Geräumiges Reihenhaus mit großer Garage und nach Westen ausgerichtetem Garten

Willkommen in diesem charmanten Reihenhaus am Eykmanlaan 66 in der begehrten Nachbarschaft Tuindorp, Utrecht. Diese Immobilie wurde von den aktuellen Eigentümern viele Jahre lang liebevoll gepflegt und steht nun neuen Bewohnern zum Genießen zur Verfügung. Der Angebotspreis beträgt 725.000 Euro, die Kosten trägt der Käufer.

Das Haus liegt am Rand des beliebten Stadtteils Tuindorp und bietet den Bewohnern eine hervorragende Anbindung an verschiedene Einrichtungen und Verkehrsmittel. Von diesem Standort aus sind Sie in der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln, Hauptstraßen, die aus der Stadt hinausführen, dem Universitätsgebiet Uithof und dem lebhaften Stadtzentrum von Utrecht. Für diejenigen, die häufig öffentliche Verkehrsmittel nutzen, sind sowohl der Bahnhof Utrecht Overvecht als auch der Bahnhof Utrecht Centraal mit dem Fahrrad in zehn bis fünfzehn Minuten zu erreichen. Mehrere Hauptverkehrsstraßen sind leicht erreichbar, und in der unmittelbaren Umgebung steht ausreichend gebührenpflichtiger Parkplatz zur Verfügung.

Für den täglichen Lebensmittelkauf können die Bewohner das nahegelegene Einkaufszentrum De Gaard besuchen oder eine kurze Fahrradfahrt zu den Gebieten Biltstraat, Nachtegaalstraat und Burgemeester Reigerstraat unternehmen, die eine Vielzahl von Geschäften und Dienstleistungen bieten. Naturfreunde werden die Nähe zum Griftpark schätzen, wo Sie sich mit einem Buch entspannen, Sport treiben oder einen angenehmen Spaziergang machen können. In die andere Richtung gelangen Sie zum Fort Blauwkapel und zum Noorderpark Ruigenhoek. Wenn Sie noch mehr grüne Umgebung wünschen, sind die Wälder von Amelisweerd und die Poldergebiete in Richtung der Maarssenveense Plassen und entlang der Vecht nur eine kurze Fahrradfahrt entfernt.

Das Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Eingangshalle, die Zugang zu Treppe und Zählerschrank, einer Toilette, der Küche und dem Wohnzimmer bietet. Das Wohnzimmer misst etwa 3,86 mal 8,47 Meter und ist als Durchgangszimmer gestaltet, was bedeutet, dass es die volle Tiefe des Hauses mit Fenstern auf beiden Seiten erstreckt. Dieses Design sorgt den ganzen Tag über für angenehmes natürliches Licht. Die Küche ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Halle aus erreichbar. Die aktuellen Eigentümer haben sich für eine Küche sehr guter Qualität entschieden, die mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet ist, die das Kochen zum Vergnügen machen.

Die Außenbereiche sind ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie. Der Hintergarten misst etwa 11,18 mal 6,10 Meter und ist nach Westen ausgerichtet, ideal um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Der Vorgarten mit etwa 6,11 mal 6,10 Metern ist nach Osten ausgerichtet und fängt die Morgensonne ein. Es sollte beachtet werden, dass die Vorder- und Hintergärten der Nummern 66 und 68 derzeit ohne jegliche Abtrennung ineinander übergehen. Der Teich im Garten wird zwischen den beiden Immobilien geteilt. Diese Grenzen müssen von den zukünftigen Eigentümern in gegenseitigem Einvernehmen festgelegt werden.

Einer der absoluten Highlights dieser Immobilie ist das Vorhandensein einer geräumigen Garage mit etwa 26 Quadratmetern. Diese Garage eignet sich hervorragend zum Parken eines Autos oder Motorrads und bietet auch wunderbaren Raum für die Verfolgung von Hobbys. Zusätzlich zur Garage gibt es ein attraktives Vordach, das mit der Nummer 68 geteilt wird, sowie zwei praktische Abstellkammern mit jeweils etwa 1,6 Quadratmetern.

Die erste Etage enthält das Badezimmer und drei Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Toilette, einem Waschbecken und einer Badewanne ausgestattet. Die drei Schlafzimmer auf dieser Etage sind bemerkenswert geräumig, zwei befinden sich im hinteren Teil des Hauses und eines vorne. Auf dem Flur gibt es einen Schrank mit dem Waschmaschinenanschluss.

Die zweite Etage bietet zwei weitere großzügige Schlafzimmer. Ein Schlafzimmer im hinteren Bereich verfügt über eine Schiebetür, die zur Dachterrasse führt. Das vordere Schlafzimmer auf dieser Etage hat einen eingebauten Schrank. Auf dieser Etage befindet sich auch ein Vorratsraum vorne mit festen Schränken und einem Waschbecken sowie ein Schrank, der die Zentralheizung beherbergt.

Die Dachterrasse ist ein großzügiger Raum von etwa 16 Quadratmetern, nach Westen ausgerichtet mit einem schönen Blick auf die ausgewachsenen Bäume in der Nachbarschaft Tuindorp. Wie beim Garten gibt es derzeit keine Abtrennung zwischen den Nummern 66 und 68 auf der Dachterrasse.

Die Immobilie hat ein Energielabel D und verfügt über Doppelverglasung und Dachdämmung auf dem Hauptdach. Heizung und Warmwasser werden von einer gasbefeuerten Zentralheizung von Nefit bereitgestellt, die 2007 installiert wurde, ergänzt durch einen Durchlauferhitzer. Das Haus wurde um 1957 erbaut und hat ein Flachdach, das mit bituminösem Dachdeckungsmaterial bedeckt ist. In der Immobilie ist eine mechanische Belüftung installiert.

Die Gesamtwohnfläche misst etwa 132 Quadratmeter, mit zusätzlichen 2 Quadratmetern Innenspeicherraum, 16 Quadratmetern gebäudegebundenem Außenraum in Form der Dachterrasse und 26 Quadratmetern externem Stauraum in der Garage. Die Grundstücksgröße beträgt 219 Quadratmeter und das Volumen des Hauses beträgt 449 Kubikmeter. Die Immobilie wird auf vollem Eigentumsgrund angeboten, was bedeutet, dass keine Erbpacht anwendbar ist.

Kürzlich wurde eine Bautechnische Untersuchung von einer unabhängigen Inspektionsagentur namens Q-keur durchgeführt, die Einblick in die Kosten der erforderlichen kurz- und langfristigen Arbeiten bietet. Dieser Bericht kann über das Move-Konto eingesehen werden. Zusätzlich wurde ein Fundamentattest von einer unabhängigen Organisation durchgeführt, das darauf hinweist, dass es keine unmittelbaren Anzeichen für aktive Fundamentprobleme oder ein erhöhtes Schadensrisiko gibt. Dieses Attest wird ebenfalls über das Move-Konto geteilt.

Es ist erwähnenswert, dass das Nachbargrundstück mit der Nummer 68 gleichzeitig auf dem Markt ist. Dies bietet eine einzigartige Möglichkeit für Familienmitglieder oder Freunde, angrenzende Immobilien zu erwerben und nebeneinander zu leben, eine Vereinbarung, die die aktuellen Verkäufer viele Jahre lang genossen haben.

Der Kaufvertrag enthält mehrere Standardartikel: einen Notarartikel, einen Messanweisungsartikel, einen Asbestartikel und eine Klausel "wie besehen". Diese Artikel können im Move-Konto gelesen werden. Der Verkäufer behält sich jederzeit das Zuweisungsrecht vor. Das Übergabedatum wird besprochen und der Verkäufer wird sein bevorzugtes Übergabedatum während der Besichtigung mitteilen.

Besichtigungsanfragen sollten über Funda oder per E-Mail eingereicht werden. Geplante Besichtigungstermine sind für Dienstagnachmittag, den 26. Mai, Mittwochnachmittag, den 27. Mai, und Donnerstagmorgen, den 28. Mai, vorgesehen, alle nur nach Vereinbarung.