Charmantes Eckhaus mit Garten, Garage und Energieklasse A im historischen Doesburg

Gelegen am F D Rooseveltsingel 52 in Doesburg, bietet dieses charmante und lichtdurchflutete Eckhaus komfortables Familienwohnen in einem wunderschön renovierten historischen Anwesen. Das Haus wurde ursprünglich 1915 gebaut und sorgfältig modernisiert, um moderne Annehmlichkeiten zu bieten, während sein klassischer Charakter bewahrt wurde.

Das Grundstück erstreckt sich über eine großzügige Fläche von 278 Quadratmetern und bietet eine Wohnfläche von 102 Quadratmetern. Das Haus ist bezugsfertig und wurde umfassend renoviert, was ihm ein definitives Energieklasse-A-Label einbrachte. Diese Kombination aus historischem Charme und moderner Effizienz macht es zu einer attraktiven Option für Käufer, die Charakter suchen, ohne auf Komfort verzichten zu müssen.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem authentischen Eingangsbereich begrüßt, der den Ton für die charaktervollen Details des Anwesens angibt. Das Innere zeichnet sich durch hohe Decken und große Fenster aus, die in allen Räumen eine helle und luftige Atmosphäre schaffen. Die klassischen weißen Ausstattungselemente bieten einen sauberen Hintergrund, der die ursprünglichen architektonischen Elemente ergänzt.

Die Küche ist ein herausragendes Merkmal dieses Hauses. Sie ist farbenfroh und praktisch, ausgestattet mit modernen Geräten und durchdachten Aufbewahrungslösungen. Ein hoher trockener Keller bietet hervorragenden zusätzlichen Stauraum für Vorräte, während eine Vorratskammer und ein Waschraum sicherstellen, dass Haushaltsgegenstände ihren festen Platz haben. Die Küche öffnet sich über Schiebetüren zur Terrasse und schafft so einen angenehmen Fluss zwischen Innen- und Außenbereichen in den wärmeren Monaten.

Das Wohnzimmer ist dank seiner hohen Fenster so positioniert, dass es die Morgensonne optimal nutzt. Ein gemütlicher Kaminofen sorgt an kühleren Abenden für Wärme und Gemütlichkeit, während dimmbare Einbaulichter es Ihnen ermöglichen, die perfekte Atmosphäre für jeden Anlass zu schaffen. Wunderschönes Eichen-Stabparkett mit Fußbodenheizung erstreckt sich durch das Wohnzimmer und setzt sich in die angrenzende Küche fort, was Wärme und Eleganz unter den Füßen verleiht.

Die Küche und das Wohnzimmer können durch authentische En-suite-Türen voneinander getrennt werden, was Flexibilität bei der Nutzung des Raumes bietet. Ob Sie eine offene Grundrissgestaltung oder getrennte Räume bevorzugen, dieses Merkmal ermöglicht es Ihnen, das Haus an Ihre Lebensstilbedürfnisse anzupassen.

Im Obergeschoss finden Sie ein vollständiges Badezimmer mit Fußbodenheizung, einer Walk-in-Dusche, einer Badewanne, einer Toilette und einem Waschtisch. Das Haus bietet drei Schlafzimmer, die alle die gleichen hohen Decken aufweisen wie im gesamten Haus. Zwei Gauben und große Fenster sorgen dafür, dass den ganzen Tag über reichlich natürliches Licht in die Obergeschossetage fällt, obwohl Verdunkelungsrollos bei Bedarf zur Verfügung stehen.

Weitere Merkmale im Obergeschoss umfassen eine Klimaanlage, den Wechselrichter für die 10 Solarmodule, den gasbefeuerten Kombinations-Zentralheizkessel und eine Zugangsklappe mit Klappleiter, die zu einem kleinen Dachbodenraum führt.

Der Garten ist eine wahre Freude, mit einer Fülle von Blumen, reifen Obstbäumen und Sträuchern sowie einem kleinen Rasenbereich. Sie können den ganzen Tag über sowohl sonnige als auch schattige Plätze finden, was ihn ideal für Entspannung oder Unterhaltung macht. Die an das Haus angrenzende Terrasse ist ein besonders angenehmer Ort, an dem Sie den Aufenthalt im Freien bis in den Abend hinein genießen können.

Ein Holzschuppen dient derzeit als Werkstatt, könnte aber leicht in zusätzlichen Wohnraum, ein Gästezimmer oder ein Home-Office umgewandelt werden. Eine Klappleiter bietet Zugang zu einem großzügigen Stauboden im Schuppen. Die separate freistehende Holzgarage bietet Platz für ein Auto sowie Stauraum für Fahrräder und Gartenmöbel und ist an das Stromnetz angeschlossen.

Die private Einfahrt bietet Platz für zwei Autos und enthält einen Ladepunkt für Elektrofahrzeuge, was Parkprobleme für Haushalte mit mehreren Fahrzeugen oder Elektroautos löst.

Das Grundstück liegt in der begehrten Nachbarschaft De Oude Stad, am Rand des historischen Zentrums von Doesburg. Tägliche Einrichtungen wie eine Bäckerei und ein Supermarkt sind zu Fuß erreichbar. Die Umgebung bietet hervorragende Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien, mit den schönen Naturlandschaften des IJssellandschap sofort zugänglich und den Gebieten Veluwezoom und Posbank in der Nähe für Wander- und Radabenteuer.

Dieses Grundstück stellt eine hervorragende Gelegenheit für Käufer dar, die ein charaktervolles historisches Zuhause suchen, das gründlich modernisiert wurde, mit großzügigem Außenbereich und Parkmöglichkeiten in einer günstigen Lage nahe dem historischen Zentrum von Doesburg.