Geräumige Eckwohnung mit Balkon im beliebten Bovenbuurt-Viertel

Diese geräumige Eckwohnung befindet sich auf der obersten Etage eines Galeriewohngebäudes im begehrten Bovenbuurt-Viertel von Wageningen. Das Objekt bietet ca. 68 Quadratmeter Wohnfläche und verfügt über einen nach Osten ausgerichteten Balkon, was es zu einer attraktiven Option für diejenigen macht, die die Morgensonne genießen möchten. Das Bovenbuurt-Gebiet ist bekannt für seine günstige Lage mit Supermärkten, Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln, die alle leicht erreichbar sind. Die Autobahnen A12 und A50 sind ebenfalls in der Nähe und bieten schnellen Zugang zu anderen Teilen der Niederlande.

Die Wohnung wird über einen Flur erreicht, der zum Zählerschrank und zur geschlossenen Küche führt. Die Küche ist mit modernen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Gaskochfeld, Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler und Ofen. Vom Flur aus ist auch ein ordentliches WC erreichbar. Das Objekt verfügt derzeit über zwei geräumige Schlafzimmer, und der Exposé-Text vermerkt, dass ein drittes Schlafzimmer leicht aus dem aktuellen Essbereich geschaffen werden könnte, was Flexibilität für verschiedene Wohnarrangements bietet.

Das Badezimmer ist durch die Küche erreichbar und verfügt über eine Dusche und ein Waschtisch mit Waschbecken. Vom hellen Wohnzimmer aus treten Sie direkt auf den Balkon, der sich auf der Ostseite des Gebäudes befindet. Die Wohnung befindet sich im dritten Stock des Gebäudes.

Das Gebäude stammt aus etwa dem Jahr 1960 und hat ein Flachdach, das mit bituminösem Dachabdichtungsmaterial bedeckt ist. Heizung und Warmwasser werden durch einen privaten Remeha Tzerra Kombikessel aus dem Jahr 2016 bereitgestellt, der Eigentum ist und nicht gemietet wird. Das Objekt hat ein Energielabel G und verfügt über teilweise Doppelverglasung. Die Belüftung ist in der gesamten Wohnung natürlich.

Die monatlichen VvE- oder Servicekosten betragen ca. 167,53 Euro. Die VvE ist ordnungsgemäß organisiert mit einer Registrierung bei der Handelskammer, jährlichen Hauptversammlungen, regelmäßigen Beiträgen, einem Rücklagenfonds, einem Wartungsplan und einer Gebäudeversicherung.

Zusätzlich zur Wohnfläche gibt es 1 Quadratmeter anderer Innenfläche und 9 Quadratmeter Außenlager zur Verfügung. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 218 Kubikmeter. Parkmöglichkeiten bestehen auf öffentlichen Straßen in der Umgebung.

Es ist wichtig zu beachten, dass eine Altersklausel und eine Asbestklausel in den Kaufvertrag aufgenommen werden, was für Immobilien aus dieser Zeit Standard ist. Die Wohnung wird teilweise möbliert angeboten.

Die Gemeinde Wageningen hat im Bovenbuurt-Viertel ab dem 17. Februar 2022 einen Kaufschutz eingeführt. Dies bedeutet, dass die Immobilie nicht mit der Absicht gekauft werden kann, sie zu vermieten. Der Käufer muss im Prinzip selbst in die Immobilie einziehen, was eine Selbstnutzungspflicht ist, die darauf abzielt, Einsteigern und Personen mit mittlerem Einkommen mehr Chancen auf dem Wohnungsmarkt zu angemessenen Preisen zu geben.

Das nationale Kaufschutzgesetz verpflichtet die Gemeinden jedoch, eine Reihe von Ausnahmen zu machen. Diese Ausnahmen machen es weiterhin möglich, die gekaufte Immobilie unter bestimmten Umständen zu vermieten. Die erste Ausnahme ist die Vermietung an Familienmitglieder ersten oder zweiten Grades, wie Sohn, Tochter, Bruder oder Enkelkind. Die zweite Ausnahme ist die Vermietung für maximal ein Jahr, wenn Sie mindestens 12 Monate oder länger in der Immobilie gelebt haben, zum Beispiel wenn Sie für ein Jahr ins Ausland gehen. Die dritte Ausnahme gilt für Wohnraum, der sich in einem Geschäft, Büro oder Gewerberaum befindet, was auf diese Wohnung nicht zutrifft.

Die Immobilie ist nach Absprache zur Übergabe bereit, ein kurzfristiger Einzug ist möglich. Der Kaufpreis beträgt 275.000 Euro brutto (Käufer trägt die Kosten), was etwa 4.044 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht.

Das Bovenbuurt-Viertel in Wageningen ist ein Wohngebiet, das aufgrund seiner zentralen Lage und der Verfügbarkeit von täglichen Einrichtungen verschiedene Zielgruppen anspricht. Die Nähe zum Stadtzentrum von Wageningen in Verbindung mit einer guten Erreichbarkeit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto macht dies zu einer praktischen Wahl für Menschen, die in der Region arbeiten oder studieren.

Die Wohnung selbst bietet ein solides Fundament für einen neuen Eigentümer, um sie ganz nach seinem eigenen Geschmack zu gestalten. Der Grundriss mit zwei Schlafzimmern und der Möglichkeit eines dritten bietet Flexibilität, die verschiedene Haushaltszusammensetzungen aufnehmen kann, von Singles und Paaren bis hin zu kleinen Familien oder Personen, die von zu Hause aus arbeiten und einen zusätzlichen Raum benötigen.

Der nach Osten ausgerichtete Balkon ist ein angenehmes Merkmal für diejenigen, die gerne morgens oder im ersten Teil des Tages draußen sitzen möchten. Die Ecklage der Wohnung bietet wahrscheinlich zusätzliches Licht und Aussicht im Vergleich zu Wohnungen, die sich in der Mitte des Gebäudes befinden.

Für potenzielle Käufer ist es ratsam, die Auswirkungen der Altersklausel und der Asbestklausel sorgfältig zu prüfen. Immobilien aus den 1960er Jahren können in den kommenden Jahren Wartungs- oder Renovierungsarbeiten erfordern, und das Vorhandensein dieser Klauseln bedeutet, dass der Käufer den Verkäufer nicht für Probleme haftbar machen kann, die mit dem Alter der Immobilie oder dem möglichen Vorhandensein von Asbest zusammenhängen.

Das Energielabel G weist darauf hin, dass die Immobilie eine relativ schlechte Energieeffizienz aufweist. Dies ist für Gebäude aus dieser Ära nicht ungewöhnlich, bedeutet aber, dass die Energiekosten höher sein können als bei neuer gebauten oder renovierten Immobilien. Zukünftige Eigentümer möchten vielleicht Verbesserungen der Isolierung oder andere energiesparende Maßnahmen in Betracht ziehen, um ihre monatlichen Ausgaben zu reduzieren und den Wohnkomfort zu verbessern.

Die derzeit installierte teilweise Doppelverglasung ist ein Schritt in die richtige Richtung, aber es gibt möglicherweise Möglichkeiten, diese im Rahmen eines umfassenderen Renovierungsplans auf eine vollständige Doppelverglasung oder sogar Dreifachverglasung zu aktualisieren. Solche Verbesserungen könnten den Wert der Immobilie im Laufe der Zeit potenziell erhöhen.

Der Außenlagerraum von 9 Quadratmetern ist eine praktische Ergänzung, die Platz bietet für die Aufbewahrung von Fahrrädern, Gepäck, saisonalen Artikeln oder anderen Sachen, die Sie nicht in der Wohnung selbst aufbewahren möchten. Dies ist ein wertvolles Merkmal in einem Wohnungskontext, in dem Lagerraum oft begrenzt ist.

Die VvE scheint basierend auf der bereitgestellten Checkliste gut organisiert zu sein, was ein positives Zeichen für potenzielle Käufer ist. Eine ordnungsgemäß funktionierende VvE mit einem Rücklagenfonds und einem Wartungsplan trägt dazu bei, sicherzustellen, dass das Gebäude in gutem Zustand erhalten bleibt und dass bei Bedarf größere Reparaturen durchgeführt werden können, ohne dass unerwartet große Beiträge von einzelnen Eigentümern erforderlich sind.