Helles und renoviertes Apartment in Vleuterweide mit Südbalkon

Eyckenstein 66 ist eine gut gepflegte Wohnung im Stadtteil Vleuterweide von Vleuten, einem Wohngebiet, das grüne Umgebung mit bequemer Anbindung an städtische Einrichtungen verbindet. Das Objekt befindet sich auf der zweiten Etage eines 2006 erbauten Portiekflats und ist über einen gemeinsamen Eingang mit Briefkästen, einer Treppe und einem Aufzug zugänglich. Die Wohnung bietet 59 Quadratmeter Wohnfläche sowie zusätzliche vier Quadratmeter Außenlager im Erdgeschoss.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen Flur, der Zugang zum Zählerschrank und zu einem separaten WC bietet. Der Grundriss ist durchdacht angelegt, um den verfügbaren Raum optimal zu nutzen und gleichzeitig einen komfortablen Fluss zwischen den verschiedenen Bereichen zu gewährleisten.

Das Wohnzimmer befindet sich am hinteren Teil der Wohnung und zeichnet sich durch große Südfenster aus. Diese Ausrichtung sorgt dafür, dass der Raum den ganzen Tag über mit natürlichem Sonnenlicht versorgt wird. Ein Französischer Balkon verbindet das Innere mit dem Außenbereich, sodass Sie die Türen öffnen und frische Luft in den Raum lassen können. Der Blick aus dem Wohnzimmer geht auf einen grünen Parkbereich, und da die umliegenden Gebäude weit voneinander entfernt stehen, genießt die Wohnung ein Gefühl von Weite und Privatsphäre, ohne von Nachbarn eingesehen zu werden.

Die offene Küche wurde 2020 komplett erneuert und hat eine saubere, warme Optik. Sie bietet eine großzügige Arbeitsfläche und clevere Stauraumlösungen, um den Bereich aufgeräumt zu halten. Die Küche verfügt über verschiedene Einbaugeräte, die die tägliche Zubereitung von Mahlzeiten erleichtern. Angrenzend an die Küche befindet sich ein praktischer Wasch-/Utilityraum, der den Anschluss für die Waschmaschine beherbergt und zusätzlichen Stauraum für Lebensmittel und Haushaltsgegenstände bietet.

Das Schlafzimmer liegt im vorderen Teil der Wohnung und ist geräumig genug für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank. Die Fenster in diesem Raum sind mit Rollläden ausgestattet, die dazu beitragen, ein dunkles und ruhiges Schlafumfeld zu schaffen. Diese Eigenschaft ist besonders nützlich für Personen, die empfindlich auf Licht am frühen Morgen reagieren, oder für Schichtarbeiter, die tagsüber schlafen müssen.

Das Badezimmer wurde 2020 ebenfalls komplett renoviert und hat ein modernes, hotelähnliches Erscheinungsbild. Es umfasst eine geräumige Walk-in-Dusche mit einer Regendusche, eingebaute Nischen für die Aufbewahrung von Duschartikeln und ein breites Waschbecken mit einem Unterschrank. Der Spiegel über dem Waschbecken ist beheizt, um Kondenswasser zu vermeiden. Ein zweites WC befindet sich im Badezimmer für zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung profitiert vom Energielabel A, was ihre guten Isolierungsstandards widerspiegelt. Das Gebäude verfügt über Dachisolierung, Doppelverglasung, Wandisolierung und Bodenisolierung. Heizung und Warmwasser werden durch eine 2020 installierte Intergas-Kombitherme bereitgestellt, die sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet und nicht gemietet ist.

Das Viertel Vleuterweide ist bekannt für seine grüne, geräumige Anlage und bleibt gleichzeitig gut mit der Stadt Utrecht verbunden. Das Gebiet hat sich zu einer etablierten Gemeinde mit vielfältiger Architektur, angenehmen Höfen und einem aktiven Nachbarschaftsklima entwickelt. Von der Eyckenstein 66 ist es nur ein paar Gehminuten bis zum Einkaufszentrum Vleuterweide, das eine Reihe von Geschäften bietet, darunter Hema, Kruidvat und mehrere Supermärkte. Das alte Zentrum des Dorfes Vleuten ist ebenfalls innerhalb kurzer Gehwege erreichbar, wo man Fachgeschäfte wie De Ridder Delicatessen findet.

Eine der Hauptattraktionen der Gegend ist der Máximapark, der buchstäblich um die Ecke des Objekts liegt. Dieser große Park bietet Möglichkeiten zum Joggen, Spazierengehen, Radfahren und Picknicken. Am Freitagnachmittag versammeln sich viele Anwohner in der Brouwerij Maximus, einer Brauerei im Park, um im Freien ein Spezialbier zu genießen. Der Park ist in der Größe mit dem Central Park in New York vergleichbar und behält seinen Reiz über alle Jahreszeiten hinweg.

Castellum Hoge Woerd, ein rekonstruiertes römisches Fort in der Mitte des Viertels, verleiht der Gegend historischen Charakter. Auf dem Gelände befindet sich ein Café, in dem Besucher bei Kaffee und Kuchen etwas über das römische Erbe der Region lernen können. Der Vlinderhof, ein Garten des renommierten Landschaftsarchitekten Piet Oudolf, ist ein weiteres bemerkenswertes Merkmal, das mit jedem Jahr beeindruckender wird, wenn die Bepflanzung heranreift.

Die Verkehrsanbindung von diesem Standort ist hervorragend. Der Bahnhof Vleuten ist etwa 500 Meter von der Wohnung entfernt, und von dort aus erreichen Sie Utrecht Centraal in etwa elf Minuten mit dem Zug. Es bestehen auch direkte Verbindungen in andere Städte wie Den Haag. Buslinien halten praktisch vor der Tür, einschließlich Nachtbusse für Spätreisende.

Die Eigentümergemeinschaft (VvE) ist ordnungsgemäß organisiert mit einer Registrierung bei der Handelskammer, jährlichen Hauptversammlungen, einem Instandhaltungsplan und einem Rücklagenfonds. Eine Gebäudeversicherung ist abgeschlossen. Der monatliche VvE-Beitrag beträgt 175 Euro, der die gemeinsamen Kosten für die Instandhaltung des Gebäudes und seiner Einrichtungen deckt.

Das Parken in der Gegend erfolgt über öffentliche Parkplätze in der Nähe des Gebäudes. Zur Wohnung gehört ein Außenabteil im Erdgeschoss, das mit Strom angeschlossen ist und sich zur Aufbewahrung von Fahrrädern, Gartenmöbeln oder anderen Sachen eignet.

Die Kombination aus renoviertem Innenraum, Energieeffizienz, guter natürlicher Beleuchtung und günstiger Lage macht diese Wohnung für verschiedene Käufertypen geeignet, darunter Erstkäufer, alleinstehende Fachkräfte oder Paare, die ein pflegeleichtes Zuhause in der Nähe von Utrecht suchen.