Geräumiges Reihenhaus mit großem freistehendem Garage in Didam
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Große freistehende Garage von ca. 30 m² mit Strom, Wasser, Entwässerung und Dachfenster, was für ein Reihenhaus ein seltenes Merkmal ist und eine hervorragende multifunktionale Nutzung bietet.
- Geräumige Dachgeschossetage mit Velux-Dachfenster, die das Potenzial bietet, ein viertes Schlafzimmer, ein Home-Office oder ein Hobbyzimmer zu schaffen und der Wohnfläche erhebliche Flexibilität verleiht.
- Ausgezeichnete Lage, die eine ruhige familienfreundliche Nachbarschaft mit der Nähe zu alltäglichen Einrichtungen, Schulen, Sportstätten, Naturschutzgebieten wie den Montferland-Wäldern und starken Verkehrsverbindungen über die Autobahnen A12, A18, A3 und den Bahnhof Didam verbindet.
- Modernes Badezimmer, 2020 renoviert, mit zeitgemäßen Armaturen, einschließlich Walk-in-Dusche, Wandtoilette, Designheizkörper und Waschtischunterschrank.
- Nach Westen ausgerichteter Hintergarten mit Überdachungsstruktur, der die Nutzung von Nachmittags- und Abendsonne in einer pflegeleichten Gartenumgebung ermöglicht.
Nachteile
- Energielabel C weist auf eine mäßige Energieeffizienz hin, und trotz vollständiger Isolierung und Doppelverglasung kann die Immobilie zusätzliche Investitionen erfordern, um höhere Energiestandards zu erreichen.
- Der Zentralheizkessel aus dem Jahr 2013 ist nun über ein Jahrzehnt alt und muss in den kommenden Jahren möglicherweise ersetzt werden, was eine potenzielle zukünftige Ausgabe für Käufer darstellt.
- Kein privater Parkplatz an der Vorderseite der Immobilie, mit nur öffentlichem Parken in der Umgebung verfügbar, obwohl die Garage ein Fahrzeug aufnehmen kann.
- Die Immobilie stammt aus dem Jahr 1986, was bedeutet, dass bestimmte Elemente und Ausführungen trotz Wartung und der Badezimmerrenovierung 2020 ihr Alter zeigen können.
- Die offene Küchenanlage am hinteren Ende des Wohnraums könnte nicht allen Vorstellungen entsprechen, insbesondere für diejenigen, die einen separaten, geschlossenen Küchenraum bevorzugen.
Beschreibung
Dieses Reihenhaus befindet sich in der Stadt Didam und bietet interessierten Käufern eine praktische und komfortable Wohnumgebung. Das Gebäude wurde ursprünglich 1986 erbaut und über die Jahre hinweg instand gehalten, mit nennenswerten Aktualisierungen, einschließlich einer modernen Badezimmerrenovierung, die 2020 abgeschlossen wurde. Das Wohngebäude präsentiert sich als Familienhaus mit drei vollen Schlafzimmern auf der ersten Etage und zusätzlichem nutzbarem Raum auf der zweiten Etage, der an verschiedene Bedürfnisse angepasst werden kann.
Die Grundrissaufteilung des Erdgeschosses beginnt mit einem Eingangshalle, die Zugang zum Zählerschrank, einer Treppe zur ersten Etage und einem separaten Toilettenraum mit Toilette und kleinem Waschbecken bietet. Von der Halle aus gelangt man in den Z-förmigen Wohnraum, der eine funktionale Aufteilung bietet, die deutliche Bereiche für verschiedene Aktivitäten im offenen Grundriss schafft. Der Wohnraum verfügt über einen Vorratsschrank und ist an einem der Fenster mit einem Rollladen ausgestattet. Die offene Küche befindet sich am hinteren Ende des Erdgeschosses und ist vollständig ausgestattet mit einem Kombimikrowellenofen, Geschirrspüler, Kühlschrank-Gefrierkombination, Gasherd, Dunstabzugshaube und einem praktischen Karussellschrank zur Aufbewahrung von Töpfen und Kochgeschirr. Diese Anordnung ermöglicht eine einfache Zubereitung von Mahlzeiten und soziale Interaktion zwischen Koch- und Wohnbereichen.
Die erste Etage enthält drei Schlafzimmer unterschiedlicher Größe, von denen zwei Räume mit Rollläden für Lichtsteuerung und zusätzliche Sicherheit ausgestattet sind. Das Badezimmer auf dieser Etage wurde 2020 komplett erneuert und zeigt einen zeitgemäßen Stil. Es umfasst eine Wand-Toilette, eine Walk-in-Dusche, einen Designheizkörper, ein Waschbecken mit Unterschrank und eine natürliche Belüftung zur Gewährleistung eines ausreichenden Luftaustauschs. Diese modernen Armaturen und Einrichtungen tragen zu einem komfortablen und aktuellen Badezimmererlebnis bei.
Eine fest installierte Treppe führt zur zweiten Etage, die als geräumige Dachgeschossebene dient. Dieser Bereich wird durch ein Velux-Dachfenster beleuchtet und beherbergt die Zentralheizkesselanlage sowie Anschlüsse für Waschgeräte. Aufgrund der großzügigen Abmessungen dieses Raumes bietet er ein hervorragendes Potenzial, in ein viertes Schlafzimmer, ein dediziertes Home-Office oder ein Hobbyzimmer umgewandelt zu werden. Die Vielseitigkeit dieser zusätzlichen Etage fügt der Immobilie für Käufer, die zusätzlichen Platz benötigen, erheblichen Wert hinzu.
Eine der markantesten Eigenschaften dieser Immobilie ist die freistehende Garage, die etwa 30 Quadratmeter misst. Dieses substantial Nebengebäude ist von der Rückseite des Grundstücks über die Koolmeesstraat zugänglich. Die Garage ist vollständig ausgestattet mit Strom, fließendem Wasser, Entwässerung und einem Dachfenster, das natürliches Licht hereinlässt. Ein so gut ausgestatteter Garagenraum ist für Reihenhäuser relativ ungewöhnlich und bietet zahlreiche Möglichkeiten. Er kann als Werkstatt für Hobbyisten und Heimwerker, als sicherer Parkplatz für ein Auto oder Motorrad, zur Aufbewahrung von Fahrrädern und Gartengeräten oder einfach als wertvoller zusätzlicher Stauraum dienen. Die Anwesenheit von Wasser und Entwässerung eröffnet sogar Möglichkeiten für Aktivitäten, die diese Versorgungsleitungen erfordern.
Der Außenbereich besteht aus einem gut gepflegten und pflegeleichten Hintergarten, der nach Westen ausgerichtet ist. Diese Ausrichtung bedeutet, dass der Garten Nachmittags- und Abendsonne erhält, was ihn zu einem angenehmen Ort zum Entspannen nach der Arbeit oder zur Unterhaltung von Familie und Freunden macht. Der Garten verfügt über eine Überdachungsstruktur, die Schatten und Schutz bietet und es ermöglicht, Sitzplätze im Freien bei verschiedenen Wetterbedingungen zu nutzen. Eine dekorative Rabatte verleiht dem Garten visuelles Interesse, ohne umfangreiche Gartenarbeiten zu erfordern. Die Vorderseite der Immobilie verfügt ebenfalls über einen kleinen Gartenbereich.
Die Lage dieses Hauses in Didam bietet zahlreiche Vorteile für das tägliche Leben. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, in der alle alltäglichen Einrichtungen leicht erreichbar sind. Schulen, Geschäfte, Supermärkte und Gastronomiebetriebe befinden sich in kurzer Entfernung. Für Sport- und Fitnessinteressierte sind verschiedene Einrichtungen leicht zugänglich, darunter Tennisclubs, Padelplätze, Fußballvereine und ein Fitnesscenter. Naturfreunde werden die Nähe zum Erholungsgebiet De Nevelhorst und den ausgedehnten Montferland-Wäldern schätzen, die Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Genießen der Natur bieten.
Die Erreichbarkeit dieser Lage ist ein weiterer starker Punkt. Die nahegelegene Autobahn A12 bietet eine direkte Verbindung nach Arnhem, während die A18 nach Doetinchem führt und die A3 Routen nach Deutschland bietet. Dies macht die Immobilie für Pendler geeignet, die in umliegende Städte und Regionen reisen müssen. Darüber hinaus verfügt Didam über einen eigenen Bahnhof mit direkten Zugverbindungen nach Arnhem, Zevenaar und Doetinchem, was eine Alternative zum Autofahren bietet.
In technischer Hinsicht hat die Immobilie ein Volumen von etwa 382 Kubikmetern und eine Wohnfläche von 111 Quadratmetern. Der Außenlagerbereich, bestehend aus der Garage, misst laut offiziellen Angaben 28 Quadratmeter. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 163 Quadratmeter. Die Immobilie profitiert von vollständiger Isolierung, einschließlich Dachisolierung, Wandisolierung und Bodenisolierung, ergänzt durch Doppelverglasung im gesamten Gebäude. Diese Merkmale tragen zur Energieeffizienzklasse C bei. Heizung und Warmwasser werden von einem Atag-Gaskombikessel bereitgestellt, der 2013 installiert wurde und sich im Eigentum der aktuellen Eigentümer befindet. Die Immobilie verfügt auch über Glasfaser-Internetanschluss, teilweise Rollläden und einen Sonnenschutz am Heck.
Die Immobilie wird zu einem Preis von 350.000 Euro angeboten, was etwa 3.153 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Übergabe ist zwischen den Parteien zu besprechen und zu verhandeln. Die Immobilie ist als Bestandsbau mit einem mit Ziegeln gedeckten Satteldach klassifiziert. Die katasteramtliche Registrierung zeigt zwei Parzellen im Volleigentum, von denen eine 143 Quadratmeter und die andere 20 Quadratmeter misst. Parkmöglichkeiten für Anwohner sind als öffentliches Parken in der Umgebung verfügbar.
Dieses Reihenhaus in Didam repräsentiert ein solides Familienhaus mit praktischen Merkmalen und einer besonders bemerkenswerten Garageneinrichtung. Die Kombination aus Innenwohnraum, der umwandelbaren Dachgeschossetage und der substantialen Außen garage schafft eine Immobilie, die sich an verschiedene Lebensstilbedürfnisse anpassen kann. Die günstige Lage in Bezug auf sowohl alltägliche Einrichtungen als auch regionale Verkehrsverbindungen trägt zur Gesamtattraktivität dieses Wohnangebots bei.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the modernized 2020 bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the bathroom description or the features list.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor and accessed via the landing (overloop), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing describes a separate toilet room on the ground floor with a toilet and a small sink (fonteintje).
Heated Towel Rail
The bathroom features a 'designradiator' (design radiator), which in Dutch real estate almost always functions as a heated towel rail, though not explicitly named as such.
Bidet
There is no mention of a bidet anywhere in the listing.
Double Shower
Only a single walk-in shower is described.
Shared Shower
This is a single-family home (eengezinswoning), so the shower is for private household use, not shared with separate tenants.
Shared Toilet
This is a single-family home, meaning the toilets are private to the residents and not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (washbasin cabinet), indicating there is only one sink.
Bathroom Heated Floor
While the property is fully insulated, underfloor heating (vloerverwarming) is not mentioned in the listing.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
Explicitly mentioned as 'achtertuin' of 52 m² facing west with an overkapping and ornamental border.
Front Garden
Listed under Tuin as 'Achtertuin en voortuin' (rear and front garden).
Side Garden
No side garden is mentioned; the property is a terraced house (tussenwoning).
Rooftop Terrace
This is a standard 1986 terraced house with a pitched roof; no rooftop terrace is present or mentioned.
Barbecue Area
No dedicated barbecue area is mentioned in the listing.
Veranda
The listing mentions an 'overkapping' (open canopy/pergola), which is distinct from a 'veranda' (typically more enclosed) in Dutch real estate terminology.
Guest House
No guest house is mentioned. The garage could theoretically be converted but is not described as such.
Waterfront
No water features or waterfront location are mentioned. Didam is not known for waterfront properties.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable garden is mentioned; the garden has an ornamental border (sierborder).
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or implied.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or implied.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
Tennis clubs are mentioned as nearby amenities, but no private tennis court is present.
Remarkable Mountain View
The Montferland area has hills but no remarkable mountain views are described or expected in this residential neighborhood.
Remarkable City View
The property is in a quiet residential neighborhood; no city views are mentioned or expected.
Remarkable Garden View
The property has its own garden, but 'remarkable garden view' implies a view of a spectacular garden, which is not described.
Remarkable Sea View
Didam is an inland town; no sea view is possible.
Remarkable Harbour View
No harbour or harbour view is mentioned or possible in this inland location.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
Not mentioned in the listing; air conditioning is uncommon in Dutch 1986 homes unless specifically installed.
Central Heating
Explicitly stated: 'Centraal verwarmd middels een Atag combiketel (2013)' and 'Verwarming Cv-ketel'.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing; uncommon in standard 1986 Dutch terraced houses.
Underfloor Heating
Not mentioned; with a 2013 standard CV combi boiler installation, underfloor heating is unlikely but not definitively ruled out.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned; bathroom has a wastafelmeubel (vanity unit) but no closet space described.
Home Office
The attic is described as having POTENTIAL for a home workspace ('thuiswerkplek'), but no existing home office setup is mentioned.
Skylight
Explicitly mentioned: 'Velux-dakraam' on the second floor and 'lichtkoepel' (light dome/skylight) in the garage.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the listing.
Bay Window
No bay window mentioned in the description or layout.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned; this is a standard 111 m² terraced house.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes mentioned; only a 'provisiekast' (storage closet) and 'carrouselkast' (carousel cabinet for pans) are described.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned; 1986 Dutch homes typically do not feature such decorative elements.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; standard Dutch 1986 townhouse with no reference to minimalist style, light woods, or Nordic aesthetics.
Modern
Bathroom renovated in 2020 with modern/contemporary style, but the house is originally from 1986 and most elements are standard without modern architectural features.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, concrete floors, or raw finishes.
Mediterranean
No Mediterranean features described - no terracotta, warm colors, arches, or Mediterranean styling.
Classic
Traditional 1986 Dutch terraced house layout with standard room arrangement, but no specific classical architectural elements mentioned.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1986, this is a standard suburban terraced house, not a traditional or historic building.
Early 20th Century
Built in 1986, this is not an early 20th century building (jaren-30 woning).
Post War Functional
Built in 1986, this is too late for the typical post-war functional period (1945-1970). It is a late-20th-century suburban house.
Modernist
The building is a standard 1980s suburban terraced house, not modernist architecture, despite some modern interior updates in 2020.
Newly Build
Built in 1986, this is not a newly built property.
Küche
Dishwasher
Listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in kitchen equipment
Oven
Only combimagnetron (microwave-oven combo) mentioned, no separate built-in oven listed
Microwave
Listing explicitly mentions 'combimagnetron' (combination microwave)
Refrigerator
Listing mentions 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combination)
Freezer
Listing mentions 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combination)
Kitchen Island
No mention of kitchen island; described as practical open kitchen without island features
Open Plan Kitchen
Listing explicitly states 'open keuken' (open kitchen)
Pantry
Listing mentions 'provisiekast' (storage cupboard/pantry) in living area adjacent to kitchen
Stove
Listing explicitly mentions 'gaskookplaat' (gas cooktop)
Induction Stove
Listing specifies gas cooktop ('gaskookplaat'), not induction
Build In Coffee Maker
No mention of built-in coffee maker in kitchen equipment list
Boiling Water Tap
No mention of boiling water tap or Quooker in listing
Downdraft Extractor
Listing mentions 'afzuigkap' (extractor hood) which typically refers to standard wall-mounted hood, not downdraft
Shared Kitchen
Property is single-family home (eengezinswoning), not shared housing
Design Kitchen
Kitchen described as 'praktische open keuken' (practical open kitchen) with no design or luxury descriptors
New Kitchen
House built in 1986, bathroom renovated in 2020 but no mention of kitchen renovation
Parken & Lagerung
Parking
The listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) and a garage that fits one car.
Garage
The listing explicitly highlights a large garage of approximately 30 m², described as a 'Vrijstaande stenen garage' (detached stone garage).
Double Garage
The features section explicitly states the garage capacity is '1 auto'.
Attic
The listing describes a 'ruime zolderverdieping' (spacious attic floor) accessible via a fixed staircase.
Bike Storage
The description explicitly states the garage is excellent for storing bicycles ('fietsen').
Covered Parking
The detached garage provides covered parking for a vehicle.
Workshop
The garage is described as multifunctional and an 'ideale plek voor de hobbyist of klusser' (ideal place for the hobbyist or DIYer), implying it can serve as a workshop.
Regeln
Owners Association
The property is a standard terraced house (tussenwoning) from 1986 with no mention of an Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (Freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association for this property.
Oa Fees
There is no Owners Association for this property.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association for this property.
Other Rules
No specific rules or restrictions are mentioned in the listing.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
It is a standard 1986 terraced house with no mention of an elevator.
Private Entrance
As a terraced house, it has its own front door at street level.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate, which is uncharacteristic for this property type.
Gated Community
The property is situated in a regular, quiet residential neighborhood.
Wheelchair Accessible
The property has multiple floors accessed via stairs, making it highly inaccessible for wheelchairs.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions connections for laundry appliances on the second floor, but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states there are connections for laundry appliances ('aansluitingen voor de wasapparatuur') on the second floor.
Laundry Room
There is no dedicated laundry room mentioned; the connections are located on the attic floor.
Dryer
There is no mention of a dryer or dryer connections in the listing.
High Speed Internet
The property has a fiber optic connection ('Glasvezel'), which provides high-speed internet.
Fibre Internet
The feature list explicitly includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There are no mentions of smart home features, home automation, or smart devices in the description.
Ventilation System
The listing only mentions 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) in the bathroom, implying there is no mechanical ventilation system.
Cable Tv
Cable TV is not mentioned anywhere in the listing.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the property description or features.
Energieeffizienz
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing description or features. Listings typically highlight these if present.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Dubbele beglazing' and 'dubbel glas' in the features section.
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned; the listing explicitly specifies double glazing instead.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'muurisolatie' (wall insulation) under the energy features.
Floor Insulation
The listing explicitly states 'vloerisolatie' (floor insulation) under the energy features.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Dakisolatie' (roof insulation) under the energy features.
Heat Pump
The listing specifies heating via a gas-fired Atag combi boiler from 2013, with no mention of a heat pump.
Home Battery
A home battery is not mentioned. Given the absence of solar panels, it is highly unlikely to be present.
Other Energy Efficiency Measures
The property is listed as fully insulated and includes exterior shutters and a sunshade to help regulate temperature.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.