Renovierte Deich-Villa mit Panoramablick auf den Rhein
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Panoramablick auf den Rhein und die umliegenden Auenlandschaften von mehreren Etagen aus, wobei große Fenster die visuelle Verbindung zum Wasser und zur Landschaft maximieren.
- Ausgezeichnete Energieeffizienz mit Energieeffizienzklasse A, unterstützt durch eine Wärmepumpe (2024), 15 Solarpaneele, Fußbodenheizung und -kühlung sowie vollständige Dämmung mit HR++ Verglasung.
- Kürzlich (2021) umfassend renoviert mit moderner Ausstattung im gesamten Haus, darunter zwei zeitgemäße Bäder, eine Luxusküche (2020) und zwei 2024 installierte Klimaanlagen.
- Vier volle Etagen bieten ca. 189 Quadratmeter vielseitigen Wohnraum, einschließlich eines Multifunktionsraums im Erdgeschoss und einer zweiten Etage, die als Wohnbereich oder Schlafzimmer genutzt werden kann.
- Zwei geschützte Dachterrassen bieten Außenwohnraum, wobei die obere Terrasse weitreichende Panoramablicke auf die Flusslandschaft bietet.
Nachteile
- Das Objekt ist ein Reihenhaus (Zwischenhaus) und kein freistehendes oder Doppelhaus, was gemeinsame Wände mit den Nachbargrundstücken auf beiden Seiten bedeutet.
- Die Grundstücksgröße ist mit 129 Quadratmetern für eine Immobilie dieser Wohnfläche und Preisklasse relativ klein, was zu begrenztem Außenraum auf Erdgeschossniveau abgesehen von den Dachterrassen führt.
- Das Hauptschlafzimmer im dritten Stock ist über einen großen Kleiderschrank zugänglich, was sich ungewöhnlich anfühlen könnte und für einige Käufer das Gefühl von Offenheit und Fluss beeinträchtigen könnte.
- Nach Westen ausgerichtete Außenbereiche erhalten im Sommer zur heißesten Tageszeit direktes Sonnenlicht, was die Terrassen am Nachmittag und frühen Abend ohne entsprechenden Sonnenschutz weniger komfortabel machen könnte.
- Da das Objekt direkt an einem Deich liegt, können für zukünftige Änderungen oder Erweiterungen spezifische Baubestimmungen und Einschränkungen gelten.
Beschreibung
Diese renovierte Deich-Villa, ursprünglich 2007 erbaut und 2021 umfassend modernisiert, bietet eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die das Wohnen am Wasser im begehrten Stadtteil Stadseiland suchen. Das Objekt bietet ca. 189 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf vier volle Etagen, und verbindet Großzügigkeit, Komfort und Nachhaltigkeit mit außergewöhnlichen Aussichten.
Direkt am Deich gelegen, beherrscht die Villa den Panoramablick über den Rhein und die umliegenden Auenlandschaften. Die Landschaft umfasst grüne Wiesen mit Konik-Pferden und Galloway-Rindern, einen Seitenarm des Flusses und den ständigen Betrieb von Schiffen, die den Rhein befahren. Große Fenster im gesamten Haus sorgen dafür, dass diese Aussichten in jeder Saison genossen werden können, und schaffen eine dynamische visuelle Verbindung zur Umgebung.
Das Objekt verfügt über eine Energieeffizienzklasse A, gestützt durch eine Reihe nachhaltiger Anlagen. Dazu gehören eine 2024 installierte Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine Fußbodenheizung und -kühlung in den meisten Teilen des Hauses, 15 Solarpaneele aus dem Jahr 2017 und ein 289-Liter-Boiler. Zwei Klimaanlagen wurden ebenfalls 2024 installiert, um an wärmeren Tagen für zusätzliche Kühlung zu sorgen. Das Gebäude ist voll isoliert und mit HR++ Doppelverglasung ausgestattet.
Der Parkplatz ist bestens organisiert mit einer Garage, die auch als Fahrradabstellraum dient, einem Carport und einer großen privaten Einfahrt, die mehrere Fahrzeuge fassen kann. Das Haus steht auf einem Grundstück von 129 Quadratmetern mit einem Gesamtvolumen von 754 Kubikmetern.
Der Eingang im Erdgeschoss führt in eine Halle mit Eichenholzboden, erweitertem Elektroverteiler und Zugang zur integrierten Garage. Diese Ebene umfasst auch einen geräumigen Multifunktionsraum, der als Arbeitszimmer, Spielzimmer oder Hobbyraum geeignet ist, mit praktischem Stauraum hinter einem Vorhang. Unter der Treppe beherbergt ein Abstellraum die Wärmepumpe von 2024 sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Die erste Etage dient als Hauptwohnebene und verfügt über einen hellen Wohnbereich mit Türen zu einer überdachten Dachterrasse. Dieser Außenbereich ist von Blauregen umgeben und mit elektrischen Sonnenmarkisen ausgestattet, die den Wohnbereich bei gutem Wetter effektiv erweitern. Der gesamte Boden ist mit Eichenfischgrät-Parkett ausgelegt und profitiert von Fußbodenheizung und -kühlung. Ein modernes Wand-WC mit einem kleinen Waschbecken ist ebenfalls auf dieser Ebene vorhanden.
Die luxuriöse Offene Küche, die 2020 installiert wurde, verfügt über eine Kochinsel mit Theke und hochwertige Einbaugeräte: einen Induktionskochfeld mit Absaugung, Kühlschrank, Gefrierschrank, Backofen und Kombimikrowelle, Geschirrspüler, eingebaute Kaffeemaschine und einen Heißwasserhahn. Die Küche bietet viel Stauraum in Schubladen und Schränken. Die großen Fenster im Rücken bieten spektakuläre Ausblicke auf die Auenlandschaft und den Fluss, wobei eine eingebaute Bank einen idealen Platz schafft, um das wechselnde Landschaftsbild zu beobachten.
Die zweite Etage fungiert derzeit als geräumiges zweites Wohn- oder Fernsehzimmer, kann aber leicht wieder in ein Schlafzimmer umgewandelt werden. Große bodentiefe Fenster erhalten die beeindruckenden Flussblicke. Auf dieser Ebene befinden sich zwei weitere Räume, die derzeit als Schlafzimmer und Arbeitszimmer genutzt werden, beide mit Sonnenstores. Das Badezimmer auf dieser Ebene verfügt über eine übergroße Badewanne und eine großzügige Walk-In-Dusche mit integrierten Nischen für Toilettenartikel. Eine Doppelwaschtischkommode mit Schubladen und eine große, beheizte Spiegelwand mit Beleuchtung vervollständigen das Badezimmer, das ebenfalls über eine Fußbodenheizung verfügt. Die verbleibenden Bereiche auf dieser Ebene haben Eichenböden mit Fußbodenheizung und -kühlung.
Die dritte Etage bietet einen offenen Raum mit Türen zur zweiten Dachterrasse, die weite Ausblicke bietet. Diese Ebene umfasst eine Waschtischkommode mit Schubladen und Spiegelwand sowie ein modernes zweites Badezimmer mit Regendusche und wandhängendem WC. Die aktuellen Eigentümer haben eine große Kleideranlage installiert, die als Durchgang zum Hauptschlafzimmer dient. Bodentiefe Fenster schaffen einen nahtlosen Indoor-Outdoor-Effekt, und eine Klimaanlage sorgt für Komfort an heißen Sommertagen. Eichenböden ziehen sich durch diese Etage.
Der Stadtteil Stadseiland ist durch seine ruhige, grüne und wasserreiche Umgebung geprägt. Das Gebiet verfügt über verschiedene Spielplätze und weitgehend verkehrsberuhigte Straßen, was es besonders für Familien geeignet macht. Supermärkte, Sportanlagen, Grundschulen und der öffentliche Nahverkehr sind fußläufig erreichbar. Das lebendige Stadtzentrum ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad über eine malerische Route entlang des Deichs erreichbar. Mehrere Hauptstraßen sind auch ohne Staus leicht zugänglich.
Zu den weiteren bemerkenswerten Merkmalen gehören der professionelle Neuanstrich der Fassade im November 2023, über App und Fernbedienung steuerbare Sonnenschutzrollos sowie glatt verputzte Wände und Decken in der gesamten Wohnung. Das Objekt wird bezugsfertig übergeben, das Übergabedatum ist vereinbar. Es sind zwei Bäder vorhanden, beide mit individuell steuerbarer Fußbodenheizung. Das Haus verfügt insgesamt über fünf Räume, konfiguriert als vier Schlafzimmer, mit zwei Bädern und einem separaten WC.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions '2 inloopdouches' (2 walk-in showers) in the features and describes walk-in showers in both bathrooms.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'extra groot ligbad' (extra large bathtub) in the second floor bathroom.
Ensuite Bathroom
The third floor has a master bedroom with a bathroom on the same level, and the description mentions a wardrobe wall leading to the master bedroom, suggesting an ensuite setup.
Guest Toilet
The listing describes 'een modern, vrij hangend toilet met fonteintje' (a modern floating toilet with sink) on the first floor, separate from the two bathrooms.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing description or bathroom features.
Rain Shower
The listing explicitly states 'inloopdouche v.v. een regendouche' (walk-in shower with rain shower) in the second bathroom on the third floor.
Shared Shower
The layout suggests each floor has its own bathroom, and there is no indication of a shared shower between bedrooms.
Shared Toilet
There is a separate guest toilet on the first floor, and the bathrooms appear to have their own toilets, suggesting no shared toilet situation.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions 'dubbele wastafel' (double sink) with a cabinet in the main bathroom.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states 'De twee badkamer zijn voorzien van vloerverwarming' (The two bathrooms have floor heating).
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing describes roof terraces ('dakterrassen') and a sun terrace ('zonneterras'), but does not use the word 'balkon' (balcony).
Rear Garden
No traditional rear garden is mentioned; the outdoor space consists of terraces and a driveway.
Front Garden
The front of the property features a driveway and carport, with no mention of a garden.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
The listing explicitly mentions a 'zonneterras' (sun terrace) of 19 m² on the first floor.
Rooftop Terrace
The property features two roof terraces ('dakterrassen'), one on the first floor and one on the third floor.
Patio
The outdoor spaces are elevated terraces ('dakterras') rather than a ground-level patio.
Veranda
The first-floor terrace is covered and sheltered but is explicitly described as a 'dakterras' and 'zonneterras', not a veranda.
Guest House
No guest house or separate annex is mentioned.
Waterfront
The listing highlights 'wonend aan het water' (living on the water) and 'ligging direct aan de dijk' (location directly on the dike) with views of the Rhine river.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
While the view includes Konik horses in the floodplains, there are no equestrian facilities on the property.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Netherlands (Arnhem) in a river landscape, not a mountainous region.
Remarkable City View
The view is described as a green landscape with floodplains and the river, emphasizing nature over the city center.
Remarkable Garden View
The view is of the river, floodplains, and dike, not a private garden.
Remarkable Sea View
The property is located by the river Rhine, not the sea.
Remarkable Harbour View
Although ships pass on the river, it is a natural river view rather than a harbour or marina view.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks (like towers or monuments) are cited in the view description.
Innenkomfort
Air Conditioning
The listing explicitly states 'Twee airco's geplaatst in 2024' (Two air conditioners placed in 2024) and mentions air conditioning on the third floor.
Central Heating
The property is heated by a 'luchtwarmtepomp' (air heat pump) installed in 2024 combined with underfloor heating, which functions as a central heating system.
Fireplace
No fireplace or wood stove is mentioned in the extensive description of features and rooms.
Hardwood Floors
The listing specifies 'eikenhouten visgraatvloeren' (oak herringbone floors) on the first floor and 'eikenhouten vloerdelen' (oak floorboards) on the second and third floors.
Laminate Flooring
The flooring is described as 'oak' (hardwood), distinguishing it from laminate.
Carpeted Floors
The listing describes wood and cast floors throughout with no mention of carpet.
Underfloor Heating
The text mentions 'vloerverwarming én vloerkoeling' (floor heating and cooling) present in almost the entire house and explicitly in the bathrooms.
Home Office
The listing describes a 'multifunctionele ruimte' on the ground floor ideal as a workspace and a bedroom on the second floor currently in use as a 'werkkamer'.
Exposed Beams
The listing states 'Alle wanden en plafonds zijn strak gestuct' (All walls and ceilings are smoothly plastered), indicating no exposed beams.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, and it is not a standard feature for this type and size of property.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
The listing mentions a 'grote kastenwand' (large cabinet wall) installed by the current residents, which constitutes built-in wardrobes.
French Doors
The listing explicitly mentions 'openslaande deuren' (French doors/sliding doors) to the terraces on the first and third floors.
Ornamental Plasterwork
The ceilings are described as 'strak gestuct' (smoothly plastered), which typically excludes ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
The property features oak herringbone floors, clean modern lines, and light-filled spaces with large windows, which are characteristic of Scandinavian design, though the cast floor and villa style give it a broader modern appeal.
Modern
The house was fully renovated in 2021, includes a 2024 heat pump, solar panels, a 2020 modern kitchen, cast floors, smart home features (app-controlled screens), and sleek bathrooms.
Industrial
There are no descriptions of exposed brick, concrete, or raw metal finishes typical of industrial design. The style is polished and contemporary.
Mediterranean
The property is located in the Netherlands and features oak/wood floors and modern finishes, lacking the terracotta tiles, stucco textures, or arched windows associated with Mediterranean architecture.
Classic
While it is a villa built in 2007, the interior has been fully renovated to a modern standard with smooth plastered walls and contemporary amenities, removing classic architectural details.
Außenstil
Traditional Historic
The villa was built in 2007 and renovated in 2021, making it a modern construction rather than historic.
Early 20th Century
Built in 2007, it does not represent an early 20th-century style.
Post War Functional
The house is from 2007, which is much later than the post-war reconstruction period.
Modernist
Built in 2007 with a 2021 renovation featuring luxury modern finishes, a kitchen island, cast floors, and large windows.
Newly Build
Although renovated in 2021, the construction year is 2007, so it is not a 'new build' in the strict sense.
Küche
Dishwasher
The description explicitly lists 'vaatwasmachine' (dishwasher) in the kitchen equipment.
Oven
The description lists 'oven/combimagnetron' (oven/combi-microwave) among the built-in appliances.
Microwave
The presence of a 'combimagnetron' (combi-microwave) is explicitly stated.
Refrigerator
The description lists 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen equipment.
Freezer
The description lists 'vriezer' (freezer) in the kitchen equipment.
Kitchen Island
The text states the kitchen has a 'kookeiland met bargedeelte' (cooking island with bar section).
Open Plan Kitchen
The text describes a 'luxe woonkeuken' (luxury living kitchen) located on the same floor as the living room, which typically implies an open layout in modern villas, though not explicitly labeled 'open plan'.
Pantry
The text mentions 'veel bergruimte in de lades en kasten' (lots of storage in drawers and cupboards) but does not mention a separate pantry room ('voorraadkamer').
Stove
The presence of an 'inductiekookplaat' (induction cooktop) is explicitly stated.
Induction Stove
The description specifies 'inductiekookplaat met downdraft'.
Build In Coffee Maker
The listing includes an 'inbouw koffiezetapparaat' (built-in coffee machine).
Boiling Water Tap
The listing includes a 'kokend waterkraan' (boiling water tap).
Downdraft Extractor
The induction cooktop is described as having 'downdraft'.
Shared Kitchen
The property is described as a 'dijkvilla' and 'eengezinswoning' (single-family house), implying no shared facilities.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'luxe' (luxury), has a cooking island, bar section, high-end appliances (downdraft, boiling water tap), and oak herringbone floors, indicating a high-quality finish.
New Kitchen
The description states 'De in 2020 geplaatste keuken' (The kitchen installed in 2020).
Parken & Lagerung
Parking
The description explicitly states 'voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein' (sufficient parking for multiple cars on own property) and a driveway.
Storage Room
The listing mentions a 'bergkast' (storage closet) under the stairs, storage space behind a curtain in the multifunctional room, and a 'fietsenberging' (bike storage) within the garage.
Garage
The property features an 'inpandige garage' (indoor garage) as listed in the description and features.
Double Garage
The features section specifically lists the garage capacity as '1 auto' (1 car).
Attic
The property is described as having four full floors (ground, 1st, 2nd, 3rd), with no mention of an attic or loft space.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the listing.
Bike Storage
The garage is described as an 'inpandige garage annex fietsenberging' (indoor garage also serving as bike storage).
Covered Parking
The property includes a carport and an indoor garage, providing covered parking.
Underground Parking
The parking is provided via a driveway, carport, and garage on the property ('op eigen terrein'), with no mention of underground facilities.
Ev Charging
The extensive list of features (including solar panels and heat pump) does not include an EV charging station or 'laadpaal', implying it is likely not present.
Shed
No shed (schuur) is mentioned; storage is accommodated in the garage and internal closets.
Parkspot Rent Price Month
The parking is on private property included with the house, not a separate rented spot.
Parkspot Sale Price
The parking is on private property included with the house, not a separate spot for sale.
Regeln
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (Full Ownership) under 'Eigendomssituatie', confirming it is freehold.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is described as a house with four floors (ground floor plus three upper levels) and mentions stairs ('Onder de trap'). No elevator is listed or implied.
Private Entrance
The property is a single-family house ('eengezinswoning', 'dijkvilla') with a private driveway ('eigen oprit') and internal garage, indicating a private entrance.
Gated Community
The property is located in the residential neighborhood 'Stadseiland' with 'autoluwe straten', which describes a normal public living environment, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The main living area is on the 1st floor, requiring the use of stairs. The house spans four floors with no elevator mentioned, making it inaccessible for wheelchairs.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The text explicitly states 'opstelling voor wasmachine en droger' (setup for washing machine and dryer), confirming that the necessary connections are present.
Laundry Room
There is a designated storage cupboard ('bergkast') under the stairs described as containing the setup for the washing machine and dryer, serving as a laundry room.
High Speed Internet
The property features 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which indicates the availability of high-speed internet infrastructure.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
The property features 'domotica' (home automation) and sunscreens that are operable via an app ('bedienbaar via app'), indicating smart home capabilities.
Ventilation System
The list of amenities ('Voorzieningen') explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The list of amenities explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly states '15 zonnepanelen (2017) aanwezig'.
Double Glazing
The listing specifies 'HR++ beglazing', which is a standard high-efficiency double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies 'HR++ beglazing', which indicates double glazing rather than triple glazing (which would typically be listed as HR+++ or triple glass).
Wall Insulation
The listing states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) and has an Energy Label A, which strongly implies wall insulation, though it is not explicitly detailed.
Floor Insulation
The listing states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) and has an Energy Label A, which strongly implies floor insulation, though it is not explicitly detailed.
Roof Insulation
The listing states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) and has an Energy Label A, which strongly implies roof insulation, though it is not explicitly detailed.
Heat Pump
The listing explicitly mentions 'Luchtwarmtepomp geplaatst in 2024' (air source heat pump installed in 2024).
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
Other energy efficiency measures include underfloor heating and cooling throughout most of the home, an electric boiler (289 liters) for hot water, automated sun screens (zonnescreens) controlled via app to manage solar heat gain, mechanical and natural ventilation, and two air conditioning units installed in 2024.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.