Charmantes Eckhaus mit geräumiger Garage in beliebtem Utrecht-Viertel
Hauptmerkmale
Beschreibung
Dieses ansprechende Eckhaus liegt an der Eykmanlaan im beliebten Tuindorp-Viertel von Utrecht und bietet rund 138 Quadratmeter Wohnfläche auf einem großzügigen 226 Quadratmeter großen Grundstück. Das um 1957 erbaute Objekt ist eine wunderbare Gelegenheit für alle, die ein Familienheim mit Charakter und praktischen Extras in einem etablierten Wohngebiet suchen.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer geräumigen Diele, die Zugang zu verschiedenen Räumen bietet. Bemerkenswert ist, dass das Haus ein ehemaliges Praxiszimmer umfasst, das sorgfältig in zwei separate Räume unterteilt wurde. Einer dieser Räume ist mit einer hochwertigen Küchenzeile ausgestattet, was ihn vielseitig nutzbar macht – als Homeoffice, Studio oder zusätzliche Wohnmöglichkeit. Sowohl der Küchenzeilenbereich als auch das ehemalige Wartezimmer ermöglichen einen bequemen Zugang zum rückwärtigen Garten und schaffen einen nahtlosen Übergang zwischen drinnen und draußen.
Der rückwärtige Garten ist etwa 68 Quadratmeter groß und nach Westen ausgerichtet und bietet einen herrlichen sonnigen Außenbereich zur Erholung und Unterhaltung. Der Vorgarten, der nach Osten zeigt, umfasst rund 37 Quadratmeter zusätzliche Außenfläche. Beachtenswert ist, dass derzeit sowohl der Vorder- als auch der Hintergarten der Nummern 66 und 68 ohne Zaun dazwischen miteinander verbunden sind und der Teich gemeinsam genutzt wird. Zukünftige Eigentümer müssen diese Gartengrenzen in gegenseitiger Absprache klären und regeln.
Eines der herausragenden Merkmale dieses Anwesens ist die massive freistehende Steingarage mit einer Fläche von rund 26 Quadratmetern. Dieser Raum ist außergewöhnlich vielseitig und eignet sich zum Parken eines Autos und/oder Motorrads, zur Aufbewahrung von Fahrrädern und anderen Fahrzeugen oder einfach als Hobbyraum oder Werkstatt. Zusätzlich gibt es ein gemeinsames Überdachungsbauwerk mit Nummer 66 sowie zwei praktische Abstellräume, jeweils etwa 1 Quadratmeter groß, in denen die Heizungsanlage und die zentrale Beheizung untergebracht sind.
Im ersten Obergeschoss befinden sich die Hauptwohnräume in einem klassischen Durchgangswohnzimmer-Layout. Das Wohnzimmer ist dank der großzügigen Fenster hell und luftig und wird von natürlichem Licht durchflutet. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich ein vielseitig nutzbarer Raum, der als Schlafzimmer oder Büro dienen kann, ein separates WC sowie die geschlossene Küche. Die Küche ist praktisch in U-Form angeordnet, wobei der mittlere Bereich den perfekten Platz für einen Hocker bietet, an dem Sie einen schnellen Imbiss genießen und den ansprechenden rückwärtigen Garten betrachten können.
Im zweiten Obergeschoss befinden sich die Schlafräume mit zwei Schlafzimmern und einem gut ausgestatteten Badezimmer. Ein Schlafzimmer erstreckt sich über die gesamte Tiefe des Hauses und bietet direkten Zugang zur Dachterrasse. Diese Terrasse, etwa 11 Quadratmeter groß und nach Westen ausgerichtet, ist ein reizvoller Ort zum Entspannen mit Blick auf die schönen alten Bäume, die das Tuindorp-Viertel prägen. Das zweite Schlafzimmer liegt im rückwärtigen Bereich des Hauses. Das Badezimmer befindet sich vorne und ist mit einer Dusche, einem Waschtisch mit Waschbecken und einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet.
Das Anwesen verfügt über Zentralheizung und Warmwasser über einen Nefit Gas-Brennwertkessel aus dem Jahr 2005, der sich im Eigentum der derzeitigen Eigentümer befindet. Das Haus hat ein Energie-Label der Klasse E. Obwohl das Objekt durchgehend mit Doppelverglasung und Dachdämmung auf dem Hauptdach ausgestattet ist, sollten potenzielle Käufer beachten, dass weitere energetische Verbesserungen die Leistung des Gebäudes verbessern und die laufenden Energiekosten senken könnten.
In jüngster Zeit wurden unabhängige Inspektionen durchgeführt, um Transparenz über den Zustand der Immobilie zu bieten. Eine Bauwerksinspektion wurde von Q‑keur, einem unabhängigen Bewertungsunternehmen, durchgeführt und gibt Einblick in sowohl kurzfristige als auch langfristige Instandhaltungserfordernisse. Darüber hinaus wurde ein Gründungsassessment von einer unabhängigen Organisation durchgeführt, wobei die Ergebnisse keine unmittelbaren Anzeichen aktiver Fundamentprobleme oder eines erhöhten Schadenrisikos zeigen. Diese Berichte sind über das mit diesem Inserat verknüpfte Move‑Konto verfügbar.
Die Lage dieser Immobilie ist besonders attraktiv. Tuindorp ist ein begehrtes Viertel in Utrecht, und von hier aus sind Sie bequem in der Nähe zahlreicher Annehmlichkeiten. Der tägliche Einkauf kann im nahegelegenen Einkaufszentrum De Gaard erledigt werden, oder etwas weiter entfernt entlang der Biltstraat, Nachtegaalstraat und Burgemeester Reigerstraat, wo Sie eine charmante Vielfalt an Geschäften und Boutiquen finden.
Für Naturliebhaber und Menschen, die Outdoor‑Aktivitäten und Grünflächen schätzen, bietet die Nachbarschaft ausgezeichnete Möglichkeiten. Der Griftpark ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar und eignet sich perfekt zum Lesen, Sport treiben oder gemütlichen Spaziergängen. Wenn Sie weiter gehen, können Sie Fort Blauwkapel und den Noorderpark Ruigenhoek erkunden. Für ein noch umfangreicheres Naturerlebnis sind die Wälder von Amelisweerd, das Poldergebiet in Richtung der Maarssenveense Plassen und der malerische Vecht-Fluss alle bequem mit dem Fahrrad zu erreichen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Innerhalb von zehn bis fünfzehn Minuten mit dem Fahrrad erreichen Sie den Bahnhof Utrecht Overvecht oder den Hauptbahnhof Utrecht Centraal, was diese Immobilie ideal für Pendler macht. Auch die wichtigen Straßenverbindungen sind leicht erreichbar, und obwohl kein privater Parkplatz zur Immobilie gehört, gibt es in der unmittelbaren Umgebung ausreichend gebührenpflichtige Parkmöglichkeiten.
Die Übergabe der Immobilie wird in Absprache zwischen Käufer und Verkäufer vereinbart, wobei der vom Verkäufer bevorzugte Zeitplan während der Besichtigungstermine besprochen wird. Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung am Dienstag, den 26. Mai, Mittwoch, den 27. Mai, und Donnerstag, den 28. Mai, zu den angegebenen Zeitfenstern möglich. Interessant ist auch, dass das benachbarte Haus mit der Nummer 66 gleichzeitig zum Verkauf steht und somit eine potenzielle Gelegenheit für Familienmitglieder oder Freunde bietet, als Nachbarn zusammenzuziehen, wie es die derzeitigen Verkäufer seit Jahren genossen haben.
Zusammenfassend bietet dieses Eckhaus an der Eykmanlaan 68 eine überzeugende Kombination aus Raum, Vielseitigkeit und Lage. Mit seinen großzügigen Wohnflächen, dem praktischen Grundriss über drei Etagen, der massiven Garage, dem ansprechenden Garten und der Dachterrasse sowie der attraktiven Tuindorp-Lage verdient diese Immobilie ernsthafte Beachtung von Familien oder Berufstätigen, die ein komfortables und gut gelegenes Zuhause in Utrecht suchen.