Geräumige energieeffiziente Wohnung mit Grünblicken in Amstelveen Westwijk
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Energielabel A+ mit Solarkollektoren und Solarboiler, was zu niedrigeren monatlichen Energiekosten und einer nachhaltigen Wohnumgebung führt.
- Geräumige Aufteilung von ca. 92 Quadratmetern mit zwei gut proportionierten Schlafzimmern und einer großen Küche, die einen Esstisch aufnehmen kann.
- Nach Südosten ausgerichteter Balkon von 7 Quadratmetern mit freiem Blick auf Grün und Wasser, was Morgen- und Nachmittagssonne ermöglicht.
- Hervorragende Lage im grünen Stadtteil Westwijk mit guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Straßenbahnlinie 25 zum Bahnhof Amsterdam Süd und schnellem Zugang zur Autobahn A9.
- Gut gepflegter Komplex mit attraktivem Atrium-Eingang, Innengarten, Aufzug und einer aktiven Wohnungseigentümergemeinschaft mit Rücklagenfonds und Unterhaltsplan.
Nachteile
- Kein privater Parkplatz verfügbar, Parken ist auf öffentliche Straßen in der Umgebung beschränkt.
- Es gilt eine Selbstnutzerklausel, was bedeutet, dass das Objekt nach dem Kauf nicht sofort vermietet werden kann.
- Der monatliche VvE-Beitrag von 286,58 Euro ist im Vergleich zu ähnlichen Wohnungen relativ hoch.
- Die Wohnung befindet sich im ersten Stock, was von einigen Käufern als weniger wünschenswert als Erdgeschoss- oder höher gelegene Wohnungen empfunden werden könnte.
- Trotz der energieeffizienten Ausstattung ist das Objekt weiterhin auf einen gasbefeuerten Kombikessel für die Beheizung angewiesen, was möglicherweise nicht mit zukünftigen gasfreien Anforderungen übereinstimmt.
Beschreibung
Diese Dreizimmerwohnung befindet sich im Eyckenstein-Komplex im grünen und weitläufigen Stadtteil Westwijk von Amstelveen. Das Objekt bietet ca. 92 Quadratmeter Wohnfläche und verfügt über zwei gut proportionierte Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine große separate Küche und einen nach Südosten ausgerichteten Balkon mit freiem Blick auf Grün und Wasser.
Die Wohnung befindet sich im ersten Stock und ist über ein helles Atrium erreichbar, das als zentraler Eingang zum Komplex dient. Die Bewohner können die Wohnung mit dem Aufzug oder der Treppe erreichen. Das Atrium vermittelt einen angenehmen und gepflegten Ersteindruck des Gebäudes. Angrenzend an den Eingangsbereich liegt ein schön gestalteter Innengarten, der einen ruhigen Grünbereich in der Mitte des Komplexes bietet.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen geräumigen Flur, der Zugang zu fast allen Zimmern der Wohnung bietet. Das Wohnzimmer befindet sich an der ruhigen Rückseite des Komplexes und bietet einen freien Blick auf die grüne Umgebung. Große Fenster lassen viel natürliches Tageslicht ein und verstärken das Raumgefühl. Vom Wohnzimmer aus treten Sie direkt auf den Balkon, der ca. 7 Quadratmeter misst. Der Balkon ist nach Südosten ausgerichtet und bietet Blick auf Wasser und Grün, sodass Sie früh am Tag die Sonne genießen können.
Die Küche ist geräumig und hat eine praktische Aufteilung mit reichlich Arbeits- und Stauraum. Sie bietet auch ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Ein Gasherd mit sechs Kochstellen und einem großen Ofen bildet den Mittelpunkt der Küche. Darüber hinaus ist die Küche mit einem Kombiofen, Geschirrspüler und einer freistehenden Kühl-Gefrierkombination ausgestattet, was diesen Raum sowohl für den täglichen Komfort als auch für ausgiebiges Kochen geeignet macht.
Die Wohnung verfügt über zwei gut proportionierte Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer befindet sich auf der ruhigen Seite des Komplexes und bietet ebenfalls einen Blick auf die grüne Umgebung. Das zweite Schlafzimmer eignet sich ideal als Home-Office, Gästezimmer oder Kinderzimmer.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Es gibt auch ein separates WC-Zimmer. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen praktischen internen Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Neben dem internen Abstellraum gehört zur Wohnung ein eigener Kellerabteil im Untergeschoss des Gebäudes.
Dieses Objekt verbindet Wohnkomfort mit einer energieeffizienten Anlage. Das Energielabel A+ unterstreicht die nachhaltige Qualität des Hauses. Die in der Wohnung vorhandenen Solarkollektoren und der Solarboiler leisten einen wichtigen Beitrag zur Warmwasserversorgung, was zur Reduzierung des Energieverbrauchs beiträgt. Dies ist sowohl für die Umwelt als auch für die monatlichen Wohnkosten vorteilhaft. Die Wohnung verfügt über HR-Glas und Wärmedämmung. Die Beheizung erfolgt durch einen gasbefeuerten Kombikessel, der sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet.
Die Lage dieser Wohnung ist hervorragend. Der Stadtteil Westwijk zeichnet sich durch eine grüne und weitläufige Gestaltung aus, in der Ruhe und Erreichbarkeit gut zusammenkommen. Die Straßenbahnlinie 25 bietet eine Verbindung zum Bahnhof Amsterdam Süd in ca. 22 Minuten. Mit dem Auto ist die Autobahn A9 in Richtung Schiphol, Amsterdam und Utrecht in wenigen Minuten erreichbar.
Für den täglichen Bedarf ist das Einkaufszentrum Westwijk in der Nähe. Das Stadshart von Amstelveen mit seinem umfangreichen Angebot an Geschäften, Restaurants, Terrassen und kulturellen Einrichtungen ist ebenfalls leicht erreichbar. Bewohner, die gerne im Freien sind, können den Amsterdamse Bos oder die grüne Umgebung von Amstelveen besuchen. Darüber hinaus bietet Amstelveen ausgezeichnete Schulen, Sportvereine und Freizeiteinrichtungen.
Die Wohnung ist Teil einer aktiven Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE), die bei der Handelskammer registriert ist. Es finden jährliche Versammlungen statt, periodische Beiträge werden erhoben, ein Rücklagenfonds ist vorhanden, ein Unterhaltsplan existiert und die Gebäudeversicherung ist geregelt. Der monatliche VvE-Beitrag beträgt 286,58 Euro.
Das Objekt wurde 1995 erbaut und verfügt über ein Flachdach mit bituminöser Dachabdichtung. Die Wohnung ist teilweise möbliert und verfügt über außenliegende Sonnenschutzlamellen, einen Aufzug, mechanische Belüftung und einen TV-Kabelanschluss. Parkplätze sind auf den öffentlichen Straßen in der Umgebung verfügbar. Auf dieses Objekt gilt eine Selbstnutzerklausel, was bedeutet, dass es nach dem Kauf nicht sofort vermietet werden kann.
Alle in dieser Beschreibung genannten Maße und Flächen sind indikativ. Der Kaufpreis beträgt 525.000 Euro, was etwa 5.707 Euro pro Quadratmeter entspricht. Das Objekt wird verfügbar angeboten und die Übergabe ist nach Absprache. Die Katasterbezeichnung lautet Amstelveen O 4594, mit vollem Eigentum.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Explicitly mentioned in the description: 'De badkamer is ingericht met een ligbad, douche en wastafel' (The bathroom is equipped with a bathtub, shower and sink)
Bathtub
Explicitly mentioned: 'ligbad' (bathtub) is listed as part of the bathroom fixtures
Ensuite Bathroom
The layout describes a central hall giving access to all rooms, with no indication that the bathroom is directly connected to a bedroom
Guest Toilet
Explicitly mentioned: 'Daarnaast is er een separate toiletruimte' (Furthermore, there is a separate toilet room)
Shared Shower
This is a private apartment (portiekflat), not a shared housing situation
Shared Toilet
This is a private apartment with its own separate toilet room
His And Hers Sinks
Only 'wastafel' (singular sink) is mentioned, no indication of double sinks
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a southeast-facing balcony of approximately 7 m².
Rear Garden
The property is a first-floor apartment with no private garden; it only mentions a shared inner courtyard.
Front Garden
The property is a first-floor apartment and does not have a front garden.
Side Garden
The property is a first-floor apartment and does not have a side garden.
Terrace
The listing mentions a balcony but not a ground-level or roof terrace.
Rooftop Terrace
The apartment is on the first floor and there is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment without a private yard.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space is described as a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no guest house mentioned or implied.
Waterfront
The features explicitly state 'Ligging: Aan water' (Location: On the water) and the description mentions a view over water.
Kitchen Garden
There is no kitchen garden present.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amstelveen is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The apartment looks out over greenery and water, not a remarkable city skyline.
Remarkable Garden View
The listing repeatedly emphasizes a free view over greenery ('vrij uitzicht over het groen') from the living room, bedroom, and balcony.
Remarkable Sea View
Amstelveen is inland and has no sea views.
Remarkable Harbour View
There is no harbour mentioned or visible from the apartment.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing. The features list includes mechanical ventilation and outdoor blinds but no air conditioning system.
Central Heating
The listing explicitly mentions 'Cv-ketel' (central heating boiler) - specifically a 'Gas gestookt combiketel, eigendom' (gas-fired combi boiler, owned). This is central heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the listing. The heating is provided by a CV-ketel (central heating boiler) only.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned. The listing only mentions CV-ketel (central heating boiler) as the heating source.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned. The bedrooms are described as 'goed bemeten' (well-proportioned) but no closet details are provided.
Home Office
The second bedroom is described as 'ideaal als werk-, logeer- of kinderkamer' (ideal as a work-, guest- or children's room), meaning it can be used as a home office but is not a dedicated home office space.
Skylight
No skylight is mentioned. The listing mentions 'Grote raampartijen' (large window sections) but these are regular windows, not skylights.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned. This is a standard 1995 apartment construction, unlikely to have exposed beams.
Bay Window
No bay window is mentioned. The listing mentions large windows in the living room but not a bay window specifically.
Private Indoor Pool
No private indoor pool is mentioned. This is a 92m² apartment built in 1995 - a private indoor pool would be extremely unusual and would definitely be featured if present.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned. This is a standard 92m² apartment where a sauna would be very unusual.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned. This is a 1995 apartment, which would typically not have ornamental plasterwork features.
Innenstil
Scandinavian
The listing emphasizes light ('LICHT EN ENERGIEZUINIG', 'Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht') which is a Scandinavian design principle, but no specific Scandinavian design elements, materials, or furniture are mentioned.
Modern
Built in 1995 with modern energy features (A+ label, solar collectors, solar boiler, HR-glass, mechanical ventilation). However, the interior design style is not specifically described as modern.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or open ductwork. Standard 1995 apartment construction.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta tiles, warm colors, arches, or Mediterranean-style outdoor spaces.
Classic
Standard 1995 apartment construction. No specific classic architectural elements or period features mentioned. The building has a 'portiekflat' (gallery flat) design which is typical but not distinctly classic.
Außenstil
Traditional Historic
The building was constructed in 1995, which does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
Built in 1995, it does not represent an early 20th-century building style.
Post War Functional
While built long after the initial post-war period, it follows functional, mass-housing residential principles.
Modernist
Constructed in 1995, the apartment features a standard modern design typical of late 20th-century residential complexes.
Newly Build
The building was constructed in 1995, making it almost 30 years old and not newly built.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser'.
Oven
The listing mentions a 'grote oven' and a 'combi-oven'.
Microwave
The listing mentions a 'combi-oven', which typically includes microwave functionality in Dutch real estate terminology.
Refrigerator
The listing mentions a 'losse koel-/vriescombinatie'.
Freezer
The listing mentions a 'losse koel-/vriescombinatie'.
Kitchen Island
The kitchen layout is described as practical with a 6-burner gas stove as the centerpiece, with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes a 'Ruime half open keuken' (spacious semi-open kitchen).
Pantry
There is no mention of a separate pantry in the description.
Stove
The listing explicitly mentions a '6-pits gasfornuis' (6-burner gas stove).
Induction Stove
The stove is explicitly described as a gas stove ('gasfornuis').
Build In Coffee Maker
There is no mention of a built-in coffee maker in the kitchen description.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap in the listing.
Downdraft Extractor
There is no mention of a downdraft extractor in the kitchen description.
Shared Kitchen
This is a standard private apartment, so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as practical rather than luxurious or designer-level, and the building dates back to 1995.
New Kitchen
The property is described as 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1995, with no mention of a recently renovated kitchen.
Parken & Lagerung
Parking
The listing states 'Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' meaning only public parking is available, no private parking spot belongs to the property.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'een praktische inpandige berging' (a practical indoor storage room) and 'eigen berging in de onderbouw' (own storage in the basement).
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned, so no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage at all associated with this property.
Attic
This is a first-floor apartment with no mention of an attic.
Cellar
The storage in the 'onderbouw' is called a 'berging' (storage room), not a cellar (kelder). No cellar is specifically mentioned.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned. The 'onderbouw' contains only a storage room, not parking.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned anywhere in the listing.
Shed
No shed is mentioned. The storage spaces are referred to as 'berging' (storage room), not 'schuur' (shed).
Parkspot Rent Price Month
There is no private parking spot available for rent with this property.
Parkspot Sale Price
There is no private parking spot for sale with this property.
Regeln
Short Term Rentals Allowed
The listing states 'Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing' (non-self-occupation clause applies), which typically prohibits renting out the property.
Long Term Rentals Allowed
The non-self-occupation clause (Niet-zelfbewoningsclausule) typically prohibits all forms of renting, including long-term rentals.
Owners Association
The listing explicitly mentions VvE (Vereniging van Eigenaren) with monthly fees of €286,56-286,58.
Leasehold
The cadastral data shows 'Volle eigendom' (full ownership), indicating freehold rather than leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing shows 'Bijdrage VvE € 286,56 per maand' (VvE contribution €286.56 per month).
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
The listing mentions 'Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing' (non-self-occupation clause applies) as a special feature, which is an important rule restricting the property use.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly mentions 'met de lift of het trappenhuis' and lists 'lift' under amenities.
Alarm System
No mention of an alarm system anywhere in the listing.
Security Cameras
No mention of security cameras in the listing.
Private Entrance
The listing describes a shared 'licht atrium' as the central entrance for the complex, not a private entrance.
Automatic Gate
Parking is described as 'openbaar parkeren' (public parking) with no mention of gates.
Gated Community
The description mentions a residential neighborhood with public parking, no indication of a gated community.
Wheelchair Accessible
Elevator is present but no specific accessibility features like widened doorways or accessible bathroom are mentioned.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'aansluitingen voor de wasmachine' (washing machine connections) in the indoor storage room.
Laundry Room
There is a practical indoor storage room ('inpandige berging') with washer and dryer connections, which serves as a laundry area, though it's not explicitly called a laundry room.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly mentions 'zonnecollectoren' (solar collectors) and a 'zonneboiler' (solar boiler) in both the description and the features list.
Double Glazing
The listing specifies 'HR-glas', which in Dutch real estate terminology standardly refers to High Efficiency double glazing.
Wall Insulation
The features list explicitly states 'muurisolatie' (wall insulation).
Heat Pump
The heating and hot water systems are described as a gas-fired combi boiler and a solar boiler. No heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features several other energy-efficient upgrades, including an A+ energy label, a solar boiler for domestic hot water, and a mechanical ventilation system.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.