Geräumige Doppel-Obergeschosswohnung mit großem Dachterrasse im Villa Delta Komplex
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Wohnung bietet eine außergewöhnlich großzügige Wohnfläche von 161 Quadratmetern, verteilt auf zwei Etagen, was deutlich größer ist als die meisten vergleichbaren Wohnungen und ausreichend Platz für komfortables Familienleben oder für diejenigen bietet, die zusätzlichen Raum schätzen.
- Die 44 Quadratmeter große Dachterrasse ist ein bemerkenswertes Merkmal, das den Wohnraum nach draußen erweitert und einen substantiellen Bereich für Entspannung und Unterhaltung mit angenehmen Ausblicken und Abendsonne bietet.
- Die Immobilie umfasst einen Innenparkplatz in der Tiefgarage, was eine wertvolle Annehmlichkeit in städtischen Gebieten ist, wo Parkplätze schwer zu finden sind und oft zusätzliche Kosten verursachen.
- Der Zentralheizkessel wurde 2024 durch einen modernen Intergas Kombikessel ersetzt, was bedeutet, dass neue Eigentümer nicht mit diesen großen Ausgaben in naher Zukunft rechnen müssen.
- Der Standort in Goes-West bietet bequemen Zugang zum Stadtzentrum, Bahnhof, Hauptstraßen und täglichen Einrichtungen, was es zu einer praktischen Wahl für Pendler und diejenigen macht, die urbane Bequemlichkeit schätzen.
Nachteile
- Der monatliche VvE-Beitrag von 317 Euro ist relativ hoch, was zu den monatlichen Wohnkosten über Hypothek und Nebenkosten eine erhebliche laufende Kostenbelastung hinzufügt.
- Die Küche wird als in einer Grundkonfiguration befindlich beschrieben, was für Käufer, die einen moderneren oder voll ausgestatteten kulinarischen Raum wünschen, zusätzliche Investitionen erfordern könnte.
- Mit drei Schlafzimmern, aber nur einem Badezimmer könnte der Grundriss für größere Familien oder Haushalte unzureichend sein, in denen mehrere Personen morgens gleichzeitig die Badezimmereinrichtungen nutzen müssen.
- Im Inserat wird erwähnt, dass das umliegende Gebiet gebührenpflichtige Parkmöglichkeiten über den privaten Platz hinaus umfasst, was für Besucher oder Haushalte mit mehreren Fahrzeugen unbequem sein könnte.
- Die VvE-Checkliste gibt an, dass die Vereinigung nicht bei der Handelskammer (KvK) registriert ist, was einige Käufer als geringfügige Bedenken hinsichtlich der formalen Organisationsstruktur ansehen könnten.
Beschreibung
Diese Immobilie ist eine der größeren Wohnungen innerhalb des Apartmentkomplexes Villa Delta, gelegen an der Evertsenstraat 5-28 in der Stadt Goes. Die Wohnung erstreckt sich über den zweiten und dritten Stock des Gebäudes und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 161 Quadratmetern. Diese großzügige Größe unterscheidet sie von vielen vergleichbaren Wohnungen in der Region und bietet den Bewohnern ausreichend Platz für komfortables Wohnen.
Der Apartmentkomplex wurde 2004 errichtet und nach modernen Standards gebaut. Das gesamte Gebäude ist voll isoliert und verfügt über HR++ Verglasung durchgehend, was zu seiner Energieeffizienzklasse B beiträgt. Diese Bauqualitäten helfen, ein angenehmes Raumklima zu erhalten, während die Energiekosten für eine Immobilie dieser Größe relativ überschaubar bleiben.
Beim Betreten der Wohnung im zweiten Stock werden Besucher in einen geräumigen Flur empfangen, der als zentraler Verteilungspunkt für die Wohnbereiche dient. Der Flur enthält den Zählerschrank mit sechs Elektrogruppen, ein sauber gestaltetes WC und einen praktischen Stauraum. Dieser Lagerraum bietet viel Platz für zusätzliche persönliche Gegenstände und ist für eine Waschmaschine eingerichtet. Der Flur beherbergt auch die Zentralheizungsanlage, einen Intergas Kombikessel aus dem Jahr 2024, sowie das Wärmerückgewinnungssystem und einen Einbauschrank. Der Bodenbelag im Flur ist ein Holzoptik-Design, das nahtlos in das Wohnzimmer übergeht und eine zusammenhängende Ästhetik in den Hauptwohnbereichen schafft.
Das Wohnzimmer ist besonders durch seine großzügigen Proportionen und die Fülle an natürlichem Licht, das durch die zahlreichen Fenster eindringt, hervorzuheben. Der Raum bietet verschiedene Möglichkeiten für die Möblierung und Innengestaltung, sodass zukünftige Bewohner den Raum nach ihren Vorlieben personalisieren können. Der offene Grundriss verbindet sich natürlich mit dem Küchenbereich im hinteren Teil der Immobilie.
Die Küche wird in einer Grundkonfiguration präsentiert, enthält aber mehrere Einbaugeräte, die sie sofort funktionsfähig machen. Diese Geräte bestehen aus einer Geschirrspülmaschine, einem Kombiofen, einem Gaskochfeld und einer Dunstabzugshaube. Ein Dachfenster wurde in der Küchendecke installiert, das zusätzliches Tageslicht in den Raum bringt und die Gesamtatmosphäre verbessert. Der aktuelle Grundriss der Küche bietet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Küche zu erweitern oder Features wie eine Kochinsel zu implementieren, falls sie einen elaborierteren kulinarischen Arbeitsbereich wünschen.
Der zweite Stock enthält auch zwei der drei Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer ist großzügig proportioniert und bietet komfortablen Platz für ein großes Bett und zusätzliche Möbel. Das zweite Schlafzimmer, obwohl etwas kleiner, eignet sich gut als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Home-Office. Diese Flexibilität macht die Wohnung anpassungsfähig an verschiedene Haushaltszusammensetzungen und Lebensstilbedürfnisse.
Das Badezimmer auf dieser Etage ist geräumig und umfassend ausgestattet. Es verfügt über ein Doppelwaschtisch, eine Walk-in-Dusche und eine Badewanne, was den Bewohnern mehrere Optionen für ihre täglichen Routinen bietet. Die Inklusion sowohl einer Dusche als auch einer Badewanne ist ein praktisches Feature, das verschiedene Vorlieben innerhalb eines Haushalts berücksichtigt.
Eine fest installierte Treppe im Eingangsflur führt in den dritten Stock, wo sich das dritte Schlafzimmer befindet. Dieser Raum ist sowohl geräumig als auch hell, mit Eigenschaften, die ihn gleichermaßen als Schlafzimmer, Arbeitsplatz oder Hobbyraum geeignet machen. Das bemerkenswerteste Merkmal dieser Etage ist der Zugang zur Dachterrasse durch Französische Türen. Die Terrasse misst ca. 44 Quadratmeter, mit den Abmessungen 5,7 mal 7,7 Meter, was sie zu einem substantiellen Außenwohnbereich macht. Die Terrasse bietet angenehme Ausblicke und erhält Abendsonne, was eine attraktive Kulisse für Entspannung im Freien und Unterhaltung in den wärmeren Monaten schafft.
Unter dem Apartmentkomplex haben die Bewohner Zugang zu einer Tiefgarage, in der diese Immobilie einen zugewiesenen Parkplatz umfasst. Darüber hinaus befindet sich eine private Abstellfläche von ca. 18 Quadratmetern im Kellerbereich. Diese Merkmale fügen erheblichen praktischen Wert hinzu, da sicheres Parken und zusätzlicher Stauraum in städtischen Wohngebieten oft hoher Nachfrage unterliegen.
Das Erdgeschoss des Komplexes beherbergt den gemeinsamen Eingang, den Aufzug und einen Innenbereich für die Mülltrennung. Sowohl die Parkgarage als auch die Wohnung sind bequem über die Treppe oder den Aufzug erreichbar, was eine komfortable tägliche Zugänglichkeit für Bewohner aller Alters- und Mobilitätsstufen gewährleistet.
Der Villa Delta Komplex befindet sich im Viertel Goes-West, das als renoviertes und beliebtes Wohngebiet mit einer vielfältigen Bewohnermischung beschrieben wird. Der Standort bietet mehrere praktische Vorteile. Das Zentrum von Goes ist in unmittelbarer Nähe, ebenso wie verschiedene Hauptstraßen, die eine einfache Fahrt mit dem Auto ermöglichen. Der NS-Bahnhof ist ebenfalls in der Nähe und bietet gute öffentliche Verkehrsanbindungen. Tägliche Einrichtungen wie Geschäfte, Schulen und andere Dienstleistungen sind in der unmittelbaren Umgebung verfügbar, was zur allgemeinen Bequemlichkeit des Standorts beiträgt.
Die Immobilie wird zu einem Preis von 475.000 Euro angeboten, was etwa 2.950 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Der monatliche VvE-Beitrag ist auf 317 Euro festgelegt, was den Parkplatz einschließt und auf Preisniveau 2026 basiert. Die Eigentümergemeinschaft ist ordnungsgemäß organisiert, mit jährlichen Versammlungen, einem Rücklagenfonds, einem festgelegten Wartungsplan und einer Gebäudeversicherung.
Die Übergabe der Immobilie wird verhandelt, was eine gewisse Flexibilität beim Einzugsdatum ermöglicht. Die Wohnung ist derzeit auf dem Markt verfügbar und bietet interessierten Käufern die Möglichkeit, eine Besichtigung zu vereinbaren und die Atmosphäre der Immobilie selbst zu erleben.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Guest Toilet
The listing mentions a 'keurig toilet' (neat toilet) located in the entrance hall, separate from the bathroom.
Bidet
The feature is not mentioned in the listing description or features list. It would typically be highlighted if present.
Double Shower
The listing does not mention a double shower, which would typically be highlighted as a luxury feature.
Shared Shower
This is a private apartment, not a shared living situation. The shower is for the exclusive use of the apartment's residents.
Shared Toilet
This is a private apartment. The toilet in the hall is for the exclusive use of the apartment's residents.
His And Hers Sinks
The listing explicitly states the bathroom includes a 'dubbele wastafel' (double sink).
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing mentions a rooftop terrace but does not mention a balcony.
Rear Garden
This is a third-floor apartment with no mention of a rear garden.
Front Garden
This is an apartment with no mention of a front garden.
Side Garden
This is an apartment with no mention of a side garden.
Terrace
The listing describes a 'zonneterras' and a 'dakterras'.
Rooftop Terrace
The listing explicitly mentions a 'royaal dakterras' of 44 m² on the third floor.
Fenced Yard
Apartments do not have fenced yards.
Patio
The property has a rooftop terrace, but no ground-level patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no guest house on the property.
Waterfront
The property is in Goes-West and there is no mention of waterfront location.
Kitchen Garden
There is no kitchen garden mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is famously flat and there are no mountains in or around Goes.
Remarkable City View
While it mentions a 'vrij uitzicht' (unobstructed view) from the rooftop terrace, there is no specific mention of a remarkable city view.
Remarkable Garden View
There is no garden to view from this third-floor apartment.
Remarkable Sea View
No sea view is mentioned for this property in Goes-West.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
There is no mention of air conditioning in the listing.
Central Heating
The listing explicitly states the presence of a CV-installation (Intergas, 2024).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the property description.
Hardwood Floors
The listing specifies a 'houtlook vloer' (wood-look floor), which implies it is not solid hardwood.
Tiled Floors
The main living areas have a wood-look floor; while the bathroom likely has tiles, it is not the primary flooring described.
Carpeted Floors
The description notes a wood-look floor, with no mention of carpeting.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; central heating via a CV-ketel is specified.
Walk In Closet
There is a fixed closet mentioned in the hall, but no walk-in closet is described.
Home Office
Bedrooms are suggested as suitable for a workspace, but there is no dedicated, built-in home office.
Skylight
The listing explicitly mentions a 'lichtkoepel' (skylight) in the kitchen.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description of this modern apartment.
Bay Window
There are many windows mentioned, but no specific bay window (erker) is described.
Private Indoor Pool
There is no mention of a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a private indoor sauna.
Built-In Wardrobes
The description mentions a 'vaste kast' (fixed closet/built-in closet) in the hallway.
French Doors
The listing explicitly mentions 'openslaande deuren' (French doors) leading to the roof terrace.
Ornamental Plasterwork
Being a 2004 build with modern finishes, ornamental plasterwork is absent.
Innenstil
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements like minimalism or specific light wood types are described, despite a wood-look floor.
Modern
Built in 2004 as a luxury apartment complex with HR++ glazing, an open kitchen, and a skylight, though the kitchen is described as basic.
Industrial
There are no industrial elements such as exposed brick, concrete, or metal accents mentioned in the description.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta tiles, arched windows, or specific color palettes are present.
Classic
The property is a relatively new build (2004) and does not feature classic architectural details.
Außenstil
Traditional Historic
The building was constructed in 2004 and does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The building was built in 2004, not in the early 20th century.
Post War Functional
Built in 2004, it does not fit the post-war functional mass-housing style.
Modernist
Built in 2004 with a flat roof, HR++ glazing, and modern insulation, it fits a modern building style.
Newly Build
The building is from 2004 and listed as 'Bestaande bouw' (existing construction), so it is not newly built.
Küche
Dishwasher
Listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) as one of the built-in appliances.
Oven
Listing explicitly mentions 'combi-oven' (combination oven) as one of the built-in appliances.
Kitchen Island
Listing states the space offers possibilities to realize a cooking island, implying there isn't one currently.
Open Plan Kitchen
Listing explicitly describes 'open keuken' (open kitchen) at the rear of the living room.
Pantry
No mention of a pantry in the listing. There is a storage room in the hall but not in the kitchen.
Stove
Listing explicitly mentions 'gaskookplaat' (gas cooktop) as one of the built-in appliances.
Induction Stove
Listing specifically mentions 'gaskookplaat' (gas cooktop), not an induction stove.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the listing.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap (e.g., Quooker) in the listing.
Downdraft Extractor
Listing mentions 'afzuigkap' (traditional exhaust hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a private apartment in a residential complex, not shared housing.
Design Kitchen
Kitchen is described as 'basisuitvoering' (basic version), suggesting it's not a high-end design kitchen.
New Kitchen
Building is from 2004 and kitchen is described as basic configuration with no indication of recent renovation.
Parken & Lagerung
Parking
The listing states there is a private parking space ('eigen parkeerplaats') in the basement.
Storage Room
The listing explicitly mentions an 'inpandige berging' (indoor storage room) of 18 m² in the basement.
Double Garage
The listing mentions only one 'eigen parkeerplaats' (own parking space).
Attic
The apartment is situated on the second and third floors with no mention of an attic.
Cellar
While the building has a basement used as a parking cellar and storage, the apartment itself does not have a private residential cellar.
Covered Parking
The parking is located in a 'parkeerkelder' (parking cellar), which is by definition covered.
Underground Parking
The listing explicitly states 'Onder het complex bevindt zich de parkeergarage' (Under the complex is the parking garage) and lists 'Parkeerkelder'.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The storage is described as an 'inpandige berging' (indoor storage room), not an external shed.
Street Parking Free
The features section lists 'Betaald parkeren' (paid parking) for the area, indicating street parking is not free.
Parkspot Rent Price Month
The parking space is included with the apartment and covered by the VvE contribution, not rented separately.
Parkspot Sale Price
The parking space is included in the asking price of the apartment and not sold separately.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Owners Association) contribution and includes a VvE checklist.
Leasehold
There is no mention of leasehold (erfpacht), which is typically disclosed if applicable in the Netherlands.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 317,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly mentions a lift multiple times, stating the apartment and parking cellar are reachable via both the stairs and the lift.
Private Entrance
The listing explicitly states there is a 'gezamenlijke entree' (common entrance) on the ground floor.
Gated Community
The property is an apartment complex in a regular residential neighborhood ('woonwijk') with an enclosed parking garage, which does not classify it as a gated community.
Wheelchair Accessible
While there is a lift to the main floor, the apartment spans two internal floors connected by a fixed staircase ('vaste trap'), making the third floor bedroom and roof terrace inaccessible to wheelchairs.
Versorgung & Technik
Laundry Room
The listing describes a practical storage room in the hall where the washing machine can be placed, not a dedicated laundry room.
Smart Home
No smart home features are mentioned in the listing.
Ventilation System
The listing explicitly mentions a WTW-system (heat recovery ventilation) and the features list includes 'Balansventilatie' (balanced ventilation).
Water Softener
No water softener is mentioned, and this is a rare feature that would typically be highlighted if present.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing. The property relies on a gas combi boiler and standard insulation for its Energy Label B.
Double Glazing
The listing explicitly mentions HR++ glazing (HR++ beglazing), which is a high-efficiency type of double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ glazing, which indicates double glazing rather than triple glazing (typically denoted as HR+++ in Dutch real estate).
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) under the isolation category.
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation) under the isolation category.
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation) under the isolation category.
Heat Pump
The property is heated by a gas-fired combi boiler (Intergas, 2024); there is no mention of a heat pump.
Home Battery
No home battery is mentioned, and the absence of solar panels makes the presence of a home battery highly unlikely.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a balanced ventilation system with heat recovery (WTW-systeem / Balansventilatie) and is fully insulated, contributing to its Energy Label B rating.