Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Südwestbalkon im 16. Stock
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Zentrale Lage in Gehweite zum Bahnhof Holland Spoor mit hervorragenden Zugverbindungen nach Rotterdam, Amsterdam und Delft sowie nahegelegenen Straßenbahn- und Bushaltestellen.
- Energielabel A mit vollständiger Isolierung und Fernwärme, was zu niedrigeren Energiekosten und einem angenehmen Raumklima führt.
- Südwestbalkon von 7 Quadratmetern, der es den Bewohnern ermöglicht, die Nachmittags- und Abendsonne mit Blick auf das Wasser und die urbane Umgebung zu genießen.
- Dauerhaftes Erbbaurecht mit vollständig abgelöstem Erbzins, was bedeutet, dass keine laufenden Erbpachtzahlungen erforderlich sind.
- Lage im 16. Stock mit nur vier Wohnungen auf dieser Etage, was Privatsphäre und Panoramablick bietet.
Nachteile
- Hoher monatlicher Hausgeldbeitrag von 319,55 Euro, was für eine Wohnung beträchtlich ist und die monatlichen Wohnkosten erheblich erhöht.
- Kein privater Parkplatz im Objekt inbegriffen
- Parken ist nur über Miete je nach Verfügbarkeit möglich, und in der Umgebung gibt es kostenpflichtiges öffentliches Parken.
- Energielabel A ist nur bis Mai 2032 gültig, danach kann eine neue Energiebewertung erforderlich sein und möglicherweise kostspielige Verbesserungen notwendig werden.
- Die Wohnung befindet sich im 16. Stock, was ein Nachteil für diejenigen sein könnte, die ebenerdigen Zugang bevorzugen oder Bedenken hinsichtlich des Lebens in Hochhäusern haben.
- Gebäude stammt aus dem Jahr 2000, was bedeutet, dass es nun über 24 Jahre alt ist, trotz der kürzlichen Innenrenovierung dieser spezifischen Wohneinheit.
Beschreibung
Diese geräumige Vierzimmerwohnung befindet sich im 16. Stock eines gut gepflegten Wohnkomplexes, der ursprünglich im Jahr 2000 erbaut wurde. Das Objekt wurde vollständig renoviert und wird in bezugsfertigem Zustand angeboten. Mit einer Wohnfläche von ca. 103 Quadratmetern bietet die Wohnung ausreichend Platz für komfortables Wohnen. Der Komplex ist günstig in Den Haag gelegen, in Gehweite zum Bahnhof Holland Spoor, mit hervorragenden Verbindungen zu großen Städten wie Rotterdam, Amsterdam und Delft.
Die Wohnung verfügt über einen hellen und großzügigen Wohnraum von ca. 36 Quadratmetern. Dank der großen Fenster profitiert dieser Raum den ganzen Tag über von reichlich natürlichem Tageslicht. Das Wohnzimmer ist am hinteren Teil des Objekts positioniert und bietet direkten Zugang zum nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Dieser Außenbereich misst ca. 7 Quadratmeter und ist ein idealer Ort, um die Nachmittags- und Abendsonne in den wärmeren Monaten zu genießen. Vom Balkon aus können die Bewohner den Blick über das Wasser und die umliegende Stadlandschaft genießen.
Die moderne offene Küche ist in den Wohnbereich integriert und in einem zeitlosen Farbschema gehalten. Sie ist mit allen notwendigen Einbaugeräten ausgestattet, was sie sofort für den täglichen Gebrauch funktional macht. Der offene Grundriss schafft einen nahtlosen Übergang zwischen Koch-, Ess- und Ruhebereichen.
Das Objekt umfasst drei gut proportionierte Schlafzimmer mit ca. 14 Quadratmetern, 11 Quadratmetern bzw. 9 Quadratmetern. Diese Konfiguration bietet Flexibilität für verschiedene Wohnarrangements, sei es für eine Familie mit Kindern, im Home-Office arbeitende Fachleute oder solche, die ein Gästezimmer benötigen. Jedes Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Standard-Schlafzimmermöbel.
Das Badezimmer ist geräumig und vollständig mit einer Walk-in-Dusche, einem Waschbecken und einem Anschluss für eine Waschmaschine ausgestattet. Ein separates WC mit einem kleinen Waschbecken befindet sich im Eingangsbereich und bietet zusätzliche Bequemlichkeit für Bewohner und Gäste.
Beim Betreten der Wohnung werden die Bewohner von einem geräumigen Flur empfangen, der Zugang zum Zählerschrank, einem praktischen Abstellraum und dem separaten WC bietet. Das Gebäude verfügt über zwei Aufzüge, die einen einfachen Zugang zum 16. Stock gewährleisten. Bemerkenswert ist, dass sich nur vier Wohnungen auf dieser Etage befinden, was zu einem Gefühl von Privatsphäre und Exklusivität beiträgt.
Neben der Wohnung selbst umfasst das Objekt einen privaten Lagerraum von ca. 5 Quadratmetern im Erdgeschoss. Dieser Raum eignet sich zur Aufbewahrung von Fahrrädern oder anderen Gegenständen. Ein gemeinsamer Fahrradabstellplatz ist ebenfalls innerhalb des Komplexes verfügbar.
Die Wohnung profitiert von einer vollständigen Isolierung und wurde mit dem Energielabel A ausgezeichnet, das bis Mai 2032 gültig bleibt. Heizung und Warmwasser werden über das Fernwärmesystem bereitgestellt, eine zentrale und effiziente Methode der Temperaturkontrolle. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2000 und wurde über die Jahre gut gepflegt.
Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück, wobei der Erbzins dauerhaft abgelöst wurde. Dies bedeutet, dass keine regelmäßigen Erbpachtzahlungen erforderlich sind, was eine günstige finanzielle Vereinbarung für den Eigentümer darstellt.
Der monatliche Hausgeldbeitrag beläuft sich auf insgesamt 319,55 Euro, davon 306,16 Euro für die Wohnung und 13,39 Euro für den Lagerraum. Die Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt über einen Rücklagenfonds und hat einen Mehrjahresinstandhaltungsplan für den Zeitraum von 2025 bis 2054 in Auftrag gegeben, was auf eine verantwortungsvolle finanzielle Planung für die zukünftige Gebäudinstandhaltung hindeutet.
Parkmöglichkeiten umfassen eine sichere Tiefgarage unter dem Komplex. Je nach Verfügbarkeit kann ein Stellplatz über den Hausverwalter zu günstigen Konditionen gemietet werden. Die Umgebung bietet auch kostenpflichtige öffentliche Parkmöglichkeiten.
Die Lage ist äußerst zentral, mit Straßenbahn- und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. Das belebte Stadtzentrum von Den Haag ist in wenigen Minuten mit dem öffentlichen Verkehr oder dem Fahrrad erreichbar. Für Autofahrer sorgt die Nähe zu den Autobahnen A4, A12 und A13 für eine hervorragende Erreichbarkeit umliegender Städte und Regionen.
Diese Wohnung stellt eine praktische und komfortable Wohnoption in einem gut angebundenen Teil von Den Haag dar. Die Kombination aus renoviertem Innenraum, energieeffizienten Merkmalen und zentraler Lage macht sie für eine Vielzahl potenzieller Käufer geeignet, die städtische Bequemlichkeit suchen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a walk-in shower in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned; only a walk-in shower is listed as the bathroom fixture.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed via the hall, not described as adjoining any of the bedrooms.
Guest Toilet
The listing explicitly states there is a separate toilet with a washbasin in the hall.
Bidet
No bidet is mentioned; bidets are exceptionally rare in Dutch apartments.
Double Shower
Only a single walk-in shower is mentioned, with no indication of a double shower setup.
Shared Shower
The apartment has a private bathroom; no shared shower facilities are mentioned for the building.
Shared Toilet
The apartment has a private separate toilet; no shared toilet facilities are mentioned.
His And Hers Sinks
The listing uses the singular term 'wastafel' (sink), indicating only one sink is present.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing clearly states there is a 7m² southwest-facing balcony.
Rear Garden
This is a 16th floor apartment, no garden is possible or mentioned.
Front Garden
This is a 16th floor apartment, no garden is possible or mentioned.
Side Garden
This is a 16th floor apartment, no garden is possible or mentioned.
Terrace
No terrace is mentioned; the outdoor space is specifically described as a balcony.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
This is a 16th floor apartment with no yard space.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space is a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned or expected for a 103m² apartment.
Waterfront
While there is a view over water from the balcony, the property is a 16th floor apartment, not directly waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned or possible in a 16th floor apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected in an urban apartment.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or expected in an urban apartment.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned or expected for an apartment.
Remarkable Mountain View
The Hague is a flat coastal city with no mountains.
Remarkable City View
The 16th floor location provides a view over the urban surroundings, but it is not specifically marketed as a remarkable city view.
Remarkable Garden View
No garden view is mentioned; the view is described as over water and urban surroundings.
Remarkable Sea View
The apartment is located near Holland Spoor station, which is inland. No sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned in the listing.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned in the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned; Dutch apartments from 2000 typically do not have AC unless recently added
Central Heating
Explicitly stated: district heating (stadsverwarming) for both heating and hot water
Fireplace
No fireplace mentioned; highly unusual for a 16th floor apartment built in 2000
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned; only walk-in shower (inloopdouche) referenced
Home Office
Third bedroom mentioned as potential workspace but no dedicated home office described
Skylight
No skylight mentioned; unlikely in a 16th floor apartment
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; modern 2000 construction would not typically have this
Bay Window
Large windows mentioned but no bay window specified
Private Indoor Pool
103 m² apartment on 16th floor; no pool mentioned or possible
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the property description
Ornamental Plasterwork
Modern renovated apartment from 2000; no ornamental plasterwork mentioned
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; described as modern with timeless color scheme but no specific Nordic features
Modern
Explicitly described as 'modern' multiple times in both Dutch and English text; fully renovated with modern open kitchen
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, or raw materials
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, warm colors, or arched elements mentioned
Classic
Property from 2000 described as modern and fully renovated; no classic or traditional elements mentioned
Außenstil
Traditional Historic
The building dates from 2000 and is described as modern, not traditional or historic.
Early 20th Century
The building is from 2000, not from the early 20th century.
Post War Functional
The building is from 2000, not from the post-war period.
Modernist
The building is from 2000, described as modern, and is a typical apartment complex with contemporary styling.
Newly Build
The building is from 2000 (25 years old) and has been renovated, but is not newly built.
Küche
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description or layout.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'lichte en royale woonkamer met open keuken' (bright and spacious living room with an open kitchen).
Pantry
No pantry is mentioned in the layout or features; only a practical storage cupboard in the hall is listed.
Build In Coffee Maker
Not mentioned among the features; luxury additions like this are typically highlighted if present.
Boiling Water Tap
Not mentioned among the features; specific fixtures like a Quooker are usually explicitly stated if available.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the kitchen description; such specific architectural features are typically highlighted.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
Described as a 'modern open kitchen' with a 'timeless color scheme', which suggests a nice aesthetic but does not explicitly confirm a high-end luxury design brand.
New Kitchen
The apartment is described as 'volledig gerenoveerde' (fully renovated) and the kitchen is 'modern', strongly implying the kitchen is recently installed.
Parken & Lagerung
Parking
Parking options listed include 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeergarage'. Rental parking available in underground garage subject to availability.
Storage Room
Listing explicitly mentions 'eigen berging op de eerste verdieping' (own storage room on the first floor) of approximately 5 m².
Garage
There is a communal parking garage under the complex, but no private garage is included with the apartment. The parking space can only be rented separately.
Automatic Garage Door
Not mentioned in the listing. No private garage is included.
Double Garage
Not mentioned. No private garage included with the property.
Attic
This is a 16th floor apartment. No attic space is mentioned in the listing.
Cellar
No cellar mentioned. The storage room is on the first floor, not a basement cellar.
Bike Storage
Listing explicitly mentions both 'eigen (fiets)berging op de eerste verdieping' (own bicycle storage) and 'gezamenlijke fietsenberging' (shared bicycle storage).
Covered Parking
The parking garage under the complex is enclosed/covered as described as 'afgesloten parkeergarage'.
Underground Parking
Listing explicitly states 'Onder het complex bevindt zich een afgesloten parkeergarage' (Under the complex is a secure parking garage).
Workshop
No workshop mentioned in the listing.
Shed
The storage is an internal berging (storage room) in the building, not a separate outdoor shed/schuur.
Street Parking Free
Listing mentions 'Betaald parkeren' (paid parking) as an option, indicating street parking is not free in this area.
Street Parking Permit
In The Hague city center area, 'Betaald parkeren' typically implies permit parking is required for residents, though not explicitly stated.
Parkspot Sale Price
No parking spot is for sale with the apartment - only rental option is mentioned.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions VvE (Vereniging van Eigenaren) with monthly contributions of €319.55.
Leasehold
The listing states 'gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond (canon eeuwigdurend afgekocht)' - situated on perpetual leasehold land with ground rent perpetually redeemed.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 319,55 per maand)' confirming monthly HOA fees are charged.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist states 'Onderhoudsplan: Ja' and the listing mentions 'MJOP 2025 - 2054 opgesteld' (Multi-Year Maintenance Plan drawn up).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly states '2 liften aanwezig' (2 elevators available) and mentions using one of the two elevators to reach the 16th floor.
Intercom
The listing mentions 'afgesloten centrale entree met intercom- en brievenbussysteem' (secure central entrance with intercom and mailbox system).
Private Entrance
The listing describes a 'centrale entree' (central entrance) shared with other apartments in the building. Only 4 apartments are on the 16th floor, but they share the same entrance.
Gated Community
The building has a secure central entrance and locked parking garage, but it is an apartment building, not a gated community in the traditional sense.
Wheelchair Accessible
The building has 2 elevators which assist with accessibility, but no specific wheelchair accessibility features (widened doorways, accessible bathroom, ramps, etc.) are mentioned. Building is from 2000 but no accessibility certification is stated.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'aansluiting voor de wasmachine' (washing machine connection) in the bathroom.
Laundry Room
The layout description does not mention a separate laundry room. The washing machine connection is in the bathroom, indicating no dedicated laundry space.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing. The property uses district heating for hot water and heating, making solar panels less likely.
Double Glazing
The listing states the apartment is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and has Energy Label A. For a 2000-built property to achieve this rating, double glazing is highly likely, though not explicitly stated.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'het appartement is volledig geïsoleerd' (the apartment is fully insulated), which includes wall insulation.
Floor Insulation
The 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) statement implies floor insulation is included in the insulation package.
Heat Pump
The listing clearly states heating and hot water are provided by 'stadsverwarming' (district heating), not a heat pump.
Home Battery
No home battery mentioned. With district heating and no solar panels indicated, a home battery would not be applicable.
Other Energy Efficiency Measures
The property features district heating (stadsverwarming), which is more efficient than individual gas boilers. It has Energy Label A (valid until 2032), full insulation throughout, and a comprehensive Multi-Year Maintenance Plan (MJOP 2025-2054) ensuring ongoing energy efficiency maintenance.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.