Stilvolle weiße Villa in gefragter Hoog Baarn Lage mit Garten und modernen Annehmlichkeiten

Diese elegante weiße Villa befindet sich an der Ferdinand Huycklaan 15 im begehrten Dorf Baarn, in der Provinz Utrecht. Das Haus wurde 1921 im charakteristischen Cottage-Stil erbaut und ist eines von siebzehn ähnlichen weißen Villen, die diese charmante, von Bäumen gesäumte Allee im erhöhten Teil von Hoog Baarn säumen. Die Villa genießt einen geschützten Dorfblick, was ihre historische und architektonische Bedeutung in der Region widerspiegelt.

Die Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von 201 Quadratmetern auf einem Grundstück von 457 Quadratmetern im freien Eigentum. Die Villa wurde umfassend renoviert und erweitert, was zu einer harmonischen Verbindung von historischem Charakter und modernen Wohnstandards führt. Das Layout erstreckt sich über drei Etagen plus einen Keller und bietet reichlich Platz für das Familienleben und das Arbeiten von zu Hause.

Im Erdgeschoss führt der Eingang in eine einladende Halle mit einem Zählerschrank und einem Gäste-WC mit kleinem Handwaschbecken. Von der Halle aus führen Treppen zum Keller. Der Hauptwohnraum im Erdgeschoss ist ein geräumiger Empfangsraum mit einem Erker, der den Raum mit natürlichem Licht durchflutet. Der Raum ist mit einem schönen Holzparketboden und Einbauleuchten versehen. Originelle Stilmerkmale wurden sorgfältig bewahrt, darunter die eleganten Glastrennwände aus Glas und Stahl, die den Hauptwohnbereich vom angrenzenden Zimmer trennen. Dieses mittlere Zimmer verfügt über Einbauschränke und wurde als Lese- oder Spielbereich für Kinder eingerichtet.

Die moderne Küche ist ein herausragendes Merkmal dieses Hauses. Sie ist mit attraktiven Fliesenböden ausgestattet, die eine Fußbodenheizung integrieren, was in kühleren Monaten für Komfort sorgt. Ein großes Oberlicht bringt zusätzliches Tageslicht in den Koch- und Essbereich. Die Küche ist mit einer praktischen Kücheninsel mit Sitzgelegenheiten, hohen Schränken für Stauraum, einem Induktionsherd, Geschirrspüler, Kombi-Backofen, Backofen, Kühlschrank und einem Quooker Sofortwarmwasserhahn ausgestattet. Die Küche öffnet sich durch doppelte Türen zum hinteren Garten und schafft so einen idealen Indoor-Outdoor-Flow zum Essen und Unterhalten in wärmeren Monaten. Neben der Küche befindet sich ein praktischer Wirtschaftsraum mit Türen nach außen sowie ein separates Büro oder Arbeitszimmer mit Einbauschränken.

Die erste Etage beherbergt die Schlafräume. Der Flur bietet Zugang zum Hauptschlafzimmer an der Vorderseite des Hauses, das attraktive große Fenster, Einbauschränke und ein privates Badezimmer en-suite hat. Dieses Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche, einem Waschtisch mit Waschbecken und einer zweiten Toilette ausgestattet. Ein zweites großzügiges Schlafzimmer befindet sich an der Rückseite des Anwesens. Das zweite Badezimmer, renoviert im Jahr 2014, ist mit einer Badewanne, einem Doppelwaschtisch mit Waschbecken, Fußbodenheizung und einer separaten Toilette ausgestattet.

Die zweite Etage bietet zusätzliche Räumlichkeiten mit zwei weiteren Schlafzimmern. Ein Schlafzimmer an der Vorderseite profitiert von einem Dachfenster, während das Schlafzimmer an der Rückseite durch ein Dachgaubenfenster und zusätzliche Dachfenster aufgewertet wird, die angenehmes natürliches Licht und Ausblicke über den Garten und die Umgebung bieten.

Der Kellergeschoss, erreichbar vom Erdgeschoss, ist ein vielseitiger und praktischer Raum. Der Kellergang verfügt über eine Einbauschrankwand und beherbergt die Zentralheizung. Es gibt einen dedizierten Platz für eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner. Ein multifunktionaler Freizeit- oder Fernsehraum ist mit Laminatboden versehen und profitiert von natürlichem Tageslicht, was ihn zu einem komfortablen ganzjährigen Wohnraum macht.

Die Außenbereiche dieser Immobilie sind besonders bemerkenswert. Der Vorgarten und die Zufahrt bieten Parkmöglichkeiten abseits der Straße. Der tiefe Hintergarten misst etwa 220 Quadratmeter, etwa 22 Meter Tiefe und 10 Meter Breite. Der Garten ist nach Südwesten ausgerichtet, was eine ausgezeichnete Besonnung während der Nachmittags- und Abendstunden gewährleistet. Der Garten ist eingezäunt, bietet Privatsphäre und Sicherheit und ist über einen rückwärtigen Eingang zugänglich. Ausgewachsene Bäume innerhalb und um das Grundstück tragen zum üppigen, grünen Charakter der Umgebung bei. Die Kombination aus Raum, Privatsphäre, Sonnenlicht und reifer Bepflanzung wird als seltenes Gut im Zentrum von Baarn beschrieben.

In Bezug auf die Energieeffizienz verfügt die Villa über ein Energielabel C. Die Immobilie wurde gut instand gehalten mit guten Dämmstandards, einschließlich HR++-Verglasung, Bodendämmung und einem kürzlich erneuerten Dach. Die Immobilie ist mit einem Bosch CV 30 HRC gasbetriebenen Zentralheizungskessel aus dem Jahr 2014 ausgestattet, der im Eigentum steht (nicht gemietet), sowie mit einer Solarwarmwasseranlage, die ebenfalls im selben Jahr installiert wurde. Diese Maßnahmen tragen zu einem überdurchschnittlichen energieeffizienten Charakter für ein Bauwerk dieser Bauzeit bei.

Zusätzliche Merkmale umfassen mechanische Lüftung, einen Rauchfang, Glasfaser-Internetanschluss und Solarpanels, die zur Energieversorgung des Hauses beitragen. Das Äußere wurde kürzlich im Jahr 2026 gestrichen, um sicherzustellen, dass die Immobilie gut präsentiert.

Die Lage der Ferdinand Huycklaan gilt als eine der beliebtesten Wohnstraßen in Baarn. Das Gebiet zeichnet sich durch seinen grünen, von Bäumen gesäumten Charakter und hochwertige Wohnarchitektur aus. Das Zentrum von Baarn ist zu Fuß erreichbar und bietet eine vollständige Palette an täglichen Annehmlichkeiten, einschließlich Geschäften, Restaurants und Cafés. Das Dorf ist gut mit Bildungseinrichtungen auf allen Ebenen versorgt, von Grundschulen bis zu weiterführenden Schulen. Der NS-Bahnhof in Baarn bietet bequeme Zugverbindungen, während die umliegenden Wälder und Gutsparkflächen rund um Schloss Groeneveld umfangreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien bieten.

Der angegebene Preis für diese Immobilie beträgt 1.295.000 Euro, was ungefähr 6.443 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Immobilie ist nach gegenseitiger Vereinbarung bezüglich des Übergabetermins verfügbar. Diese Villa stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein charaktervolles Familienhaus in einer erstklassigen Wohnlage zu erwerben, das historischen Charme mit modernem Komfort und einem großzügigen privaten Garten im Herzen von Baarn vereint.