate laundry room in a 44 m² apartment.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
Water softeners are extremely rare in Dutch apartments and are not mentioned in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels in the description or features list.
Double Glazing
The listing explicitly mentions 'HR++ glas' in the description and 'dubbel glas' in the features.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ glass and double glazing, but does not mention triple glazing.
Wall Insulation
The features list explicitly includes 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The features list explicitly includes 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The features list explicitly includes 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The description states the apartment is heated and cooled with a 'warmtepomp' (heat pump), specifically an air heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions mechanical ventilation, an electric boiler for hot water, underfloor heating in the bathroom, and holds an Energy Label A rating.
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.