Stylisches Designapartment mit freiem Blick im Amsterdamer Stadtzentrum
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Immobilie liegt im Herzen des historischen Zentrums von Amsterdam in einer äußerst begehrten und ruhigen Nachbarschaft mit Blick auf einen grünen Platz.
- Es handelt sich um eine Eigentumswohnung (keine Erbpacht), die mit hochwertigen Ausstattungen renoviert wurde, darunter eine maßgefertigte Küche und luxuriöse Badezimmer.
- Das Apartment bietet einen geräumigen und praktischen Grundriss mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern auf einer Etage, geeignet für Familien oder Professionals.
Nachteile
- Die Eigentümergemeinschaft sieht eine notwendige Renovierung des gemeinsamen Treppenhauses voraus und diskutiert erst über die Möglichkeit der Installation eines Aufzugs, was zu zukünftigen Kosten führen könnte.
- Die Immobilie befindet sich im zweiten Stock ohne einen vorhandenen Aufzug, was für Personen mit eingeschränkter Mobilität ein Nachteil sein könnte.
- Das Energielabel ist C, was nicht die effizienteste Einstufung ist, da das Gebäude aus der Zeit vor 1906 stammt und Doppelverglasung hat, aber keine moderneren Dämmtechniken erwähnt werden.
Beschreibung
Gelegen in einer der begehrtesten Straßen im historischen Stadtzentrum von Amsterdam bietet dieses außergewöhnliche Designerapartment von ca. 138 Quadratmetern eine seltene Kombination aus Luxus, Komfort und zeitgenössischer Architektur. Das Haus befindet sich in der ruhigen Falckstraat mit Blick auf einen charmanten grünen Platz und vereint hochwertige Ausstattung mit einem der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten. Das Leben im lebendigen historischen Zentrum von Amsterdam bedeutet, dass Sie nur wenige Momente von der Amstel, der lebhaften Utrechtsestraat, dem Amstelveld und dem renommierten Königlichen Theater Carré entfernt sind, während Sie von einer überraschend friedlichen und grünen Umgebung profitieren.
Das Apartment befindet sich im zweiten Stock und ist über das gemeinsame Treppenhaus erreichbar. Beim Betreten wird sofort das außergewöhnliche handwerkliche Niveau und die Liebe zum Detail deutlich. Schöne Eichenparkettböden im Fischgratmuster, großzügige Proportionen und ein durchdachter Grundriss schaffen eine Atmosphäre, die sowohl sophisticated als auch einladend ist. Der beeindruckende Wohnbereich bildet das Herz des Hauses und bietet herrliche offene Blicke über den grünen Platz vorne. Große Fenster lassen den Raum den ganzen Tag über mit natürlichem Licht fluten.
Im Zentrum des Apartments befindet sich die atemberaubende maßgefertigte Küche, die als natürlicher Mittelpunkt des Hauses konzipiert ist. Mit einer großzügigen Kochinsel, hochwertigen Einbaugeräten und eleganten Marmorarbeitsplatten eignet sie sich perfekt sowohl für den Alltag als auch zur Unterhaltung von Gästen. Ein markanter Lichthof verbindet die Küche architektonisch elegant mit dem Hauptschlafzimmer und schafft ein einzigartiges Gefühl von Offenheit und verstärkt die außergewöhnliche räumliche Qualität des Apartments.
Das großzügige Hauptschlafzimmer verfügt über maßgefertigte Kleiderschränke und ein spektakuläres en-suite Badezimmer. Das Badezimmer wurde mit Luxus und Komfort entworfen und umfasst ein freistehendes Kupferbad, eine großzügige Regendusche, Doppelwaschtische und einen schönen Marmorboden im Fischgratmuster. Hinter dem Apartment befinden sich zwei weitere geräumige Schlafzimmer, ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office. Ein zweites Badezimmer mit Dusche und Waschtisch sowie ein separates Gästetoilette vervollständigen die Unterkunft. Mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern bietet das Apartment eine sehr begehrte Aufteilung, die für eine Vielzahl von Lebensstilen geeignet ist, von Familien bis zu Paaren, die großzügigen Wohnraum auf einer Etage suchen.
Das Apartment liegt in der begehrten Wohngegend Amstelveld, einem der charmantesten Wohnviertel Amsterdams. Trotz der zentralen Lage ist die Umgebung bemerkenswert ruhig und grün. Gleich um die Ecke bietet die lebendige Utrechtsestraat eine hervorragende Auswahl an Boutiquen, Delikatessengeschäften, Cafés und renommierten Restaurants. Der malerische Grachtengürtel, De Pijp und die Amstel sind alle zu Fuß erreichbar. Direkt gegenüber der Utrechtsestraat befindet sich ein großer Spielplatz, was dies zu einer attraktiven Lage für Familien macht. Exzellente öffentliche Verkehrsverbindungen sorgen für einen einfachen Zugang zum Amsterdamer Hauptbahnhof, Amsterdam Süd und dem Geschäftsviertel Zuidas.
Die Eigentümergemeinschaft wird von den Eigentümern selbst verwaltet und trifft sich regelmäßig. Eine Renovierung des gemeinsamen Treppenhauses ist geplant. Zudem finden derzeit Diskussionen über die mögliche Installation eines Aufzugs statt. Der zukünftige Eigentümer hat Stimmrecht und kann an diesen Entscheidungen teilhaben.
Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 138 Quadratmetern, die nach NEN 2580 Standards gemessen wurde. Es ist eine Eigentumswohnung, was bedeutet, dass keine Erbpacht anfällt. Die Wohnung umfasst drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Der großzügige Wohnraum bietet unverbauten Blick über einen grünen Platz. Das Objekt profitiert von einer hochwertigen Renovierung und Ausstattung im gesamten Haus, mit Inneneinrichtung von TANK. Die maßgefertigte Küche umfasst eine Kochinsel und das Haus hat Eichenparkettboden im Fischgratmuster. Es befindet sich im zweiten Stock innerhalb einer aktiven Eigentümergemeinschaft. Die Lage liegt im historischen Stadtzentrum von Amsterdam, das Teil des UNESCO-Welterbe Grachtengürtels ist.
Baudetails deuten darauf hin, dass es sich um ein bestehendes Gebäude aus der Zeit vor 1906 handelt. Es ist eine Wohnung im oberen Stockwerk, die sich in der dritten Wohnebene in einem geschützten Stadtbild und Denkmalgebiet befindet. Das Volumen der Immobilie beträgt 470 Kubikmeter. Die Energieeffizienz ist mit einem Label C bewertet, dank Doppelverglasungsisolierung. Heizung und Warmwasser werden durch eine Gas-Kombitherme von 2015 bereitgestellt, die sich im Besitz der Immobilie befindet. Insgesamt gibt es vier Räume. Außenbereich besteht aus einem Französischen Balkon. Der monatliche Beitrag zur VvE beträgt 97 Euro. Das Objekt wird zu einem Preis von 1295000 Euro angeboten und steht zur Übergabe nach Absprache zur Verfügung.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions '2 douches' (2 showers) and 'inloopdouche' (walk-in shower) in the description and features list.
Bathtub
The listing mentions a 'vrijstaand koperen ligbad' (freestanding copper bathtub) in the master suite and lists 'ligbad' in the features.
Ensuite Bathroom
The listing describes the master suite having a 'spectaculaire badkamer en-suite' (spectacular en-suite bathroom).
Guest Toilet
The listing mentions a 'separaat gastentoilet' (separate guest toilet) and lists '1 apart toilet' in the features.
Bidet
The bathroom features are listed in detail (shower, bath, double sinks), but no bidet is mentioned, suggesting it is likely not present.
Shared Shower
This is a private apartment for sale. The showers are private to the unit and not shared with other households.
Shared Toilet
This is a private apartment for sale. The toilets are private to the unit and not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions 'dubbele wastafels' (double sinks) in the master bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The features section explicitly lists 'Frans balkon aanwezig' (French balcony present).
Rear Garden
The property is a 3rd-floor apartment with no mention of a garden.
Front Garden
The property is a 3rd-floor apartment; front gardens are not applicable or mentioned.
Side Garden
No mention of a side garden for this upper-floor apartment.
Terrace
Only a French balcony is listed; no terrace with floor space is described.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No outdoor space suitable for a barbecue area is indicated.
Fenced Yard
Apartment in a multi-story building with no private yard.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
The property is a single apartment unit.
Waterfront
Located on Falckstraat near the Amstel river, but the specific view is of a green square, not the water itself.
Kitchen Garden
No outdoor garden space is available.
Equestrian Facilities
City center apartment; no space for equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
City center apartment; no livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned for this apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
City center apartment; no tennis court.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is flat; no mountains.
Remarkable City View
Located in the historic center, but the primary view emphasized is the green square rather than the city skyline.
Remarkable Garden View
The description highlights 'vrij uitzicht op een groen plantsoen' (unobstructed view of a green square) as a key feature.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
Near landmarks like Theater Carré, but the view is of a park, not the landmark itself.
Innenkomfort
Central Heating
The features list explicitly states 'Verwarming Cv-ketel' (Central heating boiler).
Hardwood Floors
The description explicitly mentions 'Frans eiken visgraatvloer' (French oak herringbone floor).
Tiled Floors
The description mentions a 'marmeren visgraatvloer' (marble herringbone floor) in the bathroom.
Laminate Flooring
The floors are specified as oak parquet and marble, not laminate.
Carpeted Floors
The floors are specified as oak parquet and marble; no carpet is mentioned.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present or mentioned in the apartment.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not present or mentioned in the apartment.
Built-In Wardrobes
The description explicitly mentions 'maatwerk kastruimte' (custom-made closet space) in the master suite.
French Doors
The features list includes 'Frans balkon' (French balcony), which typically consists of full-length French doors.
Innenstil
Scandinavian
The apartment features light oak floors and a bright atmosphere, but the use of marble, copper, and luxury design elements points away from a pure minimalist Scandinavian style.
Modern
The listing describes a 'designer apartment' with 'high-end architecture', a 'bespoke kitchen', an 'architectural light court', and a 'contemporary' finish.
Industrial
There is no mention of raw materials, exposed brick, or industrial aesthetics; the interior is described as polished, elegant, and warm.
Mediterranean
No architectural or decorative elements (e.g., terracotta, warm colors) suggest a Mediterranean style.
Classic
The building is monumental ('Voor 1906') in the historic center, and features like oak floors and elegant design provide a classic foundation, though the renovation is modern.
Außenstil
Traditional Historic
Built before 1906 in the UNESCO protected historic city center.
Early 20th Century
Built before 1906, making it older than the early 20th century.
Post War Functional
Built before 1906, predating post-war architecture.
Modernist
While the interior is a modern renovation, the building shell is historic.
Newly Build
Features state 'Bestaande bouw' (Existing construction) and 'Bouwjaar Voor 1906'.
Küche
Kitchen Island
The text explicitly mentions 'Het royale kookeiland' (the spacious cooking island).
Pantry
There is no mention of a pantry, and the description focuses on the island and open layout, making a separate pantry unlikely.
Shared Kitchen
This is a private apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
The listing describes a 'stijlvol designappartement' with a 'fraaie maatwerk woonkeuken' (beautiful custom kitchen) and 'Interior design door TANK'.
New Kitchen
The property is described as having a 'hoogwaardige renovatie en afwerking' (high-quality renovation and finishing), and the kitchen is 'maatwerk' (custom-made). This suggests a recent installation, though the exact age is not specified.
Parken & Lagerung
Parking
There is no mention of a parking space or garage in the listing. In Amsterdam city center, parking is a premium feature and would be explicitly listed if included.
Garage
No garage is mentioned in the property description or features list.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, there is no automatic garage door.
Double Garage
Since there is no garage, there is no double garage.
Attic
The apartment is on the second floor. The text mentions a light court and staircase, but no attic space or loft ('zolder') is mentioned.
Cellar
No basement or cellar ('kelder') is mentioned in the description or features.
Covered Parking
No covered parking is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or electric vehicle facilities.
Workshop
No workshop space is mentioned.
Shed
No shed is mentioned.
Street Parking Free
The property is located in the center of Amsterdam (UNESCO area), where free street parking does not exist.
Parkspot Rent Price Month
There is no parking spot associated with the property.
Parkspot Sale Price
There is no parking spot associated with the property.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions an active Homeowners’ Association (VvE) that is self-managed by the owners.
Leasehold
The listing states 'Gelegen op eigen grond' and 'Eigendomssituatie Volle eigendom', meaning it is a freehold property, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The feature checklist explicitly states 'Inschrijving KvK Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The feature checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Ja' (Annual meeting: Yes) and the description mentions they meet regularly.
Oa Fees
The feature checklist states 'Periodieke bijdrage Ja (€ 97,00 per maand)', indicating monthly service charges are collected.
Oa Reserve Fund
The feature checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig Ja' (Reserve fund: Yes).
Oa Maintenance Plan
The feature checklist explicitly states 'Onderhoudsplan Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The feature checklist explicitly states 'Opstalverzekering Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
The listing mentions the property is a protected cityscape/monument ('Beschermd stads- of dorpsgezicht en monument'), implies ongoing staircase renovation obligations, and notes discussions about installing a lift where the new owner will have a vote.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly states that the VvE is discussing the 'option to install a lift' and that the new owner will have a vote in this, implying that there is currently no elevator.
Private Entrance
The property is described as an apartment reached via a communal staircase ('Via het trappenhuis'), indicating it does not have a private street entrance.
Automatic Gate
The apartment is located on a public city street (Falckstraat) in the historic center, with no mention of a driveway or gate.
Gated Community
The property is located in the historic city center of Amsterdam on a public street, not within a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 3rd floor ('3e woonlaag') and is accessed via a staircase. The listing notes a lift is only a potential future option, meaning it is currently inaccessible without using stairs.
Versorgung & Technik
Laundry Room
The description details the living room, kitchen, master suite, and two additional bedrooms, along with two bathrooms, but makes no mention of a separate laundry room or utility space.
Smart Home
The description focuses on high-end design and materials (e.g., TANK interior design) but does not mention any smart home technology or automation systems.
Cable Tv
The specific features list under 'Voorzieningen' (Amenities) explicitly includes 'TV kabel'.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the descriptions of the bathrooms or general utilities.
Energieeffizienz
Double Glazing
The 'Kenmerken' (Features) section explicitly states 'Isolatie: Dubbel glas'.
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as a 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) from 2015. There is no mention of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The listing confirms Energy Label C, double glazing, and a relatively new (2015) boiler, indicating specific efficiency measures have been taken.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.