Freistehendes Haus mit geräumigem Garten und Überdachung in Wormerveer
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Freistehendes Haus, das Privatsphäre bietet und keine gemeinsamen Wände mit Nachbarn hat, was in niederländischen Wohngebieten relativ selten und gefragt ist.
- Der Garten verfügt über zwei Überdachungsstrukturen, darunter eine große, die sich fast über die gesamte Breite im hinteren Bereich erstreckt, was hervorragende Außenwohn- und Unterhaltungsräume schafft.
- Kürzlich durchgeführte bedeutende Upgrades umfassen einen neuen CV-Kessel aus 2023, ein renoviertes Badezimmer aus 2019, Solarpaneele, HR++ Verglasung und eine erneuerte Elektroverteilung, was sofortige Wartungsbedenken reduziert.
- Bequeme Lage in Wormerveer mit Geschäften, Schulen, Sporteinrichtungen und dem NS-Bahnhof in unmittelbarer Nähe, was gute Verbindungen nach Amsterdam, Zaandam und Alkmaar bietet.
- Freistehender Schuppen bietet ausreichend Stauraum für Hobbys, DIY-Projekte oder allgemeine Lagerbedürfnisse.
Nachteile
- Die Wohnfläche von 78 Quadratmetern ist für ein freistehendes Haus relativ klein, was zu einem hohen Preis pro Quadratmeter von ca. 4.936 Euro führt.
- Das Energielabel D deutet auf eine unterdurchschnittliche Energieeffizienz hin, was trotz einiger Isolierungsverbesserungen zu höheren Energiekosten führen kann.
- Der Hintergarten ist nach Nordosten ausgerichtet, was bedeutet, dass er weniger direktes Sonnenlicht erhält im Vergleich zu nach Süden oder Westen ausgerichteten Gärten.
- Das Objekt stammt aus dem Jahr 1929, und die Verfügbarkeit eines Fundamentgutachtens deutet auf mögliche fundamentspezifische Bedenken hin, die Käufer untersuchen sollten.
- Kein privater Parkplatz verfügbar
- Bewohner müssen auf öffentliche Straßenparkplätze zurückgreifen.
Beschreibung
Dieses freistehende Objekt befindet sich auf einem angenehmen Grundstück in Wormerveer und bietet ein Wohnerlebnis, das Innenraumkomfort mit Freiluftgenuss verbindet. Das Haus wurde ursprünglich 1929 gebaut und über die Jahre von den aktuellen Eigentümern instand gehalten und verbessert. Die Fassade bietet bei der Ankunft ein attraktives Bild, und das Objekt profitiert von einer Position, die ein gutes Maß an Privatsphäre bietet.
Die gesamte Wohnfläche beträgt 78 Quadratmeter, verteilt auf zwei Hauptetagen mit einem zusätzlichen Dachbodenraum. Das Erdgeschoss beherbergt die Hauptwohnbereiche, während sich im ersten Stock die Schlafzimmer und Badezimmereinrichtungen befinden. Das Innenvolumen des Objekts beträgt 304 Kubikmeter.
Beim Betreten des Objekts durch den Haupteingang gelangen Sie direkt ins Wohnzimmer. Dieser Raum dient als zentraler Wohnbereich und bietet ausreichend Platz, um sowohl einen gemütlichen Sitzbereich als auch einen Esstisch einzurichten. Der Raum verfügt über Französische Türen, die zum Garten führen, natürliche Licht einfangen und eine visuelle Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen schaffen. Dieses Layout lässt das Wohnzimmer geräumiger wirken und mit der Außenumgebung verbunden fühlen.
Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die Küche, die so positioniert ist, dass sie einen Blick auf den Garten bietet. Die Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet. Der Kühlschrank und der Ofen wurden kürzlich ausgetauscht, und auch die Spülmaschine wurde in den letzten Jahren erneuert. Diese praktische Anordnung ermöglicht die Zubereitung von Mahlzeiten bei gleichzeitiger Beibehaltung der Sichtlinien zum Außenbereich.
Im ersten Stock befinden sich drei Schlafzimmer und das Badezimmer. Das Badezimmer wurde 2019 renoviert und präsentiert sich in einem gut gepflegten Zustand. Es ist mit einer Dusche, einer Walk-in-Dusche, einer Badewanne, einer Toilette, einem Waschbecken und einem Waschbeckenschrank ausgestattet. Darüber hinaus befinden sich die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Badezimmer, was diesen Raum sofort für den täglichen Wäschbedarf praktisch macht. Auf dieser Etage gibt es auch ein separates WC.
Das Objekt hat in den letzten Jahren mehrere nennenswerte Verbesserungen erfahren. Die Elektroverteilung wurde erneuert, und sechs Solarpaneele wurden installiert, die sich im Volleigentum des Eigentümers befinden. Das Heizungssystem besteht aus einem Intergas Xtreme 30 Kombikessel, der 2023 installiert wurde und mit Gas betrieben wird. Dieser Kessel befindet sich im Eigentum und ist nicht gemietet.
Die Fensterrahmen wurden an verschiedenen Stellen im gesamten Objekt aufgerüstet. Das Erkerfenster vorne wurde mit Kunststoffrahmen und HR++ Verglasung ausgestattet. Im Obergeschoss wurden praktisch alle Fensterrahmen durch Kunststoffrahmen mit HR++ Doppelverglasung ersetzt. Diese Verbesserungen tragen zu einer besseren Isolierung und reduzierten Energiekosten bei.
Zusätzliche Außenarbeiten umfassen die Erneuerung von Zinkarbeiten in mehreren Bereichen, einschließlich des Erkerfensters, verschiedener Dachabschnitte und des Blumenkastens. Das Dach ist ein Satteldach, das mit Ziegeln gedeckt ist.
Der Garten ist ein bedeutendes Merkmal dieses Objekts und stellt eine seiner Hauptattraktionen dar. Der Hintergarten misst 97 Quadratmeter, mit Abmessungen von ca. 15,93 Metern Tiefe und 6,08 Metern Breite. Der Garten ist nach Nordosten ausgerichtet und über einen hinteren Weg erreichbar. Direkt angrenzend an das Haus gibt es eine gemütliche Überdachung, in der man von Frühling bis Herbst bequem sitzen kann. Weiter hinten im Garten befindet sich eine große Überdachung, die sich fast über die gesamte Breite des Grundstücks erstreckt. Dies schafft einen idealen Raum für die Unterhaltung von Familie und Freunden an Sommerabenden.
Das Objekt umfasst auch einen freistehenden Kunststoffschuppen am hinteren Ende des Gartens. Diese Struktur bietet ausreichend Platz für Lagerung, Hobbys oder DIY-Aktivitäten. Die Kombination der beiden überdachten Bereiche, des Schuppens und der verschiedenen Sitzgelegenheiten lässt den Garten wie eine echte Erweiterung des Wohnraums wirken.
Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 162 Quadratmeter, was sowohl den Vorder- als auch den Hintergarten umfasst. Das Objekt befindet sich im Volleigentum, wie durch die katasterrechtliche Bezeichnung bestätigt wird.
Hinsichtlich der Energieeffizienz verfügt das Objekt derzeit über ein Energielabel D. Zu den Isolationsmerkmalen gehören Doppelverglasung und Fußbodenisolierung. Einige Wände wurden teilweise isoliert. Obwohl das Energielabel nicht die höchste Einstufung ist, tragen die verschiedenen Verbesserungen wie Solarpaneele, HR++ Verglasung und Fußbodenisolierung zu einer angemessenen Energieleistung für ein Objekt dieses Alters bei.
Das Objekt ist mit Glasfaser-Internet verbunden, was moderne Konnektivitätsoptionen für die Bewohner sicherstellt.
Ein Fundamentgutachten der Gemeinde Zaanstad ist verfügbar und kann von interessierten Parteien eingesehen werden. Dieses Dokument bietet Informationen über den Zustand des Fundaments, was für Objekte dieses Alters relevant ist.
Die Lage in Wormerveer bietet bequemen Zugang zu täglichen Notwendigkeiten. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Straße in einem Wohnviertel. Geschäfte, Schulen, Sportvereine und andere Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was dies zu einer praktischen Lage für verschiedene Haushaltstypen darstellt, einschließlich Starter, Paare und junge Familien.
Öffentliche Verkehrsmittel sind leicht erreichbar, wobei sich der NS-Bahnhof in kurzer Entfernung befindet. Der Bahnhof bietet schnelle Verbindungen nach Amsterdam, Zaandam und Alkmaar. Darüber hinaus sind Hauptstraßen für Autofahrer leicht erreichbar.
Die Umgebung bietet Freizeitmöglichkeiten für Outdoor-Enthusiasten. Der Zaan-Fluss ist in der Nähe für Spaziergänge vorhanden, und es gibt Radwege durch grüne Bereiche. Lokale Gaststätten sind ebenfalls leicht erreichbar, was zur Lebensstilattraktivität der Lage beiträgt.
Parkplätze sind auf öffentlichen Straßen in der Nähe des Objekts verfügbar. Das Objekt wird zu einem Preis von 385.000 Euro angeboten, wobei die Käuferkosten anfallen. Der Preis entspricht ca. 4.936 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.
Das Objekt kann besichtigt werden, und die Übergabebedingungen sind mit dem Verkaufsagenten zu besprechen. Interessenten wird empfohlen, einen eigenen NVM-Kaufagenten zu beauftragen, um ihre Interessen während des Transaktionsprozesses zu vertreten.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Listing explicitly mentions 'Douche, inloopdouche' in bathroom features.
Bathtub
Listing explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) in bathroom features.
Guest Toilet
Listing mentions '1 apart toilet' (1 separate toilet) in addition to the bathroom toilet, which typically serves as a guest toilet.
Bidet
Not mentioned in the listing. Bidets are uncommon in Dutch homes.
Shared Shower
This is a detached single-family home ('vrijstaande woning'), so the shower would not be shared with other units.
Shared Toilet
This is a detached single-family home ('vrijstaande woning'), so the toilet would not be shared with other units.
His And Hers Sinks
Listing mentions singular 'wastafel' (sink) and 'wastafelmeubel' (sink cabinet), suggesting only one sink.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony mentioned anywhere in the listing
Rear Garden
Explicitly mentioned as 97 m² rear garden with overkapping and shed
Front Garden
Explicitly listed as 'voortuin' in the features section
Side Garden
No side garden mentioned in the description or features
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned for this single-family detached home
Veranda
The 'overkapping' is a covered outdoor structure essentially functioning as a veranda, described as a major feature
Guest House
No guest house mentioned in the listing
Waterfront
While near the Zaan river, the property itself is not described as waterfront
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned in the description
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned for this residential property
Small Livestock Facilities
No livestock facilities mentioned in this urban residential listing
Private Outdoor Pool
No pool mentioned anywhere in the listing
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned anywhere in the listing
Private Tennis Court
No tennis court mentioned for this 162 m² plot property
Remarkable Mountain View
Wormerveer is in the flat Netherlands, no mountain views possible
Remarkable City View
Property is in a residential neighborhood, no city views mentioned
Remarkable Garden View
Description emphasizes garden views from both living room and kitchen, creating strong connection between inside and outside
Remarkable Sea View
Wormerveer is inland in North Holland, not a coastal location
Remarkable Harbour View
No harbour views mentioned despite proximity to the Zaan area
Remarkable Landmark View
No landmark views mentioned in the listing
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
The listing explicitly mentions an Intergas Xtreme cv-ketel (central heating boiler) installed in 2023.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned. Only floor insulation and central heating via CV-ketel are noted.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the bedroom or storage descriptions.
Home Office
No home office is mentioned. There is a large shed for hobbies, but not a dedicated home office space.
Skylight
No skylights are mentioned in the listing.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
The listing explicitly mentions 'De erker is voorzien van kunststof kozijnen' (The bay window has plastic frames) and mentions the erker multiple times.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned, and it would be extremely unusual for this type and size of property.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned in the listing.
French Doors
The listing explicitly mentions 'openslaande deuren' (French doors/folding doors) providing access to the garden from the living room.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing description.
Modern
While the house has modern updates (HR++ glazing, solar panels, 2023 boiler, 2019 bathroom), the overall style is not described as modern given its 1929 construction.
Industrial
No industrial design elements such as exposed brick, metal fixtures, or concrete are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, warm colors, or arched elements are described.
Classic
Built in 1929 with a bay window (erker) and traditional layout, suggesting classic elements though the interior style is not explicitly described.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1929 with some historic character, but extensively modernized with plastic windows, solar panels, and updated systems
Early 20th Century
Built in 1929, typical period for what in the Netherlands would be called a 'jaren-30 woning'
Post War Functional
Built in 1929, before WWII, so cannot be post-war functional style
Modernist
Despite modernizations, the 1929 detached house with traditional roof style doesn't represent modernist architecture
Newly Build
Built in 1929, nearly 100 years old, clearly not newly built
Küche
Dishwasher
The listing explicitly states 'ook de vaatwasser is de afgelopen jaren vervangen' (the dishwasher has also been replaced in recent years).
Oven
The listing explicitly states 'De koelkast en oven zijn recent vernieuwd' (The refrigerator and oven have recently been renewed).
Refrigerator
The listing explicitly states 'De koelkast en oven zijn recent vernieuwd' (The refrigerator and oven have recently been renewed).
Kitchen Island
No mention of a kitchen island. The description suggests a practical, traditional kitchen layout rather than an island configuration.
Open Plan Kitchen
The description says 'Aansluitend bevindt zich de keuken' (Adjacent is the kitchen), suggesting it is a separate space from the living room, not open plan.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as a Quooker in the listing.
Shared Kitchen
This is a detached single-family home ('vrijstaande woning'), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'een praktische ruimte' (a practical space), not as a luxury or design kitchen.
New Kitchen
Individual appliances have been replaced recently, but there is no indication the entire kitchen is new. The house was built in 1929.
Parken & Lagerung
Parking
Listing explicitly states 'Openbaar parkeren' (public parking) as the parking option.
Storage Room
Listing mentions 'Grote schuur voor hobby's, klussen of opslag' and 'Externe bergruimte 15 m²', plus 'Overige inpandige ruimte 5 m²'.
Garage
No garage is mentioned. The freestanding structure is described as a 'schuur/berging' (shed/storage), not a garage for vehicle parking.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
Listing states '2 woonlagen en een vliering'. A 'vliering' is a loft/attic space in Dutch.
Cellar
No basement or cellar is mentioned anywhere in the listing.
Covered Parking
The overkapping (canopy/pergola) is for outdoor living, not for vehicle parking. No covered parking for cars is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or infrastructure is mentioned in the listing.
Workshop
The shed is described as 'ideaal voor wie graag klust' (ideal for those who like to do DIY), suggesting workshop potential.
Shed
Listing explicitly states 'Schuur/berging Vrijstaand kunststof' and describes it in detail as a large shed for hobbies and storage.
Parkspot Rent Price Month
No rental parking spot is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned in the listing.
Regeln
Owners Association
The property is a detached house (vrijstaande woning) and there is no mention of an Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) under the cadastral data.
Oa Chamber Of Commerce Registered
Oa Annual Meeting
Oa Fees
Oa Reserve Fund
Oa Maintenance Plan
Oa Buildings Insurance
Other Rules
No specific rules or restrictions are mentioned in the listing.
Open Viewing
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
This is a 2-story detached house from 1929 with an attic. No elevator is mentioned and this would be extremely unusual for this type of property.
Intercom
No intercom system is mentioned in the listing. Intercoms are not typical for detached single-family homes in the Netherlands.
Alarm System
No alarm system is mentioned anywhere in the property description or features list.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing description or features.
Private Entrance
This is a detached house (vrijstaande woning) which by definition has its own private entrance separate from other residences.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. The garden has a back path (achterom) but no gate system is described.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing description or features.
Gated Community
This is a standalone detached house on a quiet residential street, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
House from 1929 with bedrooms and bathroom located on the first floor (op de verdieping), requiring stairs. No ramps, ground-floor bathroom, or accessibility modifications mentioned. Very limited accessibility.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions that the connections for the washing machine are present in the bathroom, but does not state that the appliance itself is included in the sale.
Washing Machine Connections
The description explicitly states that the connections for the washing machine and dryer are present in the bathroom.
Laundry Room
The washing machine and dryer connections are located in the bathroom, not in a dedicated laundry room.
Dryer
The listing mentions that the connections for the dryer are present, but does not state that the dryer itself is included.
High Speed Internet
The listing mentions a fiber optic connection is present, which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The listing explicitly states that a fiber optic connection (Glasvezelaansluiting) is present.
Smart Home
There is no mention of any smart home devices, home automation, or related systems in the description.
Ventilation System
The text mentions insulation and window replacements, but does not mention a mechanical ventilation system.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
There is no mention of a water softener anywhere in the provided listing details.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly mentions the presence of 6 owned solar panels.
Double Glazing
The listing states HR++ glazing is present, which is a type of double glazing, and explicitly lists 'Dubbel glas' in the features.
Triple Glazing
No mention of triple glazing is made; the property features HR++ glazing, which is double glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly mentions 'Gedeeltelijk nageïsoleerde gevels' (partially insulated facades/walls).
Floor Insulation
The listing explicitly states 'Vloerisolatie aanwezig' (floor insulation present) in the features.
Roof Insulation
There is no mention of roof insulation in the description or feature list.
Heat Pump
The property is heated by a gas-fired combi boiler (Intergas Xtreme) installed in 2023, with no mention of a heat pump.
Home Battery
No home battery or energy storage system is mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
Other measures include an updated electrical panel (groepenkast) and renewed zinc work (zinkwerk) on the roof, bay window, and flower box to improve building maintenance and durability.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.